Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Продать квартиру без выезда не получится. Регистрация по месту жительства дает право на проживание в жилой площади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными лицами. Продавец может оформить заказ до или после транзакции, это оговаривается с покупателем. Давайте рассмотрим, как снять с учета, в какие сроки, куда обратиться и какие документы понадобятся.

Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

Правила оформления квартиры на продажу нигде не указаны. Это регулируется несколькими законами:

Вывод: вам придется отменить регистрацию. Но если в квартире есть граждане, которые сохраняют за собой право проживания из-за отказа от приватизации или по другому договору и выступают против отмены, это усложнит задачу. После заключения сделки новый владелец должен будет расшифровать их через суд, и нет никаких гарантий, что требования будут соблюдены.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

Сроки выписки из выставленной на продажу квартиры не регламентируются. Продавца можно отменить до размещения объявления, во время транзакции или после нее. Если вы впервые заключаете договор купли-продажи (далее ДКП), вы должны указать в нем информацию о зарегистрированном и условиях декларации.

Юридическая консультация: лучше уйти, прежде чем начинать продавать недвижимость. Присутствие зарегистрированных людей может напугать покупателя и, при прочих равных, он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Отмена возможна также после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполняет обязательства и не выходит из системы, покупатель имеет право не подписывать передаточный акт. Если проблема не будет решена в срок, он сможет всех оправдать через суд.

Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой

Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему дается 7 дней с момента переезда на регистрацию в купленном имуществе.

Но очень часто на поиск другого дома уходит 2-3 месяца и есть несколько вариантов:

1. Не смотреть никуда и продать квартиру. Когда приобретается другое жилье, зарегистрируйтесь там вовремя.
2. Зарегистрируйтесь по новому адресу. Старая регистрация автоматически отменяется.
3. Проверить квартиру на продажу, переехать в съемную квартиру и оформить временную регистрацию, если срок проживания превышает 90 дней.

Примечание! Если собственник продает квартиру и временно переезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не регистрироваться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но семейную узы нужно будет подтвердить документами. В остальных случаях могут быть оштрафованы до 3000 рублей. (Статья 19.15.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Прописка при продаже приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «При вступлении в силу…» нынешние и бывшие члены семьи собственника сохраняют за собой право пожизненно пользоваться квартирой, если они отказались ее приватизировать и на момент данной процедуры имели равные права с собственником. (продавец). Это значит, что даже суд их не напишет без согласия народа. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной в рамках денежно-кредитной политики, исключить из регистрационных регистров граждан, отказавшихся от приватизации по инициативе собственника, не удастся.

Прописных родственников скрывать нет смысла — покупатель потребует выписку из реестра дома, где они будут указаны. Если они не удалены из реестра, вы имеете право отказаться от транзакции.

Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры

Выписка из дома при продаже родителями от имени несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки и попечительства. Для начала нужно найти другое место для ребенка, заключить предварительную ДКП и сдать документы на опеку. В случае положительного решения заключается договор купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего.

Если ребенок просто прописан на жилой площади, но не является ее собственником, родители могут продать ее без согласия опеки. А вот отменить несовершеннолетнего нигде не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

Какие характеристики выписки из паспортного стола при продаже детской квартиры нужно учитывать:

1. Если несовершеннолетний старше 14 лет, он заполняет заявление сам, но с согласия родителей.
2. Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, для выписки сына или дочери потребуется их согласие.
3. Ребенок, зарегистрированный в государственном или коммунальном жилье, может быть выписан только с разрешения органа опеки и попечительства.
4. Детей проверяют одновременно с их родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ местом проживания несовершеннолетних до 14 лет является место жительства их родителей. В искусстве. 54 СК РФ гласит, что ребенок до 18 лет имеет право жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители в разводе и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала по взаимному согласию определить его место жительства, а затем зарегистрироваться по новому адресу.

Где выписывают из квартиры при продаже?

Чтобы проверить квартиру после продажи, можно подать заявку несколькими способами:

1. Непосредственно в УВМ МВД, учреждение, которое занимается регистрационными вопросами.
2. MFC.
3. Государственные услуги.
4. Де-факто поверенный.

Юридическая консультация: Закон не предусматривает возможности подачи заявления на отмену через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить эту возможность у отдела.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?

Самый простой способ — оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого понадобится:

1. Договоритесь с владельцем недвижимости, по адресу которого будет производиться регистрация. Если он есть у продавца, этот шаг пропускается.
2. Собираем документы.
3. Записаться на прием (запись на прием на сайте МФЦ или по телефону).
4. Приходите с документами и подайте заявку.
5. Получите паспорт с печатью вовремя.

При перерегистрации ребенка до 14 лет вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При повторной регистрации по новому адресу регистратор отправляет информацию в УВМ МВД по месту нахождения проданной квартиры, и гражданин оттуда выписывается.

Содержание и образец заявления

Если продавца нигде не свалили, заполняется заявление об отмене. Раздел «Новое место жительства» является необязательным: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.

Если новая регистрация оформляется по новому адресу, то заполняется заявление по форме № 6, утвержденного Приказом МВД России от 25.07.2012 г. 984 от 31 декабря 2017 г. «Об утверждении Административного регламента…».

Какая информация в нем указана:

1. Название и адрес органа, в который представлены документы.
2. ФИО, паспортные данные заявителя.
3. ФИО, паспортные данные собственника помещения, в котором произведена регистрация.
4. На основании какого документа гражданин заселяется в квартиру: договор аренды, выписка из ЕГРН на имущество.
5. Старый регистрационный адрес.
6. Подписи собственника и зарегистрированного гражданина.
7. Дата подготовки.

Образец заявки

Скачать анкету на регистрацию по месту жительства

Консультация по оформлению документа

Образец заявки

Скачать форму запроса на отмену

Консультация по оформлению документа

Документы

Для снятия с регистрации при продаже квартиры необходимо заявление и паспорт. Если одновременно производится регистрация по новому месту жительства, потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если регистрируемое лицо не является собственником дома, то необходим документ, подтверждающий основание для переселения: аренда, социальная рента (ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 » О праве граждан Российской Федерации…»).

Сроки

Срок регистрации по месту жительства через МФЦ — 7-8 рабочих дней. Отмена продажи недвижимости занимает три рабочих дня.

Госпошлина

Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписаться из квартиры для продажи?

Если покупатель найден, но продавец еще не уволен, необходимо:

1. Составьте основную денежно-кредитную политику, указав в ней сроки отмены. После увольнения продавца подписывается передаточный акт.
2. Выдать предварительную денежно-кредитную политику с указанием сроков расторжения и исполнения основного контракта. Если продавец не выполнит взятые на себя обязательства, сделка не состоится.

Пример контракта

Скачать пример договора купли-продажи квартиры с обязательством продавца проверить

Консультации по составлению документа Пример предварительного договора

Скачать пример предварительного договора купли-продажи недвижимости

Консультация по оформлению документа

Как выписаться при продаже квартиры, если живешь в другом городе или заграницей?

Если вам нужна выписка из квартиры, когда ее продает собственник, проживающий в другом городе или за границей, есть несколько вариантов:

1. Подайте заявление через госуслуги и получите штамп в паспорте в МФЦ по месту фактического пребывания.
2. Оформите нотариально заверенную доверенность на представителя и подпишите заявление. Документы он передаст сам.

Примечание. Самый простой способ — выйти из системы или перерегистрироваться через госуслуги.

Как выписаться из квартиры после продажи через Госуслуги?

При продаже квартиры в другом городе лучше всего воспользоваться порталом госуслуги. Что нужно сделать для перерегистрации:

1. Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
2. Заполните заявку на регистрацию по новому месту жительства или отмену. Вначале необходимо указать тип соискателя: «Я подаю заявление на себя, мне 18 лет».
3. Задайте проверочный вопрос и дождитесь уведомления о дате и времени, когда вы можете прийти и поставить штамп в паспорте.

Примечание! Для детей до 14 лет анкету может заполнить один из родителей.

Что делать, если продавец не выписывается из квартиры после продажи?

Есть только два пути: попробовать договориться с ним об отмене или подать иск в суд о прекращении права пользования жилым помещением. В заявлении истец может сослаться на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой отчуждение недвижимого имущества является основанием для освобождения продавца и членов его семьи.

Юридическая консультация: продавцу лучше вовремя отменить регистрацию. В противном случае суд с большой долей вероятности удовлетворит требования нового собственника, а старого обяжут уволить.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

возможно ли не выселение при продаже квартиры? Законы не требуют снятия граждан с регистрации. Но с отчуждением права собственности на недвижимость закончилось право проживания, и новый собственник свалит всех через суд. В квартире три хозяина. Все трое должны присутствовать при подписании PrEP или одного достаточно? Можно ли написать только одного владельца? Нет. При заключении DCT все собственники или их представители должны присутствовать по нотариальной доверенности. Три тоже разряжены. Покупаю квартиру, зарегистрированную по другому адресу. Если я выйду из него и зарегистрируюсь по-другому, это как-то повлияет на возможность жить в старом? Нет. Отмена не лишает права собственности. Стоит ли мне проверять, когда я продам дом? Придется ли мне сдавать паспорт? Да, требуется отмена. Паспорта всех членов семьи передаются в МФЦ или УВМ Министерства внутренних дел, через несколько дней они возвращаются вместе со штампами. При желании вы можете запросить справку о передаче паспорта. Если продавца не выпишут из квартиры, каковы будут последствия для покупателя? Новому владельцу придется платить больше по счетам. Также при продаже дома в будущем будет сложнее найти покупателя. А регистрация дает право на проживание, а это значит, что продавец или его родственники в любой момент могут приехать и поселиться в помещении, пока этот вопрос не будет решен в судебном порядке.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Сроки разгрузки квартиры при продаже не регулируются законодательством, они определяются продавцом и покупателем и указываются в договоре купли-продажи.
2. При продаже квартиры продавец вправе выбирать, где проводить выезд. Это может быть его жилплощадь или собственность родственника.
3. Если после продажи нужно время на поиск нового жилья и вам необходимо снять квартиру, проще оформить временную регистрацию.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос