Как выселить квартирантов которые не платят если нет договора и по договору, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

Сдача внаем жилой площади означает постоянный пассивный доход. Когда все хорошо, к арендаторам не возникает вопросов. Но иногда они перестают платить, вмешиваются в жизнь соседей, небрежно управляют имуществом и, как правило, ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает вопрос, как выселить жильцов, не нарушая закона. Давайте рассмотрим подробнее.

С чего начать

Вопрос о выселении жильцов должен решаться при правильной оценке ситуации. Действия будут отличаться в зависимости от обстоятельств. Ключевой вопрос заключается в том, заключен ли с арендаторами договор аренды или аренды. При отсутствии договора выселение из квартиры будет быстрее и проще.

Если есть договоренность, нужно обратить внимание на следующие факты:

если срок контракта истек;

какие основания для прекращения указаны в тексте;

если договор содержит особые индивидуальные условия выселения жильцов, которые необходимо соблюдать.

Важно! Отсутствие аренды квартиры удобно только в случае принудительного выселения. В остальных случаях без него не обойтись. Например, когда необходимо возместить ущерб, нанесенный квартире, или возместить ущерб затопленным соседям внизу, договор станет центральным доказательством по делу.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение жильцов без договора — простейшая ситуация для собственника квартиры. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как жильцы (съемщики) по договору.

Это означает:

он не может рассчитывать впустить их в течение определенного периода;

они обязаны покинуть жилую площадь по первому требованию законного собственника.

Нет необходимости искать конкретные причины для их выселения, в этом случае, как в случае с договором. Достаточно желания хозяина освободить жилплощадь.

Портал «Ипотеквед» предлагает арендодателю следующую схему выселения арендаторов без договора:

1. Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий право собственности (справка или выписка из ЕГРН).
2. Приехать по адресу, где находится квартира. Устно предупредить жильцов о необходимости переезда.
3. В случае отказа позвоните в полицию или участкового.
4. Информировать прибывших сотрудников о нахождении на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос о том, как выселить жильцов, решается уже на этапе обращения в полицию / участкового.

Если жильцы не открывают или игнорируют просьбы хозяина покинуть квартиру, может помочь смена замков. Вы можете выселить арендаторов в их отсутствие следующим образом:

1. Откройте жилое пространство.
2. Выносить вещи жильцов.
3. Поменяйте замки, чтобы жители не могли вернуться.

вещи бывших арендаторов вывезти обязательно, иначе они будут вправе взыскать с собственника убытки, причиненные их консервацией. При этом владелец не несет ответственности за сохранность чужого имущества.

Внимание! Если вы выселите жильцов без соглашения, вы больше не сможете требовать от них неоплаченную арендную плату, ремонтные повреждения и другие убытки. Для этого просто нет причин.

Если жильцы сами меняли замки, вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой они должны будут предоставить документ о праве собственности на дом.

Как выселить без суда, если договор заключен

Сложнее решить вопрос, как выселить жильцов из квартиры при наличии договора. Дело в том, что договор переводит отношения в план официально оформленных, а значит, охраняемых законом. Значит это:

основания для выселения предусмотрены конвенцией или законом, но не односторонним желанием арендодателя;

невозможно выселить жильцов без уважительной причины или расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке;

необходимо соблюдать определенную процедуру оформления заказа, иначе арендаторы смогут взыскать убытки.

При наличии письменных соглашений закон допускает только две процедуры разрешения споров: по соглашению сторон или через суд, если соглашение не сработало. Одностороннее уведомление о расторжении договора в этом случае не имеет юридической силы и не поможет выселить жильцов из квартиры.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ выселить арендаторов, которые не платят, не шумят или иным образом нарушают договоренности или мир соседей, — это подписать с ними договор о расторжении договора и выплате долга.

Любые условия расторжения договора могут быть указаны в договоре. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить от них оплату. Если жильцы выезжают, а деньги не выплачиваются, при таком соглашении можно будет обратиться в суд.

Договор должен содержать:

Полные наименования сторон, адреса и их наименования в договоре;

ссылка на расторгаемый договор;

срок, с которого договор считается расторгнутым;

порядок передачи жилья собственнику;

порядок погашения любой задолженности (единовременно или в рассрочку).

вы можете скачать форму соглашения и заполнить ее здесь.

После подписания договора необходимо оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на договор аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать статус как можно подробнее, ведь если жилье будет разрушено, акт станет важным доказательством убытков в суде.

вы можете скачать акт о возврате здесь.

Если арендаторы не хотят решать проблему мирным путем, остается последний путь, например, выселение арендаторов за неуплату надлежащим образом — через суд.

Если договор закончился

Если срок договоров истек, а в тексте нет условия для их продления, договор считается расторгнутым. Это означает, что на следующий день после установленного срока арендатор больше не имеет права находиться в квартире. В таких случаях будет полезен режим выселения жильцов без договора.

Важно! Необязательно заключать договор о расторжении истекшего договора: расторгать нечего, он уже расторгнут.

Если договор расторгнут, арендаторы переехали и не уплачивают долг, необходимо подготовить исковое заявление в суд о взыскании неуплаченной суммы по договору, а также процентов или убытков.

Порядок выселения через суд

Необходимость выселения жильцов через суд возникает, если имеется текст договора аренды и вопрос не может быть решен мирным путем. Чаще всего решить проблему приходит домовладелец. Выселение возможно после вступления в силу решения о прекращении трудовых отношений.

По закону у собственника есть три основания для роспуска в судебном порядке:

неуплата долгосрочной аренды (если договор долгосрочный — 6 месяцев, если до одного года — 2 месяца);

повреждение жилья жильцами;

если жилье перешло в аварийный режим и невозможно продолжать жить в нем (очень редкая причина).

Порядок выселения следующий:

1. Подготовьте и отправьте арендатору жалобу о расторжении договора и выселении из квартиры. Вы можете доставить его лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
2. В течение 30 дней с момента доставки вы можете подать документы в суд. Для этого необходимо составить и подписать жалобу, приложить доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в оспариваемой квартире, ходатайство может быть подано по месту жительства.
3. Во время процесса отстаивайте свою позицию лично или с помощью представителя посредством нотариально заверенной доверенности.
4. Доберитесь до решения суда о расторжении договора и выселении квартиры. Он вступает в силу через 30 дней после его принятия.
5. Если гражданина не выселяют добровольно, получить в суде исполнительный лист. Вместе с постановлением о передаче его к судебным приставам для принудительного исполнения.
6. Судебный пристав принудительно выселит арендатора и покинет квартиру.

вы можете скачать заявление в суд по этой ссылке.

К заявлению необходимо приложить доказательство:

сам договор аренды с актом купли-продажи;

платежные документы (декларации, квитанции, описи);

жалоба и ответ на нее;

выписка о квартире из ЕГРН;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание! Выселение через суд может занять несколько месяцев, но на сегодняшний день это единственный судебный иск, если есть договор и арендаторы отказываются добровольно выселяться.

Сложные ситуации

Далее мы рассмотрим ряд спорных моментов. К ним часто обращаются сами арендаторы, считая, что это убережет их от опасности переселения.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, его могут депортировать на тех же условиях, что и арендатора без детей. Присутствие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура выселения квартиросъемщиков с детьми не отличается от описанной выше.

Семья с детьми выселяется при наличии соглашения: с привлечением полиции, по обоюдному согласию или через суд.

Важно! Законодательного запрета на выселение семьи с несовершеннолетними не существует. Независимо от возраста ребенка, жильцы должны правильно выполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или коммуналку снимают шумные жильцы, не позволяющие им жить спокойно, их можно попробовать выселить. Право на эту процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому на нее необходимо влиять.

Способы выселения соседей жильцов следующие:

жалобы непосредственно хозяину на то, что соседи шумят, загрязняют общую собственность, ведут аморальный образ жизни, беспокоящий других;

жалобы местному арендатору, который будет обязан провести проверку запросов арендатора.

Недобросовестные арендаторы столкнутся с административной ответственностью за проживание без регистрации, а собственник недвижимости столкнется с налоговой ответственностью из-за неуплаты НДФЛ.

Других способов выселить жильцов из совместной квартиры или соседского жилья нет. Соседи могут и другое: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, так как эти организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети бытует распространенное заблуждение, что зимой, с октября (ноября) по март, нельзя выселять жильцов. Это неправда. Зимний период не является препятствием для выселения граждан. Ни один закон не предусматривает запрета на выселение арендаторов в любой конкретный месяц.

При этом сама процедура выселения может занять несколько месяцев, если это судебное выселение. За это время может пройти зимний сезон.

Как обезопасить себя

К сожалению, единого общероссийского списка недобросовестных арендаторов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не похожий на мошенника, может перестать платить квартплату или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор аренды. Если есть письменное соглашение, если у вас возникнут проблемы, вы можете забрать следующее:

фиксированная ставка или проценты за неуплату сбора;

возмещение ущерба, причиненного в случае поврежденного ремонта;

возмещение ущерба мебели, если это предусмотрено в акте;

компенсация времени соседям внизу в случае затопления.

Подробнее об аренде жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказали в этой статье.

С другой стороны, как упоминалось выше, договор может отсрочить процесс выселения. Выселить жильцов гораздо проще, если нет письменных договоренностей. Но получить компенсацию ущерба в случае необходимости не получится.

Поэтому способ выселения жильцов выбирается с учетом наличия или отсутствия письменного соглашения. Если есть договоренность, то нужно постараться расстаться мирным путем. В противном случае владельцу придется обратиться в суд.

Вы можете задать вопросы, возникшие по теме статьи, нашему дежурному поверенному через окно чата или через форму комментариев.

Также советуем прочитать, выгодно ли сдавать квартиру посуточно.

Благодарим за лайк и репост статьи!

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Чаще всего собственники квартир сдают жилье без заключения договора. Пренебрегая юридическими требованиями для заключения договора аренды с арендаторами, арендодатели готовы идти на риск.

Это чревато тем, что жильцы могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, пренебрегать чужим имуществом. В такой ситуации домовладелец вынужден организовать выселение жильцов.

В статье мы рассмотрим, возможно ли выселение жильцов без договора и как это правильно сделать.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В случаях, когда домовладелец принимает решение впустить жильцов в свою квартиру без подписания договора, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, которая дает основания для расторжения договора и выселения жителей.

При этом он вправе потребовать от жильцов выезда, так как у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Владелец прибегает к выселению в следующих случаях:

регулярные жалобы соседей;

ненадлежащее использование жилья (офис, мастерская, склад, магазин);

халатное отношение к чужому имуществу;

регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;

уклонение от уплаты сборов, коммунальных услуг;

угроза жизни и здоровью владельца, других людей;

сдача помещения в аренду третьим лицам.

Самая частая причина — невыплата арендной платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

Когда выселяют арендаторов без договора, решение вопроса через суд бесполезно. Арендодатель не сможет предоставить подтверждение места жительства арендатора. Осталось всего два варианта: решить вопрос мирным путем или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что нет трудового договора, необходимо руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение хозяина будет считаться произвольным.

Как решить вопрос мирным путем?

Фактически нахождение граждан в чужой квартире без аренды считается незаконным въездом без права проживания.

Чтобы освободить помещение, собственник должен организовать встречу с жильцами и договориться о переговорах. Вы должны принести свой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на дом. Арендаторы обязаны освободить квартиру по запросу.

Не рекомендуется вторгаться в помещения без жильцов. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо лично встретиться с жильцами и предложить им переселиться по собственному желанию. Если они возражают, вы можете выразить свое намерение связаться с участником полиции.

Вы не можете применить силу в одиночку. Арендаторы свяжутся с правоохранительными органами.

Запомнить! Арендаторы могут сообщить в налоговую, что арендодатель незаконно арендует недвижимость и получает за нее доход. Если деньги были переданы владельцу по квитанциям, они будут служить доказательством уклонения от уплаты налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если вопрос не может быть решен мирным путем, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий владельца следующий:

хозяин набирает районный номер и сообщает о наличии посторонних в квартире;

по прибытии сотрудник милиции в присутствии жильцов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения посторонних лиц в жилище;

в случае возражения арендаторов они могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Участковый не уполномочен насильственно выселять жильцов из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и будет следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заранее подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

название правоохранительного органа;

ФИО собственника;

суть конфликта с арендатором;

необходимость разобраться в текущей ситуации;

дата и подпись.

Документ передают в правоохранительные органы. Вы можете набрать номер телефона участкового и пригласить его к себе домой. В этом случае заявка доставляется на сайт во время составления протокола.

Скачать заявление о выселении арендатора округа

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно перестраховаться и пригласить соседей.

Если арендатор поменял замки, собственник имеет право пригласить сотрудников МЧС. Они откроют квартиру и предоставят доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления по смыслу статьи 139 УК РФ возбуждается уголовное дело. Уголовное преследование может быть возбуждено только по заявлению домовладельца.

Нарушителям грозит наказание в виде:

штраф до 40 000 руб.;

обязательные работы до 360 часов;

корректирующие работы до 1 года;

арест на срок не более 3 месяцев.

Если жильцы решат избежать наказания и покинуть квартиру, домовладелец имеет право потребовать прекращения уголовного дела. В этом случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если арендатор проживает в квартире с детьми, это усложняет решение проблемы. Желательно дать им время на поиски нового жилья. Зимой рекомендуется воздержаться от высылки работодателей.

При этом в законе нет запрета на выселение жителей в холодное время года. Однако сама процедура может занять несколько месяцев.

Маленькие дети арендатора не являются смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны оставить чужое имущество по запросу.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что хозяин соглашается на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации жильцов могут выселить после ее окончания.

Есть два варианта прекращения временной записи:

завершение периода регистрации;

решение суда о досрочном прекращении.

По окончании регистрационного периода арендатор теряет право пользования общей квартирой. По желанию собственника он должен сменить место жительства. В противном случае дело будет решено в суде.

Если арендатор вовремя не оплачивает счета, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, арендодатель имеет право потребовать досрочного прекращения регистрации. Эта проблема также решается в судебном порядке.

Ты должен знать! Если дети зарегистрированы у работодателя, они могут быть уволены только после того, как родители получат новый вид на жительство. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, если стороны не заключили договор аренды помещения, конфликт может иметь негативные последствия для обеих сторон.

Чем рискует собственник?

Самые негативные последствия — для хозяина. Рассмотрим их подробнее.

Жалоба в налоговый орган

Большинство домовладельцев не платят налог на аренду квартир. Если деньги перечисляются с квитанцией, арендатор может подать жалобу в налоговую инспекцию. Действия собственника помещения будут считаться незаконными.

Собственник нарушает две статьи Налогового кодекса РФ: 75 и 119. Он должен уплатить налоги с полученных средств и подать налоговую декларацию. В налоговую инспекцию будут поступать запросы о перечислении обязательных платежей в бюджет, об уплате пеней и штрафов.

Административный штраф

Как правило, арендаторы остаются в арендованных помещениях без временной регистрации. Если собственник разрешил такое проживание на срок, превышающий 90 дней, он несет административную ответственность в соответствии со статьей 19.15.

1 КоАП РФ. Вам придется заплатить штраф от 2000 до 5000 рублей. В случае, если недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге, размер штрафа увеличится до 5000-7000 рублей.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственник может быть привлечен к ответственности по статье 198 УК РФ. Если вы арендуете недвижимость на длительный срок без заключения договора, налоговые обязательства могут быть высокими. В этом случае наказание ужесточается.

Владелец обязан:

уплатить штраф от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработка за 12-24 месяца;

находиться под арестом на шесть месяцев;

отбывать тюремное заключение сроком на один год;

выполнять принудительные работы в течение 12 месяцев.

Материалы налоговой проверки служат доказательством совершения преступления.

Невозможность истребовать оплату за аренду

В случае незаконной аренды владелец лишается права на взыскание невыплаченной арендной платы. В суде домовладелец не сможет доказать основание обязанности арендатора перечислить деньги за пользование квартирой, если он не заплатит. Кроме того, судья может поинтересоваться данным делом и сообщить о факте незаконной деятельности в налоговую инспекцию.

Порча имущества

Как правило, в договоре аренды прописывается обязанность арендатора содержать помещение в хорошем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указаны штрафы за порчу имущества. Если договор не будет подписан, будет сложно доказать повреждение имущества. Расходы на восстановление имущества несет арендодатель.

Чем рискует квартирант?

Арендатор также не находится под защитой государства. Он всегда должен быть готов выписаться. Учитывайте негативные последствия для работодателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в поселке без временной регистрации. За это его могут привлечь к административной ответственности. Прибывает через 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ необходимо уплатить штраф от 2 000 до 3 000 рублей.

При отсутствии прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга штраф увеличится до 3000-5000 рублей.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

При отсутствии письменного договора арендодатель может изменить срок аренды. Арендатору придется покинуть помещение раньше, чем ожидалось. При этом авансовый платеж не подлежит возмещению, если стороны договорились, что оплата аренды должна производиться авансом за месяц или более длительный период.

Поднаем

В случае незаконной сдачи помещения в аренду собственник может добавить к арендатору других арендаторов. Поскольку договора нет, он не может обязать арендодателя выселить третьих лиц. Как правило, пункт о запрете субаренды содержится в письменном договоре.

Следовательно, домовладелец имеет право попросить арендатора освободить помещение, если он живет там без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт, вам нужно будет обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Бесплатная консультация. Если у вас возникнут вопросы, смело задавайте их юристу в онлайн-чате справа, в форме ниже или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

Выселить квартирантов из квартиры в 2019 году — коммунальной, своей без договора, если аренды закончился

получить жильцов на условиях аренды или по доброте души несложно. Но при выселении временных жителей возможны сложности, связанные с нежеланием покидать жилплощадь. Как выселить арендаторов в 2019 году?

В квартире, помимо собственника, могут проживать граждане, которым предоставлена ​​возможность проживания на основании договора аренды или по воле собственника.

Теоретически собственник вправе потребовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жители могут не очень спешить с выездом. Как выселить жильцов, не желающих покидать квартиру в 2019 году?

Основные моменты

В большинстве случаев причиной споров при выселении жильцов является их нежелание покидать квартиру по истечении срока аренды.

Особенно часто возникают конфликтные ситуации, когда хозяин просит освободить квартиру раньше оговоренного срока.

В случае аренды квартиры лучший способ избежать конфликтов — тщательно проработать условия договора.

необходимо прописать подробную процедуру выселения по окончании аренды, причины досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий договора.

важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или правовых норм.

Меры, обычно принимаемые собственниками квартир, такие как переселение других жильцов или смена замков в отсутствие нынешних жильцов, не могут считаться законными.

Установленная санкция становится гарантом соблюдения договора. Если арендаторы нарушат условия договора, они будут обязаны уплатить штраф.

Вы можете получить единовременную выплату через суд. При наличии правильного договора аренды / аренды в большинстве случаев можно избежать проблем с выселением.

При этом нужно знать, что принудительное выселение допускается только на основании решения суда, даже с привлечением уполномоченных органов.

Но жильцы могут жить в жилом помещении собственника без договора, просто на основании устной договоренности.

Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся. Как выселить жильцов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств той или иной ситуации?

Что это такое

Эвакуация дома — обязательная мера, направленная на освобождение дома от посторонних лиц или нежелательных жильцов.

Процедура направлена ​​на защиту законных прав собственников и предусмотрена жилищным законодательством.

Эвакуация может быть добровольной, когда сторонам удалось самостоятельно согласовать порядок эвакуации жилого помещения.

В случае принудительного выселения конфликт разрешается в судебном порядке. В этом случае суд учитывает доказательства и доводы обеих сторон.

Если жильцы пользуются жильем по устной договоренности, решение суда обычно принимается быстро. Первоначальное отсутствие права проживания является достаточным основанием для выселения.

Когда дело дойдет до выселения легальных арендаторов, а тем более до окончания срока аренды, потребуются более серьезные аргументы.

Причины возникновения необходимости

В статье 293 ГК РФ указаны причины, по которым выселение из квартиры может быть осуществлено:

использование жилой площади по назначению;

систематическое нарушение спокойствия соседей;

авторизация и снос несущих стен;

капитальный ремонт с перепланировкой не зарегистрирован;

расторжение брака с владельцем квартиры;

незаконное занятие;

признание помещения непригодным для использования;

фактическое проживание по другому адресу;

наличие задолженности по ипотеке;

неоплата коммунальных услуг (для арендаторов муниципального жилья);

истечение срока действия договора аренды / аренды;

смена домовладельца.

Есть и другие причины принудительного выселения, прописанные в различных нормативных актах. Основания для выселения определяются судом в индивидуальном порядке.

Для выселения жильцов причиной может быть невыплата арендной платы. Неоплачиваемые жители могут быть выселены по истечении определенного срока.

Итак, при краткосрочной аренде (до 1 года) достаточно двухмесячной неуплаты.

Если срок действия контракта составляет более одного года для принудительного выселения, неуплата должна быть более шести месяцев.

Нормативное регулирование

Закон Российской Федерации защищает права собственников. Но при этом должны соблюдаться и права граждан, вступающих в гражданские отношения с собственниками жилых помещений.

Гражданское законодательство четко регулирует порядок заключения и расторжения договоров, а также последствия таких действий.

Причины прекращения и расторжения договора аренды изложены в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы можете расторгнуть договор:

по желанию арендаторов;

по желанию домовладельца;

на основании судебного решения, если между сторонами возникли неразрешимые споры.

1. Особенность гражданско-правовых договоров, к которым также относится договор аренды, заключается в том, что стороны по взаимному соглашению вправе устанавливать условия, в том числе предусматривающие основания для досрочного выселения.
2. Но при этом условия, грубо нарушающие интересы одной из сторон, признаются судом недействительными.
3. Хотя законом предусмотрено право собственника распоряжаться жильем по своему усмотрению, принудительное выселение без обращения в суд может иметь крайне негативные последствия.
4. Это означает:

Автоматический выезд	Это можно квалифицировать как произвол. Согласно статье 19.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей
При причинении значительного ущерба имуществу арендатора	В случае самоликвидации произвол уже карается Уголовным кодексом РФ. Штраф в этом случае варьируется до 80 000 рублей, либо применяется арест на срок до 6 месяцев

Обращаться в полицию с просьбой о выселении арендатора нецелесообразно. Полиция может зафиксировать только факт нарушения и не более того.

Полиция не имеет права покидать жилую площадь. Как выселить жильцов из квартиры по договору? Единственное юридическое решение в случае принудительного выселения — это обращение в суд.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

В большинстве случаев договор аренды квартиры считается формальностью. Арендодатели считают, что могут выселить арендаторов в любой момент.

Поэтому договор, как правило, заключается по стандартному образцу, скачанному из Интернета.

Основная задача — оформить аренду, чтобы вас не привлекли к ответственности за незаконную аренду жилья.

Однако стандартный договор — это значительный риск для собственника. Владелец квартиры изначально находится в очень невыгодных для арендатора условиях.

Согласно статье 687 ГК РФ, до истечения срока договор может быть расторгнут только арендатором в одностороннем порядке.

Для этого за три месяца до расторжения контракта собственник извещается о грядущем выселении. Фактически, расторжение договора часто инициируется владельцем.

Причина может заключаться в просрочке платежей, ненадлежащем управлении имуществом и т.д. Но если в договоре не указан точный срок аренды, он признается заключенным на 5 лет (максимальный срок).

В течение этого периода собственник не имеет права изменять условия договора. Также необходимо учитывать статью 684 ГК РФ, которая дает работодателю право преимущественной покупки при продлении контракта.

Как выселить жильцов из квартиры, если срок аренды истек?

Согласно закону, собственник обязан отправить сообщение за 3 месяца до истечения срока его действия с просьбой о продлении договора или уведомлением о прекращении правоотношений.

В противном случае контракт автоматически продлевается на такой же срок. Если домовладелец желает досрочно выселить жильцов, он должен обратиться в суд.

Также вам нужно будет указать веские причины для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.

Правонарушитель может попросить время для устранения нарушений или заявить об отсутствии другого жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отложено на один год.

Законы, защищающие собственника жилья

Законодательство Российской Федерации предусматривает целый комплекс мер по защите прав собственников в целом и жителей многоквартирных домов в частности.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации единственное предназначение жилища — проживание.

Если арендатор использует квартиру для производственной или коммерческой деятельности, это становится веским поводом для выселения.

Статья 98 ЖК и пункт 4 статьи 687 ГК РФ говорят о возможности выселения жильцов в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей. При этом под нарушением понимаются действия, непосредственно влияющие на жилище.

Например, незаконное переоборудование, перепланировка или реконструкция, ремонтные работы без соблюдения установленных норм, создание препятствий для соседей в процессе пользования коммунальными услугами.

Но приведенные и некоторые другие причины являются достаточным основанием для выселения, когда других аргументов нет.

Если домовладелец хочет избежать длительных судебных разбирательств, он должен позаботиться о правильном составлении договора.

Наличие официального договора позволяет максимально детально урегулировать все нюансы правоотношений между жильцами и владельцем квартиры.

Порядок действий

Процедура выселения жильцов в добровольном порядке очень проста:

1. Арендатору направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
2. В уведомлении предусмотрено заявление о добровольном выселении.
3. Стороны согласовывают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
4. В оговоренные сроки арендатор устраняет нарушения или выселяется.

Если договор аренды заключен, он прекращается добровольно по решению сторон.

Этот вариант более уместен, так как позволяет решить проблему быстро и без привлечения сторонних органов.

Но как показывает практика, не всегда арендаторы соглашаются на досрочное расторжение договора. Ситуация разрешается в судебном порядке.

Если нужно обратиться в суд

Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе рассмотрения жалобы.

В содержании заявления истец вправе запросить:

выселение арендатора;

погашение просроченной арендной платы;

выплата единовременного платежа;

возмещение понесенных убытков.

Доказательства предоставлены:

арендовать;

доказательства нарушения условий контракта;

подтверждение связи с работодателем.

1. Дополнительными доказательствами могут быть свидетельские показания, записи правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, другие документальные свидетельства нарушений.
2. Если решение суда удовлетворяет ходатайство истца, ответчик обязан покинуть квартиру в установленный срок.
3. Невыполнение обязанности становится основанием для принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчика также не сообщают. Судебные приставы просто приезжают в квартиру и начинают принудительное выселение.

Процесс предполагает освобождение жилого помещения от самого арендатора и принадлежащего ему имущества. К участию в судебном процессе привлекаются понятые.

Во время выселения также могут присутствовать сотрудники полиции, если существует риск того, что выселенный арендатор применит силу против судебных приставов.

В процессе выселения судебные приставы составляют опись имущества, а также акт о выселении.

При отказе правонарушителя забрать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются за плату за услуги хранения.

Несвоевременное управление имуществом приводит к его продаже, чтобы компенсировать расходы на хранение. Оставшаяся сумма денег передается владельцу вещи.

Возникающие нюансы

Среди особенностей выселения жильцов стоит отметить регистрацию жильцов в квартире. Оформление дает право пользования жилой площадью.

Конечно, собственник имеет право потребовать через суд обязательную отмену. Но если среди жильцов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов опеки и попечительства не обойтись.

Видео: как выселить жильцов без документов

А выписывать ребенка из квартиры можно только в том случае, если ему будет предоставлено другое жилье.

Наличие прописки у арендаторов существенно усложняет процесс выселения, так как регистрация — хороший повод использовать жилую площадь даже после истечения срока аренды.

Поэтому при въезде в вашу квартиру посторонних лиц оформлять постоянный вид на жительство крайне нецелесообразно.

Временную регистрацию всегда можно продлить, а если вам нужно выселить жильцов, вы можете дождаться завершения регистрации и плавно выселить жильцов, потерявших право на проживание.

Если из коммунальной

Причины выселения из совместной квартиры следующие:

неуплата коммунальных услуг;

нарушить тишину вечером;

антисанитарные условия в занимаемой жилой площади;

использование помещения для целей, отличных от предполагаемых;

пьянство, употребление наркотиков или других психотропных средств;

драки;

досрочное прекращение аренды собственником и др.

Выселение может производиться добровольно или по решению суда. Если есть договор аренды, арендодателю не нужно объяснять причины расторжения, если не менее чем за 2 месяца до окончания аренды он сообщает арендатору о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Кроме того, до принятия решения жильцы имеют право проживать в квартире.

При съеме без договора аренды

Аренда жилья должна быть оформлена письменно. Когда нет аренды, закон обязательно будет на стороне собственника.

Чтобы выселить жильцов, домовладельцу нужно только доказать свое право собственности и отсутствие у жильцов права пользования жильем или утрату этого права.

Обычно суд принимает решение на первом заседании, поскольку обвиняемый не может предоставить убедительные аргументы. Устные договоренности не принимаются во внимание.

Но истец не сможет потребовать выплаты задолженности по аренде или компенсации убытков. Без трудового договора нет обязательств.

Сложность выселения жильцов из квартиры часто связана с юридической безграмотностью участников отношений.

очень важно своевременно составить трудовой договор и правильно сформулировать все его условия. Детальное определение порядка правоотношений избавит вас от проблем досрочного или незаконного выселения.

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди пользуются арендуемой им недвижимостью. Однако иногда договоренности не соблюдаются из-за нарушения арендатором платежей за занимаемое помещение. При этом в договоре предусмотрены не только штрафы, но и возможность выселения жильцов.

Если арендаторы не хотят въезжать и платить им, пора действовать. В первую очередь следует изучить договор аренды. Поведению арендаторов может способствовать расплывчатая формулировка условий договора.

Например, может не указываться, в какие сроки вносится оплата за проживание, то есть при подписании договора аренды просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Посмотрим правде в глаза: изучите договор аренды дома! Особого внимания заслуживают разделы, касающиеся порядка уплаты вознаграждения и условий досрочного расторжения договора.

Согласно закону, собственник квартиры получает право на досрочное расторжение договора, если арендатор не платит арендную плату за 2 месяца.

Если арендатор не платит арендную плату, он должен быть сначала уведомлен в письменной форме о своем желании досрочно расторгнуть договор. В этом случае будет считаться односторонним прекращением договорных отношений.

Если жильцы не освободили жилье в срок, установленный извещением, вы можете обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров отказывается освободить квартиру, то вам придется готовить судебное дело о принудительном выселении. А после решения суда на помощь домовладельцу придут судебные приставы и правоохранители.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает, что люди могут жить в квартире, не оформляя все отношения письменно. Однако выселение жильцов без договора также возможно.

В этой ситуации необходимо действовать традиционными правовыми методами. Как правильно выселить жильцов из квартиры без договора?

Хозяин квартиры имеет право спокойно менять замки на дверях, никого не уведомляя. Для этой процедуры можно пригласить представителей УК РФ и участкового, предоставив документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В случае, если надменные арендаторы тщательно защищаются, вы также должны обратиться в суд с заявлением о выселении. Увы, процедура долгая, но других вариантов нет.

Наглых жильцов, конечно, можно радикальными мерами прогнать, выбросив все их пожитки на лестницу или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся домовладельцы пишут в полицию заявление о проникновении посторонних в квартиру. Этот метод также используется для избавления от недобросовестных арендаторов.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопрос о возможности выселения жильцов зимой часто задают собственники — собственники жилых помещений. Между тем сезон значения не имеет. Поэтому в зимний период можно вообще выгнать арендатора-должника.

Другое дело, что в договоре аренды можно прописать особые пункты. Таким образом, процесс выселения усложняется.

Также кого-то интересует возможность выселения жильцов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается осенью и закачивается весной. Никаких дополнительных функций здесь тоже нет. Но, помимо арендной платы, работодатель также должен будет взыскать компенсацию расходов на отопление и другие счета.

Может ли арендодатель выгонять жильцов зимой, если нет договора? В этой ситуации вся процедура описана выше, и нет никаких корректировок календарных дат. Только в случае конфликта с недобросовестным арендатором важно соблюдать все правовые нормы. 

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь тоже есть стандартная процедура, за исключением случаев, когда арендатор вместе с ребенком зарегистрировался в съемной квартире (что не запрещено законом).

В этом случае желательно получить юридическую консультацию в Санкт-Петербурге, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическую консультацию можно получить в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Конечно, в первую очередь желательно уладить вопрос мирным путем, договориться с недобросовестными арендаторами, чтобы убедить арендаторов добровольно покинуть жилплощадь.

В противном случае сначала последуют письменные предупреждения с обязательством освободить жилую площадь.

При этом стоит иметь акт передачи или недоставки, уведомление о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию ​​со списком вложений, подтверждающую направление недобросовестным работодателям.

Кроме того, будет полезно пообщаться с участковым участковым инспектором полиции.

Вы имеете право пройти предварительное собеседование с арендаторами.

При наличии письменного договора аренды подается иск о выселении. Он обращается в суд по месту нахождения квартиры, которую они не хотят покидать.

В документах, поданных в районный суд, следует написать об аренде, указать доказательства наличия долга, а также указать досудебные способы разрешения конфликта.

Когда решение суда вступит в силу, следующим шагом будет получение исполнительного листа. Даже если дело рассматривается в апелляционной инстанции, оно выдается судом первой инстанции.

Может быть два исполнительных листа: на само выселение и на взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обратиться к судебным приставам за помощью в выселении дерзких жильцов из квартиры. 

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы домовладелец, не разбирающийся в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из съемной квартиры, мы дадим простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

желательно познакомить его лично. Кроме того, вам также следует продублировать обращение заказным письмом. Опись обращения взыскания и товаросопроводительная квитанция будут служить доказательством факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно покинуть жилище, пишется заявление о принудительном выселении. В нем должны быть указаны детали договора, срок существования долга, результаты предварительного разрешения спора и другие факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, юристы позаботятся о подготовке заявления и представительстве на слушании.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выселение жильцов из съемной квартиры по решению суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в отдельных случаях судебному приставу-исполнителю потребуется помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, жилищного отдела.

Для этого в УСП (Департамент судебной службы) подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Судебный пристав издает постановление и дает арендатору крайний срок для добровольного исполнения окружения жилища.

Если инструкции не выполняются, проводится процедура принудительного выселения с участием двух понятых. В этом случае составляется акт о выселении и инвентаризация имущества.

Каждая ситуация у арендодателя индивидуальна. А лучший выход подскажет юрист, который возьмет на себя всю процедуру выселения.

Обязательно поделитесь с друзьями!