Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, заявителю необходимо собрать документы и подать их в отдел на экспертизу. Список будет зависеть от того, сообщите ли вы о ремонте рано или поздно. Но в любом случае подготовьте чертеж и техническое заключение. Остальные документы могут быть разными, но их перечень определяется законодательством. Ниже мы расскажем вам о документах на перепланировку, где и как их получить, на каком этапе, где сдавать и что подтверждает факт проделанной работы — наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократии.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Полный перечень документов для регионов России доступен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для москвичей есть отдельное постановление Правительства Москвы от 25 мая 2010 г. 508-ПП, который также содержит инструкции, необходимые документы и образцы вопросов.

Рассмотрим общий перечень документов для согласования изменений в квартире.

Проект перепланировки и техническое заключение

Главный документ, от которого во многом зависит, даст вам разрешение на перепланировку или отказ.

Проект под ключ можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам. Важно, чтобы компания работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемых организациях). Только в этом случае он имеет право разрабатывать сложные проекты редевелопмента.

Если вы уже нашли такую ​​компанию, зайдите на сайт Нострой и проверьте, есть ли она в реестре участников СРО.

Для завершения проекта необходимо:

Кроме того, компания составляет проект перепланировки и, кроме того, техническое заключение по охране труда.

Второй документ необходим при ударе о несущие стены. Другими словами, это подтверждение экспертов, что ремонт вашей квартиры не несет угрозы устойчивости дома.

Готовый план будет подготовлен для вас в бумажном виде, и вам нужно будет отправить его в отдел на утверждение. Если вы планируете отправлять документы через Интернет, проект должен быть в формате PDF с электронной подписью его создателя.

На заметку! Отдельный проект заказывать не нужно. На сайте Московской жилищной инспекции есть каталог типовых моделей перепланировок. Вы можете скачать их и изменить планировку жилого помещения в соответствии с проектом. Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно — если отступить хотя бы на 0,5 метра, то ремонтные работы не будут согласованы, а значит, за деньги придется заказывать серьезный проект.

Технический паспорт

Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.

С 2017 года БТИ будет выдавать новые технические паспорта, уже оснащенные:

Этой информации достаточно, чтобы составить представление о планировке многоквартирного дома в целом. Техническая информация дает возможность, например, составить проект перепланировки.

Если с момента последнего обмера квартиры прошло более 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке, то нужно снова пригласить инженера и заказать новое регистрационное удостоверение в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.

Обычно технический паспорт хранится в базах данных БТИ. Поэтому при подаче документов на согласование перепланировки квартиры приносить ее не обязательно. Справку о постановке на учет в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ) потребует архитектурный отдел или жилищная инспекция).

Документы на квартиру

Подтвердите свое право на занимаемую жилую площадь.

принято ссылаться на документы на квартиру типа выписки из ЕГРН или цветного свидетельства о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или в Росреестре. Но цветные сертификаты не выдаются с 15 июля 2016 года. Но если он у вас есть, но нет выписки из ЕГРН, ничего страшного — справка выйдет.

Документы на квартиру отдел требует самостоятельно, поэтому никаких действий с вашей стороны не требуется — в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения

Он имеет произвольную форму, но заполняется владельцем квартиры по утвержденному образцу.

Готовую форму вам предоставят в МФЦ, где также помогут заполнить форму с личными данными. Если у квартиры несколько собственников, подписи каждого из них обязательны. Альтернативный вариант — оформить доверенность, а не идти все вместе в МФЦ.

Образец заявки

Скачать образец заявки на согласование перепланировки

Консультация по оформлению документа

Доверенность

Он оформляется, если согласованием занимается человек, а остальные хозяева ему доверяют.

Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.

Оформить доверенность сроком на 1 год, а точнее без ограничений. В противном случае возможна ситуация, когда срок доверенности истек и вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придется оформлять еще одну доверенность — она ​​будет дороже (в среднем около 1500 рублей за экземпляр).

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос

Дополнительные документы

Они не всегда востребованы, но в некоторых случаях их отсутствие приведет к отказу от узаконивания планировки в квартире.

Что это за документы:

1. Вывод автора проекта дома — если во время ремонтных работ вы хотите задеть несущие стены (например, прорезать окно или дверь).
2. Акты скрытых работ — гидро-, звукоизоляция, усиление несущих конструкций.
3. Вспомогательные разделы проекта, например: водоснабжение, монтаж вентиляции, отопления и т.д.
4. Справка газовой службы, (например, МосГАЗ) — о переносе газового оборудования в квартиру.
5. Разрешение Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
6. Согласие соседей многоквартирного дома на реконструкцию или перепланировку квартиры — если речь идет о собственности МКД.
7. Авторизация банка и страховой компании — если имущество заложено (ипотека).
8. Другие документы.

Прежде чем договориться о переквалификации, сходите или позвоните в отдел и узнайте, какие документы вам нужны в вашем случае. Иногда можно узнать у специалистов конструкторского бюро. Если возникнут затруднения, обращайтесь к юристам на нашем сайте.

Куда сдавать документы

МФЦ, отдел архитектуры и строительства, или в ИТВ.

Документы обычно принимаются в «окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, предоставляют ли они услугу приема документов для согласования перепланировки квартиры.

Например, на сайте МФЦ «Мои документы» в Москве можно найти перечень предоставляемых услуг, адреса центров и часы работы. В регионах лучше звонить и уточнять.

Можно ли подать через интернет

Да, через портал госуслуги или сайт мэра Москвы.

С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявки и документов на согласование изменений жилых помещений. Бумажные разрешения, как и до пандемии, не выдаются.

Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы в разделе «ЖКХ, двор». После изучения проекта заявитель получит официальный ответ от Московской жилищной инспекции. Жители Санкт-Петербурга могут подать заявку через портал госуслуг.

При подаче электронного заявления необходимо загрузить отсканированные копии документов и проект с заключением в электронном формате с электронной подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить в личном кабинете на сайте или в ближайшем офисе МФЦ по вашему выбору.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Какой документ подтверждает перепланировку квартиры

У собственника на руках должен быть готовый акт перепланировки в жилье. Указывает, что фактическая работа соответствует тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает правила СНиП, СанПиН и других региональных нормативных актов.

Акт приемочной комиссии служит основанием для внесения информации в ЕГРН. Также фиксируют изменения конфигурации квартиры. Впоследствии собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Можем ли мы узаконить уже проведенную перепланировку и какие документы нужны? Да, но в этом случае придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей. После его оплаты вы можете оформить перепланировку в той же ЖЭК через МФЦ.

Из необходимых документов:

Не факт, что жилищная администрация одобрит изменения за вас. Итак, в первую очередь, стоит ли обращаться в конструкторское бюро, чтобы узнать, одобрят ли перепланировку за вас в административном порядке? Некоторые работы не могут быть узаконены чисто физически. Я хочу перенести свою газовую плиту в другое место на кухне. Нужны дополнительные документы на перепланировку? Если вы планируете переместить плиту менее чем на 1 метр, вам достаточно получить справку в газовой службе. Дальше переместить пластину сложнее. Здесь не обойтись без настоящего проекта редевелопмента, который также необходимо согласовать с газовой службой. Можем ли мы сделать перепланировку в муниципальной квартире, которую сдаем по договору социальной аренды, и какие документы нужны? Да, но только с согласия владельца.

Теперь вы являетесь арендатором жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность — в силу пунктов. 2 стр. 3 ст. 67 ЖК РФ. Точнее, в том состоянии, в котором он был доставлен вам по договору социального займа. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому ее нельзя делать тайно.

для получения разрешения на перепланировку необходимо обратиться в местную администрацию. А еще нужно согласие всех живущих членов семьи арендатора (прописанных в квартире и не обязательно родственников).

Если муниципалитет одобряет ремонт, подготовьте:

Отправьте документы в МФЦ, напрямую в отдел или загрузите их онлайн, затем дождитесь ответа. Если есть возможность, отремонтируйте квартиру по плану.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Список документов на перепланировку квартиры может отличаться в зависимости от региона.
2. Среди обязательных — декларация, проект и техническое заключение.
3. Свидетельство о зачислении, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры не могут быть предоставлены — они потребуются в порядке межведомственного взаимодействия.
4. Документы сдают в МФЦ, архитектурный отдел или БТИ.
5. Если человек занимается планированием, необходима доверенность на его имя.
6. Отсутствие или отсутствие комплекта обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Если у вас нестандартная жилищная ситуация или возникают трудности со сбором документов, обратитесь к юристам сайта. Они предложат правильный алгоритм, проведут вас через правила и ответят на юридические вопросы. Благодаря этому вы сэкономите время и быстро соберете документы на согласования.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос