Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Арендатор или домовладелец — домовладелец — может быть освобожден от социального жилья без согласия человека. Также возможно добровольное увольнение гражданина через МФЦ, гос службы или УВД МВД, если они согласны. Давайте рассмотрим, как происходит аннулирование в неприватизированной квартире, по каким причинам, когда собственник может писать и выселять без разрешения арендатора и как все происходит поэтапно.

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Писать можно из коммунальной квартиры, предоставленной на условиях социальной аренды. Владелец дома, арендатор или сам зарегистрированный гражданин вправе сделать это добровольно.

Какие законы регулируют вопрос выселения и выселения из муниципальной недвижимости:

Примечание: в случае оформления предварительной регистрации, в случае досрочного отъезда гражданина, работодатель имеет право исключить его / ее из реестра без вынесения решения, обратившись в МФЦ с заявлением на основании статьи Правительства Российской Федерации. Российская Федерация n. 713. Для отмены постоянного членства член должен сам подать заявление или должен быть выселен судом с предоставлением или без предоставления другого жилья.

Выселение из социального жилья без предоставления другого

Арендодатель имеет право выселить и уволить арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилья в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если:

1. Жилье используется не по назначению и плохо управляется.
2. Они нарушают интересы и права соседей.
3. Лишена родительских прав, и жить с детьми невозможно. Ходатайство о выселении может быть подано органами опеки и прокуратуры, законным представителем несовершеннолетнего.

Важно! Если с недвижимостью плохо обращаются или нарушаются интересы соседей, домовладелец должен сначала письменно проинформировать арендатора о том, что проблема должна быть решена в разумные сроки. Если по истечении указанного срока проблема не будет решена, они выселяются через суд без предоставления другой недвижимости.

Выселение с предоставлением другого жилья

Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и прописанных родственников собственник могут выселить в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, соответствующего размеру для заселения в общежитие. Что может быть причиной:

1. Неоплата за проживание и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительной причины.
2. Лишение родительских прав, если после сожительства с детьми это невозможно.

Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием выселения из муниципальной квартиры, как с предоставлением другого жилья, так и без него. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия у собственника подходящего объекта недвижимости.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?

Ответственный — основной арендатор, указанный в договоре социальной аренды. Он может быть выписан самостоятельно или по решению суда. Например, если он числится арендатором, но давно не проживает в помещении и не оплачивает коммунальные услуги, а его родственники живут там.

Могут быть и другие причины выписки без суда:

1. Смерть работодателя. Родственников можно выписать, предъявив свидетельство о смерти в УВМ МВД или МФЦ.
2. Переезд в другой город.
3. Обмен дома с другим арендатором с договором социальной аренды. Оба должны выйти из системы и повторно зарегистрироваться.

Совет юриста: лучше попробовать решить вопрос, освободив арендатора или родственника мирным путем. Отмена в суде займет гораздо больше времени.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ

Работодатель или родственник могут выехать самостоятельно через МФЦ или УВМ Министерства внутренних дел в никуда или через новую регистрацию по другому адресу. Во втором случае старая регистрация автоматически отменяется.

Как проверить государственное жилье:

1. Собираем документы.
2. Запишитесь на прием в отдел через сайт или по телефону.
3. Приехать в назначенное время и подать заявку с документами.
4. Получите паспорт с отметкой о регистрации на новый адрес.

Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Собственник может запретить заселение и перерегистрацию граждан, если после того, как жилищная площадь на каждого человека станет меньше нормативной, установленной муниципальным образованием (в среднем 10 квадратных метров), (ст. 70 ТК РФ)). Если регистрация производится в приватизированном жилье, требуется согласие собственника.

Содержание и образец заявления

Для отмены с нуля достаточно письменного запроса с указанием начального адреса. Для перерегистрации по новому адресу вам необходимо заполнить заявку по форме № 6.

Какая информация указана:

1. ФИО, дата рождения, паспортные данные заявителя.
2. Название регистрирующего органа.
3. ФИО, паспортные данные домовладельца.
4. Документ, на основании которого имущество было предоставлено по новому адресу регистрации.
5. Старый регистрационный адрес, с которого нужно писать.
6. Информация о правах собственности.
7. Подписи владельца и регистранта.

Образец заявки

Загрузите форму заявки на регистрацию дома и на отмену по старому адресу

Консультация по оформлению документа

Документы

Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если вам нужна новая регистрация по другому адресу, вам также понадобятся:

Примечание: если договор является основанием для переезда и был представлен в Росреестре, отправлять его не нужно. Регистратор сам запросит информацию, но в этом случае время рассмотрения заявки может увеличиться.

Сроки и стоимость

Повторная регистрация и оформление заказа занимают в среднем 10 дней. Плата за обслуживание отсутствует.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?

можно написать человеку через госуслуги, но заявление он должен подать сам. Вам понадобится проверенный профиль на портале.

Как выйти через Госуслуги:

1. Авторизуйтесь, перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
2. Нажмите «Отказаться от подписки по месту жительства».
3. Выберите тип заявителя: совершеннолетний гражданин, несовершеннолетний от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособный.
4. Заполните заявку. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После этого указывается старый адрес регистрации, с которого нужно произвести расчет. Если нового адреса регистрации нет, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта.
5. Отправьте запрос на подтверждение.

В конце на ваш личный кабинет и по электронной почте будет отправлено уведомление УВМ МВД с указанием даты и времени визита для предъявления документов. В назначенный день необходимо прийти в отделение с паспортом и поставить штамп.

Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?

В суде возможна выписка из коммунальной квартиры без согласия лица. Арендодатель имеет право подать жалобу, если существуют указанные выше причины для выселения с предоставлением другого жилья или без него.

Работодатель может уволить родственника в нескольких случаях:

1. Человек давно не живет в квартире. Точный срок законом не установлен. Шансы на соблюдение требований велики, если он отсутствовал более трех лет.
2. Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах по ремонту и содержанию имущества.
3. Зарегистрированные лица неоднократно нарушали права и интересы работодателя и соседей: частые ночные застолья, антисанитарные условия, шум, материальный ущерб и необщительный образ жизни.

Примечание: если зарегистрированное лицо на длительное время покинуло социальное жилье, важно, чтобы они сделали это добровольно. Если он временно отсутствует или пытался вернуться в квартиру, но работодатель не впустил его, суд откажет в удовлетворении требований.

Давайте рассмотрим пошагово, как в суде освободить человека из государственного жилья и что для этого нужно.

Шаг 1: сбор документов

Истец должен подготовить для суда документы:

Также потребуются документы, подтверждающие причины выписки: справки с банковского счета истца об оплате коммунальных услуг, заключение эксперта в случае повреждения дома ответчиком. Показания свидетеля также будут полезны.

Шаг 2: составление искового заявления

В заявлении о претензии содержится информация из указанных выше документов:

1. ФИО, паспортные данные, адрес заявителя.
2. ФИО, адрес обвиняемого.
3. Адрес квартиры, из которой вы хотите выехать.
4. Детали договора социального кредита.
5. Причины отмены.
6. Жалобы: аннулирование, выселение из квартиры, прекращение права пользования жилым помещением.
7. Дата составления и подпись.
8. Паспорт и доверенность при найме юриста.

Примечание! Если обвиняемый долгое время не проживал в квартире, оформляется заявление об аннулировании. Если он жив, то указывается требование о выселении, но дело будет рассмотрено с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).

Пример жалобы

Скачать образец претензии при прекращении права пользования коммунальной квартирой и аннулировании

Консультация по оформлению документа

Шаг 3: отправка документов ответчику

Ответчик должен отправить копию акта, включая заявление о заявлении. Отправка осуществляется на адрес регистрации квартиры, из которой необходимо выселение. Истцу не обязательно знать фактический адрес ответчика.

Шаг 4: подача документов в суд

Заявление о заявлении и другие документы представляются в суд. Копии удаляются с оригиналов, последние возвращаются истцу.

Шаг 5: предварительное заседание

Предварительное заседание назначается после того, как документы приняты к производству, и судья вынесет решение по делу. Указывает дату и время разговора. Там они могут запросить дополнительную информацию, уточнить жалобы, узнать о возможности примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).

Шаг 6: судебное разбирательство

Судья объявляет о назначении дела к слушанию после предварительного слушания. В ходе судебного заседания изучаются материалы и доказательства, выслушиваются мнения сторон. Истец и обвиняемый имеют право подавать ходатайства и возражения до принятия решения, которые будут отражены в протоколе.

Шаг 7: получение решения

По результатам судебного разбирательства решение в суде принимает только судья. Жалобы могут быть удовлетворены полностью или частично или отклонены.

Заверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней со дня принятия в окончательной форме. Но лучше до обращения в суд уточнить его наличие по телефону: могут не уложиться в срок.

Шаг 8: выписка ответчика

Получив копию решения, истец должен обратиться в УВМ МВД для извлечения ответчика, если суд удовлетворил требования. Они будут удалены из реестра в один день, согласие пишущего не требуется.

Судебная практика

Очень часто арендаторы или владельцы социального жилья обращаются в суд с просьбой об освобождении, если ответчики долгое время в нем не проживали.

Вот некоторые примеры:

1. Арендатор хотел подать кассационную жалобу на двух ответчиков, признать утрату ими права пользования помещением и взыскать часть расходов по оплате коммунальных услуг. Подсудимые долгое время не проживали в квартире, все расходы взял на себя актер. Решение No. 2-487 / 2020 2-487 / 2020 (2-5669 / 2019;) ~ M-5453/2019 2-5669 / 2019 M-5453/2019 от 29 мая 2020 года в случае № 2-487 / 2020 требования выполнены.
2. Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору социальной аренды. Более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Актера неоднократно предупреждали и давали срок устранения недостатков. Подсудимые, по сути, в комнате не живут. Хозяин хотел расторгнуть договор социального займа и записать его. Решение No. 2-89 / 2019 2-89 / 2019 ~ M-101/2019 M-101/2019 от 26 ноября 2019 года в случае № 2-89 / 2019 требования выполнены полностью.
3. Женщина хотела освободить дочь из коммунальной квартиры, которая систематически устраивает конфликты, и жить вместе с ней невозможно. Решением нет. 2-2332 / 2019 2-2332 / 2019 ~ M-1786/2019 M-1786/2019 от 3 сентября 2019 г., в случае № 23.02.2019 г заявки были отклонены.

Примечание! Окончательный исход дела зависит от обстоятельств. Самый простой способ — написать ответчику, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Сложнее обстоит дело, если необходимо его выселить и отменить: потребуются документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов арендатора, соседей или собственника помещения.

Ответы юриста на частные вопросы

Они хотят, чтобы их выписали из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Долгое время он был без работы, их уволили со старой работы, платить было нечем. Что делать? Если муниципалитет еще не обратился в суд об увольнении и выселении, стоит подать приказ работодателя об увольнении с целью сокращения штата и справку о регистрации в качестве безработного. Эти документы подтвердят тяжелое финансовое положение. Если записка уже подана, ее необходимо предъявить в суд. Бабушка прописала сына и внука в коммуналке. Затем они переехали. Теперь он хочет их написать. Возможно? Удалить детей из реестра сложнее. Суд отпустит ребенка только вместе с родителем, при этом выпустить ни на что нельзя. Они могут отказать в удовлетворении жалобы или предоставить время для регистрации по другому адресу. Обязан ли арендатор покидать муниципальную жилую площадь, если иное жилье приобретается за счет материнского капитала? Нет, не требуется. Если вы переезжаете в новую квартиру, вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, если вы находитесь в другом городе. Я намерен обменяться недвижимостью с другим арендатором, и важно, чтобы вы быстро выписались оттуда. Можно ли оформить договор выгрузки из муниципальной квартиры? Да, ты можешь. Обязательство по своевременной отмене лучше всего указать в соглашении об обмене, но также можно сделать письменное обязательство. Мой бывший муж просит у меня денег на выписку из муниципальной квартиры. Я намерен его приватизировать, и нужно, чтобы он не мог участвовать в приватизации. Это законно? Нет, требования бывшего супруга незаконны, но также могут привести к вымогательству согласно ст. 163 УК РФ возможно только в том случае, если оно связано с применением насилия или угрозой насилия. Но если он откажется уехать, он получит право на приватизацию.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Выдержка квартиры в социальной аренде возможна по заявлению зарегистрированного либо в суде по заявлению арендатора, собственника.
2. Перед тем, как выпустить неплательщика из коммунальной квартиры, ему необходимо отправить ему уведомления с просьбой выплатить долг.
3. Вы можете написать через суд из коммунальной квартиры, если ответчик добровольно переехал оттуда, не оплачивает счета или допускает уничтожение недвижимости. Сложнее, если его нужно выселить: в большинстве случаев для выселения нужны более веские причины, чем нарушение интересов арендодателя или арендатора.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос