Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

Удаление ребенка из квартиры при продаже — один из этапов сделки для продавца: покупатель вряд ли согласится отдать деньги за недвижимость, в которой находятся зарегистрированные люди, потому что в будущем им придется напишите их через суд. Для детей действуют особые правила отмены бронирования по месту жительства. Подумайте, как и куда их писать при продаже квартиры или дома, куда идти, какие документы понадобятся и сколько времени это займет.

Продаем квартиру: как выписать несовершеннолетнего ребенка

Ни один закон не обязывает собственника-продавца увольнять детей из проданной квартиры, но покупатель вряд ли захочет отдавать деньги за то жилье, в котором они прописаны. С юридической точки зрения термин «регистрация» давно не используется, вместо него в законах есть слова «аннулирование по месту жительства». При разрядке несовершеннолетнего важны несколько моментов:

1. вы домовладелец?
2. Как была приобретена квартира: под приватизацию или нет?
3. Есть ли другой адрес, по которому можно зарегистрировать ребенка?
4. Коммунальная квартира или недвижимость?

Рассмотрим подробно каждую ситуацию.

Примечание! Писать ребенку нигде не получится так, как взрослому. Родителям необходимо найти другое жилье для регистрации.

Собственник несовершеннолетний

Если квартира или долевая собственность принадлежит ребенку, для продажи потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Повторная регистрация по другому адресу не требуется. В случае продажи имущества несовершеннолетнего без разрешения опеки данная сделка может быть оспорена в будущем (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48 «Об опеке и попечительстве»).

Что нужно сделать родителям:

1. Подать заявление и другие документы в опеку для выдачи разрешения на продажу.
2. Найдите для своего ребенка другое место жительства. По площади и расположению он не должен быть хуже продаваемого. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего не допускается.
3. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, который впоследствии будет на имя несовершеннолетнего.
4. Подать предварительный договор в орган опеки и попечительства.
5. Получите разрешение на торговлю. Выпускается в течении 15 дней.
6. Заключите договор купли-продажи квартиры (далее ДКТ) с указанием сроков отмены.
7. Заключите вторую денежно-кредитную политику, согласно которой для ребенка приобретается жилье.
8. Дождитесь регистрации права собственности на новую квартиру.
9. Перевести ребенка в купленное жилье. Он будет выдан автоматически со старого адреса.
10. Подпишите передаточный акт с покупателем.

Примечание. Существуют и другие варианты выписки несовершеннолетнего. Например, можно на время, еще до подачи заявления об опеке, оформить постоянную регистрацию родственникам. Затем, когда будет зарегистрировано право собственности на новое имущество, зарегистрируйте его снова.

Документы для опеки и сделки

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо:

Эти документы также предоставляются для сделки. Кроме того, вам понадобится документ, по которому оформляется право собственности: старый ДКТ, договор обмена, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство. Подтвердить снятие ребенка с регистрации можно справкой по форме № 9. Выдается МФЦ или ТСЖ.

Квартира не принадлежит ребенку

проще, если несовершеннолетний не является владельцем продаваемой недвижимости. Авторизация защиты не требуется для транзакции и выписки.

У родителей есть несколько вариантов:

1. Перед заключением сделки зарегистрируйте ребенка и себя у родственников.
2. Возложите на покупателя обязанность нотариуса своевременно отменить регистрацию.
3. Укажите крайний срок отмены в денежно-кредитной политике. Подать документы на регистрацию, предоставить покупателю справку по форме № 9 при отсутствии зарегистрированных подписать передаточный акт.

Юридическая консультация: Проще всего зарегистрироваться по новому адресу. Старая регистрация автоматически отменяется.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Муниципальное жилье

Коммунальную квартиру продать нельзя, так как она не принадлежит работодателям. Но выписка ребенка может понадобиться в нескольких случаях:

1. Семья переезжает в другой дом.
2. Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире и давно в ней не проживает.
3. Ребенок умер.

Примечание! Если несовершеннолетний умер, его можно исключить из реестра на основании свидетельства о смерти через МФЦ или УВМ Министерства внутренних дел. Если вы давно там не проживали, выписка возможна по согласованию с родителями или через суд.

Квартира приватизирована

Если на момент приватизации ребенок в ней не участвовал и квартира была зарегистрирована только на родителей или на одного из них, она сохраняет право на постоянное проживание (ст. 31 ТК РФ). Писать оттуда не получится.

Если имущество приватизировано до рождения ребенка или не смогло участвовать в приватизации по другим причинам, вы можете записать его, перерегистрировав по новому адресу.

Нового адреса прописки нет

Если на момент продажи квартиры другого адреса прописки нет, выписывать ребенка никуда нельзя. Придется решить эту проблему: например, попросить родственников на время зарегистрироваться по месту жительства. Затем, когда жилье будет найдено, зарегистрируйтесь снова.

Если родители продают квартиру с альтернативным предложением (с одновременной покупкой нового дома), можно поступить следующим образом:

1. Согласуйте с покупателем сроки отмены (после оформления права собственности на новый дом).
2. Отправляйте документы для одновременной проводки двух транзакций (покупки и продажи).
3. После регистрации права собственности на новую собственность зарегистрируйтесь вместе с ребенком.
4. Подпишите акт приемки с покупателем. С этого момента обязательства продавца считаются исполненными.

Юридическая консультация: наличие зарегистрированной недвижимости значительно снижает шансы на быструю и выгодную продажу недвижимости. Лучше всего перерегистрировать себя и ребенка перед размещением объявления, чтобы при осмотре покупателем квартира была «чистой».

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Другой адрес прописки есть

Здесь все проще: достаточно заранее перерегистрировать ребенка в другой собственности или у родственников, либо оформить с покупателем DCT с указанием даты аннулирования.

Когда выписывать детей при продаже квартиры?

Законы не регулируют эту проблему. Родители могут написать сыну или дочери и зарегистрироваться по новому адресу до того, как квартира будет выставлена ​​на продажу, в процессе или после заключения сделки. В последнем случае денежно-кредитная политика устанавливает крайний срок отмены.

Куда можно прописать ребенка при продаже квартиры?

Родители сами выбирают, где будет жить ребенок. Какие возможны варианты:

1. От родственников. По договоренности на время проводится постоянная регистрация. Оформлять временный вид на жительство смысла нет: регистрация по месту жительства или пребывания — это разные понятия.
2. В новой квартире, если она приобретается взамен старого жилья для ребенка. Дата отмены должна быть указана в DCT с покупателем.

Примечание: не забывайте об уголовной ответственности, указанной в ст. 322.2 УК РФ. Регистрация по месту жительства предполагает, что гражданин будет проживать преимущественно там. В случае оформления они могут быть привлечены и оштрафованы на сумму до 500 000 рублей, приговорены к принудительным работам или лишению свободы на срок до трех лет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Правила выписки детей из квартиры при продаже

При снятии ребенка с регистрации и регистрации по новому адресу следует помнить несколько правил:

1. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его родителей. Если мать и отец прописаны по разным адресам, ребенок прописан по тому же адресу, с которым проживает.
2. Ребенка выписывают одновременно с родителями или одним из них.
3. Даже если мать и отец разведены, для выписки и перерегистрации ребенка потребуется согласие разлученного родителя. Исключение составляют случаи, когда он лишен родительских прав: в этом случае его мнение не принимается во внимание.
4. Каждый ребенок имеет право жить вместе со своими родителями (ст. 54 СК РФ). В случае развода место жительства ребенка с одним из них определяется по взаимному соглашению или через суд.
5. подать документы на регистрацию по новому месту жительства необходимо не позднее 7 дней с момента переезда. Они передаются лицу, ответственному за прием и передачу в регистрирующий орган (УВМ МВД): собственник дома, арендодатель (п.16 Постановления Правительства РФ от 17 июля, г. 1995 № 713 «Об утверждении Положения о регистрации…»).
6. Для детей до 14 лет родители должны подавать заявление на регистрацию по новому адресу. Ребенок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно.
7. При постановке на учет ребенка до 14 лет регистрационное удостоверение выдается по месту жительства. Если ему больше 14 лет, его паспорт изымается при подаче заявления, а через несколько дней возвращается ему со штампом о регистрации.

Примечание! Вы можете написать несовершеннолетнему по старому и зарегистрироваться по новому адресу через МФЦ, госуслуги или непосредственно в УВМ МВД. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать ребенка из продаваемой квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Возможна мелкая извлечение при продаже квартиры с одновременной регистрацией на новый адрес через МФЦ. Что для этого понадобится:

1. Решите, где зарегистрировать ребенка и родителей или одного из них.
2. Подать документы на регистрацию собственнику в течение 7 дней с момента переезда.
3. Записаться на прием в МФЦ через официальный сайт.
4. Приезжаем в назначенный день к хозяину, подаем заявку. Если ребенку больше 14 лет, подайте документы.
5. Получите свидетельство о регистрации или паспорт за несколько дней.

Порядок регламентирован Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. 984 «Об утверждении административных регламентов…».

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме № 6, утвержденного Приказом МВД России от 25.07.2012 г. 984. Если ребенку больше 14 лет, заполните информацию и подпишите. Для детей до 14 лет документы представляют представители (родители, опекуны).

Какая информация указана в заявке:

1. Название регистрирующего органа.
2. Адрес, откуда пришел ребенок.
3. ФИО, паспортные данные представителя.
4. На каком основании было предоставлено жилье: аренда, социальная аренда, купля-продажа.
5. Адрес недвижимости для регистрации.
6. Паспортные данные ребенка от 14 лет или данные свидетельства о рождении до 14 лет.
7. СНИЛС (при наличии).
8. Дата заполнения и подпись представителя.
9. ФИО, данные из паспорта, подпись собственника недвижимости.

В конце сотрудник МФЦ подписывает подпись, после ознакомления с документами указывается решение.

Образец заявки

Скачать анкету для зачисления ребенка по месту жительства

Консультация по оформлению документа

Документы

Перечень документов утвержден п. 49-52.5 Приказа МВД России № 984:

Сроки

Регистрация по новому месту жительства занимает три рабочих дня. Если заявитель не предоставит документ, согласно которому несовершеннолетний переезжает в жилое помещение — 7 рабочих дней при условии, что такой договор зарегистрирован в Росреестре.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как выписать ребенка из квартиры при продаже через Госуслуги: пошаговая инструкция

Если у заявителя есть подтвержденная учетная запись в государственных службах, он может подать заявку онлайн.

Что нужно сделать:

1. Авторизуйтесь, перейдите в раздел «Услуги», далее — «Регистрация гражданина».
2. Выберите «Регистрация по месту жительства», приступайте к заполнению заявки.
3. В заявлении укажите тип заявителя: «Я подаю заявление от себя, мне не исполнилось 18 (14-18) лет», или «Я являюсь законным представителем несовершеннолетнего». Также указываются паспортные данные и данные свидетельства о ребенке., старый и новый адрес регистрации.
4. Отправьте запрос на подтверждение. Первая проверка проводится автоматически, результат будет получен в течении 15 минут.
5. Получите уведомление от УВМ Министерства внутренних дел с указанием даты и времени личного посещения.
6. Приходите в назначенный день, получите штамп о прописке в паспорте или справку.

Примечание: при подаче заявления необходимо сразу выбрать отдел МВД МВД, через который производится регистрация.

Документы

При посещении УВМ МВД вам понадобятся те же документы, что и в МФЦ.

Сроки

Регистрация детей при продаже квартиры производится в течение трех рабочих дней. Штамп ставится в день выдачи паспорта.

Как выписать ребенка из купленной квартиры?

Если квартира куплена и дети продавца оттуда не выписаны, новый собственник вправе удалить их из реестра на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Согласно ему переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилищем членами семьи предыдущего владельца.

Как освободить несовершеннолетнего, когда старый хозяин продает квартиру новому:

1. Составить жалобу о прекращении права пользования жилым помещением в трех экземплярах, отправить по адресу регистрации представителей ребенка.
2. Подать заявление в районный суд по месту регистрации родителей (одного из них). Они действуют как респонденты в наилучших интересах ребенка.
3. Получить решение о назначении предварительной встречи (собеседования).
4. Приходите на предварительную встречу. Могут запросить дополнительные документы по делу.
5. Получить решение о назначении дела к производству.
6. Приходите на суд. Там дело уже находится на рассмотрении, мнения обеих сторон заслушиваются, доказательства представлены и свидетели опрошены.
7. Получите заверенную копию приговора.

После этого нужно дождаться вступления решения в силу и подать его в УВМ МВД для выписки ребенка из квартиры. Вступает в силу через 30 дней, решение, принятое заочно, — через 7 дней со дня получения копии ответчиком, если он ее не оспорит.

Примечание! Если ребенок зарегистрирован, но не проживает в квартире, достаточно подать заявление о прекращении права пользования и аннулировании. Если по какой-либо причине он там проживает, подается заявление о выселении, но прокурор будет участвовать в деле (ст. 45 ГПК РФ).

Содержание и образец искового заявления

Претензионная декларация составлена ​​с соблюдением положений ст. 131 ГПК РФ. Что он сказал:

1. Название, адрес суда.
2. ФИО заявителя, адрес, номер телефона, паспортные данные.
3. ФИО, адрес обвиняемого, несовершеннолетний.
4. Дата регистрации смены собственника, основание.
5. Обстоятельства дела: когда и кем был зарегистрирован несовершеннолетний.
6. Причины, по которым несовершеннолетний должен быть снят с учета.
7. Сведения об имущественных правах истца на жилище.
8. Документ, в котором указано право собственности.
9. Претензии: признать полное имя утратили право пользования.
10. Опись поданных документов.
11. Дата и подпись.

Пример жалобы

Скачать образец заявления о прекращении права пользования квартирой

Консультация по оформлению документа

Документы для суда

При обращении в суд вместе с заявлением должны быть представлены:

Документы переданы в суд. Изготовлены копии, оригиналы переданы истцу.

Ответы юриста на частные вопросы

Как выгнать несовершеннолетних детей из выставленного на продажу дома? Можно ли зарегистрироваться в квартире, если она меньше по площади? Новое жилье играет роль только в том случае, если оно покупается взамен старого, принадлежащего ребенку. Если вам просто нужно зарегистрироваться, это не имеет значения. Вы можете зарегистрировать его в квартире. Могу ли я и несовершеннолетние дети выписаться при продаже дома? Мы не хозяева, живем с мамой (бабушкой). Я против выписки, нам некуда идти, а мама хочет продать дом. Только в суде. Но, скорее всего, суд будет на вашей стороне. Если вы вовремя оплачиваете счета, участвуете в расходах на содержание дома и не ведете антиобщественный образ жизни, вам нечего бояться. Купил квартиру в ипотеку, после чего зарегистрировал там супругу и сына. Теперь платить не за что, банк снимает жилье на продажу. Куда написать сыну и жене? Законны ли акции банка? Да, действия банка законны. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке» банк вправе заложить имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком. До полного погашения долга квартира находится в залоге у кредитора.
перерегистрировать ребенка и супруга можно у родственников или друзей, либо по новому месту жительства. Продаю дом, прописан там с сыном. Где зарегистрировать ребенка на момент продажи, если вместо этого вы покупаете квартиру? Ребенок снимается с регистрации и регистрируется по новому адресу одновременно с родителями. Оформить его можно в новой квартире или у родственников по месту фактического проживания. После развода дочь осталась с бывшей женой, об этом было заключено соглашение. Я намерен продать квартиру, но там она прописана. Можно ли выписать ребенка без согласия бывшего супруга? Нет, без согласия бывшей жены выписать ребенка не получится. Сначала родители совместно отправляют документы и паспорта в УВМ МВД. Во-вторых, дочь должна быть зарегистрирована по новому адресу, где она постоянно проживает, и без матери не обойтись.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Куда отдать ребенка, родители решают сами, когда продают квартиру. Это может быть дом родственников или недвижимость, приобретенная взамен.
2. Если жилая площадь или доля собственности принадлежит несовершеннолетнему, для операции требуется разрешение органа опеки и попечительства.
3. Если ребенок не является владельцем, освобождение от опеки не требуется.
4. Дети могут быть выписаны только по обоюдному согласию родителей с предоставлением нового адреса регистрации.
5. При регистрации по новому месту жительства старая регистрация автоматически аннулируется. Писать ребенка нигде не получится.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос