Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Если прежний собственник или члены его семьи остаются зарегистрированными в купленной квартире, новый собственник может написать им двумя способами: по договоренности или через суд. Если местонахождение регистраций неизвестно или они не хотят, чтобы их выписывали, есть только один вариант: отмена в суде. Подумайте, как исключить из купленной квартиры предыдущего хозяина, куда деваться, что необходимо в суд и с какими трудностями может столкнуться новый хозяин.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

Регистрация обычно подразумевает регистрацию по месту жительства. Сроки исключения предыдущего владельца из регистрационного реестра указываются в договоре купли-продажи (далее — ДКП). Продавцы часто их нарушают и отказываются оформлять заказ или прекращают общение.

Новый хозяин может написать старому или членам его семьи, руководствуясь несколькими законами:

Вывод: новый собственник квартиры может написать старому зарегистрированному собственнику или его родственнику. Но не всегда: например, если зарегистрированное лицо сохраняет право пользования пожизненно, отменить его будет проблематично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

У нового хозяина жилого помещения есть несколько вариантов:

1. Отменено без судебного разбирательства. Это возможно, если продавец соглашается на добровольную регистрацию.
2. Пишите через суд бывшему собственнику или его родственникам. Например, если они не отвечают на звонки, они не хотят контролировать себя.

Чтобы снять с учета бывшего собственника, вам необходимо подать заявление через МФЦ или госуслуги либо напрямую в УВМ МВД — департамент, который занимается вопросами регистрации. В других случаях новый собственник может потребовать прекращения права пользования и разгрузки через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выселился до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это позже. Просто соберите документы и отправьте их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

1. Старый и новый владелец договариваются о сроках отмены бронирования. В идеале, если они указаны в ДКП.
2. Предыдущий собственник записывается в МФЦ, предъявляет документы в назначенный день. Нового не должно быть.
3. Спустя несколько дней заявителю выдается паспорт с отметкой о прописке по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна при новой регистрации по новому адресу. Старая регистрация будет автоматически отменена. Вас не могут никуда выписать, если выписанному человеку больше 18 лет. Если регистрация производится по другому месту жительства, требуется присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

Содержание и образец заявления

Очень часто людей выписывают путем перерегистрации по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме № 6, содержащий следующие данные:

1. Название и адрес регистрирующего органа.
2. ФИО, паспортные данные, даты рождения зарегистрированного лица и собственника недвижимости.
3. Документ, по которому человек переезжает: трудовой договор, социальный взнос.
4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

На выписку заполняется вторая заявка — на аннулирование. Содержит информацию о заявителе, старом и новом адресе регистрации.

Образец заявки

Скачать заявку на регистрацию по новому адресу и выписку со старого

Консультация по оформлению документа

Документы

Чтобы проверить проданную квартиру и зарегистрироваться по другому адресу, бывший владелец должен предоставить:

Сроки и расходы

Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдается паспорт со штампом о новом виде на жительство. Плата за обслуживание отсутствует.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник также может подать заявление через госуслуги. Все, что вам нужно, это подтвержденная учетная запись на портале и 10 минут.

Как это сделано:

1. Перейдите в раздел «Регистрация граждан».
2. Выберите регистрацию на новый адрес или отмену.
3. Заполните заявку, отправьте на проверку.
4. Получите уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в ваш личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в отдел. В назначенное время необходимо прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый хозяин не покидает квартиру, а новый хозяин не знает, где он находится, вам придется обратиться в суд. Истцу не нужно знать, где проживает ответчик: документы представляются в районный суд по адресу его регистрации, то есть жилье, из которого необходимо выгрузить.

Как написать бывшему хозяину в суде:

1. Собираем документы.
2. Составьте претензионную декларацию не менее чем в трех экземплярах.
3. Отправьте ответчику копию заявления и копию каждого подготовленного документа.
4. Получать уведомление о делах ответчику.
5. Подайте заявление и документы в суд.
6. Примите решение о приеме материалов на изготовление.
7. Приходите на предварительное слушание (собеседование).
8. Жду решения о назначении дела к производству.
9. Участвуйте в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждую встречу, чтобы быстро решить проблему с выпиской. Если нанят юрист или поверенный, истец может не присутствовать.
10. Получите суждение.

По решению суда просьбы могут быть удовлетворены полностью или частично или отклонены. Вступить в силу через месяц, заочное решение — через 7 дней со дня получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истец должен явиться с ним в УВМ МВД и написать обвиняемому. Это делается за один день.

Примечание! Если суд отказал в удовлетворении требований, решение может быть обжаловано до вступления апелляции в силу.

Содержание и образец искового заявления

При составлении рекламационного заявления особое внимание следует уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, требуется аннулирование права пользования и аннулирование. Если он отказывается выехать, также указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

Какая информация понадобится при заполнении заявки:

1. Название, адрес суда.
2. ФИО заявителя, дата рождения, паспортные данные, адрес.
3. ФИО, адрес регистрации.
4. Дата и реквизиты DCT.
5. Дата регистрации собственности.
6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
7. Причины оправдания подсудимого.
8. Жалоба.
9. Опись поданных документов.
10. Подпись и дата завершения.

Пример жалобы

Скачать образец заявления о прекращении права пользования недвижимым имуществом

Консультация по оформлению документа

Документы

Истец должен предоставить в суд следующие документы:

С оригиналов делаются копии, они остаются в суде. Сами документы возвращаются истцу.

Госпошлина и сроки

Дела, связанные с прекращением права пользования и освобождением бывших владельцев, рассматриваются до двух месяцев, но срок может быть продлен еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 рублей истец уплачивает при подаче заявления, затем она и остальные судебные издержки могут быть взысканы ответчиком при соблюдении требований.

Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не переезжает и не выселяется, то необходимо учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

1. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован или является владельцем.
2. Если жилье было ранее приватизировано.
3. Если выдается завещательный отказ.
4. Если недвижимость получена по аннуитетному договору.

Рассмотрим подробно каждый вопрос.

Несовершеннолетние дети

Если в проданной квартире у него прописан сын продавца, выписать и перерегистрировать их можно будет только вместе с другим адресом. Согласно ст. 20 ГК РФ местом проживания несовершеннолетних до 14 лет является место жительства их родителей или одного из них. Дети от 14 лет могут быть записаны на учет у родственников.

Чтобы освободить несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обратиться в суд. Но даже это не гарантирует решения проблемы: если обвиняемому негде жить, судья может отказать в выполнении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

Альтернативный вариант — признать транзакцию недействительной и прекратить денежно-кредитную политику. Это возможно, если в контракте указано, что продавец соглашается удалить всех из реестра в течение установленного периода. Если такой товарный знак отсутствует, то по закону этого не должно быть, и права покупателя не считаются нарушенными.

Приватизированное жилье

В приватизации могут участвовать все члены семьи работодателя. Если они оформили письменный отказ, по закону они сохраняют за собой пожизненное право пользования квартирой, даже если она будет продана в будущем.

Завещательный отказ

Если квартира унаследована продавцом и наследодателем согласно ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу получателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жилым помещением.

Новый владелец может оспорить ПрЭП в суде только в том случае, если он не знал о присутствии грузополучателя.

Жилье по договору ренты

Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания арендатора в квартире, если продавец его не проинформировал. При заключении пожизненного контракта на содержание с иждивенцем право собственности на недвижимость переходит к плательщику ренты, и бенефициар сохраняет право проживания на неопределенный срок. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

невозможно лишить получателя права пользования имуществом. Новый владелец может прекратить денежно-кредитную политику только в суде.

Примечание: такие схемы продаж с наличием арендаторов используются очень редко. Налогоплательщики обычно продают недвижимость только после смерти, действуя на законных основаниях.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Как правило, суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для исключения ответчиков из реестра.

Давайте посмотрим на несколько примеров:

1. Человек купил квартиру, продавец не выселил ее в срок, установленный денежной политикой. Новый владелец попросил признать утрату права пользования. Решением нет. 2-3086 / 2019 2-3086 / 2019 ~ M-2660/2019 M-2660/2019 от 6 июня 2019 года в случае № 2-3086 / 2019 требования полностью выполнены.
2. Покупатель лишил продавца права пользования и снял его с реестра по решению суда (решение от 3 апреля 2012г.).
3. Новый собственник написал старому, что вовремя не отменил регистрацию (Решение № 2-1765 / 2012 2-1765 / 2012 ~ M-1152/2012 M-1152/2012 от 3 апреля 2012 г в случае № 2-1765 / 2012).

Ответы юриста на частные вопросы

Я развелась, купила у бывшего мужа его долю в квартире по денежной политике. Его не выписали, сейчас не знаю, где он. Что я должен делать? Могу я написать это без суда на том основании, что мы ранее были женаты? Нет, вы не сможете написать это без доказательства. Даже если вы не знаете, где он находится, все равно подайте документы в суд по адресу, с которого его должны выписать. Купил квартиру, принадлежащую ребенку. Родители не выписали его. Теперь они ссылаются на то, что разрешение органа опеки и попечительства нужно, а не дает. Это правда? Нет. Разрешение на опекунство требуется только при продаже недвижимости несовершеннолетнему собственнику, без него Росреестр не фиксирует сделку. Нет необходимости выписываться и перерегистрироваться по новому адресу. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд. Год назад купил дом с земельным участком. Владелец не выехал вовремя, но теперь я узнал, что он мертв. Как отменить это? Он может быть освобожден от родственников на основании свидетельства о смерти без суда и следствия. Если они откажутся сделать это, их придется лишить регистрации через суд. Скорее всего, требования будут выполнены, для этого есть все основания. Купил квартиру на аукционе, банк продал ее за невозвращение ипотеки бывшим хозяином. Я недавно узнал, что он так и не вышел. Как отменить это? Устройте добровольный отпуск или обратитесь в суд. В заявлении о рекламации указывается на необходимость прекращения права пользования и отмены. Напишу предыдущим владельцам. Их трое, они продали мне все свои доли за квартиру и никого не сняли с учета. Сколько подсудимых указать в повестке? Подсудимых будет трое. Указывается полное имя каждого гражданина, подлежащего выписке.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Срок выселения и выселения после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКТ. Если продавец не выехал из реестра в отведенное время, покупатель имеет право удалить его из реестра через суд.
2. можно написать бывшему собственнику продавцу без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через госуслуги
3. Если прежний владелец не выписан из квартиры или дома и его местонахождение не известно новому владельцу, вы можете обратиться в суд. Основную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого он должен быть записан.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос