Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру у нотариуса?

Процедура наследования квартиры основана на сборе и предоставлении определенных документов нотариусу или суду. В случае их отсутствия уполномоченный орган откажет наследникам во вступлении в права. Какие документы нужны для наследования квартиры, чем отличаются списки в зависимости от жизненных ситуаций и какие расходы несут наследники, читайте в нашей статье.

Документы, необходимые для наследования квартиры через нотариуса

При обращении в нотариальную контору для оформления наследства на квартиру наследникам необходимо подготовить следующие документы:

Список документов общий. Его оформляют все правопреемники, независимо от основания наследования.

В зависимости от возраста и дееспособности наследника вам потребуются:

Особое внимание следует уделить подаче заявления на наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление оформлено нотариусом, наследнику придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса. Если оформить заявку самостоятельно, затраты будут ниже.

Заявление о наследовании должно включать следующую информацию:

Образец заявки

Скачать образец приложения

Консультация по оформлению документа

По завещанию

Если завещатель составил завещание, для регистрации наследства также потребуется его оригинал или дубликат. В соответствии с Гражданским кодексом наследодатель не может в течение жизни сообщать своим наследникам о наличии завещания. Следовательно, они должны найти это для себя.

Как найти завещание:

1. Обычно. Хранится в нотариальной конторе по месту регистрации. Чтобы его найти, нужно обратиться в любую нотариальную контору со свидетельством о смерти умершего. Нотариус сообщит вам, в каком офисе нотариуса хранится завещание.
2. Оформляется лицами, заменяющими нотариуса. Уполномоченное лицо должно в течение 30 дней отправить акт в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего.
3. Призван в экстренных случаях. Нотариально не заверено. Поэтому необходимо искать документ в личных вещах умершего. Закон не устанавливает единого места хранения этих документов.

По закону

Если завещания нет, наследники по завещанию либо отказались регистрировать квартиру, либо пропустили условия наследства, то квартира по закону переходит к наследникам.

Основанием наследования по закону является наличие семейных отношений между наследником и владельцем имущества. Подтвердить родство можно следующими документами:

1. Справки из реестра (о рождении, браке, изменении фамилии).
2. Решением суда об установлении родственных связей. Если восстановить дубликаты документов через ЗАГС невозможно, наследникам придется подтвердить родство через суд.

При фактическом принятии

Квартира — это один из видов имущества, которое фактически передается по наследству. Для этого наследникам просто необходимо заселиться в квартиру, оплатить счета и произвести ремонт.

Недостатком такого варианта наследования является отсутствие подтверждающих документов. Если наследник захочет продать квартиру, сдать ее в аренду, ему придется обратиться к нотариусу.

Для подтверждения принятия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти умершего необходимо предоставить следующие документы:

Пример. Клементио унаследовал квартиру от деда. Выдавать его через нотариуса мужчина не стал. Он переехал в квартиру и жил там. И даже сразу после входа в квартиру подключил Интернет. Когда другие наследники решили потребовать наследство, Клементио обратился к нотариусу, чтобы оформить квартиру. В доказательство фактического принятия мужчина представил контракт с интернет-провайдером. Нотариус согласился с тем, что действия по фактическому принятию имущества завершены в установленный срок, и выдал свидетельство о праве наследования.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Список документов для оформления наследства на квартиру

Для наследования квартиры необходимо приложить следующие документы:

Примечание! Считается, что для оформления наследства необходимо также предъявить технический паспорт на квартиру и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Как показывает практика, эти документы у нотариуса не требуются.

Форма собственности различается в зависимости от того, на каком основании наследодатель владел квартирой. Рассмотрим варианты.

Муниципальную

Закон не разрешает наследовать коммунальную квартиру. Завещатель им не владеет. Коммунальная квартира находится в собственности администрации района.

Следовательно, унаследовать его в общем порядке невозможно. Однако есть возможность включить в наследство коммунальную квартиру. Необходимо обратиться в суд и признать имущество умершего.

Для этого необходимо, чтобы покойный еще при жизни подготовил документы на приватизацию и подал заявление в районную администрацию. Его смерть в ожидании регистрации не является основанием для отказа от завершения приватизации.

Поэтому наследники должны обратиться в суд и получить соответствующее решение. Если у администрации нет веских оснований для отказа (жилье признано аварийным, срок договора социальной аренды истек до подачи заявления, арендатор выселен по решению суда, наследодатель уже реализовал свое право на приватизацию ранее), суд удовлетворит требования заявителя.

При оформлении коммунальной квартиры в наследство возможны 2 варианта:

В первом случае основанием для регистрации квартиры в Росреестре будет решение суда, во втором — свидетельство о праве на наследство.

Приватизированную

Для наследования приватизированной квартиры необходимо предоставить нотариусу:

Распространенной проблемой при наследовании приватизированной квартиры является ситуация, когда наследодатель оформил приватизацию, но забыл зарегистрироваться в Федеральном реестре или не успел зарегистрироваться. В этом случае вам также придется обратиться в суд, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На долю в квартире

Доля в квартире может быть;

Принадлежавшая умершему доля является частью наследства. Для этого наследники должны предоставить нотариусу выписку из ЕГРН, в которой наследодатель является владельцем определенной доли.

Ситуация усложняется, если квота не выделена. В этом случае возможны следующие варианты:

1. Владельцы умершего обращаются к нотариусу для составления договора о разделе долей. При оформлении наследства нотариус будет руководствоваться условиями договора.
2. Наследники обращаются в суд за уступкой доли умершего. В качестве документального основания для продолжения раздела наследства наследники приносят решение суда нотариусу. Также вы можете установить право собственности на долю в суде, а не у нотариуса.

Купленную в браке

Если квартира приобреталась в браке, оставшийся в живых супруг должен предоставить нотариусу следующие документы (при их наличии):

1. Брачный контракт. Супруги могут делить общее имущество в браке или до брака. Для этого составляется брачный договор. Если возможно, нотариус делит имущество супругов в соответствии с условиями договора.
2. Договор о разделе имущества. Альтернативный вариант — заключение договора. Он может быть освобожден во время брака или после развода. По договоренности супруги должны попросить Росреестр изменить ЕГРН. Соглашение представляется нотариусу, если акт уже подписан, но стороны не представили его в Росреестр.
3. Решение суда о разделе общего имущества в браке. Если супруги не могли разделить имущество мирным путем, то они могли обратиться в суд. Если на основании решения суда изменения в ЕГРН еще не вносились, этот документ необходимо предоставить нотариусу. Но решение действительно, если на момент смерти второго супруга оно вступило в силу.
4. Заявление о переуступке супружеской доли. Если супруги не разделили имущество в браке или после развода, оставшийся в живых супруг должен обратиться к нотариусу для передачи супружеской доли. Как правило, в браке ½ доли всего общего имущества принадлежит каждому из супругов.

Куда подавать документы?

Для оформления квартиры в наследство документы необходимо подать в нотариальную контору по месту последней регистрации собственника. Если у гражданина не было постоянного вида на жительство на территории РФ, то документы предъявляются по месту нахождения квартиры.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Сроки оформления

Вы можете получить квартиру по наследству в течение 6 месяцев со дня смерти умершего. Для этого необходимо подать заявление о принятии наследства в нотариуса или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Расходы на оформление квартиры

В стоимость наследования квартиры входит:

Документы для оформления права собственности на квартиру

Чтобы обратиться в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, необходимо подготовить:

Однако в 2021 году документы можно будет подать через нотариуса. В этом случае доплатить придется только за распечатку выписки из ЕГРН. Заявка подается бесплатно. В этом случае не нужно ничего добавлять к ранее поданным документам. Вам просто нужно оплатить госпошлину.

Можно ли собрать документы через представителя?

Закон позволяет готовить документы для оформления наследства на всех этапах (оформление у нотариуса, обращение в суд, регистрация в Росреестре) через представителя. Но для этого у него должна быть доверенность, заверенная наследником.

Исключение составляет ситуация с фактической приемкой квартиры. Если представитель переезжает в квартиру и живет там, это не считается фактическим принятием. Чтобы реально принять квартиру через представителя, необходимо оплатить ремонт, коммунальные услуги или обеспечить безопасность квартиры с его помощью.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Перечень документов для оформления наследственной квартиры различается в зависимости от статуса наследника и причин наследства.
2. Если квартира муниципальная, наследники должны пройти регистрацию собственности.
3. Если жилье было приватизировано, но не зарегистрировано в Росреестре, процедура проводится наследниками через суд.
4. Если у наследника есть право на долю в квартире, то ее нужно передать так, чтобы не нарушались права совладельцев.
5. Подавать документы во все инстанции можно при оформлении наследства через представителя, если у него есть нотариально заверенная доверенность.

Порядок оформления документов в разных ситуациях имеет свои особенности. Юристы нашего сайта подскажут, какие именно документы необходимо подготовить, помогут в составлении жалоб и заявлений. Просто оставьте заявку на сайте.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос