Учитывая высокие цены на недвижимость, каждый покупатель ищет ответ на вопрос: «Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?». Методов не так мало, как может показаться на первый взгляд, но некоторые из них сопряжены с определенным риском. Но квартира — это не баночка из-под кофе в супермаркете, 50-процентную скидку никто не предложит.
Максимум, что вы можете сэкономить, — не более 35%, и то, если очень постараетесь. О том, как реально сэкономить и не стать иллюстрацией поговорки «Скупой платит дважды», мы поговорим в следующей статье.
Покупка квартиры в еще не возведенном доме
Это заключение договора долевого участия в строительстве. Это выгодно обеим сторонам: девелопер получает вложения в его строительство, а акционер получает квартиру почти на треть дешевле, чем покупка дома в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Но здесь есть определенный риск. Девелоперская компания может обанкротиться, или мошенники исчезнут вместе с деньгами акционеров, или просто сроки сдачи небоскребов будут постоянно переноситься на более поздний срок.
Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, нужно внимательно изучить всю доступную информацию об этой строительной компании. Начать стоит с официального портала «Единый реестр девелоперов», где можно найти любую строительную компанию. Каждой из этих организаций присваивается рейтинг. Если застройщик имеет пятибалльную оценку, максимально возможную на этом сайте, он никогда не допускал переносов строительства или других нарушений.
ВАЖНЫЙ!!! Лучше всего отказаться от услуг компании с рейтингом в полбалла, чтобы не потерять деньги. Такой низкий балл означает неоднократные нарушения. Если девелопера вообще нет в этом реестре, заключение сделки с ним почти на сто процентов связано с риском потерять вложенные в строительство деньги.
Обязательно стоит поискать публикации в СМИ, где упоминается этот разработчик. Кроме того, в социальных сетях есть группы клиентов этого разработчика, где можно обсудить все возможные проблемы.
В любом случае следует быть внимательными при выборе строительной компании.
Выбор «неходовых» квартир
Практически в каждой многоэтажке выгодное и невыгодное расположение квартир. Чаще всего покупатели выбирают дуплекс, начиная со второго. Кроме того, более привлекательными считаются квартиры в центре дома. Менее популярны угловые квартиры. Даже в самых современных домах с хорошей теплоизоляцией в этих помещениях становится все холоднее и холоднее. Плесень и грибок являются обычным явлением.
Квартиры на первом и последнем этажах часто продаются по более низкой цене.
Есть много причин для этого:
- возможен шум под окнами;
- сильное затенение;
- близость и неприятный запах из подвала;
- боязнь воров и так далее
Но и у первого этажа есть свои плюсы: в случае пожара легко выпрыгнуть из окна (если нет решеток), нет необходимости пользоваться лифтом.
Почему люди отказываются покупать жилую площадь на верхнем этаже? Самая болезненная проблема — покрытие крыши. В домах возрастом от 10 лет и старше крыша работает плавно и систематически. А так как общее собрание домовладельцев в этом доме решает вопрос о вызове ремонтников, вам придется разбираться с убытками самостоятельно. Обычны черная плесень и грибок. Правда, справедливости ради надо сказать, что в современных домах технические полы снижают риск затопления из-за повреждения кровли. К тому же технические полы убережут от излишней жары летом и палящего холода зимой.
ВАЖНЫЙ!!! Риск кражи со взломом на верхних этажах рассматривается не меньше, чем на первых. Воры легко проникают в такие квартиры с минимальным альпинистским снаряжением.
Неисправный лифт тоже может существенно отравить вам жизнь, ведь вряд ли кто-то обрадуется подняться до 10, 18, 22 и так далее пешком.
И плюсом, и минусом квартир на верхних этажах является разводка верхнего отопления. Зимой радиаторы горячие, но придется терпеть визиты сантехника, который будет сливать воду в начале и в конце отопительного сезона.
Но есть и безусловный плюс: отсутствие соседей сверху. Никто не станет наступать им на голову, трясти грязные ковры, кормить голубей, выбрасывать окурки и мусор. А еще с верхнего этажа открывается прекрасный вид на окрестности, в окна никто не смотрит и пыли намного меньше.
ВНИМАНИЕ!!! Поэтому при отсутствии достаточных средств на покупку «престижного дома» на промежуточных этажах можно смотреть на первый и последний этажи. Но это касается домов советского периода и постсоветских «панелей». Здесь можно сэкономить до 10 %.
Но с элитными домами ситуация иная. Дешевле здесь квартиры могут быть только на средних этажах. Причем самые дорогие квартиры будут располагаться на последнем этаже (например, на чердаках).
Также цена квартиры может зависеть от расположения лифта. Ведь чем ближе, тем громче в квартире. Это касается как старых, так и новых объектов недвижимости. Поэтому эти квартиры продаются со скидкой. Даже плохой вид из окна может сказаться на цене.
Американская популярная культура принесла с собой идею, что число «13» приносит только несчастье. В связи с этим желающих приобрести апартаменты на 13 этаже или ниже цифры «13» гораздо меньше. Здесь тоже можно немного сэкономить.
В отличие от большинства старых домов, в современных многоэтажках квартиры разной планировки с одинаковым количеством комнат. Стоит внимательно изучить сайт застройщика, особенно прайс-лист на квартиры, чтобы найти более дешевый вариант.
Сезонные скидки
В регионах цены по-прежнему зависят от сезона. Застройщики часто снижают цены весной, чтобы быстрее собрать средства. Ведь работы по возведению новых домов ведутся только с весны до осени, зимой в холодных регионах нашей Родины строительство замораживается.
ВАЖНЫЙ!!! Не исключены и новогодние скидки. Но для этого необходимо некоторое время наблюдать за динамикой цен. В противном случае можно попасть в ситуацию, когда девелопер просто резко поднимет цену, а потом немного снизит. В этом случае не будет экономии, а, наоборот, переплата.
В нашей стране очень любят все планировать. Это касается не только государственных предприятий, но и частных предприятий, в том числе строительных компаний. У каждого менеджера свой план продаж, от которого зависит его зарплата. Особенно это актуально к концу года (или квартала). Поэтому, даже если скидка изначально не предусмотрена, вы можете запросить ее самостоятельно. Шансы на то, что менеджер риелторской компании согласится, довольно высоки. В этом случае покупатель ничем не рискует, кроме неприятного осадка в душе от полученного отказа.
Покупка «подрядной квартиры»
Отсутствие финансовых ресурсов часто подталкивает строительные компании к оплате подрядчикам «натурой», то есть из самих квартир. Конечно, это будут не самые дешевые варианты, но… Они будут значительно дешевле. Потому что исполнит их сам подрядчик. И ему выгоднее получить деньги поскорее. Таким образом, цена будет ниже на 20 процентов. Как отмечают некоторые эксперты в сфере недвижимости, пытаясь избавиться от пула ожидаемых жилых помещений за определенную плату, подрядчики снижают цену на 35 %.
Но здесь есть нюанс. Такой сброс возможен только в том случае, если договор о передаче прав не содержит пункта о необходимости согласия промоутера. В этом случае застройщик получит свой процент от продажи квартиры. Но покупателю уже не будет так выгодно приобретать такую квартиру, ведь скидка уменьшится почти вдвое.
Покупка в ипотеку либо предоплата
Многие застройщики охотно предлагают скидку при получении сразу полной стоимости квартиры. Работает не только в случае предоплаты, но и в случае ипотеки. В случае ссуды, по сути, именно банк изначально вносит всю сумму на расчетный счет строительной компании. Для девелоперской компании это намного выгоднее, чем заключать договор рассрочки платежа. Экономия составит порядка 3-4 тысяч рублей на квадратный метр.
Но даже имея рассрочку, вы можете заставить менеджера по продажам вас немного унизить. Вам просто нужно составить график платежей, а затем узнать, какая будет скидка в случае досрочного исполнения обязательства по оплате квартиры.
Приобретение квартиры без чистовой отделки
Чем больше отделки в новой квартире, тем она дороже. Покупка квартиры исключительно с черновой отделкой поможет вам сэкономить. Но это уже спорный вопрос. Вы сэкономите довольно небольшую сумму, но на это уйдет гораздо больше нервов и времени. Поэтому здесь необходимо взвесить все за и против. Такой вариант подойдет тем людям, которые имеют опыт строительных работ и могут самостоятельно провести часть отделочных работ. Или хотя бы как следует надзирать за рабочими. В противном случае это могло бы быть дороже.
Налоговый вычет на квартиру
Это уже не скидка, а все же инструмент для возврата части потраченных денег. Каждый работающий гражданин платит НДФЛ по ставке 13%. При покупке новой недвижимости появляется возможность вернуть уплаченные налоги в бюджет. Вычет предусмотрен не более двух миллионов рублей. То есть уплата налога на прибыль приостанавливается на период до тех пор, пока совокупный доход налогоплательщика не достигнет лимита в 2 000 000.
Например, зарплата сотрудника 100000 в месяц. В результате с этого сотрудника не будет взиматься подоходный налог с населения в течение 20 месяцев. Таким образом можно сэкономить 260 000 руб.
Субсидии на приобретение жилья
Эта форма сбережений доступна далеко не всем. Только незащищенные слои населения могут рассчитывать на государственную помощь при покупке жилья.
ВАЖНЫЙ!!! Экономия с государственной помощью может составить до 600 000 рублей (до 35% от стоимости недвижимости).
Семьи с тремя и более детьми, молодые семьи на приобретение первичного жилья, люди, участвовавшие в различных боевых действиях, молодые специалисты (то есть те, кто сразу после обучения пошел работать в социальную — медицинскую, образовательную и т.д.), Военнослужащие, неполные (неполные) семьи, инвалиды, жители домов неотложной помощи и временных бараков. Это общий список людей, которые имеют право на безоговорочные ипотечные субсидии. Но в некоторых регионах субсидия (пусть и в меньшей степени) может быть предоставлена всем гражданам, финансовое положение которых не позволяет полностью оплатить приобретенную квартиру. Однако во всех случаях лицам, ищущим пособия, необязательно иметь другой дом.
Субсидии бывают разных видов. Рефинансирование и реструктуризация часто используются в рамках заключенного кредитного договора. Предполагается снизить ежемесячные выплаты за счет снижения процентной ставки, отмены фиксированной ставки и комиссионных банку. Во время реструктуризации выплаты по кредиту могут быть приостановлены на определенный период.
ВНИМАНИЕ!!! В зависимости от финансового положения выплаты могут составлять до 30%. Как правило, эти деньги граждане не получают на руки, они сразу перечисляются из бюджета в банк. Это сделано для предотвращения мошенничества.
Другой формой субсидии является хорошо известное единовременное пособие по беременности и родам. В 2019 году увеличения размера материнского капитала не будет, он останется на уровне 453026, которые можно потратить на покупку квартиры.
ВАЖНЫЙ!!! В настоящее время действует программа поддержки молодых семей, у которых нет другого жилья. Если у супругов нет детей, государство может оплатить до 30% квартиры. Для детей взнос увеличивается на 5 %.
Подводя итог вышесказанному, стоит вспомнить поговорку «Скупой платит дважды» и внимательно рассмотреть все плюсы и минусы доступных вариантов. В противном случае можно не только не сэкономить, но и переплатить.
