Многие жильцы хотят расширить свою жилплощадь и купить комнату в общей квартире у соседа. Чтобы реализовать такую возможность, вы должны быть владельцем одной из комнат. Таким образом, расширение жилой площади обходится намного дешевле, чем покупка и переезд в новую квартиру.
Это расширение будет особенно актуально для молодых семей. Но при всех преимуществах есть один недостаток — сложность процедуры с юридической стороны. В этой статье будут обсуждаться инструкции о том, как заключить соглашение о выкупе комнаты.
Ключевые моменты, которым нужно следовать, чтобы успешно выкупить комнату:
- Самым простым вариантом покупки комнаты будет покупка ее у соседей, которые хотят ее продать, поскольку по законодательству РФ соседи по комнате имеют преимущество при ее покупке. Поэтому о такой распродаже следует узнавать первым. В то же время закон регулирует выдачу цены сделки. Он не должен быть выше, чем предлагается другим покупателям.
Также важным условием такой продажи является обязанность продавца быть собственником помещения. В противном случае сделка будет невозможна из-за того, что недвижимость принадлежит государству и по закону продавать такое помещение запрещено. Проблема решается обращением в государственный регистрирующий орган (Росреестр) для проведения процедуры получения объекта недвижимости.
При соблюдении всех вышеперечисленных условий необходимо заключить договор и после его подписания и регистрации в Росреестре право на квартиру перейдет к покупателю. Но такой вариант подойдет, если в комнате проживают всего два хозяина. Если их больше, процедура значительно усложняется.
- Если сосед нарушил одно из условий, которое должно быть выполнено перед продажей комнаты (он не уведомил других владельцев и не предложил купить комнату, но цена слишком высока по сравнению с тем, что предлагается другим покупателям), то он необходимо составить жалобу в арбитраж и признать договор, заключенный по нему между продавцом и другим покупателем, недействительным. Однако не всегда удается заставить соседа заключить с вами сделку, поэтому такие проблемы рекомендуется решать без участия судебной власти.
- Есть еще одна ситуация, когда сосед по комнате не хочет переезжать в другое место. Здесь вам нужно подойти к макияжу и как-то попытаться разбудить ее желание двигаться. Для этого вы можете увеличить выкупную цену комнаты, которая будет выше, чем средняя цена аналогичного номера. Это пробудит в других желание улучшить свои жилищные условия без особых финансовых затрат.
Второй возможный вариант — это рекомендация услуг агента по недвижимости, расходы на которую придется нести вам.
Третий метод можно использовать, если у вас нет средств для выполнения двух предыдущих методов. Все, что нужно сделать, это порекомендовать соседям какие-то программы, направленные на улучшение жилищных условий жителей таких квартир. Таким образом, сосед может получить деньги на покупку другого дома, а вы, в свою очередь, сможете выкупить всю комнату.
- Если все вышеперечисленные условия выполнены и вам удалось приобрести все комнаты в доме, вы официально становитесь владельцем. Теперь появилась возможность перерегистрировать квартиру и изменить ее статус с кондоминиума на нормальный. Для этого вам нужно будет написать заявление в местную управляющую компанию с просьбой объединить все лицевые счета.
Итак, проанализировав основные моменты транзакции, вы можете выделить определенную последовательность действий, которые необходимо совершить для выкупа комнаты:
На первый взгляд процедура довольно простая и сложностей в ее выполнении не возникнет. Но это не так. Большое количество запрашиваемых документов, а также возможные риски оспаривания операции приводят к усложнению процедуры.
ВАЖНЫЙ!!! Для этого рекомендуется пригласить квалифицированного агента по недвижимости или юриста, который проверит процесс сделки и подскажет, какие документы необходимо оформить, и поможет с их регистрацией.
Основные моменты в случае если собственник неизвестен
В повседневной практике бывают ситуации, когда в своей комнате не проживает один или несколько хозяев. При продаже их необходимо уведомить в обязательном порядке, иначе их права будут нарушены, что повлечет расторжение договора в судебном порядке.
Чтобы этого не произошло, необходимо подать в суд заявление о признании исчезновения собственника. Кроме того, в заявлении должна быть указана причина этого признания. При этом сначала нужно всеми силами постараться найти хозяев различными способами (опросить соседей, найти контакты родственников и т.д.). Если это не поможет, единственно правильным решением будет обращение в суд.
ВНИМАНИЕ!!! В случае, если есть возможность узнать местонахождение собственника, необходимо составить извещение и отправить его по почте, предварительно заверив его у нотариуса. Таким образом, можно будет получить законность операции с учетом того факта, что все владельцы были должным образом проинформированы о продаже.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что покупка комнаты требует соблюдения определенных условий, которые отражены в законодательстве РФ.
