Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Владелец имеет право освободиться без согласия любого зарегистрированного в его квартире лица. Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регулируют этот вопрос, по каким причинам может потребоваться отмена регистрации, кто имеет на это право, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан и что необходимо выписывать из жилья.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: законодательство

записать арендатора без его согласия можно на основании нескольких законов:

Примечание! Освобождение гражданина из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Если он согласен, но по каким-то причинам не может лично подать заявление об отмене в УВМ МВД, он имеет право назначить представителя с нотариальной доверенностью и может обойтись без суда.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Как выписать жильца без его согласия: причины

Очень часто люди обращаются в суд с требованием выписки из квартиры по нескольким причинам:

1. Переход права собственности в результате наследования или дарения, если наследодатель или даритель зарегистрировал других лиц по адресу собственности. Новому владельцу не нужны посторонние, и для решения проблемы он должен подать иск в суд.
2. Покупка квартиры с пропиской. Это классика: продавец не предупреждает о незарегистрированных родственниках, покупатель не запрашивает выписку из домовой книги. В итоге получается, что они прописаны в жилой площади и их нужно сбросить через суд.
3. Разводитесь с супругом. Если квартира не является частью общего имущества, после расторжения брака собственник может потребовать прекращения права пользования другой стороной. Это автоматически приведет к отмене регистрации и выселению.
4. Зарегистрированное лицо фактически не проживает в квартире. Вытащить иногороднего из квартиры непросто. Если гражданин признан безвестно отсутствующим, ситуация упрощается.
5. Арендатор нарушает права других жителей: регулярно устраивает вечеринки, приглашает сомнительных людей, увлекается алкоголем или наркотиками.
6. Зарегистрированное лицо использует имущество не по назначению: например, если квартира принадлежит нежилому фонду, но не перевела ее в нежилое помещение и открыла там магазин.

Примечание: не всегда можно написать и не все. Не каждый даже имеет право подавать жалобу. В качестве требования необходимо указать прекращение права пользования жилым помещением. Если запрашивается выселение, в деле участвует прокурор, и его рассмотрение откладывается (ст. 45 ГПК РФ).

Кто имеет право выписать из квартиры?

Только собственник вправе требовать выселения человека из квартиры при условии, что выписанный гражданин не имеет права собственности на долю. Если собственность находится в совместной собственности, владелец, который намеревается выселить второго владельца, должен сначала оспорить право собственности на долю, требуя ее аннулирования и выселения одновременно. На практике это сделать практически невозможно.

Гражданин, не имеющий права собственности на жилое помещение, не может подать иск о прекращении права пользования. Если в квартире есть арендатор, который всем мешает, имеет смысл обсудить этот вопрос с домовладельцем, чтобы он мог подать претензию.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Согласно ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «О выполнении Жилищного кодекса Российской Федерации» невозможно уволить человека, отказавшегося от приватизации. Он имеет право проживания на неопределенный срок. Важно, чтобы на момент приватизации он имел те же права, что и собственник.

Но есть исключения, когда возможна отмена:

1. Гражданин давно в номере не живет. Конкретный срок законом не установлен, но на практике суды выселяют через три года.
2. Человек переехал на постоянное место жительства и больше не будет жить в старой квартире. Важно, чтобы отъезд не был временным. Если гражданин отсутствует по работе или учебе, его нельзя уволить.
3. Гражданин уехал добровольно. Если он переехал из-за скандала с близкими и заявит об этом в суд, запросы будут отклонены.
4. Человек не платит за коммунальные услуги минимум три года.

Юридическая консультация: Перед обращением в суд желательно получить согласие на увольнение конкретного гражданина от остальной части семьи — зарегистрированных собственников. Это немного упростит процедуру. Если хотя бы один собственник возражает против выселения на собрании, жалоба, скорее всего, не будет удовлетворена.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Особенности выписки жильцов из квартиры собственника

Есть категории граждан, которых выписать нельзя или это сложно, или можно обойтись без обращения в суд:

1. Несовершеннолетние.
2. Приговорен к тюремному заключению.
3. Призывник.
4. Лишенный родительских прав.
5. Признан пропавшим без вести или погибшим.

Рассмотрим подробно, как выпустить человека из квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.

Дети

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 п. 14 «По некоторым вопросам…», даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользоваться собственным жилым помещением. Не получится писать ребенку.

Примечание! Невозможно написать внука или несовершеннолетнюю внучку, даже если они были прописаны в квартире бабушки или дедушки одним из родителей, которые прописаны там по месту жительства. Суды обычно отказываются удовлетворить такие иски, ссылаясь на то, что владелец не может признать ребенка бывшим членом семьи. Единственный выход — продать или подарить недвижимость. Таким образом, несовершеннолетний будет выписан на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, но об этом придется позаботиться новому владельцу.

Осужденные

Приговоренный к лишению свободы может быть освобожден из квартиры без обращения в суд. Но по истечении срока он имеет право восстановить регистрацию. Если хозяин этому помешает, он сможет получить ход через корт.

Военнослужащие-срочники

Призванные на военную службу регистрируются по месту их прохождения. Старая регистрация будет автоматически отменена. По возвращении из армии возможно восстановление регистрации по старому адресу.

Признанные умершими или без вести пропавшими

Чтобы признать человека мертвым или пропавшим без вести, нужно обратиться в суд. После вступления в силу решения суда собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрации. В суд дополнительно обращаться не придется.

Лишенные родительских прав

Если мать или отец лишаются родительских прав, они теряют возможность жить с ребенком. Жилье остается с несовершеннолетним, а родитель выписывается. Сам ребенок может пользоваться имуществом частного отца или матери.

Как собственнику жилья выписать прописанного человека: пошаговая инструкция

Во-первых, владелец должен отправить письменное сообщение с обязательством выселения. Но это требуется не всегда. В дальнейшем процедура будет состоять из нескольких этапов:

1. Подготовка документов.
2. Уведомление респондента.
3. Подача документов в суд.
4. Предварительная встреча.
5. Судебный процесс.
6. Получите решение суда.
7. Выселение обвиняемого.

Рассмотрим подробно, как через суд выпустить зарегистрированного человека из квартиры.

Шаг 1: отправка уведомления с требованием выписаться

Если собственник помещения ранее зарегистрировал иностранца или гражданина, не являющегося близким родственником, он должен отправить уведомление с просьбой о переезде в течение одного месяца с момента получения документа. Близких родственников и людей, зарегистрированных предыдущим владельцем квартиры, извещать не нужно.

Примечание: запрос отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Если гражданин его проигнорировал, то по истечении месяца с момента получения документа собственник вправе обратиться в суд.

Содержание и образец уведомления

В уведомлении необходимо указать следующие данные:

1. Кем и кому: ФИО, адрес.
2. Адрес квартиры.
3. Дата, с которой выселенный гражданин проживает в квартире, основание проживания.
4. Заявление об отмене и выселении.
5. Дата составления и подпись.

Образец уведомления

Скачать образец уведомления

Консультация по оформлению документа

Шаг 2: подготовка документов в суд

Чтобы отказаться от квартиры в суде без согласия, вам понадобятся:

Юридическая консультация: лучше всего принести в суд оригиналы документов. Секретарь или помощник судьи при необходимости сделает копии, оригиналы будут возвращены.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Примечание. Если свойство является общим, нет необходимости привлекать второго владельца в качестве участника. Он будет участвовать в процедуре как третье лицо, которое сможет высказать свое мнение по делу в случае прекращения права пользования помещением.

Доказательства

Истцу потребуются доказательства, подтверждающие наличие причин для выселения обвиняемого:

Вы также можете привлечь свидетелей для дачи показаний. Лучше всего заявить о просьбе позвонить им заранее.

Содержание и образец искового заявления

Бриф составляется в количестве экземпляров, равном количеству частей. Плюс еще один остается в суде. Например, если в деле фигурируют истец и ответчик, необходимы три копии.

Какая информация указана в заявке:

1. Название, адрес суда.
2. ФИО заявителя, адрес, номер телефона, паспортные данные.
3. ФИО, адрес регистрации.
4. Информация о третьем лице (при наличии): ФИО, адрес, ФИО.
5. Информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат.
6. Номер, дата регистрации документа, согласно которому истец получил право собственности на имущество.
7. ИМЯ, ФАМИЛИЯ и год рождения гражданина, постоянно прописанного по жилой площади.
8. Причины, по которым должно прекратиться право пользования помещением.
9. Обязанность прекратить право пользования жилым помещением.
10. Опись прилагаемых документов.
11. Дата регистрации и подпись актера.

Пример жалобы

Скачать бланк претензионного заявления о прекращении права пользования жилым помещением

Консультация по оформлению документа

Шаг 3: отправка искового заявления ответчику

Копию заявления необходимо отправить на адреса ответчика и третьего лица ценным письмом со списком приложений. Адрес ответчика будет считаться адресом квартиры, из которой он будет выписан. Даже если он там не проживает, будет считаться, что он проинформирован должным образом.

Примечание! К заявке отправляются выписка из ЕГРН и другие документы, за исключением копии паспорта и договора, по которому оформляется право собственности.

Шаг 4: подача документов в суд

Жалобное заявление и другие документы подаются в районный или городской суд по адресу регистрации ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Вам следует обратиться на ресепшн. Выдадут квитанцию ​​об оплате госпошлины (300 рублей). Вы можете оплатить его в любом банке, имея при себе чек — вам нужно обратиться в суд для подтверждения операции.

Вместе с остальными подготовленными документами в суд предъявляется квитанция об уплате госпошлины и уведомление о вручении заявления ответчику. Взамен истец получает копию заявления с печатью о постановке на учет в суде.

Шаг 5: подготовка к судебному заседанию

Во время подготовки проводится предварительное собрание. На нем судья разъясняет претензии, потребуются дополнительные доказательства для прекращения права проживания, номер телефона и фактический адрес обвиняемого. Предварительное собрание обычно проводится через 20-30 дней после регистрации претензионного заявления.

Шаг 6: участие в судебном заседании

В ходе судебного разбирательства мнения сторон заслушиваются, доказательства исследуются, а свидетели опрашиваются. Если ответчик долгое время не проживал в квартире, истец должен сослаться на то, что он переехал оттуда добровольно, не оплачивает счета, не участвует в расходах на ремонт и содержание жилья.

В случае последующей неявки судья вправе принять решение заочно без его участия.

Шаг 7: получение судебного решения

Если решение принято с участием обвиняемого, оно вступает в силу через месяц со дня его окончательного принятия. Заочное решение вступает в силу через 7 дней после его получения ответчиком (ст. 237 ГПК РФ). Заверенный экземпляр необходимо забрать, предварительно узнав о его наличии, позвонив в офис. Обычно его выпускают в течение 5-10 дней.

Примечание! Ответчик может в течение 7 дней со дня получения решения подать заявление об отмене. В случае отклонения заявления решением суда апелляция подается в месячный срок со дня вынесения определения.

Шаг 8: выселение ответчика

Когда решение вступит в силу, истец должен предоставить копию в УВМ Министерства внутренних дел для оправдания ответчика. Аннулирование происходит в течение трех дней. В результате будет выдана новая справка о зарегистрированных лицах, и обвиняемые исчезнут.

Юридическая консультация: люди часто отказываются покидать свои дома после того, как их сняли с регистрации в судебном порядке. В такой ситуации владелец имеет право поменять замок при отсутствии письменной формы. Даже если он позвонит в полицию и попросит впустить его, чтобы забрать вещи, в этом нет необходимости: собственник имущества может распоряжаться ими сам, как пожелает, и не пускает туда посторонних.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Как выписать из квартиры прописанного: расходы

Перед тем, как выписать незаконно зарегистрированного человека, необходимо взвесить все расходы:

1. Госпошлина в суде — 300 руб.
2. Заказ дубликатов документов в Росреестре — от 1000 рублей за экземпляр (в случае утери).
3. Отправка жалоб всем участникам судебного процесса: в среднем 500-1000 руб.
4. Составление жалобы юриста — от 1000 руб.
5. Юридическое сопровождение под ключ — от 35000 рублей в зависимости от региона и прейскуранта компании.
6. Получение справки от ТСЖ — в среднем 100-200 руб.

Примечание: всего при самостоятельном ведении дела истец может удержать в пределах 3000 руб. В случае удовлетворения ходатайства он вправе взыскать с ответчика судебные издержки (ст. 98 ГПК РФ).

Как выписать из квартиры без согласия лица: судебная практика

Довольно часто истцы подают заявления о прекращении права пользования другими гражданами, когда действительно есть основания и требования в целом удовлетворяются:

1. Заявление о прекращении права пользования, взыскании судебных издержек, выселении за неисполнение обязательств по кредитному договору (решение № 29 апреля 2020 г по делу № 2-577 / 2020). Требования были выполнены в полном объеме. Подсудимый выселен, с него взысканы расходы по уплате госпошлины.
2. Признание утраты права пользования квартирой обвиняемым. Истица и ее муж купили жилье, в котором прописан ответчик. Вовремя не выписан (Решение № 2-224 / 2020 2-224 / 2020 ~ M-171/2020 M-171/2020 от 29 апреля 2020 г по делу № 2-224 / 2020). Требования соблюдены.
3. Истец зарегистрировал ответчика в своей квартире, ему нужна была регистрация для трудоустройства. Затем он хотел изложить это в письменной форме, суд потребовал признания не возникающих жилищных правоотношений (решение № 2-300 / 2020 2-300 / 2020 ~ M-122/2020 M-122/2020 от 29 апреля 2020 по делу № 2-300/2020). Требования соблюдены.

Ответы юриста на частные вопросы

Могу ли я быть выписан без согласия, без обращения в суд? Нет. Регистрация отменяется только по взаимному соглашению сторон. Исключение составляет служба гражданина в МКТ или в армии. Но даже здесь, в УВМ МВД, редко встречаются с хозяевами пополам и увольняют граждан, хотя по закону они могут это сделать без их ведома. Легко ли убрать человека из квартиры? Как долго длится судебное разбирательство? Это просто, если у собственника уже есть опыт судебных разбирательств и есть все основания для прекращения права пользования. Если у вас нет такого опыта, лучше всего обратиться к юристу. Дело находится на рассмотрении в суде около двух месяцев: предварительное слушание назначено через 10-20 дней со дня регистрации заявления, судебное заседание — еще полмесяца. Обычно такие вопросы рассматриваются на одном слушании, если присутствуют все стороны. Купил квартиру в браке с женой, она была зарегистрирована на мое имя. Сейчас в разводе, но там прописана. Как мне это написать? Писать бывшую жену не получится — она ​​владеет тем же, что и ты. Для начала нужно разделить жилье. Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до его расторжения, считается общим. Даже если собственность принадлежит вам, по закону она принадлежит вам и вашему бывшему супругу 50/50, но должна быть разделена.
Писать можно будет только в том случае, если суд оставит вам квартиру в обмен на компенсацию ей доли. Можно ли освободить инвалида из квартиры без его согласия? Любой, кто не достиг совершеннолетия, может быть выписан при соблюдении условий для выписки. Нет отдельного закона, защищающего право людей с ограниченными возможностями жить в квартирах или другом жилье. Хозяин хочет отказаться от квартиры без моего согласия. Как я могу защитить свои права и интересы? Для начала нужно понять, на каком основании владелец просит выселение. Если вы живете в его квартире и получили право пользования после того, как он стал ее владельцем, у него мало шансов. Если он купил дом, в котором вы прописаны, и не знал об этом на момент подписания договора с продавцом, его проще снять с учета. Исключение составляет договор купли-продажи с правом постоянного проживания третьего лица: его суд не может быть выселен из жилой площади.
Для защиты своих интересов необходимо предоставить доказательства фактического проживания и выполнения обязательств: счета за коммунальные услуги, другие документы. Желательно получить показания от свидетелей.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Арендодатель имеет право освободить любого жильца из квартиры или дома без его согласия, если для этого есть причина.
2. Если недвижимость приобретается у зарегистрированных, а граждане не освобождены в установленный срок, новый собственник имеет право потребовать отмены регистрации через суд.
3. писать людей без их согласия можно только в суде.
4. Если суд удовлетворит требование, ответчик соглашается своевременно покинуть жилую площадь.
5. Граждане, отказывающиеся от приватизации, не могут быть выселены: в случае отказа они получают право жить всю жизнь в месте, приватизированном другим лицом.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос