Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке — одно из важных действий потенциального покупателя. Поскольку приобретение жилой площади — дело не повседневное и впоследствии потребует большого терпения, если жилье находится в ипотеке или если к нему есть претензии со стороны третьего лица.
Главное — не спешить с покупкой квартиры, которая начинает вызывать сомнения. Поведение продавца может служить основанием для готовности: постоянная забывчивость, предоставление неполного пакета документации, уговоры на скорую реализацию.
Какие пункты включить в проверку
Проверяя жилье на юридическую чистоту, нужно ориентироваться на следующие моменты:
- Количество зарегистрированных в жилой площади людей, которые ранее проживали и в настоящее время проживают.
- Есть зарегистрированные люди, которые не живут по разным причинам: отбывают наказание за преступление, служат в армии, учатся в другом регионе, находятся в доме престарелых и т.д.
- Они не достигли совершеннолетия и жили или проживали в квартире, если не были нарушены их жилищные интересы.
- Предпочтения других лиц в отношении недвижимости.
- Обязательства не снимаются — заложен в кредит, заключен договор аренды, действует арест.
- В доме была проведена перепланировка? Это было сделано на законных основаниях, с разрешением и всей документацией.
- Общие сведения о доме — год ввода в эксплуатацию, если это аварийное жилье, если он подлежит сносу, о завершении или предстоящем капитальном ремонте.
- Информация о наличии / отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Возможные последствия покупки без проверки
Покупка и продажа недвижимости — самый вкусный лакомый кусочек для «черных» агентов по недвижимости и мошенников. Поэтому вам следует быть очень осторожными, обращаясь в агентство или чувствуя какое-то давление со стороны продавца.
Не проводить предварительную проверку перед покупкой — совершенно рискованный шаг, который может привести к:
При покупке дома в ипотеку также стоит подумать о проверке. Поскольку финансовое учреждение хоть и управляет им, но формально. Если у вас есть все документы, банк ни на что не обращает внимания. Затем может появиться ранее неизвестный наследник и оспорить законность мирового соглашения в суде.
Просмотр документации
Анализ чистоты сделки можно провести самостоятельно, без участия юриста или агента по недвижимости. Будет проще, если дом будет куплен после тех же владельцев, но придется потрудиться, если вы купите квартиру после смены нескольких владельцев. Оптимальный вариант — купить новостройку у застройщика. Вам, конечно, не о чем беспокоиться.
Следовательно, ключевым документом для демонстрации является свидетельство о праве собственности. Изучив его, стоит изучить причины смены собственника: дарение, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Все документы не должны содержать помарок, исправлений. Их отсутствие подтверждает подлинность предоставленной документации.
ВАЖНЫЙ!!! Все соглашения или контракты должны выполняться в соответствии с требованиями законодательства. Если есть требование нотариального заверения, то оно должно быть. По сути, текст содержит условия соглашения. На них стоит обратить особое внимание, так как может оказаться, что хозяин еще не полностью оплатил проживание.
Самой разумной должна быть недвижимость, приобретенная в кредит на вторичном рынке. И его также следует проинформировать о быстрой продаже недвижимости после ее получения.
История квартиры
Для проверки истории необходимо попросить продавца предоставить расширенную выписку из реестра. В нем вы можете найти информацию о владельце, запретах и ограничениях, судебных разбирательствах.
ВНИМАНИЕ!!! Если спор обнаружен, необходимо посмотреть его временные рамки. Таким образом, срок давности по недействительным сделкам составляет 3 года в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть, если за указанное время не было споров по собственности, то о претензиях бывших собственников можно забыть.
Если собственник приобрел квартиру в результате принятия наследства, другие претенденты также могут появиться на горизонте на 3 года и оспорить соглашение. Чтобы уточнить всю картину, необходимо обратиться в нотариальную контору, проводившую процедуру. Необходимо уточнить, есть ли среди наследников те, кто отказался и был написан соответствующий документ, и те, кто не явился вообще. В случае наличия второго стоит отказаться от идеи приобретения такого имущества.
Если есть арест, залог и другие ограничения, регистратор имеет право отказать в проведении процедуры, либо есть возможность покупки дома вместе с соответствующими обязательствами.
Если арендодатель берет на себя решение проблемы предпочтений посторонних лиц, например, по аренде или ипотеке, то необходимо получить от него документ об отсутствии запросов на жилье от других лиц. Затем попросите заказать последнюю справку из реестра для обновления информации.
В случае аннуитета вам необходимо попросить показать свидетельство о смерти предыдущего владельца.
Проверка личности продавца
Покупая недвижимость не у друзей и родственников, а у незнакомца, необходимо проверять не только качество жилой площади, но и самого продавца по следующим критериям:
- Подлинность паспорта. Сделать это можно на специальном интернет-ресурсе миграционной службы или при личном обращении в паспортный стол.
- Внимательно ознакомьтесь с доверенностью при продаже от представителя. Документ должен быть нотариально заверен и не подлежит аннулированию. Содержит информацию о прерогативах доверительного управляющего. Например, вы имеете право на получение оплаты в момент покупки.
- Правоспособность продавца. Вы можете попросить предъявить водительское удостоверение, которое докажет, что ограничений по данному вопросу нет. Если такового нет, стоит при подписании договора попросить справки из диспансеров или пригласить независимого врача-эксперта.
В общем, заинтересованный во внедрении человек всю информацию предоставит самостоятельно и не избежит ее.
Третьи лица и их права
Помимо собственника квадратных метров предпочтения по использованию и размещению могут иметь и другие, неизвестные покупателю люди. Чтобы узнать этот факт, необходимо запросить выписку из домовой книги, в которой будет содержаться информация о лицах, прописанных в квартире, а также о тех, кто сохранит за собой прерогативу проживания независимо от смены собственника.
Следовательно, пропавшие без вести лица, но официально не признанные таковыми, имеют право подать жалобу позже. Например, родственник отбывал тюремный срок или находился на длительном опеке, и хозяин в то время решил продать дом, надеясь никогда не узнать о существовании родственника.
Кроме того, многие не хотят покупать дома у несовершеннолетних или зарегистрированных владельцев. Для подтверждения чистоты операции требуется разрешение органов охраны.
Интернет поможет выяснить
Часто активные пользователи глобальной сети задаются вопросом: где проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке. К сожалению, без желания продавца провести полную проверку на официальных сайтах сервисов будет проблематично.
Единственное, что потенциальный клиент может самостоятельно проверить — это выписку из реестра. И поэтому документ выпускается не в расширенном плане, как при обращении к самому владельцу. Карта будет сообщать информацию о владельце, но без повода для возникновения прерогативы и наличия прописанных ограничений и запретов.
Рекомендации по правильной проверке бумаг
Обычные люди часто изучают предоставленный документ поверхностно, просто взглянув на него. Но это неправильный подход при покупке недвижимости, так как это сопряжено с большим риском.
Тактика поведения при изучении документов:
Внимание и внимание способствуют удачной покупке. Даже если вы доверили бизнес агенту по недвижимости или приобретаете ипотеку, ваши проценты не будут лишними. Зачем жить в квартире для покупателя и впоследствии отвечать по обязательствам.
