Сейчас есть два понятия, такие как кадастровая и рыночная стоимость земли. Термины различаются и используются в разных ситуациях. Вы должны понять, как они связаны.
Что подразумевается под понятием кадастровой цены?
Чаще всего концепция учитывается при регистрации объекта в земельной книге. Данные передаются в Росреестр и хранятся там. Раньше информация записывалась в паспорте на объект, но теперь ее можно найти в декларации. Расчет проводят спецслужбы, с которыми сотрудничает Росреестр.
Процесс необходимо выполнять в следующем порядке:
- С периодичностью от 3 до 5 лет.
- Для Москвы и Санкт-Петербурга срок колеблется от 2 до 5 лет.
Со временем стоимость будет увеличиваться. Это связано с тем, что цены постоянно растут.
При проведении расчетов учитываются следующие показатели:
Стоимость будет определяться за квадратный метр. Когда число умножается на площадь, будет выпущена общая кадастровая стоимость.
Как вычислить?
Чтобы получить данные об этом понятии, вы можете посмотреть паспорт или выписку. Но такие документы выдают только собственникам помещения.
Если человека нет в списке, нужно использовать следующие методы:
- Отправить запрос в Росреестр.
- Узнайте информацию на сайте организации.
- Посмотрите на кадастровую карту.
Где применяется кадастровая стоимость?
Теперь такое понятие требуется для следующих целей:
- Определение различных видов налогов.
- Определение стоимости платежа нотариусу.
- Во время судебного разбирательства.
Что подразумевается под вторым понятием?
Индикатор рыночной цены — это приблизительный порог, установленный для продажи земли. Он будет определен относительно аналогичных построек.
На этот фактор будут влиять следующие нюансы:
В зависимости от цели бренд имеет право меняться. Также необходимо учитывать состояние рынка недвижимости при проведении процедур признания стоимости.
Понятие можно использовать в некоторых случаях, когда необходимо уточнить информацию, чтобы прояснить ситуацию.
К ним относятся следующие:
- Когда товар выставлен на продажу.
- Когда необходимо определить квартплату.
- При определении оплаты нотариусу, когда человек желает оформить землю в наследство.
- В судебном производстве.
- В иных ситуациях, предусмотренных нормативными актами.
Как можно узнать рыночную стоимость?
В чем разница? Чтобы установить точные параметры этой концепции, выполняется процедура, называемая оценкой. После этого вы не можете потерять задолженность. Если вы хотите продать недвижимость по высокой цене, то это займет много времени. Если стоимость невысока, вы получите меньше прибыли.
ВНИМАНИЕ!!! Также очень часто люди просят обосновать ту или иную цифру. После процедуры вам предоставляется документ, в котором описаны нюансы. Процедуру проводят независимые эксперты, которые могут оказывать свои услуги как индивидуально, так и в компании.
Специалист должен обладать необходимыми знаниями и навыками. Кроме того, он должен при необходимости предоставить диплом о профильном образовании, а также выписку из реестра таких специалистов. Если оценка проведена некорректно, вы можете взыскать со специалистов штраф. Деятельность эксперта регулируется законодательным актом № 135.
Где можно узнать?
Чтобы узнать рыночную стоимость того или иного объекта, собственник должен заключить договор с компанией, проводящей оценку.
В этом случае вам необходимо предоставить несколько документов:
Только тогда приедет эксперт и проведет процедуру анализа. Сначала он изучит всю документацию, а затем уедет, чтобы лично проверить состояние объекта недвижимости.
Впоследствии он составит отчет о земельном участке, в котором будут указаны все данные. Это документ, который будет предварительно прошит, пронумерован и подписан. Если мы говорим об организации, ставится печать.
Отчет будет содержать следующие данные:
- Упражнение.
- Описание объекта.
- Анализ рынка.
- Основные выводы и рекомендации.
- Сравнение результатов.
Документ должен быть прошит и пронумерован, чтобы никто не смог в дальнейшем вставить дополнительные листы и исказить точность данных.
Все копии документации, учтенной при оценке, прилагаются к отчету.
Как связаны два понятия?
Какая самая большая стоимость? Необходимо помнить о понятии отношений, что кадастровая оценка ниже рыночной. Раньше разница была довольно большой, но с 2012 года концепции стали практически такими же. Разница всего около 20-25%.
Если говорить об уплате налогов при продаже земли, то есть некоторые правила:
- Когда стоимость в документах превышает 70% от инвентарного расчета, учитывается рыночная стоимость.
- Если участок был продан по более низкой цене, то плата взимается только в размере 70% от кадастровой стоимости.
- Если процедура не предусмотрена, учитывается полная сумма на бумаге.
ВАЖНЫЙ!!! Когда собственник считает, что кадастровая стоимость выше, он может это оспорить. Это делается в течение 6 месяцев после оценки. Тогда процедура внесудебная. Для этого гражданин обращается в специальную комиссию, там вопрос уже решен.
Также необходимо оформить заявку на проверку кадастровой стоимости. Документ составлен полностью в произвольной форме и к нему также прилагается необходимая документация.
Включает в себя:
- Паспорт или другие аналогичные документы.
- Титулы.
- Документы, на основании которых возник спор.
- Отчет о независимой оценке.
Если прошло более шести месяцев или комиссия отказала в первом пересмотре, дело возвращается в суд. Документы будут те же, но можно что-то добавить, если это как-то повлияет на решение.
При снижении кадастровой стоимости собственник возмещает ущерб себе. В основном это будет касаться тех налогов, которые были уплачены сверх нормы.
В заключение стоит отметить, что когда у вас есть собственный сайт, лучше всего узнать всю информацию о концепциях. Тогда вы будете юридически ориентированы в этом вопросе. Если самостоятельно решить эту проблему не удается, лучше передать эту процедуру специалистам для решения. Они смогут помочь и решить любые проблемы, возникающие в процессе.
