Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Каждый из участников долевого строительства вправе обратиться в судебный орган, если заказчик его обманул, и потребовать взыскания неустойки через арбитражный суд. Очень часто суд уменьшает сумму денег, которую обманутый акционер должен получить от строительной компании. И поэтому единовременно лучше собирать в арбитражном суде, который редко занижает размер компенсации.

Когда можно требовать выплату неустойки

В нормах ФЗ 214 указаны не только права, связанные с участником долевого строительства, но и сам застройщик, который, в свою очередь, может потребовать от держателя капитала выплаты компенсации, если он не перечислил согласованную сумму на счет строительной компании с течением времени.

Для взыскания штрафа физические лица могут использовать следующие основания:

Требования при обращении в суд

Самая частая проблема долевого строительства — преждевременный ввод жилья в эксплуатацию. Если с момента завершения строительства прошло 60 дней и застройщик не спешит предоставлять жильцам свои квартиры, то они имеют полное право не ждать, как говорится, «чуда», а могут расторгнуть договор участия в капитала и немедленно попросить застройщика вернуть компенсацию. Но, как правило, недобросовестные застройщики не торопятся с требованиями, предъявляемыми участниками долевого строительства, и вопрос необходимо решать только в судебном порядке.

Если заявитель желает направить жалобу в судебный орган, то он обязательно должен указать в ней следующие требования:

1. Наложить на застройщика штраф в размере 1/150 ставки в зависимости от рефинансирования ЦБ РФ за каждые 24 часа просрочки.
2. Выплатить компенсацию за все расходы, понесенные акционером из-за несоблюдения застройщиком условий соглашения о долевом владении.
3. Оплатить ущерб.
4. Возместить акционеру расходы, понесенные из-за вмешательства юриста для решения проблемы.

Как решается проблема в суде на практике

Сумма штрафа могла иметь очень серьезный показатель, если заказчик задержал сдачу жилья на срок до двух или даже трех лет. Например, дом предполагалось сдать полгода назад, и акционер купил в нем квартиру, цена которой составляет 5 млн рублей. В этом случае штраф составит 555 000 рублей. При этом в эту сумму не включены те выплаты, которые причитаются акционеру в порядке, установленном 214 Федеральным законом.

ВНИМАНИЕ!!! Но, как бы легко это ни казалось, получить фиксированную ставку очень сложно. Почему? Да, потому что судебные органы, расположенные в районе, где был построен дом, в своей практике по этим вопросам применяют статью Гражданского кодекса Российской Федерации под номером 333, которая дает им право на более низкие штрафные санкции в случаях, когда выносится решение суда о том, что истребуемая компенсация во много раз превышает сумму денег, которую участник долевого строительства потерял.

Эту статью ГК РФ не всегда разрешается использовать в судебной практике, а только в крайних случаях. Власти, считающиеся вышестоящими над судами, установили, что размер штрафа может быть занижен только в случаях, когда есть серьезные причины.

Постановление Пленума Вооруженных Сил Российской Федерации от 23 декабря 2004 г. 7 от 24.03.2016, то есть в пункте 77 указано, что санкция может быть занижена только в том случае, если запрашиваемая сумма денег становится причиной для обогащения кредитора. В этом параграфе также отмечается, что именно ответчик продемонстрирует тот факт, что запрошенный штраф намного ниже, чем причиненный ущерб, и именно от него судья будет требовать веских обоснований для уменьшения суммы штрафа. Но, как правило, у разработчиков нет таких оправданий.

ВАЖНЫЙ!!! Как показывает практика, стоимость фиксированной ставки может быть снижена почти на 80%. И стоит сказать, что сотрудники судебного органа не вникают в процесс и не учитывают приведенные факты, а зачастую даже не объясняют, почему была уменьшена компенсация.

Все, что нужно суду, — это документ строительной компании, в котором указывается ходатайство, основанное на Гражданском кодексе России, а именно его статье 333. «Они не будут продолжать выполнять свои обязанности, предусмотренные соглашением доля.

Как получить полную неустойку

Во избежание снижения вознаграждения по договору о владении акциями акционерам была предоставлена ​​возможность обратиться в арбитражный суд. Именно этот судебный орган очень редко смягчает наказание. Но лично обратиться в третейский суд не получится, так как этот орган рассматривает апелляции, касающиеся только экономических проблем. Но выход есть!

ВНИМАНИЕ!!! Обманутые акционером участники долевого строительства, желающие получить компенсацию, официальным документом передают все свои права юридическому лицу, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с решением данной проблемы.

Наверное, многие зададут вопрос: «Законна ли вся процедура?» Ага! Законодательство не запрещает такие действия. Главное условие передачи прав другому лицу — регистрация. Только после государственной отметки о том, что юридическое лицо имеет право представлять права застройщику от имени своего клиента, можно будет защитить права участника долевого строительства.

Договор с юридическим лицом может включать следующие условия:

1. Возврат единовременной суммы. Передающая сторона (лицо, передающее свои права другому лицу) получит сумму компенсации, которая была предусмотрена в контракте. Но после этого он не имеет права обращаться в суд о другом наказании.
2. Получатель (лицо, которое ранее не участвовало в транзакции, но после передачи прав от передающей стороны стало третьей стороной в транзакции) обязуется передать передающей стороне единовременную сумму, которую клиент заплатит, но по При этом имеет полное право вычесть все расходы, которые были необходимы для совершения его действий.

Кроме того, при заключении договора с юридическим лицом следует учитывать несколько важных моментов:

Арбитражный суд и его работа с неустойкой

Как правило, именно в составе арбитража судьи не применяют статью 333 ГК РФ, поскольку для ее применения должны быть очень веские основания, а на практике они просто не проявляются. Таким образом, риски снижения фиксированной ставки минимальны, и заявитель практически всегда получает компенсацию. Но, прежде чем подать иск в арбитражный суд, истец обязан направить строителю иск, в котором просит возместить ему причиненный ущерб. Но если разработчик не удосужился ответить, то это уже будет очень веским поводом обратиться в суд, так как отсутствие реакции со стороны разработчика — одна из первых причин, по которой он обязан заплатить штраф.

Пошаговая инструкция возмещения неустойки путем переуступки прав

Перед тем, как заключить договор о передаче своих прав другому лицу, вам необходимо сделать следующее:

1. Найдите подходящего правопреемника.
2. Подготовить необходимый пакет документов. К ним относятся: размер компенсации с подробными расчетами, договор о передаче прав. Следует отметить, что при расчете единой ставки также можно включить сумму штрафа в размере 50%, предусмотренную законодательством.
3. Подпишите договор и отправьте его в Федеральную резервную систему (ФРС) для регистрации.
4. Подайте претензию застройщику и попросите возместить причиненный ущерб. Документ можно отправить обычной почтой или заказным письмом в любое почтовое отделение. Прислать такой документ очень важно, так как в судебном заседании судья будет требовать доказательства того, что конфликт пытался разрешить до суда, и запрос — отличное тому доказательство.
5. Сообщите строительной компании о передаче прав.
6. Составить и подать жалобу в суд, а также предоставить в орган все необходимые документы: квитанцию ​​об уплате запрашиваемой суммы на счет строительной компании, жалобу, отправленную застройщику, документ, подтверждающий что застройщик проинформирован о наличии уступки прав, а также квитанция об уплате пошлины государству. Следует отметить, что заявку заполняет получатель. К претензии обязательно приложить документ, являющийся основанием для покупки дома, то есть договор владения акциями.
7. Дождитесь приказа судьи и получите исполнительный лист в свои руки.
8. Заключите договор уступки между цедентом и цессионарием.

Почему стоит обращаться именно в арбитражный суд

Обращение в арбитраж — единственное разумное решение, если у вас возникли проблемы с недобросовестным разработчиком. Почему?

Несколько функций, связанных с арбитражем, помогут ответить на вопрос:

1. Штраф удерживает полную сумму без каких-либо вычетов.
2. Сумма, которую акционер получит в качестве компенсации, подлежит налогообложению по ставке всего 6%, но районные суды повышают ставку до 13%.
3. Судьи, занимающиеся решением проблем в этом органе, обладают не только высокими профессиональными навыками и юридической подготовкой, но и экономической.

Моральный вред и арбитражный суд

Как только участник холдинга передает свои права на получение единовременной выплаты через арбитражный суд третьей стороне, он теряет право на компенсацию причиненного ему морального вреда. Потому что? Все просто: компенсация морального вреда выплачивается тому же лицу, которому был нанесен ущерб, это указано в статье 383 ГК РФ, ему не был причинен моральный вред и это приводит к тому, что он нечем платить за компенсацию. Но, поскольку обычно размер выплат морального вреда составляет от 5 тысяч рублей до 50 тысяч рублей, а штраф может достигать сотен тысяч рублей, то не стоит расстраиваться из-за отсутствия права требовать компенсации.

Заключение

Делая выводы, можно с уверенностью сказать, что обманутым участникам долевого строительства лучше обратиться в арбитраж для получения единовременной выплаты. Да, конечно, для этого вам придется заключить соглашения с третьим лицом, обладающим правосубъектностью, и это может быть связано с некоторой опасностью, так как получатель может оказаться нечестным лицом, но вы можете быть почти на 100% уверены, что санкция будет полной, и не будет никаких оснований для ее уменьшения.