Продажа квартиры (дома) по наследству — это добровольная регистрация сделки купли-продажи с целью получения материальной выгоды. Процедура проводится в общем порядке, но не без рисков для наследников и покупателей недвижимости. Отдельно рассматривается вопрос об уплате госпошлины.
- Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?
- Сложности при продаже наследственной квартиры
- Сроки продажи квартиры и размер налогообложения
- Освобождение от уплаты налога
- Имущественный вычет
- Порядок получения наследственной недвижимости в собственность
- Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству
- Необходимые документы
- Договор купли-продажи
- Регистрация в Росреестре
- Заключение Эксперта
Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?
Получение нотариально заверенного свидетельства о праве на наследство — полдела. Кроме того, получатель имущества обязан обратиться в Росреестр с просьбой о перерегистрации прав собственности и получить выписку из ЕГРН.
Наследник считается собственником дома с момента получения нотариального акта о передаче наследства, но полностью распорядиться имуществом (продать, поменять, подарить) возможно только после завершения процесса выкупа. -регистрация прав.
Поэтому человек должен выполнять следующие действия:
Чтобы получить квартиру или дом по наследству, человек уплачивает государственную пошлину. Родственники наследников первой очереди платят 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей. Остальные наследники платят 0,6% от общей суммы полученного пособия, но в пределах 1 млн руб.
Несовершеннолетние наследники освобождены от уплаты государственной пошлины.
Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле
Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры наследственных документов Юридические консультации по вопросам наследства
Сложности при продаже наследственной квартиры
При продаже квартиры обязательным документом является выписка из ЕГРН (выдается вместо свидетельства о праве собственности). В выписке содержится информация о текущем владельце, дате и порядке получения прав.
Если покупатель определит, что квартира или дом были переданы по наследству сравнительно недавно, существует риск срыва сделки. Причина — частая практика оспаривания покупки наследниками, права которых были нарушены.
Однако с 2019 года действует закон, возлагающий ответственность за операцию на наследников. Добросовестные покупатели могут смело приобретать предмет и использовать его по прямому назначению. В случае претензий других наследников их интересы не пострадают.
Пример отмены сделки после покупки квартиры по наследству:
Гражданин Соловьев унаследовал квартиру, которую через 2 года продал гражданину Ивченко. Через полгода после покупки Ивченко получила повестку в суд. Целью является рассмотрение иска городка Бессарабова, сестры Соловьева, которая не знала о смерти своей бабушки и поэтому не заявляла о своих претензиях на унаследованную квартиру.
Поскольку срок давности по таким спорам составляет 3 года, суд отменил продажу и обязал нотариуса проверить исполнительное производство. Соловьев обязан вернуть полученные за жилье деньги, но он их уже растратил.
Раньше вернуть уплаченные деньги было довольно сложно. Поэтому покупатели неохотно приобретают унаследованную недвижимость.
Сроки продажи квартиры и размер налогообложения
При наследовании квартиры (дома) налог не удерживается. Получатель имущества оплачивает только государственную ренту и связанные с этим расходы.
Но в зависимости от периода отчуждения имущественных прав на недвижимость может устанавливаться налогообложение.
Правила расчета налогов:
Продажа квартиры подразумевает денежную прибыль, поскольку наследство является бесплатной сделкой и переходит в собственность наследника без крупных финансовых вложений.
В 2021 году сумма налога составит:
Алгоритм действий при продаже квартиры в наследство:
Несвоевременная оплата является основанием для назначения дополнительных санкций и штрафов в соответствии со статьями КоАП РФ.
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Освобождение от уплаты налога
Статья 217.1 Налогового кодекса России предусматривает следующие основания освобождения от налогообложения:
Иные обстоятельства отмены налогообложения законом не установлены.
Имущественный вычет
Размер налогового вычета составляет 1 000 000 руб. Это возможность для физического лица уменьшить сумму налогообложения за счет подоходного налога, ранее удерживаемого с официальной заработной платы наследника.
Пример продажи унаследованного дома с уплатой налога на имущество:
Гражданин Прусько унаследовал дом стоимостью 4 миллиона рублей, который через 2 года продал за 3 800 000 рублей. Согласно закону, размер налога гражданина Пруско составит:
3 800 000 * 13% = 494 000 руб.
Но женщина попросила налоговый вычет. Итак, сумма уплаченного налога составила:
(3 800 000 — 1 000 000) * 13% = 364 тыс. Руб.
Порядок получения наследственной недвижимости в собственность
Вне зависимости от того, передается ли в наследство квартира (дом) или иное имущество, порядок действий наследников будет следующим:
- Появление причин приобретения наследства. Переход права собственности возможен только после смерти человека или признания его умершим, подтвержденного решением судьи.
- Обращение родственников к нотариусу с просьбой об открытии процедуры наследования. Все родственники, просящие недвижимость, обращаются. При передаче имущества на основании завещания нотариус составляет административный документ, в котором оглашается список всех получателей льгот.
- Ожидание в течение шести месяцев, в течение которых нотариус проверяет перечень имущества, проверяет технические документы и титулы, подтверждает права собственности наследодателя.
- Получите нотариальное свидетельство о праве собственности на недвижимость. С этого дня человек считается полноправным владельцем объекта или отдельной его части. В зависимости от стоимости приобретаемой доли наследства уплачивается государственная пошлина.
- Обратитесь в Росреестр для переоформления прав собственности на объект. Процедура занимает до 10 дней. Завершается выдачей выписки из Единого реестра имущества.
На этапе перерегистрации прав собственности также уплачивается государственная пошлина.
Таблица «Характеристики приобретения прав собственности на объект недвижимости»
| Условия | Нюансы |
|---|---|
| Запрошенные документы | На этапе открытия процедуры наследования потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:
|
| Государственная пошлина | В 2019 году госпошлина составляет:
|
| Раз | Общий срок приобретения наследства — шесть месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя. При переходе наследства на основании права представительства срок продлевается до 9 месяцев.
Срок давности — 3 года со дня, когда потенциальному наследнику станет известно о нарушении его имущественных прав |
Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству
Начать продажу квартиры или дома, приобретенного по наследству, можно после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.
Алгоритм действий:
Отчуждение доли недвижимости имеет ряд характеристик. Остальным акционерам предоставляется преимущественное право покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение. В оферте указана сумма проданной доли. При отсутствии ответа в течение месяца человек может продать недвижимость самостоятельно, но стоимость объекта не может быть меньше указанной в оферте.
Необходимые документы
Список необходимых документов:
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры (дома) составляется в 3-х экземплярах:
Единой формы контракта не существует, но участникам необходимо будет добавить в содержание контракта следующие условия:
Скачать форму договора купли-продажи квартиры по наследству
Консультации по оформлению документа
Регистрация в Росреестре
После подписания договора он подлежит обязательному нотариальному согласованию. Далее участники готовят необходимые документы и обращаются в территориальное управление Росреестра.
С собой необходимо иметь:
Срок рассмотрения заявки — 10 дней. Каждый участник должен будет заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Заключение Эксперта
Продажа квартиры или дома, полученного по наследству, происходит в общем порядке. Налоговые правила применяются во всех случаях приобретения недвижимости в безналичном порядке. Это касается пожертвований, получения недвижимости по договору жизнеобеспечения, приватизации.
Для несовершеннолетних правила будут такими же: налоги они платят в общем порядке. Но при продаже товаров, принадлежащих несовершеннолетним гражданам, необходимо получить письменное разрешение органов опеки и защиты, подтверждающее, что сделка не затронет права / интересы ребенка.
