В этой статье мы разберем такой вопрос, как: регистрация незавершенного строительства.
Сегодня процесс строительства собственного дома стал более распространенным. Как и любое другое имущество, построенные дома должны проходить процедуру регистрации. Самостоятельное строительство требует значительных вложений. Но бывает, что средства заканчиваются, а имущество остается без отделки. Помимо нехватки средств, причин недостроенного дома может быть множество.
Особенности процедуры регистрации
Этот процесс происходит через обращение собственника недвижимости в Росреестр. Граждане информируются об этом статьей 25, где во втором абзаце закона о регистрации недвижимого имущества. Но процедура оформления недостроенного жилья существенно отличается от обычных квартир или домов. Его можно произвести при наличии документов на приобретенный земельный участок и разрешения на строительство здания.
Раньше в этом не было необходимости, но после изменения законодательства в 2015 году процедура регистрации даже недостроенных объектов стала явлением обязательным. В 2021 году этот закон не был отменен, поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать строящуюся недвижимость, становится неактуальным.
ВАЖНЫЙ!!! Дело в том, что регистрация недвижимого имущества позволяет гражданину не только упустить проблемы в будущем, но и распорядиться сейчас по своему усмотрению, что подразумевает передачу, продажу или другие действия, которые могут осуществляться с недвижимыми объектами.
Оформление незавершенного строительства
Чтобы зарегистрировать товар в Росреестре, необходимо действовать по следующей схеме:
Упрощенный порядок регистрации
Для регистрации необходимо выполнить множество действий, которые в большинстве случаев связаны с согласованиями и сбором сертификатов и сертификатов. Поэтому строительные компании уже некоторое время помогают домовладельцам регистрироваться. С 2015 года гражданам предоставлена возможность пройти упрощенный режим регистрации.
Но используется не для всех объектов, а только для некоторых:
ВНИМАНИЕ!!! Поэтому для оформления представленных вариантов у собственника есть возможность собрать минимальный перечень документов. Заявление подается на месте и выдается квитанция об уплате государственной пошлины. Затем пакет документов принимает сотрудник Росреестра. Впоследствии устанавливается дата получения ваших документов.
Документы для регистрации
Чтобы зарегистрировать недвижимость, помимо незавершенного объекта, необходимо собрать документы.
Чтобы все произошло с первого раза, при обращении в Росреестр необходимо иметь при себе список документов:
В дополнение к первому варианту вы должны иметь с собой отрывок из Единого списка свойств.
Однако при отсутствии подтверждения права собственности на землю можно предоставить:
Второй документ в виде кадастрового паспорта предоставляется, если недостроенное строение находится на территории с определенным назначением. Например, это может быть фермерское хозяйство, которое находится на территории населенного пункта, или индивидуальная жилищная застройка.
Помимо паспорта может быть предоставлена декларация. Вы должны заполнить его сами. Чтобы не ошибиться в письменной форме, стоит скачать аналогичный образец из интернета.
Любые действия, включающие составление и сбор документов, а также решение проблемы местности, лучше всего выполнять со специалистом, который знает, что делать в той или иной ситуации.
Оформление жилья при дачной амнистии
Эта опция дает возможность зарегистрировать незавершенное строительство. Дачная амнистия основана на 93-м законе федерального закона и позволяет упростить процесс оформления недостроенного движимого недвижимого имущества или земельного участка.
Представленная разновидность также может быть использована для домов, строительство которых происходит на территории, предназначенной для строительства дачи или строительства индивидуального жилья. Для всех желающих зарегистрироваться таким образом он будет продлен еще на 2 года до 2020 года.
Все начинается с оформления права собственности на землю. Это можно сделать, отправив в Росреестр перечень документов:
ВАЖНЫЙ!!! Кроме того, к отправленной посылке прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. Также необходимо иметь кадастровый паспорт на недостроенный дом и дубликат декларации на здание.
После завершения процедуры стоит вернуться в Росреестр для подачи документов на процедуру регистрации при незавершении.
Оформление права собственности застройщиком
Помимо перечисленных вариантов, требующих регистрации, существуют также сооружения, которые возводятся компаниями, занимающимися строительством, для граждан, участвующих в долевом строительстве. Как уже отмечалось выше, регистрация незавершенного объекта также обязательна. Причина в том, что через него собственник может распоряжаться своим имуществом по своему желанию.
Застройщики должны зарегистрироваться, чтобы передать право собственности акционерам по окончании строительства. Так что рано или поздно все должно быть произведено.
Завершит ли собственник недостроенного жилья его или передаст в собственность другому человеку, зависит от выбора собственника. Но без регистрации объекта невозможно произвести какие-либо действия с незавершенным строительством.
