Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, список, пакет, перечень документов необходимых для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры владельцем может показаться достаточно простым мероприятием, но следует учитывать, что здесь могут быть свои нюансы. Чтобы продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Владелец квартиры не всегда может лично присутствовать при совершении сделки. Следовательно, он имеет право передать акции от своего имени другому лицу в форме нотариальной доверенности. Любое лицо, будь то родственник или агент по недвижимости, может выступать в качестве представителя собственника.

Если квартира зарегистрирована на имя ребенка, не достигшего совершеннолетия, родители или представители могут действовать от его имени во время продажи. В возрасте 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке с согласия своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2019 году

Сбор всех карт перед продажей квартиры — залог ее успеха. Важно лишь знать, какие обязательные и дополнительные документы могут потребоваться от домовладельца.

В пакет документов на продажу квартиры в 2019 году входят:

1. Подтверждение личности владельца: паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинала документа.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (другое).
3. Технический паспорт на квартиру. В 2019 году свидетельство о регистрации не является обязательным документом, обычно оно требуется, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случае утери его можно заменить выпиской из ЕГРН, так как в ней есть технический план (подробнее).
4. Выписка из ЕГРН. Требуется до 30 дней. Здесь вы можете заказать свежий экстракт в течение 5 минут.
5. Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
6. Чек на оплату госпошлины.
7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет другое лицо.
8. Свидетельство о браке. Это необходимо в двух случаях: если жилая площадь была куплена в браке или на другой фамилии в документах.
9. Согласие супруга. Вам будет задан вопрос, было ли приобретено жилье в официально зарегистрированном браке (подробнее).
10. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).
11. Разрешение органов опеки, если владелец недееспособен или не достиг совершеннолетия (плюс).

Если вы покупаете квартиру в ипотечный кредит, вам нужно будет оценить ее стоимость. Оценка заказывается за счет покупателей аккредитованной банком организацией, на основании которой банк утверждает сумму кредита. В этом случае продавец должен предоставить свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРН.

Сделка регистрируется в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Кроме того, могут быть запрошены различные справки об отсутствии просроченной задолженности по счетам.

Для их получения вам понадобится выписка из финансового и лицевого счета управляющей компании. Это свидетельствует об отсутствии долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан выплатить возникшую задолженность до совершения сделки или согласования выплаты с покупателем и записи этого пункта в соглашении о сделке. А также напишите всем вне квартиры.

Бывает, что требуется подтверждение об уплате налога на имущество, что заверяется справкой ФНС.

к пакету документов о переходе прав на объект недвижимости можно приложить выписку из ЕГРН, где можно увидеть, сколько раз продавалась и покупалась квартира, если дом старый.

Заказать

Также может потребоваться выписка из ПНД, в которой будет сказано, что продавец квартиры не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К этим документам относятся учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРН.

Учредительный договор. Сюда входят все возможные контракты, по которым недвижимость приобретается или получена. Это может быть договор:

долевое участие;

пожертвование;

наследование;

обмен и купля-продажа.

Свидетельство о статусной регистрации прав.

Те, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, после регистрации собственности получали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом.

 Это основание обязательно указывалось в свидетельстве о государственной регистрации, а на оборотной стороне правового документа Росреестр ставил отметку.

Затем с 2016 года титульный лист принял другую форму: в виде оттиска на обычном листе формата А4, заверенного печатью органа Росреестра.

В 2017 году после регистрации собственник получает выписку из Единого реестра недвижимого имущества (ЕСРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе прописаны все основные характеристики квартиры, в том числе год постройки и ввода жилого дома в эксплуатацию, этажность, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.на

технический паспорт необходим, если квартира продается по ипотечной ссуде. При этом банк требует, чтобы срок не превышал пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия свидетельства о регистрации. Его замена необходима только в случае перепланировки.

Получить документ можно, обратившись в БТИ. К заявлению прилагаются некоторые документы:

паспорт собственника;

свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;

платежный документ об уплате госпошлины.

После обращения на площадку инженеры выходят и снимают замеры. Обработка полученных данных и доставка документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их общей собственностью. При продаже требуется согласие одного из супругов и не имеет значения, на кого зарегистрирована недвижимость.

Даже в случае развода квартира, приобретенная во время брака, может быть продана только с согласия супруга.

Если жилье было приобретено до брака или получено по договору дарения от одного из супругов, согласие не требуется.

В случае продажи совместного жилого имущества после смерти одного из супругов свидетельство о смерти должно быть представлено в общем деле.

Получить согласие можно только у нотариуса, юридическую силу документа он зафиксирует своей подписью. При подаче заявления предоставляются паспорта обоих супругов, документы на право собственности на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Если одному из владельцев не исполнилось 18 лет, квартира не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства. Его можно получить у законных представителей (родителей, опекунов) по письменному запросу в это учреждение и представленной документации. Здесь необходимо указать, что вместо проданной жилплощади покупается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

Органы защиты должны предоставлять данные о проданном и приобретенном в обмен на жилье. За исключением покупки квартиры в другом месте, когда деньги от продажи необходимо перечислить на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки и попечительства разрешат продажу жилья только в том случае, если будут соблюдены права ребенка и будет приобретена квартира такой же или большей площади вместо выставленной на продажу. Аналогичная ситуация и с недееспособным гражданином, права которого охраняются государством.

Срок рассмотрения и отправки ответа составляет примерно один месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все документы передаются на регистрацию в ближайший орган Росреестра или МФЦ. Данная услуга подлежит государственной пошлине, документ об оплате которой может быть приложен к общему пакету документов.

Результатом обработки и регистрации является копия договора, выданного каждому участнику сделки с печатью Росреестра, и выписка из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Для признания сделки действительной достаточно, чтобы обе стороны подписали договор купли-продажи и передали с ним перечисленные выше документы в орган Росреестра.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

1. Лично в управление Росреестра. Документы передаются специалисту, выдается соответствующая квитанция и назначается дата получения копии договора (обычно в течение 10 дней).
2. Лично через офис МФЦ. Метод аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром при передаче документов.
3. Через онлайн-форму на официальном сайте регистрирующего органа.
4. Почтой в Росреестр. При этом следует учитывать, что все документы должны быть нотариально заверены и отправлены заказным письмом с прикрепленной описью.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Документы для продажи квартиры 2019 год новый перечень

Документы на продажу квартиры, пакет, который должен собрать продавец и покупатель для регистрации собственности, полный список, актуализированный на 2018 и 2019 годы.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить большое терпение и собрать пакет документов (документы и справки) для успешного заключения сделки купли-продажи дома. В этой статье внимание читателей сосредоточено на вопросах, связанных со сбором сопутствующей документации.

Посмотрите правильный образец кассового чека на квартиру

Документы для продажи квартиры: список  2019 года

Чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при продаже ипотечного жилья, общей квартиры или доли совместной собственности, необходимо приступить к этой проблеме со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы операция ранее запланированное увенчалось успехом.

Существует фиксированный перечень документов, необходимых для заключения договора о дальнейшей продаже жилой площади. Неполный пакет документации может привести к отмене транзакции.

Узнайте, как снять обременение квартиры с ипотекой, судом

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для признания сделки действительной необходимы следующие документы в случае продажи дома в 2019 году, запрошенные у продавца:

1. Документ, подтверждающий личность собственника жилого помещения.
2. Договор купли-продажи недвижимости.
3. Правовая и техническая документация.
4. Официально заверенное согласие обоих супругов.
5. Разрешение органа опеки и попечительства (при необходимости).
6. Выписки ЕГРН, доверенности.

Документы, удостоверяющие личность продавца

Продавцом считается лицо, владеющее жилой площадью. Его интересы перед потенциальным покупателем может обеспечить другое лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В том случае, если владельцем недвижимости является человек, которому еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о свидетельстве о рождении. При достижении вышеупомянутого возрастного предела паспорт является обязательным.

Перечень документов для продажи квартиры

Копии договора, подписанные обеими сторонами и нотариально заверенные, в обязательном порядке предоставляются всем сторонам сделки. Кроме того, отдельный экземпляр передается в Росреестр на хранение. Он должен быть составлен в соответствии с абзацами § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество

Договор купли-продажи продаваемой жилплощади.

Свидетельство о праве на наследство.

Распоряжение суда.

Документы, подтверждающие отчуждение недвижимости.

Справка от ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтвержденную ЭЦП

Требуемая техническая документация

продажа недвижимости возможна только с кадастровым паспортом и поэтажным планом домов. Технический паспорт изготавливается в БТИ. Обозначает ключевые особенности жилого пространства, к которым относятся:

дата постройки и передачи в пользование собственнику;

количество этажей;

тип материала, использованного при строительстве;

количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году указанный документ был исключен из перечня обязательных документов, но при продаже квартиры с участием ипотечных фондов без него не обойтись. Что касается срока действия, то он действует 5 лет.

Полный список документов покупателя квартиры смотрите на момент покупки

По истечении указанного времени владелец обязан обратиться в службу БТИ для выдачи там нового экземпляра, а затем уплатить госпошлину. По времени изготовление нового технического паспорта занимает от 9 до 14 рабочих дней. Кроме того, даже малейшие изменения в планировке жилья должны быть официально зарегистрированы.

Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2019 году следует учитывать, что порядок продажи совместно нажитого имущества несколько отличается от обычной сделки купли-продажи.

Если квартира выставлена ​​на продажу и ее владельцем является лицо моложе 18 лет, то для успешного прохождения процедуры потребуются 2 дополнительных документа:

1. заверенное письменное согласие супруга на продажу ранее приобретенного имущества;
2. аналогичное разрешение органов опеки и защиты.

В первом случае для получения разрешения необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует отметить, что если имущество было передано в дар одному из супругов или унаследовано, то он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае доверенность выдают представители опеки, следя за тем, чтобы права и интересы ребенка не были нарушены. Процедура получения документа следующая: ОБОИХ родителей или опекунов отправляют вместе с ребенком под опеку и предоставляют документацию по фиксированному списку. Включает в себя:

Свидетельство о рождении ребенка или паспорт по достижении 14 лет.

Паспорта матери и отца или лиц, являющихся их опекунами.

Данные из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего. Также этот документ известен как Свидетельство о семейном составе (форма № 9).

Выписка из ЕГРН на имущество.

Технические паспорта, как на продаваемое жилье, так и на новую квартиру для покупки, в которой будет прописано несовершеннолетнее.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органы защиты составляют заявки на продажу старой и покупку новой недвижимости.

В течение 14 рабочих дней заявление тщательно оценивается членами органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что интересы и права ребенка не были нарушены ни в малейшей степени, иначе о положительном результате не может быть и речи.

По завершении процедуры родители официально получают письменное разрешение, на основании которого они могут начать продажу жилья и покупку недвижимости, зарегистрированную в ранее поданном заявлении.

Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки

В дополнение к вышеуказанной документации вам также может потребоваться ряд справок и выписок, которые не попадают в категорию обязательной регистрации, но важны для потенциального покупателя, который хочет купить жилую площадь на законных основаниях, не теряя времени и денег, в случай расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Отказ владельца предоставить такие ценные бумаги может вызвать серьезный конфликт и поставить под угрозу операцию.

Справки-документы о продаже жилья собственником (продавцом) в 2018-2019 гг:

1. Отсутствие задолженности по платежам. Если возможно, все счета должны быть оплачены, иначе транзакция не состоится.
2. На участников с официальной пропиской в ​​квартире.
3. Копия вашего финансового и личного счета с ограниченным сроком действия 1 месяц.
4. ФНС против уплаты налога (при получении жилплощади в дар или в наследство).
5. О правоспособности продавца.
6. Расширенная выписка из ЕГРН.
7. Свидетельство о смерти, если супруга владельца уже нет в живых и имущество считается совместной.
8. Выписка из пенсионного фонда о том, что при реализации права ребенка были соблюдены, выплата производится за счет материнского капитала.
9. Отказ от права первой покупки, если дом находится в совместной собственности. Продавец отправляет письменное сообщение с предложением о покупке части жилой площади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые имеют право покупки в преимущественном порядке перед остальными желающими. В случае отрицательного ответа или отказа в связи в течение одного месяца (30 дней) акция выставляется на продажу.
10. Предварительный договор купли-продажи (в случае продажи жилой площади ипотечному кредитору).
11. Квитанция об авансовом платеже, которую потенциальный покупатель затем передает сотрудникам банка.
12. Документ об оценке квартиры специалистами, рекомендованными банком покупателя — ипотечного кредитора.

Чтобы успешно провести сделку, связанную с продажей объекта недвижимости, не нарушая требований законодательства, необходимо собрать полный пакет документации. Список включает действующие и правильно составленные справки о реальном техническом состоянии квартиры, о праве собственности на недвижимость, а также письменные разрешения от компетентных органов.

Следует отметить, что некоторые сертификаты через некоторое время теряют актуальность. В этом случае собственник будет лишен права продать недвижимость другому лицу.

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника 2019

Главная ›НЕДВИЖИМОСТЬ

29.10.2018 ???? 1568

При подготовке сделки купли-продажи перед покупателем встает вопрос, какие документы запросить у домовладельца, чтобы убедиться, что сделка безопасна, а перед продавцом стоит задача собрать необходимые документы на длительный срок. В этой статье мы расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника.

Основной список документов для продажи жилья

При этом необходимо учитывать, что стандартный и ограниченный список необходим для регистрации перехода прав в уполномоченном исполнительном органе, но зависит от конкретных параметров сделки. Но для того, чтобы потенциальный покупатель был спокойным и счастливым, вам придется подготовить намного больше документов.

Следовательно, предметом сделки является квартира. По просьбе сторон судебное разбирательство может сопровождать нотариус или агент по недвижимости, либо оба специалиста по праву.

Нередко возникают ситуации, когда собственника в момент отчуждения собственности даже нет в городе, или он предпочитает передать проблемы кому-то другому. При этом участвовать в процессе от собственника может абсолютно любой желающий, оформив нотариальную доверенность.

Передача полномочий от доверительного управляющего третьей стороне также не должна вызывать вопросов. Это нормальная практика при сделках с недвижимостью.

Покупатель также имеет право воспользоваться представительством опытного юриста с доверенностью.

Основной перечень документов, которые обязательно должны быть у продавца:

1. Юридический документ. Конечно, лучше всего заказать новую выдержку из ЕГРН. Даже если у вас есть справка или выписка из ЕГР. Просто эти документы отменены, но выдержка из ЕГРН — единственный достоверный документ, подтверждающий это. А главное, помимо подробной характеристики квартиры и фамилии собственника, в нем содержится информация о залогах, арестах, запретах на совершение регистрационных действий. Эта информация наверняка заинтересует покупателя в первую очередь.

Это объявление заказывается через филиалы МФЦ. Государственная пошлина — 400 руб. Чтобы подать заявку, вам не нужно иметь с собой ничего, кроме паспорта. По желанию можно взять имеющийся документ на недвижимость, чтобы сотрудник МФЦ правильно сформулировал заявку.

Через пять рабочих дней декларация USRN будет готова. Кстати, заказать его на любую квартиру, без прав и доверенностей, может любой желающий.

Единственное условие — иметь при себе паспорт, а выдача готовой выписки произойдет только тому, кто ее заказал и оплатил.

2. Если право на квартиру еще не подтверждено Росреестром, выписка не может содержать информацию о собственнике. Это случается не так часто, но, тем не менее, не запрещено продавать жилье, право на которое не зарегистрировано. Тогда документами-основанием для передачи прав будут старые документы БТИ, свидетельство о регистрации или предыдущий договор.

3. Другие документы, на которые имеет право продавец: акт дарения, договор обмена, аренда, правопреемство, судебное решение. Они не потребуются для регистрации в МФЦ, так как уже были заверены Росреестром при первичной регистрации, но могут быть интересны будущему покупателю.

4. Информация о людях, прописанных в квартире.

5. Подтверждение отсутствия задолженности по ЖКХ.

6. Супруг с помощью нотариуса составляет справку о том, что он не против отчуждения имущества. Требуется при соблюдении 2 условий:

— эта квартира была куплена на время официальной свадьбы;

— право возникло в контексте клиринговой сделки. То есть, даже если один из супругов указан в правовом акте, право собственности остается совместным. Разрешение мужа или жены на распоряжение имуществом должно быть нотариально удостоверено.

Внимание! Если один из супругов получил квартиру в дар или в наследство, то эта сделка называется бесплатной и является индивидуальной собственностью покупателя. Следовательно, согласие второго тайма здесь не требуется.

7. Свидетельство о браке. Если квартира все же куплена, но на тот момент вы не состояли в браке, согласия супруга не потребуется, а свидетельство о браке не оставит канцлеру возможность приостановить передачу прав.

8. Если продавец является вдовцом или вдовцом и право собственности возникло в браке, свидетельство о смерти умершего.

9. Свидетельство о регистрации корпуса Росреестра не требуется, но покупатель может с ним ознакомиться. Как правило, технический паспорт и любой технический план в бумажном формате просто передаются будущему владельцу. Покупатель захочет убедиться в отсутствии незаконных ремонтов.

10. Договор купли-продажи. По желанию сторон может быть нотариально заверен. В этом случае срок регистрации сокращается до 3 дней.

  Распределение долей купленной квартиры

По запросу в главный список добавляются другие документы, которые необходимы только при определенных обстоятельствах транзакции.

Если жилье покупается в ипотеку

1. Помимо вышеперечисленных документов, также потребуется экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры для банка.
2. Копия финансового и лицевого счета.
3. Есть возможность заключить предварительный договор на покупку жилья.
4. Также банк может запросить свидетельство о регистрации квартиры.
5. Ипотечный договор.

Если продается доля в квартире

1. В случае сделок с акциями договор между сторонами должен быть подписан нотариусом.
2. Если у квартиры два собственника, три собственника и более, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие отказ совладельцев от своих преимущественных прав.

   Это могут быть почтовые конверты с отметками о неприменении или отказе самих совладельцев.

Внимание! При отчуждении доли долевой собственности в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо сообщить совладельцам следующей сделки, указав в извещении стоимость жилья, равную цене, по которой доля продается на рынке недвижимости, ни выше, ни ниже. Если в течение месяца другие акционеры не выразили желания приобрести отчуждаемую часть квартиры, продавец может зарегистрировать переход прав у любого лица.

Если продается доля несовершеннолетнего

1. С долей несовершеннолетнего потребуется получить дополнительные разрешения органов опеки и попечительства. Этот орган призван следить за тем, чтобы права ребенка не нарушались. Возможно, потребуется доказать, что ребенку есть где жить. Например, в обмен на отчуждаемую часть обеспечить возникновение права ребенка на другую квартиру.
2. Также нам нужны уведомления других совладельцев о том, что продажа доли состоится. Лучше всего делать это письменно, чтобы потом было что предъявить нотариусу и делопроизводителю.

Важно! Для ребенка до 14 лет подпись ставится законным представителем.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний сам подписывает и участвует в процессе, но в присутствии и с согласия своих родителей или опекуна.

Документы, необходимые для сдачи в МФЦ

1. Заявление составляет сотрудник МФЦ, вам просто нужно проверить и подписать.
2. Доверенность заверяется нотариусом при наличии представителей.
3. Госпошлина в размере двух тысяч рублей уплачивается на имя покупателя имущества.
4. Договор купли-продажи в 3-х оригинальных экземплярах, два из которых будут возвращены с печатями Росреестра каждой стороны, один останется в архиве регистрирующего органа.
5. Договор займа, если квартира будет взыскана банком.
6. Согласие супруга, заверенное лицензированным специалистом.
7. Уведомления совладельцев (конверты, с отметками о доставке или невостребованные письменные исключения из права приоритета).
8. Уведомление органов опеки, если в процедуре передачи прав участвует гражданин младше 18 лет.
9. Паспорта сторон.

Список документов для продажи квартиры достаточно конкретный.

Добросовестный подход продавца к сбору всех необходимых документов позволит быстрее завершить сделку, избежать приостановки передачи прав и отмены процесса в судебном порядке.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году – список

Продать квартиру проблематично. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но и в необходимости собрать внушительную стопку бумаг. Давайте узнаем в статье, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018-2019 годах, и дадим типовой список.

Основной список документов для продажи квартиры

Есть основной перечень документов, без которых сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Желательно подготовить их заранее, чтобы не терять время после того, как будет найден покупатель.

Список выглядит так:

документ, удостоверяющий личность — гражданский паспорт и / или свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет;

доверенность, если представитель действует от имени собственника квартиры;

свидетельство о браке и согласие супруга на сделку, заверенное нотариально — если продавец состоит в браке и продаваемый актив приобретается совместно;

правоустанавливающий документ на недвижимое имущество — договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в право наследования и др.;

юридический документ — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (от 2018 г);

техническая документация БТИ (менее пяти лет);

выписка из домовой книги, полученная не позднее месяца назад;

согласие органов опеки и попечительства, если владелец несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупатель должен позаботиться о том, чтобы он не потерял купленную квартиру из-за выявленной некомпетентности продавца или внезапно появившихся граждан, просящих жилье. Ему также важно убедиться, что от него не потребуют выплаты долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги — выдается управляющей компанией;

при отсутствии на учете лиц (расширенная выписка из домовой книги) — выдается управляющей компанией, срок действия — две недели;

о состоянии лицевого счета квартиры — выдается МФЦ;

федеральной налоговой службой — для подтверждения уплаты налога на имущество;

из психоневрологического и наркологического диспансеров — подтверждаем вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно с помощью единого документа — расширенной выписки из ЕГРН. Получить его может только хозяин. Этот документ содержит информацию обо всех судебных исках, связанных с недвижимостью за последние 20 лет.

Выписка USRN содержит информацию обо всех совершенных сделках с недвижимым имуществом, а также об обременениях или ограничениях прав собственности.

Все эти документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с юридической точки зрения. Например, если выписка из USRN показывает, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, покупатель может подумать о «чистоте» этого жилья.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться другие документы. Они будут необходимы для обеспечения законности сделки.

Итак, если владельцем квартиры является пожилой человек, вполне понятно, что покупатель хочет убедиться в своей полной дееспособности. Подтвердить пригодность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке участвует несовершеннолетний, его права тщательно охраняются государством. Следовательно, сделка не будет считаться действительной, если ее исполнение состоится без письменного согласия органов опеки и защиты. Этот документ подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры владелец состоит в браке, необходимо будет дать письменное согласие на сделку от супруга. Карта должна быть аутентифицирована. К договору прилагается свидетельство о браке.

Документы для опеки при продаже квартиры

Для получения согласия на сделку от органов охраны и опеки необходимо будет предоставить в учреждение следующие документы:

свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если ему 14 лет;

свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;

общегражданские паспорта родителей;

предварительный договор купли-продажи;

справку специалиста органа опеки и попечительства.

Помимо перечисленных документов, вам потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры, купленной в trade-in, и документы, подтверждающие право собственности продавца.

Если новый дом еще не выбран, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, выданного несовершеннолетнему. Аналогичный счет можно открыть в Сбербанке.

вы также можете получить авторизацию на транзакцию через MFC. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства срок рассмотрения составляет 10 дней.

Выданный документ действителен три года. Если транзакция не состоялась в течение этого периода, необходимо будет повторно получить авторизацию.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация смены собственника является обязательной процедурой после заключения договора купли-продажи. Для его реализации потребуются следующие документы:

общий паспорт нового владельца;

договор купли-продажи в трех экземплярах;

заявление о регистрации права собственности — оформит сотрудник Росреестра;

техническая документация БТИ;

квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Также вы можете пройти процедуру регистрации в территориальном офисе МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок — 3-7 дней, в зависимости от того, как подана документация.

Если у вас есть вопросы, обратитесь за консультацией к юристу. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Спросите специалиста в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018-2019 годах. Список может меняться в зависимости от ситуации. Список лучше уточнить у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их список довольно обширен и время от времени меняется. Разберемся, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех тех, кто имеет долю в собственности на выставленную на продажу квартиру). Для взрослых это будут паспортные данные или другие справки, которые могут быть предъявлены в качестве удостоверения личности. Для несовершеннолетних — свидетельства о рождении.
2. Контракт на продажу.
3. Документ из ООП в присутствии несовершеннолетних, участвующих в сделке со стороны продавца.
4. Согласие мужа / жены, других собственников, нотариально заверенное.
5. Документы, подтверждающие право собственности: Выписка из ЕГРН / ЕГРН (справка, полученная из Росреестра, либо электронная версия с ЭЦП (сертификаты утратили силу с 01.02.17! Подробнее об этом ниже);
6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ или получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности на подготовку документа не более 5 лет.
7. Технический паспорт (технический план с пояснением). Приемная — в БТИ. Срок давности на подготовку документа не более 5 лет.
8. Если произошла перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
9. Справки об отсутствии задолженности (квартплата, электричество и др).
10. Справка от РКЦ.
11. Справка ПНД (по месту жительства). Документ может быть запрошен покупателем с целью проверки дееспособности продавца и «чистоты» сделки. В этом нет ничего унизительного, это требование разумно и оправданно, учитывая стоимость объекта операции.
12. Копия вашего (личного) аккаунта. Документ, отражающий характеристику объекта продажи, перечень проживающих и предполагаемые виды коммунальных услуг.
13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие налоговой задолженности в отношении проданного объекта.
14. Отчет об оценке, который определяет истинную рыночную стоимость объекта за конкретно рассматриваемый период времени.

Следует отметить: для совершения сделки требуются не все документы, но лучше их иметь — покупатель может попросить прислать их на рассмотрение.

Получить отдельные документы в одночасье не получится, это займет некоторое время, поэтому лучше подготовить весь комплект заранее.

Договор купли-продажи

Контракт должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные существующие и предполагаемые обстоятельства. Безграмотный договор просто не будет признан, а профессионально составленный договор чреват финансовыми потерями или другими неприятными трудностями.

Ключевые моменты:

1. DCT составляется в письменной форме, по крайней мере, в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не противоречит закону.
3. Все фамилии, особые имена, суммы и т.д. Прописываются без сокращений.
   Предмет договора — объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и т.д.). В противном случае договор может быть признан недействительным.
4. необходимо указать всех лиц, которые используют объект продажи, на каких условиях и по каким причинам, перечислить всех, кто владеет долей в собственности и т.д.
5. Обязательным условием является четко прописанная итоговая (окончательная) стоимость в рублях, порядок расчета (в какое время, на каком этапе сделки, как, какими средствами). Если предусмотрена рассрочка платежа, подробно описаны все связанные с ней условия: сроки, ответственность за неисполнение обязательств и т.д.
6. В DCT отражены все сборы и ограничения прав продавца, указаны доверенности и все необходимые документы, относящиеся к данной сделке (включая согласие супруга).
7. Необходимым документом будет передаточный акт (приложение к договору), в котором также указаны подробные сведения об объекте, людях.

Подтверждающие право собственности

Обязательным для данной сделки является документ, подтверждающий право собственности. Право собственности (квартира) в 2019 году оформлено согласно ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением права собственности является сам факт государственной регистрации этого права.

Примечание: документы о праве собственности больше недействительны! Они заменены выдержкой из ЕГРН.

Для подтверждения права собственности на квартиру требуется выписка из ЕГРН, ЕГРП. Оба эти отрывка считаются правоустанавливающими документами. Отличаются они только степенью информативности.

Если право собственности еще не было зарегистрировано повторно (есть только одна справка, договоры и т.д.), Это необходимо сделать заранее.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовали Единый государственный реестр прав (информация о правах) и государственный земельный кадастр недвижимого имущества (техническая информация). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю: Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН).

Информация о недвижимости (в формате ЕГРН):

точный адрес, м2, целевое назначение, этажность;

данные о владельце (ах) с указанием акций, регистрационные данные (дата, база).

наличие (отсутствие) обременений (причины, в пользу которых, срок, дата);

инвентарный номер, кадастровая стоимость;

описание объекта, план этажа.

Примечание: информация о неприватизированных объектах в госреестре отсутствует.

Технический паспорт

Проще говоря, это план конкретного помещения с указанием специальных знаков, а также вся необходимая информация об объекте:

материалы, используемые в строительстве;

конец;

описание балконов, лоджий (их тип);

то же самое касается кухонной зоны, ванной комнаты, коридора, туалетов, туалетов и так далее;

сведения о собственнике (собственнике);

точный адрес, м2 (общий) и каждая комната в отдельности;

дата постройки, ввода в эксплуатацию;

коммуникации и сооружения (инженерные, технические);

текущие обзоры, перепланировки и тд;

информация о том, как попасть в Росреестр.

Технический паспорт составляется на основании существующего технического плана. Заказ технического паспорта производится в БТИ (может потребоваться выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Также вы можете оформить заказ в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия по состоянию на январь 2019 года не приведет к приостановке процесса регистрации, но сама транзакция будет оспорена. Конечно, ни один здравомыслящий покупатель с этим не примет. Согласие оформляется нотариусом в присутствии самого супруга с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

Сегодня очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными — многое зависит от типа сделки. Банкам нужна аттестация, справка из ПНД, документы из ООП и т.д. Легче сказать, какие документы нужны для государственной регистрации. Остальное — на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется это разрешение. И отнюдь не факт, что он будет получен. Чтобы удовлетворить эту просьбу, ООП должна гарантировать, что права ребенка не будут ущемлены (условия в новом жилье не будут хуже, необходимо гарантировать членство и многое другое).

Одним из недостатков такого участия ребенка в сделке является то, что с 14 лет он может буквально наложить вето на свой отказ. Закон будет на его стороне, и сделка не состоится.

Доверенность на продажу

Это право любого лица (одного из собственников, наемного специалиста и т.д.) совершать все действия, необходимые для совершения сделки (в том числе юридические) от имени собственника (лица, осуществляющего данную сделку) на основании доверенности, оформленной и заверенной нотариально.

Доверенность может быть:

однажды;

на право заключения сделки;

с правом на получение денег и тд

Список для оформления сделки купли-продажи

На данный момент продажа квартир в чистом виде встречается гораздо реже, чем, например, ипотека и т.д. Список необходимых документов ничем не отличается, однако имеет свои особенности.

По ипотеке

В этом случае документы должны быть собраны из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

обязательная оценка объекта продажи за счет продавца;

техническое состояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не подлежит сносу, реконструкции;

обязательное разрешение от ООП (если есть несовершеннолетний);

справка ПНД (для продавца);

сертификаты без обременений и тд;

авторизация.

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, которые продают квартиру и находятся в долевой собственности.
Продажа своей доли одним из владельцев не требует разрешения других.

Если продажа носит общий характер, это означает, что она является результатом общего соглашения. Отдельных договоров не потребуется, достаточно указать всех собственников, их реквизиты, а также размер долей.

В случае внесения первоначального взноса у каждого из них будет запрошена отдельная квитанция с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие владельцев должно быть подтверждено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без ООП-решения не обойтись. Судьба операции будет полностью зависеть от положительного или отрицательного решения представителей надзорного органа. Мнение 14-летнего тоже очень важно. В остальном документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает только на первоначальный взнос. Эти операции более типичны для компаний, специализирующихся на схемах сбора юридических справок. Продавец, имеющий возможность долго ждать денег, — явление не частое.

В чистом виде продажа с учетом основных средств также имеет место, когда собственные средства используются в качестве оставшейся части платежа. В этом случае отдельный перечень специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан указать в контракте свои банковские реквизиты и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

Заключительным этапом сделки купли-продажи будет государственная регистрация. Документы, которые служат для этого основанием:

ДКП (некоторые договоры требуют нотариального оформления, это необходимо оговаривать заранее);

акт сдачи-приемки;

заявления сторон сделки;

квитанция об уплате установленной государственной пошлины.

И последнее. В конце сделки продавец должен помнить, что есть налоговая декларация и необходимая сумма (для сделки) должна быть уплачена в налоговые органы.