Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Наследование дома и земли происходит в общем порядке. Заинтересованные в недвижимости заявители обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Специалист делит имущество с учетом требований законодательства, после чего право собственности на объекты необходимо заново зарегистрировать.

Содержание

Порядок вступления в наследство на дом и землю
Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству
Необходимые документы
Стоимость оформления
Получение свидетельства о праве собственности
Получение прав на неоформленную недвижимость
Порядок получения прав
Необходимые документы
Содержание заявления
Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли
Заключение Эксперта

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Алгоритм действий участника:

появление причин наследования (смерть наследодателя, признание лица умершим);

выбор нотариальной конторы, где подавать заявление об открытии наследства (офис, обслуживающий адрес последнего вида на жительство наследодателя);

сбор необходимых документов;

подача заявки;

ждать полгода, чтобы получить заявление от каждого наследника;

раздел собственности;

оформление свидетельства о праве на наследство;

переоформление прав собственности на объекты.

Таблица № 1 «Характеристики процедуры»

Элементы процедуры	В соответствии с законом	По воле
Кандидаты	Только родственники и иждивенцы умершего могут получить наследственное пособие на основании юридической очереди. Деление происходит поровну между представителями одного хвоста.	Право собственности может быть передано третьим лицам, юридическим фирмам, благотворительным организациям.
Ищите наследников	наследники обязаны идентифицировать всех кандидатов. Нотариус может размещать рекламу в СМИ, но это не обязательно.	допускается привлечение исполнителя для контроля за выполнением условий завещания (получение денежного вознаграждения из наследства).
Раз	Шесть месяцев — общий срок для получения наследства. При наследственной передаче срок увеличивается до девяти месяцев. Срок давности составляет 3 календарных года с момента обнаружения лицом нарушения своих имущественных прав.
Документы	Обязательные документы: свидетельство о смерти человека; оригинал и копия паспорта наследника; квитанция об уплате государственной пошлины; правоустанавливающие документы на дом; технический паспорт недвижимости; земельно-кадастровый паспорт; план-дизайн участка; оценочная стоимость; выписка из ЕГРН.	Также предусмотрено: выписка из реестра юридических лиц единого государства, если получателем является юридическое лицо; паспорт директора компании; доверенность на представление интересов компании в деле о правопреемстве; выписка из ФНС о регистрации благотворительной организации.
Декларация	Написано в произвольной форме. Убедитесь, что вы включили следующую информацию: семейные отношения с наследодателем; характеристики объекта недвижимости; адрес места нахождения земельного участка и дома; желание получить часть имущества.	Дополнительная информация: указание на то, что имущество получено на основании завещания; выяснение доли недвижимого имущества, заявленной наследником.
Цена	При получении имущества человек уплачивает государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости объектов, по остальным наследникам — 0,6. Когда дом продается в течение первых трех лет с даты наследования, наследник уплачивает подоходный налог при получении прибыли. Сумма налога составляет 13% от продажной цены.
Получить сертификат	Независимо от алгоритма приобретения прав собственности на объект, по истечении шести месяцев нотариус оформляет на имя каждого наследника справку, в которой содержится справка о получении наследства в определенной сумме имущества.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После получения нотариального свидетельства о праве на наследство любое лицо может приступить к оформлению прав собственности на недвижимость и землю. Законодательство не ограничивает срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет полностью распорядиться полученными объектами.

Алгоритм действий участника:

через полгода необходимо собрать необходимые документы и обратиться в территориальное управление Росреестра;

необходимо написать заявление от руки;

за новую регистрацию прав собственности придется заплатить государственную пошлину;

необходимо подождать 10-15 дней, пока все документы будут проверены и информация о новом владельце внесена в базу USRN;

вы можете получить свидетельство о праве собственности на объект.

Как начать процедуру новой регистрации прав собственности на объекты:

самостоятельное обращение в местный раздел государственного реестра недвижимого имущества;

отправить все документы по почте, но необходимо подготовить заверенные копии всех документов;

прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;

пользуясь услугами многофункционального центра.

Необходимые документы

Каждый получатель имущества готовит следующий пакет документов:

нотариальное свидетельство о праве на наследство;

собственноручное заявление лица;

паспорт наследника;

код единого налога;

документы о праве собственности или договор, по которому имущество перешло во владение предыдущему владельцу (дарение, продажа, правопреемство, договор пожизненного содержания);

технический проект здания;

приватизация земли;

кадастровый паспорт на земельный участок;

мнение оценщика.

Стоимость оформления

Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей — при повторной регистрации земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади собственности.

При подаче заявки онлайн на портале госуслуг вы можете сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать местные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформы 2016 года практика выдачи свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости была отменена.

Теперь каждый собственник дома, квартиры или земли получает выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества, которая подтверждает наличие прав собственности на объект.

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России в наследство могут быть переданы только те объекты, права собственности на которые зарегистрированы у наследодателя. Но есть исключения из этих правил.

В частности, при наследовании ранее несформированных объектов следует учитывать следующие аспекты:

незарегистрированная недвижимая собственность может быть признана собственностью наследодателя, если земля и дом находились в постоянном пользовании умершим в течение 15 и более лет;

вы можете унаследовать дом при отсутствии других зарегистрированных лиц, а также при отсутствии претензий на право собственности со стороны других лиц.

Порядок получения прав

Получение прав собственности на недвижимое имущество, ранее не зарегистрированное у наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

сбор доказательств того, что наследодатель долгое время пользовался имуществом;

оформление кредитной справки с заявлением о признании имущественных прав наследодателя и желания получить наследство;

сбор необходимых документов;

передача иска в федеральный суд общей юрисдикции по адресу недвижимости;

разрешение спора по существу;

получить решение суда;

подача документов в Росреестр для перерегистрации прав собственности на объекты.

Необходимые документы

При подаче жалобы в суд указываются следующие элементы:

копия паспорта наследодателя;

копия паспорта заявителя;

свидетельство о смерти наследодателя;

документ, подтверждающий родство между умершим и истцом;

объяснения свидетелей, подтверждающие длительное использование объекта;

титулы на недвижимость;

земельно-кадастровый паспорт;

технический паспорт недвижимости;

квитанции по оплате коммунальных услуг;

квитанция об уплате государственной пошлины за подачу заявления на рассмотрение.

Закон не ограничивает перечень документов, представляемых заявителем. Вы можете использовать любые доказательства в поддержку своего утверждения.

Содержание заявления

Запрос должен содержать следующую информацию:

личные данные наследодателя;

сведения о наследнике;

подробное описание недвижимости;

указание причин, по которым наследодатель получил имущество;

выяснение обстоятельств, при которых наследник использовал имущество;

жалоба;

список прилагаемых документов;

подпись и дата.

Готовятся не менее 3-х жалоб и 3-х экземпляров каждого документа. У суда есть 4 месяца на рассмотрение заявления, после чего принимается окончательное решение.

Приговор вступает в силу только через месяц после объявления. После этого можно переходить к переоформлению прав собственности на объект.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Дом достался нам по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если в документах есть только выписка из семейной книги?

Новая регистрация земли происходит только на основании кадастрового паспорта, выданного БТИ. Но вы можете получить этот документ после завершения процедуры наследования.

можно ли оформить право собственности на землю, полученную наследодателем в бессрочное пользование для строительства дома?

Такие земли могут быть переданы по наследству, но после получения выписки ЕГРН наследник должен будет приватизировать земельный участок.

Дом передан по наследству, но документов на землю нет. Единственное: в справке указано, что дом расположен на участке 1500 кв.м. Можно ли организовать такой сайт и как?

Да, ты можешь. Сначала наследник обращается в БТИ для оформления кадастрового паспорта и технического плана. Затем в муниципалитет готовится заявление на получение разрешения на приватизацию. Муниципалитет распределяет участок с учетом близлежащих приватизированных участков.

Как вы можете оформить унаследованный дом и землю, если вы находитесь в другой стране и не можете путешествовать лично?

допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит перечень делегированных полномочий и срок действия документа.

Заключение Эксперта

Право собственности на дом и землю переходят к наследнику на основании закона или на основании завещания. В наследовании допускается только то имущество, на которое наследодатель имел право собственности. В противном случае вам придется защищать свои интересы в суде.