Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан или прописан

Казалось бы, выселение из квартиры человека без регистрации — самое простое. Тем не менее, это не всегда так. Могут быть разные факторы и нюансы, которые сильно усложняют процесс. Кто и как может жить в квартире без регистрации? Причин и вариантов много: бывшие супруги и их родственники, жильцы, отказывающиеся переехать после окончания контракта и т.д.

Так можно ли без его согласия выселить человека, не прописанного в квартире? Это зависит от многих обстоятельств. На самом деле сама регистрация или ее отсутствие существенны.

Главное, имеет ли незарегистрированный гражданин право на собственность (или жить в ней) и к какому имуществу он принадлежит. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных прав, предпочитают мирно поселиться и заселиться по просьбе хозяина. Единственное, что может произойти, — это запрос на обновление, чтобы найти другое место для жизни.

В этом случае желательно, чтобы такая квитанция была оформлена письменно и указала точное время, когда нежелательный арендатор покинет помещение. Это удобно и хозяину, и гостю. У первого в руках будет подписанный документ, а второй будет уверен, что до тех пор его не потревожат, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, вам нужно будет обратиться за поддержкой к местному полицейскому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире против воли собственника. После 23:00 можно вызвать команду полиции, которая имеет право задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если вышеуказанные меры не сработали, а нежелательный арендатор продолжает беспокоить, остается только обратиться в суд с заявлением о выселении.

Причины для выселения

Конституция Российской Федерации защищает граждан России, гарантируя им право на жилище. Но при наличии веских причин выселение (как с предоставлением другого жилья, так и без него) возможно.

Но это, повторяем, не имеет ничего общего с наличием или отсутствием записи. Право на проживание зависит только в редких случаях от вас.

Причины выселения граждан, не зарегистрированных в суде, могут быть следующими:

расторжение брака;

смена домовладельца;

расторжение договора аренды или общественного договора;

настоятельное желание хозяина.

На основании этих оснований могут быть выселены люди, которые только имеют право жить в определенном жилом объекте без права собственности. Это установлено статьями 85 и 90 ТК РФ.

Не менее важно для судьи, помимо вышеперечисленных причин, к какой категории принадлежит имущество:

муниципальный

частный,

взаимный,

не приватизирован.

Это во многом определит порядок выселения.

Как правило, арендодатель не обязан предоставлять им какую-либо другую жилую площадь или материальную компенсацию (за исключением особых случаев, о которых будет сказано ниже).

Заявление о выселении может подать только собственник квартиры (вне зависимости от того, прописан он или нет).

Сам хозяин тоже может быть выселен в особых случаях. Это включает:

изъятие земли под домом для нужд государства;

аварийное состояние жилья.

Конечно, в обоих случаях выселение происходит на основании решения суда, и владельцу выплачивается компенсация в соответствии с законом.

Выселение из муниципальной квартиры

Собственником дома в данном случае является муниципалитет. В результате только представители местных властей могут потребовать выселения. Остальные жители могут только написать им жалобу.

Согласно статье 85 ТК РФ причинами выселения могут быть:

использование дома не для проживания, а для коммерческой или производственной деятельности;

постоянное нарушение прав и спокойствия соседей (ночные шумы, пьяные драки и т д.);

плохое управление жилищем, ведущее к его разрушению;

задолженность за жилищно-коммунальные услуги свыше 6 месяцев без уважительной причины и др.

Все нарушения должны быть задокументированы и задокументированы: выписка из лицевого счета, полицейские протоколы, протоколы комиссионных проверок и т.д.

Их необходимо будет приложить к заявлению о выселении незарегистрированного арендатора, чтобы они могли служить доказательствами в суде. Изучив все материалы дела, суд может принять решение о выселении.

Выселение из приватизированного жилья

Выселение из данного типа жилья имеет свои нюансы. Каждый человек, зарегистрированный в квартире, имел право участвовать в процессе приватизации.

Если он не прописан в квартире, кроме того, он принимал участие в процессе приватизации любого другого жилья, проблем с его выселением через суд не возникнет.

Только:

дети до 18 лет;

люди, отказавшиеся участвовать в приватизации;

несет владелец.

Если данные категории граждан не имеют документальных подтверждений своего законного нахождения в квартире, они могут быть выселены по решению суда. Иногда бывает отсрочка (до одного года) для поиска другого жилья, по истечении срока они обязаны покинуть квартиру.

Основная роль в выселении незарегистрированного лица отводится его семейным связям с собственником. В семью согласно статье 31 ТК РФ входят супруги, дети (родственники и приемные родители) и родители.

Близкие родственники собственника имеют равное право пользоваться домом. Хотя отсутствие регистрации в данном случае дает им право выселить их, даже с помощью суда, проблему обычно нелегко решить.

В случае развода собственника квартиры право пользования жильем бывшего супруга и его родственников прекращается в момент развода, поскольку они перестают быть семьей.

Если собственник обращается в суд, такие проблемы обычно решаются в его пользу. Если бывшие члены семьи отказываются выехать добровольно, выселение может быть произведено ex officio.

При выселении многоквартирного дома в случае развода гораздо важнее наличие или отсутствие прописки, кто и в какое время приобрел жилье и на кого оформлено.

Возможны два варианта:

1. Жилье было приобретено (унаследовано, подарено) одному из супругов до замужества. В этом случае второй не имеет по отношению к нему прав и обязан покинуть квартиру добровольно или по решению суда.
2. Жилье приобретено в браке. В этом случае муж и жена имеют по отношению к нему равные права, если иное не указано в договоре купли-продажи или в брачном договоре. Бывшего супруга выселить нельзя, можно только выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет имеют право проживать на территории одного из родителей.

Обращение в суд и выселение

Заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, регистрируются и отправляются судье, ответственному за этот адрес.

Пакет документов должен выглядеть так:

повестка с указанием причин выселения;

документы на право собственности на жилье;

документы, подтверждающие наличие или отсутствие семейных отношений;

доказательная база: протоколы полиции, комиссионные документы, свидетельские показания и др.;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Чтобы заявление было составлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного юриста, так как при обнаружении недостатков или нарушений жалоба просто не будет принята к рассмотрению.

В декларации должны быть указаны:

вводная часть (с указанием наименования суда и реквизитов сторон);

описательный (иллюстрирующий историю конфликта и предварительные попытки его разрешения);

мотивационные (с указанием допущенных нарушений со ссылкой на закон);

final (раскрывающий претензии актера).

При этом следует иметь в виду, что неубедительный аргумент или неправильно составленное заявление, как правило, может закрыть путь в суд по данному вопросу, так как не предусмотрено повторной подачи иска по одному и тому же делу. При правильно сформулированных претензиях и требованиях вероятность положительного решения намного выше.

Анализ судебной практики позволяет предположить, что принятию положительного решения способствуют следующие моменты:

документальные доказательства того, что обвиняемый лишился права пользования квартирой;

возраст совершеннолетия и дееспособность выселяемого;

отсутствие родственных связей с актером.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов O&P, поскольку последние не могут быть выселены без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выдается постановление, в котором указываются конкретные сроки и порядок выселения.

Если арендатор игнорирует постановление суда и вовремя не покидает квартиру, его передают в службу судебных приставов, которая вместе с имуществом осуществляет принудительное выселение гражданина.

В суде должны присутствовать свидетели, при необходимости дающие показания сотрудников полиции. Имущество арендатора описывается и передается в залог на срок до 2 месяцев.

В заключение следует отметить, что в ходе судебного разбирательства часто обнаруживаются факты, которые изначально игнорировались.

Поэтому до начала судебного разбирательства важно собрать максимальное количество подтверждающих документов по этому делу и получить консультацию опытного юриста, который может дать вероятный прогноз его исхода.

Очень часто оказывается гораздо выгоднее урегулировать спор мирным путем, без повода. Кроме того, все судебные издержки в таких случаях ложатся на плечи истца.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Когда встает вопрос о выселении людей, не прописанных в квартире, оказывается, что не все так просто: эти жильцы охраняются законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

Как граждане, не зарегистрированные по этому адресу, могут быть выселены из домов в соответствии с законом?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

О возможности

можно ли выселить незарегистрированного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего прописки в данном жилом помещении.

Для этого нужны надежные основания и основания, также важно состояние квартиры, но в любом случае закон разрешает выселение только по решению суда.

С порядком выселения из приватизированной квартиры, особенно с самим владельцем, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Основания и условия

Суд примет только серьезные основания, которые позволят предоставить правовое основание для высылки лица из собственности, в которой он не зарегистрирован:

разрыв супружеских отношений;

продажа или обмен недвижимости;

желание хозяина жилого помещения;

договор о социальном или коммерческом найме утратил силу.

Чтобы начать действовать, важно серьезно подумать о своих шансах, потому что некоторые условия еще не выполнены: незарегистрированный арендатор не должен принадлежать ни к одной из следующих категорий:

несовершеннолетние;

некомпетентный;

близкие кровные родственники;

отключен.

Такие люди не будут лишены жилища ни одним судом, пока эти граждане сами не согласятся переехать в другое жилое помещение.

При наличии соответствующих причин и условий важно наличие доказательств, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы: справки из полиции, ЖЭК, санитарно-эпидемиологической станции и т.д.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно пребывающих лиц читайте в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Освобождение жилища лицами, не имеющими регистрации по данному адресу, регулируется следующими законодательными актами:

ЖК РФ — арт. 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91;

Гражданский кодекс Российской Федерации — статья 687.

1. 

   Неубедительный аргумент, неправильно составленный иск навсегда закроет путь в суд по этому вопросу, поэтому только тщательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этим вопросом, помогут победить посторонних — суд обязательно встанет на сторону собственник, но с правильно сформулированными претензиями и требующимися в суд.

2. Не стоит волноваться, и те семьи, которые не владеют жилой площадью — вправе подать заявку только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушены.
3. В муниципальном жилье собственник, то есть само муниципалитет, может инициировать процесс.
4. О причинах выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть много, но наиболее надежными для судебного разбирательства будут те, которые судебный орган безоговорочно примет во внимание. Причины:

антисоциальное поведение незарегистрированных арендаторов, делающее невыносимой жизнь семей и соседей (алкоголизм, наркомания, неадекватная агитация и т д.);

жилище не используется по назначению (когда в помещении разводят дом для свиданий, гостиницу, склад, офис, мастерскую или животные и птицы);

содержание жилого помещения в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жителей;

против помещения происходят деструктивные действия.

О том, можно ли их выселить из квартиры, если это единственный дом, читайте в нашей статье.

Куда выгонят?

Незарегистрированные граждане могут быть выдворены:

с предоставлением иной крыши над головой;

никуда не уйти».

Те, кто имеет задолженность за квартиру более шести месяцев, будут переведены в другой дом, а также, когда дом не пригоден для дальнейшей эксплуатации из-за аварии, земля под домом нужна муниципалитету или дому переводится в другой отдел, например церковное имущество.

Без предоставления жилья снимут таких жильцов:

беспокоить своим поведением и нарушать права других людей, а также тех, кто распространяет условия абсолютной нездоровья;

использовать жилую площадь как нежилое помещение;

лишены родительских прав, но продолжают жить с детьми и терроризировать их.

Если незарегистрированные люди перенесли помещение, суд даст им время для восстановления первоначального состояния и, после задержки, они будут высланы — в «никуда» и будет вестись дальнейший диалог с собственником.

Об особенностях эвакуации из служебно-кондоминиумной квартиры читайте на нашем сайте.

С чего начать, куда обратиться?

Как выселить незарегистрированного человека? Без продуманного плана с четкой последовательностью вариант катапультирования может не работать, требуется предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настроение незнакомых людей. Если они настаивают на своем намерении и дальше оставаться на чужой территории, то другого варианта как процесса нет. Затем следует приступить к сбору доказательств, желательно в документальной форме.

Где вы делаете? Дела о выселении рассматривают в районных судах, территориально отнесенных к участку, на котором расположен жилой дом. Жилищные споры такого типа не относятся к имущественным спорам.

О выселении из квартиры читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы для выселения незарегистрированного человека, не являющегося собственником? Колоду карт следует приготовить в следующем составе:

заявление о жалобе;

заграничный пасспорт;

документы на право недвижимости;

документы, негативно характеризующие граждан, проживающих без регистрации;

показания свидетелей;

квитанция об уплате государственной пошлины.

При неуплате общей квартиры требуются документы из кабинетов, факт бывшего брака подтверждается наличием регистрационного документа, антисанитарные условия в жилище удостоверяются актом санитарно-эпидемиологической станции, помимо наличия результатов лабораторных исследований.

Неприятное поведение может быть подтверждено справкой из полиции или участкового инспектора. Свидетелями станут соседи, которых «заберут» жильцы, у которых нет смысла жить.

Если жильцы не переезжают и по условиям договора время пришло, нужно приложить договор, составленный в соответствии с законодательством и т.д.

Куда подавать документы? Пакет документов подается в офис, после регистрации заявление и все приложения отправляются судье, обслуживающему этот адрес.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты и письменно сообщить истцу о принятом решении. Сроки процедуры зависят от обстоятельств и могут варьироваться от 1 месяца до полугода.

Размер госпошлины составляет 300 рублей, а поскольку процесс носит неимущественный характер, других затрат, если собственник решит сделать это сам, не предвидится.

Они откажутся принять карты, если заявка была составлена ​​без соблюдения требований законодательства или если информация, содержащаяся в заявке, не была подтверждена. Незарегистрированные граждане обычно ставятся на место судом, то есть получают постановление о выселении.

Особенности для разных ситуаций

Каждый из вариантов выселения при разных обстоятельствах имеет свои особенности.

Как выселить непрописанного гражданина без суда?

Разумные люди, вынужденные жить в квартире без регистрации, не будут просить о хлопотах. Единственным выходом из положения эта категория граждан будет считать добровольный высвобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которую могут использовать незарегистрированные арендаторы: попросить арендодателя отсрочить месяц или два, пока не будет найден достойный вариант жилья.

лучше всего, если это будет письменное обязательство с визой от владельца, что подтверждает его согласие ждать, и посторонние могут быть уверены, что в течение этого времени их не будут подталкивать полиция или участковый. Хозяин же найдет надежду избавиться от надоедливых, четко очерченных с точки зрения времени лиц.

Как выселить человека без его согласия?

Категорический отказ проживающего без причины покинуть квартиру — сигнал к началу войны.

Владельцу имеет смысл обратиться к участнику милиции, который оформит документ о незаконном проживании и даст совет по уборке жилого помещения, поэтому собственник не хочет и дальше созерцать этого человека.

Через пару дней, увидев инертность незарегистрированного человека, хозяин может обратиться в полицию с просьбой предоставить оборудование для высылки гражданина. Целью таких действий является накопление документов, свидетельствующих о упорстве не того человека.

Без предоставления другого жилья

Без предоставления дополнительного жилья их обычно изгоняют из частного жилья.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое все усложняет: незарегистрированный в свое время человек не отказался в пользу других жильцов? Если такое событие произойдет, никто не имеет права исключить этого человека.

Если квартира коммунальная и у людей, не имеющих регистрационных знаков, есть несовершеннолетний ребенок, то у них есть возможность иметь хоть какую-то крышу над головой, если они привлекут ООП.

Принудительно

Когда есть решение суда о выселении, а арендатор игнорирует этот документ, истец должен взять исполнительный лист и передать его в судебную службу.

Судебный пристав-исполнитель обязан взять двух свидетелей: чаще всего это соседи хозяина по квартире, и в их присутствии описывают доброту высылаемого.

Сам обвиняемый изгоняется из жилплощади белыми руками; в случае сопротивления судебный исполнитель вправе обратиться за помощью.

Вещи выселенного не изымаются: они отправляются на место хранения, откуда человек заберет их (согласно описи судебного пристава), как только он найдет другое убежище.

Нельзя просто поменять замок и не впустить гражданина, которому ранее было разрешено оставаться здесь, это нецивилизованный и незаконный метод.

По закону необходимо попытаться разрешить конфликт мирным путем и только потом, не добившись результата, возбудить иск, решение которого будет законным выходом из ситуации.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда

ЖК РФ (статьи 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, часть 12).

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. По ее словам, никто не может быть произвольно лишен этого. Существуют ли какие-либо законные способы освободить вашу квартиру от людей, находящихся в ней, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских причин законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, которые решаются в судебном порядке.

По закону выселение возможно только по решению суда. Для обращения в суд должны быть веские причины. По легкомысленным причинам человека не допустят выселения из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований суд сможет использовать законодательную базу для конкретного дела:

Кого нельзя выселить

Перед тем, как обращаться в суд, вы должны тщательно взвесить свои шансы на успех. Дело в том, что есть ряд категорий граждан, которых нельзя лишать жилья. Суд не выселяет таких лиц до тех пор, пока они не пожелают сменить место жительства:

Несовершеннолетние;

Неспособный;

Близкие родственники;

Отключено.

Доказательства для суда

В случае, если незарегистрированный человек не хочет выходить из дома, хорошо, что вы заявили о своем праве на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если будут соблюдены условия. При изложении аргументов потребуются доказательства:

Свидетельские показания о ненадлежащем поведении или отсутствии законных оснований для пребывания в квартире;

Справка из полиции;

Заявки из ЖЭКа;

Заключение санитарно-эпидемиологической станции;

Другие документы.

Как выселить незарегистрированного человека из квартиры по решению суда или без суда, мы рассмотрим далее.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного проникновения в жилище. Эта ситуация, как правило, не решается обнажением вещей снаружи дома или заменой замка. Невозможно выселить таких жильцов, не получив на это права через суд.

Для начала необходимо ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, не имеющие законного права на постоянное проживание в помещениях:

Они не зарегистрированы;

Срок регистрации истек;

Они не владеют этой недвижимостью, нет договора аренды или решения суда о проживании в квартире.

Члены семьи не считаются незаконно проживающими только потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с жалобой. Однако во многих случаях выселение должно обеспечить выселение другое место жительства.

Особенности выселения непрописанных

Лица, находящиеся нелегально, могут быть выселены из квартиры. В этом собственнику должны помочь суд, управляющая компания, прокуратура. Сотрудник местной полиции или соседи часто оказывают поддержку. Это особенно важно, когда домашние захватчики ущемляют интересы несовершеннолетних.

Даже если дело будет передано в суд, рассмотрение дела может значительно затянуться. А пока не исключен разворот на провокации и обострение беспорядков со стороны тех, кто не хочет быть выселенным. Вы не должны в нем участвовать, так как это угрожает ответственности по ст. 330 УК РФ (УК РФ) — произвол.

Вы легко можете повредить вещи изгнанного или нанести ему физический вред. Лучше всего обратиться к квалифицированному адвокату, жилищному прокурору. Специалист поможет:

Установить доказательную базу;

Он подскажет, как правильно себя вести;

Если дело дойдет до суда, оно будет представлять интересы доверителя.

У кого есть право выселять по закону

Для выселения незарегистрированных граждан можно использовать статью 687 ГК РФ, а также статьи 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91 ТК РФ. В искусстве. 687 ГК РФ говорится о расторжении договора аренды. Договор может быть расторгнут по инициативе арендатора помещения, а также по заявлению арендодателя через суд в следующих ситуациях:

Те, кто незаконно находится в помещении, могут быть выселены по причинам, изложенным в ст. 301 ГК РФ. Владелец вправе потребовать возврата своей недвижимости из чужого незаконного владения. В свою очередь, статьи ТК РФ касаются следующих аспектов:

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек незаконно занимает жилую площадь. Вы можете связаться с участником полиции или соседями и попытаться составить коллективный запрос. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Свое мнение могут также высказать разные специалисты. Необходимо приложить фото- и видеодоказательства, материалы обследования. Нам нужны квитанции за жилищно-коммунальные услуги и договор аренды с указанием условий.

Если ситуация является следствием развода (развод мужа или жены), предоставляется соответствующая справка. А также акт о начислении ущерба. Желательно действовать по плану:

Поговорить с нелегальными жителями об их намерениях;

Если вы настаиваете на том, чтобы остаться в квартире, начните собирать доказательства для представления в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры, если он не прописан? Для этого требуется условие: супруг должен быть официально разведен. При расторжении семейных отношений право пользования квартирой не сохраняется.

Если у конкретного гражданина нет возможности купить другое жилье или переехать по другому адресу, суд может временно оставить его по прежнему месту жительства с правом пользования. Суд обязывает владельца (в данном случае супруга) предоставить бывшему мужу другое жилье.

По истечении испытательного срока гражданин должен освободить жилую площадь. В противном случае его выселение решается в суде по инициативе собственника квартиры. То есть хозяин должен установить срок, в течение которого бывший муж должен покинуть квартиру, по истечении которого он обращается в суд, если жилая площадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить из квартиры соседа, если он там не прописан? По идее все делается так же, как и в предыдущем абзаце.

Но на самом деле среди граждан может быть борьба за квадратные метры с приобретением негативных характеристик, провокациями, агрессиями и другими подобными проблемами.

В этом случае необходимо предвидеть противозаконно действующего соперника, обосновав причины его выселения. Во многих случаях невозможно выселить соседа по комнате.

Выселение после смерти собственника

Как выселить незарегистрированного человека из квартиры после смерти хозяина? При получении наследства новый собственник может ходатайствовать о выселении проживающих в этой квартире граждан. Но не факт, что суд удовлетворит его просьбы.

Если выселенные являются родственниками или ранее имели все основания для проживания в квартире, собственник обязан позаботиться о другом жилье за ​​них. Либо их негативное поведение (которое должно быть доказано) будет уважительной причиной для депортации.

Если же требуется судебное разбирательство, составляется заявление с копиями заявления о количестве участников разбирательства в районном суде по месту нахождения квартиры. В этом случае используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

Посмотреть полезное видео

О причинах выселения

Причин для обращения в суд может быть много. Необходимо, чтобы их можно было учесть. Как правило, это следующие обстоятельства:

Антисоциальное поведение лиц, не зарегистрированных по этому адресу: агитация, вредные привычки;

Использование жилья не по назначению: его переделывают под гостиницу, разводят животных или создают шумную лабораторию;

Создание антисанитарных условий, угрожающих здоровью других жителей;

Разрушение дома;

Часть коммунальных услуг не оплачивается, возникают долги.

Куда будут переселены граждане

Лицо может быть выселено путем предоставления другого жилья в следующих случаях:

Без предоставления другого жилья человек выселяется, если:

Нарушает права соседей;

это источник антисанитарных условий;

Использовали жилище как нежилое;

его лишили родительских прав.

Какие нужны документы

Чтобы подать жалобу в районный суд, вам необходимо заявление с жалобой и его копии, содержащие:

Название дома (квартиры), его адрес;

Дата;

Паспортные данные участников процесса;

Реквизиты документа о праве собственности на жилье;

Заявление о выселении;

Темы: почему незарегистрированное лицо не имеет права проживания;

Как затрагиваются права владельца и других лиц;

Ссылки на законы.

Потребуются дополнительные документы:

О праве собственности;

Кадастровый и технический паспорт;

Акт осмотра помещения;

Паспорт истца;

Доказательства в суде: отрицательные характеристики выселяемого, показания свидетелей, неуплата счетов;

Уплачена — получена государственная пошлина.

Когда могут отказать в выселении

Может ли муж выгнать жену из квартиры, если она не зарегистрирована? Ситуация осложняется, если изгнанный гражданин претендует на это жилое помещение, принадлежащее семье (например, это бывшая жена с детьми):

Собственник становится плательщиком алиментов, что влечет за собой значительные обязательства;

Супруг, у которого есть дети, может обратиться в орган опеки и попечительства и привлечь это учреждение на свою сторону;

Ранее выселенный гражданин отказался от права на жилище в пользу других людей. Такой человек не будет выселен.

Право на обращение в суд принадлежит только собственнику квартиры. Если гражданин не владеет землей, у него нет шансов решить вопрос о выселении в свою пользу.

Такой ресурс, как жилье, всегда привлекает внимание и редко остается без него. Иногда для выселения жителей без документов требуется только доверенность. Потом судебные приставы их выселят.

Такими случаями являются аварийное жилье, передача помещения в собственность государства. Как собственник вы не должны заниматься произволом и прибегать к силовым методам. Это функция служителей закона.

Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

Регистрация дает человеку право пользоваться жилой площадью, необходимой по закону.

https://youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На самом деле это не всегда соответствует действительности. Ведь не все люди живут там, где прописаны.

Однако этот штамп оставляет за собой право использовать для них жилые помещения, и оттуда их можно «отменить» только через суд. А как же неписаные?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Как выселить без суда?

сложнее человеку, который проживает в квартире, но не прописан в ней и не является собственником помещения. С другой стороны, другим жильцам его легче выселить. Но как это сделать легально? Убеждение или способ, называемый «пинком», часто не помогают. Иногда человек по каким-то причинам убежден в своем праве на жизнь или просто отказывается переезжать.

ВАЖНЫЙ! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан, проще, чем из зарегистрированной, разница в этом отношении пока небольшая. Согласно ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище».

Это можно трактовать по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих просто нет жилья. Но именно эта статья не позволяет легко выселить проживающего там человека из квартиры без формального права на это.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют строительство жилья, создают условия для реализации права на жилище.
3. Бедным, другим установленным законом гражданам, нуждающимся в жилье, предоставляется бесплатно или по доступной цене из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с правилами, установленными законом.

Прекращение отношений, особенно семейных. Также его можно применять к друзьям, постоянным гостям и так далее.

Жильцы, не желающие покидать квартиру.

Люди, которых уже выгнали из жилплощади через здание суда, но все еще там живут.

Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. В этом случае важно правильно составить жалобу. В нем должна быть указана причина и причины.

Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

Процедура выселения — одна из самых сложных.

Если человек, не желающий покидать помещение, не имеет законных оснований, часто достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул дом.

Но чаще бывает, что этот человек — алкоголик / наркоман, которого совершенно не волнует происходящее, или лукавый человек, понимающий, что в этой сфере законодательства царит настоящая неразбериха.

Все лечится индивидуально. Многое зависит от того, как выглядит ситуация. Дополнительные доказательства противоправных действий ответчика, его антиобщественного поведения и особенно причинения ущерба жилому дому — и суд на стороне истца.

Если их не так много, то гражданин, не желающий выселения, становится жертвой с законодательной точки зрения, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Упорство — это первое, что нужно в таких делах.

Причины, которые можно указать в заявлении:

Изобразительное искусство. 31 ЖК, пункты 6 и 7 — в случае несоблюдения правил проживания.

Изобразительное искусство. 31 ЖК, п.4 — в случае прекращения семейных отношений.

Изобразительное искусство. 31 ЖК, пункт 5 — если истек срок аренды. Обратите внимание, что этот абзац больше предназначен для тех случаев, когда суд уже подан, но вы все равно можете указать его.

Изобразительное искусство. 36 ЖК — для просроченных договоров аренды, а также при нарушении правил пользования помещением.

Изобразительное искусство. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК — выселение из квартир, используемых для социальной аренды, членов кооператива и т.д. Обычно эта статья не требуется, так как в подобных ситуациях собственники сами достаточно хорошо знакомы с законом.

Изобразительное искусство. 90 и арт. 91 ЖК — для негосударственных квартир. В то же время искусство. 90 влечет неуплату жилья, а ст. 91 — нарушение правил пользования жилым помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилой площади, антиобщественное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказали в этом материале, а узнать о выселении по счетам можно здесь.

Помимо законодательной базы в виде статей (статей) Жилищного кодекса, важно подробно описать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется одно из следующего:

1. формальное прекращение семейных отношений;
2. расторжение договора, по которому человек проживал в квартире;
3. новый владелец дома;
4. желание хозяина.

Последний пункт требует внимания. Это основание будет рассмотрено судом, но часто требуется много настойчивости, чтобы получить желаемое.

ВАЖНЫЙ. Владелец может подать иск о выселении из квартиры.

Для «обычных» людей, мыслящих иначе, чем судьи, это очевидно: если человек, например, снимает комнату и пару месяцев не платит за нее, это хороший повод его выгнать. Однако для юристов все не так очевидно. В этом случае, например, вам все равно придется ждать решения суда. И, скорее всего, арендаторам еще будет предоставлено значительное время для освобождения помещения.

Следующие причины считаются действительными:

1. Нарушение правил пользования жилым помещением. Отношение к состоянию жилища намного трепетнее, чем взгляды и пожелания самих жильцов.
2. Окончание договора, по которому человек проживал в квартире. Однако здесь хозяина поджидают неприятности. Даже при наличии судебного иска и положительного решения арендаторам может быть предоставлено больше времени для поиска нового жилья и / или решения своих финансовых проблем, которые мешают им найти квартиру.

   В зависимости от сезона и наличия / отсутствия детей этот период может варьироваться от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если возникла такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.

3. Покупка или продажа дома в зависимости от того, кто пишет вопрос. Смена собственника является достаточным основанием для суда. А вот продать квартиру «с арендатором», особенно посторонним, не так-то просто.
4. Прекращение семейных отношений. Такие процедуры зачастую самые сложные, особенно если речь идет о детях, пожилых людях и инвалидах.

Внимание! Не всегда целесообразно выселять жильцов силой.

В большинстве случаев действительно достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но если они потом решат пожаловаться на домовладельца, то, возможно, закон уже на их стороне.

Жалобы могут быть разными: от ценностей, якобы украденных владельцем квартиры, до факта сдачи жилья, не зарегистрированного в ФНС. Поэтому необходимо трезво оценить, на что способен этот конкретный человек и чего от него ожидать.

Где будет жить непрописанный человек после?

Этот вопрос тоже решается в индивидуальном порядке. За существование искусства. 40 Конституции РФ невозможно выселить человека «на улице». Хотя это на самом деле практикуется, судьи неохотно принимают такие решения и часто дают людям больше времени заранее, чтобы исправить ситуацию или покинуть квартиру.

Все ситуации, при которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассмотрели в отдельной статье, а о возможности выселения из квартиры, если у человека есть только это жилье, читайте здесь.

Но и здесь есть свои нюансы, например:

если будет установлено, что ему есть куда переехать, он будет обязан как можно скорее покинуть свой дом;

если выяснится, что его финансовое положение позволяет ему снять другой дом, его могут даже заставить переехать «в никуда»;

если выясняется, что он не может позволить себе арендную плату и других вариантов нет, новое помещение может быть предоставлено по договору социальной аренды в соответствии со ст. 85 или арт. 90 ЖК.

Статья 90 ТК РФ. Выселение арендатора и проживающих вместе с ним членов семьи из дома с предоставлением другого дома на условиях социальной аренды может быть выселено в суде путем предоставления другого дома по договору социальной аренды, размер которого соответствует размеру жилья жилище, установленное для поселения граждан в общежитие.

Порядок действий

Прежде всего, вам нужно попробовать торговать без доказательств. Для рассмотрения дела важно, чтобы человек отказался от выезда по собственному желанию. Если есть доказательства, например, отзывы, ничего страшного. В противном случае вы можете просто заявить об отказе. В идеале письменный отказ должен быть записан участковым участником полиции в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне возможно реализовать.

также важно собрать доказательства ваших утверждений:

договор аренды, срок действия которого давно прошел;

факты нарушения правил использования помещения (пожар по безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);

справка об изменении состава семьи и т д

Поэтому в заявлении необходимо указать правовое основание и причины претензий. Вы можете написать его дома по образцу или на месте.

Нюансы:

1. В заявлении должны быть указаны основные данные и контактные данные истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные лица или люди, которые могут дать показания, вам также следует написать об этом и сообщить, как с ними связаться.

   Скачать пример заявления о выселении

2. Заявление необходимо подать в суд по месту нахождения квартиры. Прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства наличия веских оснований для выселения, квитанция об уплате государственной пошлины заранее в банке. Стоимость 200 руб.
3. Сроки рассмотрения таких заявок очень расплывчаты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда устраивает истца. Могут быть предъявлены дополнительные требования к доказательствам, дается время для освобождения квартиры (до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей и т.д. Есть много сложностей в К таким случаям нужно готовиться заранее.
4. В случае иждивенцев или несовершеннолетних суд может отказать в рассмотрении дела полностью. Также не принимаются документы, если нет доказательств или они слишком слабые.

Особенности в разных ситуациях

Выселение без суда возможно только в двух случаях: если можно было договориться с лицом о добровольном выселении из помещения, либо насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда срабатывает, ведь он уже может подать заявку на собственника. Также возможно принудительное перемещение без согласия только через суд.

Лицо может быть выселено без предоставления другого жилья, если:

владеет другим домом или местом, где он может проживать на законных основаниях;

финансовое положение позволяет ему покупать недвижимость или платить за аренду;

систематически нарушал правила пользования жильем, давали время на устранение последствий своих действий, но этого не последовало;

ему дали время на поиски другого места жительства.

Если даже по решению суда лицо отказывается покинуть помещение, по истечении отведенного ему срока дело рассматривают судебные приставы. В этом случае просто насильно выгоняют гражданина из квартиры в присутствии понятых.

В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу актера, но требуют большого терпения, настойчивости и испытаний. А также время: хотя выселение продолжается, оно может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!