Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2019 — выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире

Время чтения: 7 минут

Одновременно владеть частным домом могут несколько человек. В этом случае возникает совместное владение недвижимостью.

Иногда в силу жизненных обстоятельств необходимо выделить долю в частном доме в натуре, например, при продаже недвижимости и в ряде других ситуаций.

Давайте подробнее рассмотрим, как разделяется доля и регистрационные характеристики такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение подразумевает, что права собственности имеют более одного гражданина. Совместная собственность может возникнуть при следующих условиях:

заключать сделку;

получить наследство;

создание фермы;

совместное строительство дома и тд.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый собственник покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя определение акций, относящихся к участникам, предусмотрено, акционеры могут распоряжаться акциями по своему усмотрению, но распоряжаться собственностью по взаимному согласию. Если это невозможно сделать, они имеют право потребовать денежную компенсацию от других участников. Если возникают сомнительные ситуации, нужно обращаться в суд.

Право на общую долевую собственность прекращается в результате раздела собственности или отделения части имущества. Когда общая собственность делится, она прекращается для всех участников. В ситуации со сливом — на одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 куб. Другие положения могут быть предусмотрены контрактом или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют улучшения, внесенные в собственность, которые увеличивают ее рыночную стоимость.

Совладелец, вносящий вклад в объект, вправе увеличить свою долю в общем имуществе.

Важнейшие нюансы функционирования общего имущества прописываются в соглашении между участниками. Документ также устанавливает порядок определения и изменения действий.

Определение доли в частном доме

Отделение части дома от общей собственности требуется по разным причинам:

1. Свобода распоряжаться акциями. Например, совладелец устраивает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
2. Чтобы избежать конфликтов и противоречий. Другие хозяева могут вмешиваться в планировку частного дома. После передачи доли ее владелец становится независимым от остальных.
3. Отсутствие денег. Недвижимость, которая является общей общей собственностью, является потенциальным источником дохода. Неудивительно, что граждан интересует возможность выделения 1/4 доли дома для распоряжения им в будущем по своему усмотрению: аренда, продажа, ипотека и так далее.

Квота назначается двумя способами:

по соглашению сторон — выделена определенная жилая площадь и совладельцы не против;

в суде, если хотя бы один из собственников выступает против или необходимо определить размер денежной компенсации за долю.

Внесудебное решение проблемы — быстрее и дешевле. Однако совладельцы не всегда идут на компромисс.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Поэтому вам стоит предложить выкупить долю у других совладельцев дома. У них есть месяц на принятие решения. При отсутствии ответа собственник может распорядиться долей по своему усмотрению.

Нотариус может помочь при составлении обращения к совладельцам, хотя самостоятельно написать уведомление и потом доставить лично или отправить по почте несложно.

Таким образом, нет сомнений в том, что долю в доме можно продать без натурального надела. Законодатель не запрещает такие операции. Достаточно, чтобы деталь была четко обозначена, например, объектом. В большинстве случаев неназначенную долю в натуре покупают совладельцы собственности. Это позволяет им увеличить свою долю владения.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по уступке недвижимого имущества зависит от наличия договора между совладельцами. При отсутствии соглашения дело решается в суде.

Обсудим, как выделить натуральную долю в частном доме на основании договора:

1. Подготовить изолированную комнату: перестроить или достроить.
2. Заказывайте технический паспорт в БТИ.
3. Проведите оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалисту.
4. Заключите договор с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а копия остается в регистрирующих органах.
5. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция по распределению доли через суд:

1. Подготовка документов на объект.
2. Составление и подача повестки.
3. Участие в судебных слушаниях. Если собственник не может участвовать лично, защиту его прав будет осуществлять другой гражданин по доверенности.
4. Оформление права собственности на закрепленную часть дома.

Если суд вынесет решение в пользу истца и гражданину разрешено выделить свою долю, полученная часть имущества регистрируется в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при соблюдении следующих условий:

1. Дома — домовладение.
2. Выделение доли не нанесет вреда общему имуществу.
3. После процедуры объект будет использоваться по прямому назначению без нарушения прав собственников.
4. В результате стоимость недвижимости не уменьшится.

В идеале выделение доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть собственности слишком мала или не представляет интереса для участника. Когда нет возможности четко разделить помещение по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему акционеру. Оплата производится одному из собственников только с его согласия.

Иначе решается вопрос, если в частном доме есть незначительная доля. Например, у одного собственника 9/10 площади, а у другого — 1/10.

Если не удается достичь компромисса, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

истец обязуется отозвать заявление о выделении доли в натуре в обмен на материальную компенсацию. Его имущество потеряно после получения денег;

истец не требует компенсации, но его доля незначительна. Суд обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;

первый собственник не согласен на компенсацию, и нет никаких доказательств того, что доля истца является незначительной. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если между совладельцами достигнута договоренность, необходимо предпринять следующие действия:

1. Перепланировать объект так, чтобы выделить отдельную жилую площадь, которую впоследствии можно оформить как совместную.
2. Получите домашний технический паспорт, в котором отражены изменения. Для получения паспорта необходимо заключить договор с инженером земельного кадастра. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с электронной подписью (ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2019 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества).
3. Заключить договор, по которому размещение долей в жилом доме осуществляется в натуре. В документе указывается стоимость помещения / пропорции части имущества.
4. Обратитесь в Росреестр (это можно сделать через МФЦ) для записи изменений в домовладении.

При перестройке или достройке объекта необходимо получить разрешение на проведение работ. Этими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Часто уступка доли в собственности на жилище сопровождается необходимостью проведения оценки имущества. Поскольку владельцы могут не согласиться с его стоимостью, рекомендуется воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают договор о выделении доли в натуре.

Пример договора о выделении доли дома в натуре

Выдел доли в судебном порядке

На практике не всегда удается выделить часть дома после согласования с другими собственниками. Затем граждане обращаются в суд, чтобы защитить свои финансовые интересы.

Процедура:

1. Подготовка технической документации на объект — паспорт от БТИ (если здание старше 2013 года), заключение о невозможности отделения частного дома от общего имущества в натуре (выдается проектными и строительными организациями).
2. Составление и подача повестки в суд. В документе подробно описаны особенности дома, примерный размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прилагается техническая документация, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
3. Участие в судебных слушаниях.
4. Регистрация права собственности на переуступленную долю.

Чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше всего обратиться за помощью к адвокату.

Список документов для выделения доли в доме следующий:

1. Заявление о жалобе.

2. Пример заявления о рекламации

3. Документы на домовладение (договор приватизации, наследство и др).
4. Паспорт заявителя.
5. Заключение о возможности выделения доли в натуре.
6. Документы, подтверждающие требования истца: договоры, расписки.
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Ответчиками выступают совладельцы дома.

При подаче иска о компенсации за уступку доли земли и дома истец помимо сведений о жилище должен предоставить информацию о территории, на которой расположен объект (кадастровый номер, место назначения права собственности, и так далее). К тому же документы прикреплены к земле.

Юрисдикция определяется местом регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний шаг — оформление доли дома в собственности. Для этого вам необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить следующие документы:

1. Заявление от каждого из владельцев.
2. Разрешительные документы на проживание.
3. Соглашение о выделении доли в натуре или вступившее в силу судебное решение.
4. Паспорта поступающих.
5. Нотариально заверенная доверенность, если документы не представлены собственником.

Сотрудники регистрирующего органа выдадут новые справки, подтверждающие выделение квоты в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Через 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН может быть обжалован в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуральной форме, зависит от метода процедуры. В случае возникновения спора вам придется заплатить государственную пошлину (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Порядок расчета пошлины зависит от статуса судебного органа и типа апелляции. Чаще всего заявление подается в арбитражные суды.

При подаче имущественной претензии размер пошлины зависит от цены претензии, указанной заявителем. Если человек допустил ошибку, стоимость определяется судом (ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 333.22 Налогового кодекса РФ).

При формировании размера госпошлины учитываются заявленные убытки. Если в жалобе несколько претензий, они складываются.

Назначение квоты на добровольной основе будет удобнее:

подписание договора у нотариуса:

оформить документ — от 3000 рублей,

всего один сертификат — 500 рублей,

технические услуги — от 1000 до 2000 рублей;

технический план дома — от 8000 до 20000 рублей (цена зависит от региона);

регистрация изменений в Росреестре:

от инициатора поручения — 2000 руб,

от совладельцев — по 350 руб за внесение изменений в акции.

Если часть дома требует ремонта, затраты резко возрастают.

Выделение долей детям

Часть жилплощади обязательно выделяется детям, если родители используют государственные средства в рамках программы «Материнский капитал» для покупки или строительства дома».

Чтобы зарегистрировать право собственности на ребенка, вы можете использовать 2 способа:

1. Заключить договор о выделении детям квоты на использование материнского капитала.
2. Заключите договор дарения.

Часто с нотариусом заключается договор о передаче доли в частном доме детям. С ним связываться не обязательно, но это дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане заполняют документы сами или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Чтобы обосновать свою позицию в суде, истец должен представить доказательства своей невиновности. Как показывает судебная практика по передаче доли в доме натурой, оценки часто назначаются, чтобы помочь определить, можно ли разделить имущество.

При вынесении решения суд учитывает:

пригодность дома к использованию после выделения доли;

права и интересы третьих лиц;

соответствие действующей квоты законодательству.

Иногда требуется независимая оценка недвижимости. Эти меры необходимы для точного определения стоимости той части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре происходит по соглашению между собственниками или по решению суда. В зависимости от метода формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если нет возможности передать долю в натуре, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если имущество находится в совместной или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может использовать определенную часть дома.

Выделение доли в квартире лишает права проживания на жилой площади, если акционер получает денежную компенсацию за свою часть недвижимости. На практике владелец меньшей части собственности может занимать большую площадь. Порядок использования долевой собственности определяется соглашением собственников или в судебном порядке.

Добровольное выделение

Оптимальным вариантом, когда можно выделить долю в квартире, будет ситуация, когда доля соответствует отдельной жилой площади и другие собственники общего имущества не возражают против превращения помещения в самостоятельный объект недвижимости.

Сложнее определиться с жилой площадью, где квоты не соответствуют фактически занятым «квадратным метрам».

Добровольное определение долей возможно по соглашению сторон (в письменной форме). Документ должен включать:

юридически определенные акции каждого собственника;

информация об общей и жилой площади помещения;

жилищные документы — выписка из БТИ;

свидетельства о праве собственности на жилье или паи, если их юридический размер был определен ранее;

стоимость имущества — если стороны желают включить такую ​​информацию в договор.

выделить долю в квартире необходимо с учетом прав несовершеннолетнего ребенка. Вы можете пользоваться жильем на равных условиях. Если часть жилой площади должна быть передана такому покупателю, к процессу заключения сделки могут быть привлечены органы защиты, которые должны согласиться с тем, что отчуждаемая часть имущества не нарушает права других несовершеннолетних. Доля ребенка должна быть в размере не меньше жилой площади, которую он занимал еще до подписания договора.

Защита прав в суде

Положения о совместном участии устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е владельцы долей не имеют возможности предоставить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухню, ванную комнату, туалет.

Возможно получение в судебном порядке уступки доли в недвижимом имуществе, предназначенном для проживания нескольких семей. Претензионная декларация оформляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Учитываются права живого ребенка, в том числе в образовательных и медицинских учреждениях. В претензионном заявлении должна быть указана информация о размере долей каждой из них.

важно обсудить техническое состояние объекта недвижимости. Если общая собственность совпадает с комнатой, суд будет соответствовать требованиям. Выделить долю в квартире без изолированных комнат сложно. В такой ситуации запросы, скорее всего, будут отклонены.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на недвижимость;

технические документы — кадастровый паспорт, свидетельство БТИ;

документ о праве собственности на жилье — договор купли-продажи пая, свидетельство о праве на наследство;

документ об уплате государственной пошлины;

Жалоба должна быть рассмотрена с участием заинтересованных лиц. В случае удовлетворения судом ходатайства истца доля оформляется как отдельное имущество.

Решение судьи является основанием для совершения регистрационных действий в Росреестре. Новая информация об акциях необходима для продажи назначенной доли по рыночной цене.

Альтернативный способ получения доли

Большинство этих конфликтных ситуаций заканчивается выводом о невозможности выделения натуральной квоты. Квартиры представляют собой комнаты с общей кухней, ванной и туалетом. Но держатели акций могут убедить суд определить порядок использования жилого помещения.

Решение судьи касается именно тех акционеров, которые обратились к властям за защитой своих прав. Новому покупателю доли придется самостоятельно определять способы использования жилья.

вы можете разрешить конфликт по взаимному согласию. Квартира — вещь неделимая, соблюдающая положения искусства. 133 ГК РФ. Такой объект нельзя разделить без нанесения непропорционального ущерба жилому пространству. Таким образом, уступка доли в натуре может быть заменена обязательством выплатить денежную компенсацию, соответствующую реальной стоимости актива.

Уступка доли супруга возможна только после продажи имущества или определения порядка его использования. Супруг может попросить увеличить свою долю на жилье, если он воспитывает ребенка. Учитывается также часть жилой площади несовершеннолетнего, которая может быть передана в приемную семью.

Раздел недвижимого имущества супругов осуществляется на договорной или судебной основе. Рассмотрена возможность перепланировки и создания нескольких изолированных от одного объекта жилья.

Уступка доли возможна и в случае совместного владения не только супругами, но и собственниками, которым квартира перешла по наследству. Действия могут задаваться не только в абстрактном измерении, но и назначаться в натуральном выражении, для чего объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям — не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарным нормам строительства.

Важным требованием является наличие титульных документов, необходимых для полной или долевой собственности.

Стоимость награды зависит от объема принятых технических и юридических мер. Затраты связаны со стоимостью собственности и судебными издержками.

самостоятельно провести такую ​​процедуру сложно, так как при обращении за защитой прав через суд нужно грамотно продемонстрировать свою позицию в органах власти и подготовить юридически верное и содержательное жалобное заявление.

Контрактный заказ также сопряжен с трудностями, так как необходимо обеспечить, чтобы разработанные условия подходили для всех вовлеченных сторон. Помощь специалиста в таких спорах желательна и способствует благоприятному завершению всех юридически важных действий.

Остались вопросы? Напишите свой вопрос в форме ниже и получите подробную юридическую консультацию:

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности является нематериальным явлением, поскольку это всего лишь право, а не материальный объект.

Часто человек не может или не хочет воспользоваться этим правом, поэтому он имеет право потребовать выделения своей доли.

Эта процедура может осуществляться двумя способами: по соглашению между собственниками или по решению судебного органа.

Квартиры, как правило, имеют нескольких владельцев, то есть общие. В связи с этим возникает вопрос: можно ли погасить партнерский статус в связи с разделом квартиры?

Это постановление предполагает, что каждый совладелец будет действовать как собственник помещения как отдельный и независимый объект права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированное помещение — это самостоятельное жилое пространство. В условиях муниципальных квартир жильцами комнат приватизируются последние, находящиеся в гражданском обороте как отдельное жилье.

1. вполне естественно предположить, что нет никаких препятствий для выделения доли в натуре, т.е собственник доли имеет право потребовать выделения своей доли, соответствующей по размеру помещению в квартире.
2. Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, совладелец имеет право: «конкурент имеет право требовать отделения этой доли от муниципального образования».
3. Следствием такого разделения является то, что режим долевой собственности перестает существовать, и это сопровождается превращением собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

Согласно положениям Указа развивающейся страны Российской Федерации от 25 декабря 2010 г. 8 от 24.08.2016

1993 г есть пояснения, согласно которым уступка доли своего имущества участнику из общей собственности приватизированного жилища возможна при наличии технической возможности передачи истцу не только изолированной части жилого помещения, но и вспомогательные помещения, в дополнение к возможности личного входного оборудования.

При отсутствии такой возможности суд может определить порядок использования такой квартиры. Итак, решающее значение имеет возможность технической стороны подбора подсобных помещений в натуральном выражении, а также оборудование отдельного входа, что, в принципе, означает оборудование отдельной квартиры.

При наличии спорных ситуаций желательно воспользоваться квалифицированной юридической помощью, обратившись к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и проблемах, связанных с сектором недвижимости.

Следует отметить, что при передаче жилого помещения (помещения) в натуре собственник не может ставить вопрос о передаче в натуре доли в общем жилом помещении, что не может изменить правовой режим долевой собственности после раздела квартиры.

Правовым последствием размещения в натуре является приобретение в собственность относительно самостоятельного объекта недвижимости — изолированного помещения.

Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют только частные дома. Интересный факт: согласно ст. 127 ЖК РФ разрешена часть жилого помещения в застройке жилищного кооператива.

Итак, главное условие — наличие изолированных жилых помещений (комнат), а не о создании отдельного входа, а о выделении в виде доли по подсобным помещениям.

Согласно положениям указа развивающейся страны СССР от 10.11.1991 г следует, что при принятии решения о разделе жилья суд должен учитывать размер доли, принадлежащей обоим бывшим супругам, а также интересы детей и других членов семьи, имеющих право пользоваться жилой площадью и, тем более, планировкой квартиры.

1. В отдельных случаях судья может также учитывать фактический порядок использования жилого помещения.
2. Передача доли в квартире осуществляется как в отношении общего имущества, так и в отношении имущества, находящегося в совместной собственности.
3. Раздел квартиры, принадлежащей акционеру
4. Общее право собственности на акции — это право, в соответствии с которым устанавливаются акции каждого владельца.
5. Что касается жилья, то участнику совладения предоставляется право разделить квартиру между собственниками, в результате чего его доля передается в общую собственность.
6. Это разделение, по сути, означает передачу части актива в натуре путем передачи в собственность той части квартиры, которая соответствовала бы доле конкретного лица, или путем выплаты экономической компенсации за доля в квартире.
7. Выделение доли по договоренности
8. Право собственности подлежит разделу по взаимному соглашению сторон.
9. Если собственники не могут прийти к соглашению о порядке и условиях раздела их общего имущества или отделения от него доли, данная ситуация может быть разрешена в судебном порядке.

Для этого необходимо различать раздел общего имущества и выделение доли из этого имущества. Что касается размещения, предполагается, что не будет прекращения права общей собственности других совладельцев.

Раздел предполагает прекращение права общей собственности. Это означает, что люди, отделившие свою собственность от общей, больше не имеют права на общую собственность.

Раздел собственности означает владение бывшими собственниками имущества в зависимости от размера их долей.
Выделение доли через суд

Суд производит выплату доли в натуре. При отсутствии возможности отделения доли от общего блага, а также при условии, что данная процедура влечет за собой значительный ущерб общему благу, собственникам проще и правильнее выплатить стоимость своей доли собственнику сепаратора.

После получения денежной компенсации этим владельцем право на долю в собственности полностью утрачивается.

Выплата правильной суммы денег устраняет несоответствие имущества, переданного в натуре одному из совладельцев.

Последние при отсутствии возражений со стороны других владельцев имеют право на получение денежной компенсации за размещение доли в натуре.

Очень часто возникают ситуации, когда человеку принадлежит незначительная доля общего имущества.

В таких обстоятельствах собственник не имеет значительной заинтересованности в использовании собственности, и невозможно отделить его часть от акций других владельцев.

Если суд констатирует, что лицо владеет незначительной долей, то высока вероятность того, что будет принято решение о выплате компенсации владельцу этой доли другими совладельцами.

На основании вышеперечисленных фактов уступка доли осуществляется следующими законными способами:

Выделение доли по договоренности;

Награждается по решению суда;

Выделение доли в натуре;

Выплата возмещения исходя из стоимости доли.

1. Разделение помещений в совместной собственности
2. Этот вид собственности означает право граждан на собственность, без определения точного размера доли каждого собственника.
3. Распределение доли должно производиться после предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данного имущества.
4. При отсутствии других указаний или предписаний в законе или в соглашении сторон доли всех акционеров считаются равными.
5. Алгоритм передачи доли в совместной собственности такой же, как и порядок передачи доли в объектах совместной собственности.
6. Соглашение об определении долей

После составления этот документ должен быть подписан каждым участником партнерства. Для изменения текста договора требуется взаимное согласие каждого собственника.

При заключении договора о размещении акций следующим шагом собственников является подача заявки на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Доля при разделе квартиры в натуральном выражении определяется соотношением количества собственников к размеру площади собственности.

В этом случае стоит использовать правило, согласно которому доли всех владельцев равны, при условии, что иное распределение не требуется по закону или соглашению.

При распределении доли следует руководствоваться соглашением совладельцев или вступившим в силу судебным решением.

Поделись этим:

1 Комментарий

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция

Доля недвижимого имущества в натуре является непосредственной частью этой недвижимой собственности, зарезервированной в отдельном помещении, поверхность которого полностью соответствует доле. При невозможности получить его собственник получает денежную компенсацию.

Если совместное владение жилой недвижимостью становится невозможным, необходимо определиться с долей в квартире — какие варианты возможны и как их реализовать.

Что это такое

Жильем часто одновременно владеют несколько человек. Согласно статье 244 Гражданского кодекса доля, закрепленная за квартирой, является «общим имуществом».

По определению, если каждому назначена строго определенная часть (например, половина или третья часть), свойство называется общим. Если не указано — стык.

Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законом. Обычно предпочтение отдается справедливости.

В выписке USRN (или в сертификатах, срок действия которых уже истек) размер доли указывается обыкновенной дробью для каждого из держателей.

Доля — это определенное количество квадратных метров, выделенное собственнику. В некотором смысле это абстракция, которая существует только в документах. Чтобы действие стало «осязаемым», оно должно быть отличным по своей природе.

Квота, назначенная в квартире, — это ограничение квадратных метров абстрактной квоты на определенную комнату (или комнаты).

После передачи этой части собственник имеет право полностью занять это место, как полностью свое.

Зачем нужно выделение долей

Если под одной крышей проживает семья из нескольких человек, выделения долей из общей собственности не требуется. Им все равно, кто сколько владеет. Но когда дело касается раздела имущества, необходимо установить размер владения.

Ситуации разные. Чаще всего они связаны с последующей продажей недвижимости:

развод мужа и жены;

уезжают сварливые дети и родители;

внуки, правнуки получают наследство.

Но могут быть и более сложные случаи. Например, взрослые дядя и племянник получили жилье от отца и деда, но не нуждались в нем. Решили сдавать квадратные метры и получать доход. А как его разделить, зависит от размера доли, которая принадлежит каждому.

Выделение из совместной собственности

Если это не было решено заранее, есть несколько способов отделения долей от общего имущества:

1. Уважайте так называемую презумпцию равенства. В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации по умолчанию имущество делится между всеми собственниками поровну.
2. Подписать договор. Например, тот же дядя жил там со своим отцом и заботился о содержании этого дома. Если племянник не оспаривает, соглашаются увеличить долю дяди и зарегистрировать документ в Росреестре.
3. Награда. Если племянник не согласен, дядя должен будет доказать свое право на большинство через суд. Для этого должны быть предоставлены веские доказательства.

Затем они должны решить, нужна ли им доля в квартире в натуральном выражении или денежная компенсация. Все зависит от количества квадратных метров и дальнейших целей.

Выделение для продажи и проживания

Первый вариант, например, размещение доли в квартире на продажу, на практике реализуется редко, только если это достаточно крупный объект недвижимости. Потом перепланировкой делится пополам, и каждому достается своя жилплощадь.

Но практикуются оба подхода, если хозяевам негде жить. Кроме того, им нужен именно тот предмет, по поводу которого возник спор. Если вас интересует вопрос денег, все проще.

Прибыль от продажи или аренды делится в соответствии с долей, отраженной в выписке из ЕГРН.

Например, по завещанию отца Александру принадлежит половина дома, его сестра — 3/8, а его дочь — 1/8.

Имущество было продано за четыре миллиона рублей. Тогда Александр получит два миллиона, его сестра — полтора миллиона, а его дочь — 500 тысяч рублей.

Выделение доли в натуре

Чтобы узнать, как выделить долю в квартире в натуральном выражении, руководствуйтесь действующим законодательством. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выделить долю в квартире в натуре возможно только при не нанесении непоправимого ущерба имуществу. Для этого необходимо в каждой из получившихся квартир соблюдать следующие условия:

собственная кухня с системой вентиляции;

санузел или возможность его установки в одном из подсобных помещений;

отдельный вход (придется коснуться стены подъезда и получить на это согласие соседей).

очень вероятно, что дифференцировать жилье по квотам не получится. Таким образом, одна сторона должна будет платить другой за излишне захваченные квадратные метры.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы процедура прошла успешно, необходимо предоставить документы для выделения доли в квартире:

1. Прежде всего, необходимо подтвердить право собственности в целом. Эти документы представляют собой договор купли-продажи на двух супругов, свидетельство о праве на наследство и т.д.
2. Далее необходимо приложить зарегистрированный договор или решение суда, устанавливающее размер собственности. Если вы решили разделить собственность поровну, пропустите этот шаг.

Также есть ряд конкретных документов. Их доступность будет зависеть от конкретных обстоятельств:

обязательно предоставить паспорта всех владельцев, их свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей.

Чтобы узнать, сколько стоит выделить долю в квартире, мы опираемся на установленные государством ставки. Госпошлина за такую ​​услугу составляет 2000 рублей.

Похожие статьи

комментарии предоставлены HyperComments

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности

Закон предусматривает возможность раздела собственности, являющейся долевой. Популярным вариантом является покупка доли одного собственника у других владельцев. В крайнем случае, человек может продать свою долю третьему лицу.

ГК РФ возможность дальнейшего использования дома всеми собственниками, но освободив их вместе с отдельными жилыми объектами. Давайте рассмотрим, как формализовать выделение доли в натуральном выражении из общего фонда.

Что такое выдел доли в натуре

Нормы права, регулирующие уступку доли обыкновенных товаров в натуре, предусмотрены ст. 252 ГК РФ. Хотя они сформулированы в общем виде, на практике они применяются в основном в отношении жилых домов.

Передача доли не является разделением собственности. Изначально объект находится в совместной собственности сторон. Например, супруг построил дом на совместные деньги во время брака. Он принадлежит к общему сообществу супругов.

Для этого имущественного режима характерно отсутствие определенной квоты для каждой из сторон. Таким образом, каждый из супругов фактически является полноправным собственником всего объекта в целом.

Под уступкой доли понимается переход объекта из долевого владения в долевое. Натуральная доля — это разделение дома на два независимых жилых объекта, каждый из которых будет иметь меньшую площадь.

Почему именно жилой дом?

В качестве примера натурального распределения доли часто приводят жилой дом. Во-первых, это происходит потому, что трудно представить себе другой объект, который можно разделить, не повредив его и не потеряв своих основных качеств.

Жилой дом можно разделить на две квартиры. Для этого необходимо оборудовать отдельный вход и отгородить инициаторную часть стеной.

Отделение доли в натуре от доли долевой собственности в квартире в многоквартирном доме возможно только в том случае, если она изначально состояла из двух квартир. В противном случае возникнут проблемы с установкой второго санузла, если это изначально не было предусмотрено планом.

В чем цель раздела?

Переуступка доли в натуре может быть запрошена владельцем, чтобы стать индивидуальным владельцем объекта. Плата оформляется как отдельная и документально подтвержденная квартира. В Росреестре вносят изменения в разделение жилого дома на две квартиры.

С момента получения документов собственник может распорядиться ими по своему усмотрению. Он имеет право продать, подарить, оставить в наследство.

Закон запрещает совладельцам объектов на праве общей и долевой собственности осуществлять любые из перечисленных видов деятельности без согласия других собственников. А в некоторых случаях даже полученное согласие не поможет гражданину. Если заявка об ипотечном кредите. Банк откажется предоставить ссуду на долю дома. Под ипотеку можно оформить только целый объект.

Основные требования

Уступка доли прав в натуре возможна в следующих случаях:

на общественных началах;

в судебном порядке.

Если собственники не возражают против предоставления одному из совладельцев права выделить долю в натуре, они заключают договор. Документ подлежит регистрации в Росреестре.

В случае возникновения конфликтной ситуации между собственниками дело решается в судебном порядке. Это требует специальных навыков.

При рассмотрении вопроса о назначении натурального пособия выясняются следующие вопросы:

есть возможность разделить дом на два полноценных жилых дома;

как выполнить разрез, чтобы не повредить дом;

определение домашнего ростовщичества;

объем работ;

рыночная стоимость дома;

ориентировочная стоимость восстановительных работ.

Если предмет нельзя разделить, результат экспертизы должен включать информацию о сумме компенсации, которую может получить владелец.

Нормы санпинов

Обзор должен включать информацию о технической осуществимости отделения доли в натуре от общей собственности. Между ними:

стандарт освещения;

скорость воздуха;

уровень влажности;

другие стандарты.

Если потенциальный объект не соответствует хотя бы одному стандарту, раздел технически невозможен. Проживание в таком доме может навредить здоровью проживающих в нем горожан.

Кроме того, проверяется возможность проведения канализации, газа, воды, отопления на соответствие нормативам.

Внесудебный раздел

Внесудебный порядок выделения доли в натуре предусматривает:

проводить работы по реконструкции жилья;

оформление технической документации на объект;

подготовка договора о размещении акций;

оформление объекта в Росреестре как самостоятельное место жительства.

Подготовка

Первым этапом реконструкции помещения является разработка и согласование проекта. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения всех уполномоченных органов.

требуется отдельный вход в помещение. Предоставление бытовых услуг (за исключением отопления) остается на усмотрение собственника.

Технический план

После того, как недвижимость существует, требуется техническая документация. Для этого нужно обратиться в отдел БТИ, расположенный по месту нахождения объекта.

Инженер должен обмерить помещение и составить кадастровый паспорт на квартиру. Он оформляется в письменной и электронной форме. Документ заверяется электронной подписью специалиста.

Оформление соглашения

Договор оформляется письменно. Сторонами документа являются лицо, присваивающее долю, и другие собственники объекта.

При заключении договора особое внимание следует уделить компенсации стоимости жилой площади. В соответствии с законом. Присужденная акция должна соответствовать цене, установленной для нее до присуждения. Например, жилой дом стоит 2 000 000 рублей. Владелец передает ¼ доли. Его стоимость должна быть 500 000 руб.

На практике такой вариант встречается редко. Следовательно, сторона, права которой нарушены, должна получить компенсацию затрат от других владельцев.

Количество копий соответствует количеству владельцев. Каждый из них подписывает документ.

Регистрация

После составления договора требуется заверение и регистрация документа в Росреестре. Для этого нужно подготовить документацию:

гражданские паспорта сторон;

заявление от каждого акционера;

правоустанавливающие документы на дом;

соглашение;

чек;

доверенность (если интересы одного из собственников представляет доверенное лицо).

Документы представлены в Росреестре:

через МФЦ;

по почте;

через Госуслуги.

Для подачи документов через МФЦ необходимо получить электронный купон через Госуслуги или обычный купон прямо в центре.

Стороны лично или через представителей связываются со специалистом. В приложении каждый отражает свои требования:

инициатор — регистрация выделенной квоты;

другие собственники — переоформление остальной части объекта.

Технический паспорт может быть представлен в виде бумажного документа или просто указать его номер в электронной памяти. Во втором случае бумажная копия не требуется.

Срок получения услуги 10 дней. В случае отправки документов через МФЦ срок увеличивается на 2 дня.

Пошлина

Комиссию необходимо оплатить до подачи документов или в течение 4 дней после. Предоставление квитанции возможно по инициативе плательщика.

Если в течение 5 дней средства не поступят на счет Росреестра. Затем документы возвращаются заявителю.

Размер пошлины:

для инициатора — 2000 рублей за регистрацию;

для совладельцев — 350 руб за перерегистрацию.

При переводе средств через электронные сервисы, в том числе через госуслуги, пошлина может быть уплачена со скидкой. К сумме применяется коэффициент 0,7.

Судебный порядок

Если стороны не могут договориться самостоятельно, на помощь придет судебная власть. Выделение доли в натуре из совместного действия законом не регулируется. Анализ судебной практики предполагает следующую процедуру:

подготовить техническую документацию;

составить и подать жалобу;

присутствовать на процессе;

регистрация.

Заявитель уплачивает комиссию, которая рассчитывается исходя из стоимости доли объекта.

Технические документы

До получения согласия других собственников мероприятия по перепланировке не могут быть начаты. Для начала необходимо собрать документацию на жилой дом:

технический паспорт (если установка введена в эксплуатацию после 31.12.2011);

выписка из ЕГРН о праве собственности на объект;

заключение технического отчета.

Подготовка иска

Составить претензионную декларацию о размещении доли довольно сложно. Для его оформления желательно привлечь юриста. Документ должен содержать следующую информацию:

данные о доме (адрес, район);

сведения о заключении экспертизы о технической осуществимости раздела;

предложения по перепланировке;

порядок использования новых объектов;

расчет вознаграждения.

В качестве тестовой основы необходимо приложить:

документы на право собственности;

чек;

гражданский паспорт заявителя;

мнение эксперта;

оценка объекта;

технический паспорт;

выписка из ЕГРН;

другая документация.

Заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого дома.

Судебное разбирательство

Выделение доли — технически сложная процедура, поэтому инициатор может привлечь юриста в качестве представителя. Для этого вам потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.

Чтобы обосновать свои требования по выделению квоты, необходимо провести техническую экспертизу. Для уточнения размера компенсации нужна смета.

Суд принимает решение о выделении доли в натуре на основании представленных доказательств. Поэтому в большинстве случаев процесс не занимает много времени.

Регистрация

После вступления в силу решения суда гражданин вправе приступить к ремонту дома. По окончании реконструкции объект необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Для этого требуется следующая документация:

гражданский паспорт заявителя;

заявление на регистрацию объекта;

решение суда.

Если документы представляет не собственник, а его представитель, то необходимо приложить доверенность и гражданский паспорт уполномоченного лица.

Выделение доли в натуре — не самый популярный вариант при разделе имущества супруга. Такой вариант обычно используется только для жилого дома. Передача может быть произведена в добровольном порядке, по соглашению сторон. Если один из собственников против, он предусматривает судебное разбирательство по делу.

суду желательно заранее провести техническую экспертизу и независимую оценку объекта. Обязательным условием является регистрация нового объекта и перерегистрация остальных.