Как правильно выбрать квартиру для покупки, на что обратить внимание, с чего начать? Покупка квартиры долгожданная и важная для большинства горожан; К этому событию нужно подходить очень осторожно и медленно. При покупке недвижимости возникает ряд вопросов, например, что является лучшим рынком, вторичная недвижимость или новое строительство? Для этого покупатель должен осознавать положительные и отрицательные стороны, присущие любому типу жилья.
Что такое вторичное жилье? У большинства людей такая фраза вызывает ассоциации с полуразрушенными старыми домами, соседями-алкоголиками и т.д. Такой вариант, безусловно, возможен, но не всегда. Вторичная недвижимость — это недвижимость, которая уже была зарегистрирована в чужом владении. Получается, что квартира в недавно сданном доме после регистрации в собственность становится вторичным жильем, оказывается, вторичный рынок заполнен не только домами из старого фонда, но и совершенно новыми домами. Разница, конечно, будет в ценовой категории жилья, но выбирать уже есть из чего.
Новостройка
Новое здание — это здание, которое строится или было построено, но еще никто не заселил. При этом права собственности на эти объекты еще никому не переданы.
Критерии к покупке
Выбирая квартиру, стоит ориентироваться на некоторые критерии, определившись, по какой из них будет проще искать жилье.
сумма, то есть финансовые ресурсы, которые будут потрачены на покупку отсюда и могут быть основаны на всех остальных критериях, чем меньше средств, тем дешевле жилье;
заселение, период времени, в течение которого я хотел бы заселиться в квартиру, иногда это необходимо сделать сразу, но в некоторых случаях, когда в принципе есть где жить, можно дождаться;
варианты домов, год их постройки, может быть, просто дом сдан в эксплуатацию, или около того, что ему уже несколько лет, а может быть, это будет постройка советских времен;
дополнительные вложения, есть возможность или желание вложить дополнительные деньги в покупку;
возможные риски, здесь мы должны учесть все негативные стороны рынков недвижимости, взвесить и решить, что будет более подходящим.
ВНИМАНИЕ!!! Также стоит ориентироваться на район, где будет располагаться жилье. Важно учитывать его расположение по отношению к промышленной зоне, электростанциям, городским полигонам и так далее. Ведь все эти нюансы в будущем могут неприятно сказаться на здоровье человека. Также учитываются благоустройство, транспортное сообщение и прочее, особенно это важно, если есть дети.
На что обратить внимание при выборе
Если вы планируете купить квартиру, стоит определиться, покупать ли квартиру в новостройке или вторичную.
Перед началом поиска покупатель должен понять, что искать в новостройке, если он хочет купить квартиру у застройщика, ему следует:
выбрать компанию, занимающуюся строительством, для этого можно обратиться в Интернет, который, как правило, наполнен различными отзывами о застройщиках;
районы, на которых строится компания, возможно, находятся вдали от важных построек и не налажено транспортное сообщение. Здесь, конечно, стоит помнить, что все это временно, так как в будущем все будет расстроено, построено и все будет близко и доступно;
затем зайдите на сайт понравившейся организации и ознакомьтесь с проектом застройки, документами, которые необходимо там опубликовать (разрешение на строительство, устав и т д);
материал, из которого построен дом, для этого вы также можете ознакомиться с информацией на различных сайтах, которые подскажут, какой строительный материал и тип постройки самый теплый и надежный;
также рассматривается выбор этажа, высотка, тогда нужно учитывать, что лифты иногда выходят из строя и поэтому если в семье есть маленькие дети, старики или инвалиды, то стоит остановиться на нижних этажах;
ну тогда уже каждому по вкусу, можно определиться с типом отделки дома, его планировкой, наличием балконов и гардеробных, размерами кухни и т д
Если выбор остановился на вторичной жилой площади, стоит обратить внимание на:
стоит определиться с районом, в котором вы хотели бы жить, и месторасположением в зависимости от метро или других станций;
год постройки дома, это будет зависеть от финансовых возможностей покупателя. Чем старше дом, тем больше вероятность снижения цены, ну или есть шанс выбросить;
этаж, на котором расположена квартира, в этом случае первый и последний — не очень удачный выбор. В связи с тем, что дома не новые, от влаги из-за близости подвала и чердака может появиться плесень;
состояние дома внутри подъезда и снаружи дома;
понаблюдайте за жителями соседних квартир, чтобы избежать неприятного соседства.
Это несколько советов, которые позволяют исключить неправильный выбор жилья.
Плюсы и минусы недвижимости
У жилья на обоих рынках есть свои положительные и отрицательные стороны, которые стоит учитывать при выборе квартиры.
Вторичный рынок можно назвать его достоинствами:
приобретение готовой квартиры, позволяющей заселиться сразу после перечисления на нее денежных средств;
район в большинстве случаев вторичного жилья предполагает, что инфраструктура возле дома уже развита и есть все необходимое для комфортной жизни (магазины, поликлиники, сады, школы и так далее);
отсутствие перебоев в электроснабжении, водоснабжении, работе лифта и так далее, так как работа таких систем дома уже налажена, в отличие от новостроек;
нет риска потерять имущество и деньги недобросовестному застройщику, с которым вы сейчас часто встречаетесь. Постройки покрываются из-за того, что застройщики терпят неудачу, и так далее, люди, вложившие деньги, теряют не только свои деньги, но и возможное жилье.
ВАЖНЫЙ!!! Кроме того, к плюсам можно отнести то, что жители соседних квартир будут известны раньше, то есть наличие алкоголиков, наркоманов и так далее можно спрогнозировать раньше. Что ж, также важно, чтобы коммунальные услуги, а точнее их оплата, были известны и налажены, что не станет сюрпризом, когда вы получите квитанцию.
Помимо положительной стороны, приобретение жилого помещения со вторичного рынка также имеет свои минусы, и, несмотря на имеющиеся преимущества, недостатки достаточно серьезные:
цена в данном случае не учитывает ветхие постройки на окраинах городов. Стоимость метра будет довольно высокой и будет варьироваться в зависимости от района. Чем престижнее и комфортнее площадь, тем выше стоимость квадратного метра;
приобретение вторичной квартиры не принесет прибыли, если в будущем возникнет желание ее продать, возможно даже на обороте цена снизится;
юридическая сторона недвижимости, здесь следует очень внимательно относиться к документам. Проверить все документы на наличие других собственников, если таковые имеются, затем они должны дать письменный договор купли-продажи, при наличии детей, разрешение на проведение сделки из-под опеки. Если приобретается полученная по завещанию квартира, стоит обратить внимание на то, когда собственник вошел в собственность, потому что наследников может появиться больше. То есть, если жилье было передано в наследство недавно, то лучше не рисковать, а вот если владеть такой квартирой несколько лет, шансы на появление еще наследников снижаются. Также будет важна истеричная информация о квартире, то есть не все покупатели будут готовы назвать квартиру, в которой кто-то недавно умер или, что еще хуже, погиб;
Дополнительные вложения в ремонт, отсутствие ремонта можно заметить сразу, поэтому можно попытаться удешевить жилье, но иногда неприятные последствия всплывают позже. Появление грибов на стенах, плохая проводка, старые трубы и так далее, недобросовестный продавец может скрыть это при продаже. Не менее важно, когда в доме проведен капитальный ремонт, если покупка совершается в старом доме.
Отрицательные стороны вторичного жилья достаточно серьезные, поэтому при покупке такой недвижимости стоит учитывать каждый элемент.
Рынок недвижимости пестрит всевозможными предложениями в новостройках, но даже здесь, остановив выбор на такой квартире, стоит взвесить все за и против приобретения.
Что положительного:
комфорт после заселения, здесь важно, чтобы в квартире раньше никто не проживал. Также не стоит думать, что старые коммуникации могут выйти из строя и так далее
стоимость, выбирая покупку на этапе земляных работ, покупатель имеет возможность приобрести квартиру по сниженной цене;
возможность выбора, здесь будущий хозяин может выбрать понравившуюся планировку. А также подъезд, этаж, выход из окон, наличие балкона, а то и двух и т.д.
бытовые условия, в новых домах установлены различные системы сигнализации, которые срабатывают при пожаре, при экстренной эвакуации. К тому же внешний вид фасадных, как правило, аккуратный и свежее, их регулярно моют и ремонтируют. Помимо всего дома, они оснащены новыми системами пожаротушения и видеонаблюдения; заказчик также обязуется провести ремонт в случае их возникновения;
территория новых жилых комплексов подразумевает расположение потусторонних и подземных паркингов, вся инфраструктура расположена в шаговой доступности, наличие новых образовательных и дошкольных учреждений, дворы оборудованы современными детскими площадками;
это размещение гарантирует, что на него возложено обременение или что появится больше претендентов.
Казалось бы, плюсов очень много, но нет, есть и минусы, к которым можно отнести:
в некоторых случаях граждане покупают недвижимость без ремонта, либо эта покупка потребует последующего вложения средств, размер которых будет немалым;
другой недостаток — это риск банкротства застройщика, и в этом случае убытки могут быть более значительными;
при заселении маловероятно, что сразу удастся заселиться в такую квартиру, если только покупка не будет сделана в уже арендованном доме. В большинстве случаев покупатели выбирают строящийся дом, потому что он дешевле. Так что вот шанс подождать дольше срока контракта. Не все застройщики ответственно подходят к вопросу аренды, тем самым затягивая получение ключей от долгожданной квартиры;
инфраструктуры, несмотря на новизну детских садов и школ, постепенно появляются;
регистрация, эта процедура возможна только после регистрации права собственности на жилье. В наше время часто предлагают купить жилье, называемое квартирой. Как правило, он находится в жилых домах, но без статуса жилого помещения, цены на такие квартиры снижены, но увеличены счета, а самый большой недостаток — невозможность регистрации;
при покупке новостройки в ипотеку банк завышает процентную ставку минимум на несколько процентных пунктов;
неизвестно, какими будут платежи за коммунальные услуги;
проводя ремонтные работы сразу после приезда, стоит помнить, что дома дают усадку, что может негативно сказаться на уложенной плитке или дорогих обоях;
соседи, здесь, к счастью, не редкость, когда купленное жилье сдают в аренду, так что по соседству есть порядочная и тихая пара, которой могут помочь шумные и пьяные молодые люди;
ну и конечно шум, по крайней мере, в течение нескольких месяцев, а то и лет, вы можете ежедневно слышать, как работает дрель, перфоратор и т д
ВНИМАНИЕ!!! Взвесив все за и против, вы можете решить, на каком рынке искать жилье. Вы можете провести исследование самостоятельно или попросить помощи у агентов по недвижимости. Во втором случае это проще, так как вся работа ляжет на специалиста, и покупателю останется только сделать выбор.
Выбор квартиры — процедура небыстрая и требует ответственного подхода. Поэтому перед тем, как начать поиск, стоит обдумать все стороны покупки, взвесив все за и против. Обратите внимание на все мелочи, которые могут повлиять на ваш выбор, и только после этого приступайте к совершению покупки.
