Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой самостоятельно, через росреестр в интернете, какие документы нужно проверить у продавца при покупке квартиры

Покупка и продажа — это обычная сделка, которая позволяет продавать и покупать недвижимость за определенную плату. Часто объектом договора является недвижимость.

При заключении договора требуется особая бдительность, так как есть вероятность нарваться на мошенников. Поэтому очень важно знать, как проверить квартиру перед ее покупкой.

Сегодня мы расскажем вам об этом более подробно и вы сможете самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Самостоятельно или с юристом: плюсы и минусы выбора

Когда возникает вопрос о контроле над квартирой перед покупкой, покупатели думают, как лучше это сделать — самостоятельно или через юриста, и сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Конечно, лучшим вариантом будет привлечение специалиста, но только опытного.

он хорошо разбирается в законе, не раз проводил транзакции и сразу заподозрит, была ли сделка проведена мошенниками. Но услуги осмотра квартиры перед покупкой необходимо оплатить через юриста. Это недостаток для многих покупателей.

Вы также можете проверить это сами. Но сначала нужно тщательно подготовиться, изучить законодательство. Но нет необходимости тратить лишние деньги на юридические услуги, которые привлекают большую часть покупателей.

Однако далеко не все люди могут полностью обезопасить себя от недобросовестных продавцов и позаботиться о чистоте в квартире. Поэтому лучше всего заплатить адвокату и спать спокойно.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Стоимость комплексной проверки варьируется в зависимости от конкретной фирмы или физического лица, а также от региона, в котором находится юрист. Например, в Москве полная поддержка стоит около 50 тысяч рублей.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Перед подписанием договора купли-продажи объекта недвижимости стоит запросить у собственника конкретный перечень документов. Если продавцу нечего скрывать, он не будет возражать. Если гражданин, продающий имущество, против, с ним не должно заключаться никаких соглашений.

Список того, что необходимо проверить по документам, выглядит следующим образом:

Свидетельство о праве собственности продавца на объект сделки.

Документы на квартиру, ставшие основанием для перехода права собственности к продавцу. Это может быть договор дарения, завещание, приватизационный сертификат и так далее.

Выписка из ЕГРН. Это позволяет вам знать все движения собственности.

Информация из домашней книги. Указывает, есть ли в квартире зарегистрированные люди.

Документ, подтверждающий, что у продавца нет долгов с коммунальными услугами.

Медицинская справка, подтверждающая дееспособность домовладельца. Ее отдают в психоневрологический диспансер.

Из этих документов наиболее важным является выписка из ЕГРН. Именно она позволяет убедиться, что продавец действительно является полноправным владельцем дома. Этот документ выпущен в двух формах: простой и расширенный.

В первом варианте указывается только личная информация о собственнике квартиры, а во втором записывается вся история недвижимости, начиная с ее первой регистрации в Федеральном реестре. То есть по нему можно узнать всех прошлых домовладельцев.

Как покупателю самому проверить квартиру

проверить документы при покупке квартиры самостоятельно достаточно просто.

Паспорта продавцов

При составлении договора купли-продажи нужно попросить у другой стороны паспорт и внимательно сверить данные, внесенные в договор, с оригиналом. При смене документа, удостоверяющего личность, в конце пишется ранее действующая информация.

По возможности перед подписанием договора сделайте копию паспорта продавца, отправьте в миграционную службу для проверки подлинности документа. Это позволит вам быть уверенным в действительности загранпаспорта.

Право собственности

Узнать, является ли другая сторона собственником купленной квартиры, поможет свидетельство о регистрации собственности. Придется внимательно изучить на подделку. Этот документ обязательно выполнен на штампованной бумаге, имеет свой номер, не имеет ни малейших дефектов: исправлений, опечаток, стираний.

Если у вас есть сомнения в действительности справки, вы можете обратиться к сотрудникам учреждения Росреестра для проверки подлинности.

Арест и обременение

Залог — это ограничение на имущество собственника. Вряд ли кто-то захочет приобретать квартиру, зная, что полностью ею распорядиться не удастся. Жилье считается обременительным, если оно находится под арестом, залогом или сдается другим лицам.

При покупке квартиры проверить наличие беспорядка можно только с помощью выписки из ЕГРН. Для его получения необходимо посетить орган Росреестра или Многофункциональный центр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим при заключении сделки купли-продажи. Следовательно, продавец обязан его предоставить. При получении документа необходимо сверить содержащиеся в нем данные с тем, что написано в договоре.

Если была проведена переподготовка и в паспорте нет записей, следует попросить вторую сторону перевыпустить его. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, читайте в специальном посте.

Согласие супруга

Если квартира на продажу находится в совместной собственности супругов, состоящих в официальном браке, то она может быть продана только после получения согласия мужа / жены на совершение сделки. Поэтому следует проверить, состоит ли продавец в брачных отношениях и является ли он полноправным владельцем дома.

Прописанные лица

Если в квартире есть люди, имеющие вид на жительство, они имеют полное право там жить. Поэтому перед заключением договора купли-продажи стоит проверить, чтобы не было третьих лиц. Для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Он показывает всех зарегистрированных лиц.

Отсутствие жильцов в квартире не означает, что в ней никто не прописан. Некоторые категории граждан могут появиться внезапно и заявить о намерении жить с пропиской.

К ним относятся следующие люди:

1. Осужденные, отбывающие наказание в виде лишения свободы.
2. Пациенты, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
3. Призывники.
4. Несовершеннолетние, проживающие в образовательных учреждениях.
5. Люди, живущие в домах престарелых.

Информация о зарегистрированных лицах должна быть указана в договоре купли-продажи.

Долги по коммуналке

Чтобы убедиться в отсутствии долгов перед ЖКХ, следует попросить собственника предоставить справку из ЖЭКа, подтверждающую этот факт.

Внимание! Когда продавец предъявляет документ, нужно обращать внимание на дату. Оплата квартиры в кондоминиуме должна быть завершена в течение последнего месяца, иначе долги перейдут к новому владельцу.

Риски по квартире, доставшейся в наследство

Если продавец получил дом по наследству, есть риск завести других наследников. Вы можете проверить это через нотариальную контору, где велось завещание.

Нотариус выдаст справку об отсутствии других лиц, имеющих право на наследство. Но адвокат выдаст документ только в присутствии продавца.

Риски со сделками с несовершеннолетними

Если в проданной квартире прописан ребенок младше 18 лет, то продать ее без разрешения органа опеки и попечительства будет невозможно. Поэтому важно проверить, есть ли у другой стороны несовершеннолетние дети. Если да, запросите письменное разрешение в государственном учреждении. В противном случае орган Росреестра не примет заявление о регистрации собственности.

Подробнее о том, как купить или продать квартиру с несовершеннолетними, читайте в специальном посте.

Проверка адекватности продавца

Гражданское право предусматривает, что операции могут проводиться при обязательном наличии дееспособности лица. В случае ограничения или отсутствия правоспособности должны быть соблюдены определенные условия, чтобы договор считался законным.

Поэтому необходимо проверить, может ли продавец полностью направлять свои действия. Для этого необходимо попросить другую сторону предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Этот сертификат обычно требуется, если один из владельцев — глубоко пожилой человек.

Как правильно проверить квартиру в Росреестре через интернет: пошаговая инструкция

Для быстрой проверки объекта недвижимости через Интернет необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайдите на официальный сайт органа Росреестра, немного пролистайте и нажмите на надпись: «Онлайн основная информация по объектам недвижимости».

   

2. На открывшейся странице установите флажок, выбрав вариант, по которому вы хотите найти информацию. Поиск ведется по кадастровому или условному номеру, адресу квартиры или номеру справа. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».

   

Впоследствии информация о владельце будет немедленно опубликована.

ТОП-5 видов мошенничества с квартирами на вторичном рынке

Чаще всего квартиры покупают на вторичном рынке. Если при покупке новостройки есть какая-то гарантия честности застройщика, то на вторичном рынке вы не знаете, с кем вам нужно будет связаться. В наши дни покупатели часто попадают в руки мошенников, приобретая ряд проблем вместе с недвижимостью.

Различают следующие виды мошеннических действий при купле-продаже квартиры. Юристы уверяют, что их нужно знать, чтобы не попасться.

Продажа по липовому паспорту

Схема в данном случае следующая: преступники снимают жилье, выбирая хозяина, который проживает в другом месте или находится в дальнем путешествии. Когда они заключают договор аренды, они просят домовладельца дать им паспорт, чтобы сделать копию.

Затем на его фотографию наклеивается фотография одного из злоумышленников, делается копия и паспорт возвращается владельцу. Впоследствии мошенники, используя ксерокопию, получают дубликаты документов на право собственности и начинают продавать. После получения средств продавцы бесследно исчезают.

В результате такой схемы гражданин, решивший купить квартиру, остается без нее и без денег. Ведь даже если транзакция будет признана недействительной, взыскать недостающие средства будет некому. Хозяин недвижимости не пострадает, его имущество будет возвращено.

Продажа квартиры, приобретенной у лица, не отдающего отчет своим действиям

Мошенники часто выбирают жертву из одиноких пенсионеров, психически больных граждан, наркоманов или алкоголиков. Обычно такие люди заключают договор купли-продажи с минимальной комиссией или даже заключают договор дарения недвижимости.

Но позже эти транзакции могут быть признаны недействительными. Поэтому злоумышленники начинают смывать следы. Они делают это через несколько объектов вторичной продажи. Сделки совершаются с перебоями не более года. Поэтому следует быть начеку, если продавец только что купил квартиру и уже продает ее.

Сокрытие лиц, имеющих право на наследство

Приобретение недвижимого имущества, переданного продавцу по наследству, является самой рискованной операцией. Злоумышленники могут заставить гражданина написать завещание, указав только свои имена в определенных свойствах.

Потом наследуют, продают квартиру и исчезают. Между тем родственники оспаривают мировое соглашение в суде и возвращают имущество себе. В результате покупатель остается без жилья и денег.

Продажа недвижимости по ложной доверенности

Согласие на покупку или продажу по доверенности — огромный риск. Ведь у мошенников есть возможность подделать документ или воспользоваться доверенностью, отозванной собственником недвижимости. Результат такой схемы нормальный: преступники получают деньги, покупатель остается без квартиры и без средств.

Получение аванса

Передача аванса является гарантией того, что покупатель точно приобретет недвижимость. Но не в случае с мошенниками. Схема следующая: нарушитель показывает дом покупателю, после чего заключается предварительный договор купли-продажи, перечисляется аванс.

После получения средств ложный владелец исчезает вместе с деньгами. Для такого обмана злоумышленнику достаточно подделать правоустанавливающие документы.

Поэтому перед покупкой обязательно проверять квартиру. Есть большой риск остаться без денег и без крова. Если вы не уверены, прошла ли самообследование успешно, вам следует обратиться к опытному юристу.

Подробнее о том, как купить квартиру без агента по недвижимости.

Если вам нужна помощь проверенного юриста или нужна ипотека, запишитесь на бесплатную консультацию через нашего онлайн-консультанта. Мы перезвоним, проверим документы на юридическую чистоту и отсутствие мошеннических схем.

Оцените пост и поставьте лайк.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Рекламная пауза

Сегодня покупка квартиры — это не только подписание нескольких документов и оплата, но и большой риск потерять все из-за попадания в руки мошенников.

Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутыми априори исключена.

Если вы желаете самостоятельно увеличить куплю-продажу квартиры или любой другой недвижимости, предлагаем вам подробную инструкцию, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Выбрав подходящую квартиру, не торопитесь с заключением договора. Первый шаг — осмотреть его и познакомиться с домовладельцами. Бывает, что на встрече продавец представляет себя собственником этого жилья, но на самом деле он арендатор, а законные собственники давно живут где-то за границей и получают оплату только за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, направленная на доверчивых граждан. Теоретически эта квартира уже несколько раз продавалась, но на самом деле хозяин, как и Иван Иванов, остался им.

Чтобы выяснить эти обстоятельства и убедиться, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите в ЕГРН полную выписку по данной жилплощади.

Выписку из USRN можно заказать по адресу https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в декларации:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на предмет захламленности. Недобросовестные арендодатели не могут предоставить информацию о том, заложена ли жилая площадь, заложена, конфискована или оспаривается. В выписке из ЕГРН в п. 2, он указывает, кто является текущим владельцем, а также ограничения, ограничения и любые аресты.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключая сделку только с собственником, доверенность может оказаться фальшивой. Сделайте выписку из ЕГРН и сверьте данные с паспортом.

Опасность заключается в том, что доверенность может быть не только «фальшивой», нотариус окажется в сговоре, а собственник может даже не знать, что его собственность продается.

Однако, если вы решили заключить договор с представителем собственника, проверьте подлинность доверенности на сайте https://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Также важна проверка подлинности документов.

Вы можете сделать это сами: иногда люди буквально вручную приписывают неверные данные или заявляют, что была допущена ошибка, которую они исправили.

Помните, что все эти пятна должны быть нотариально удостоверены, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Технический паспорт объекта — это тот же документ, в котором четко прописан поэтажный план квартиры. Его нужно сравнивать с реальными условиями жилого помещения. Если иное, значит, дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки и легализована ли она.

Все данные в техническом паспорте также необходимо сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна быть такой же, как и количество комнат. При обнаружении неточностей продавец обязан их устранить. В противном случае вам придется заниматься оформлением перепланировки.

Кстати, вам тоже придется заплатить штраф.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

Незначительные собственники. Если понравившаяся квартира на законных основаниях принадлежит ребенку или подростку, для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Без их подтверждения приобретенная вами квартира в будущем благополучно вернется к своему владельцу.

Владельцы-инвалиды. Если дееспособность человека ставится под сомнение, родственники могут запросто подать в суд на имущество в будущем. Сюда входят пожилые люди, инвалиды, алкоголики. В этом случае необходимо попросить у продавца справку из ПНД, а также разрешение органов защиты.

Отсутствующие хозяева. Если настоящий владелец квартиры находится где-то далеко, покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Эту проблему можно рассматривать по-разному: в общем, вам не нужно официальное разрешение на продажу от вашего супруга, но ситуации могут быть совершенно непредсказуемыми.

Первым делом необходимо выяснить, состоит ли продавец в браке. Если да, попросите всю семью присоединиться к соглашению, на встрече обсудите условия.

Если это невозможно по какой-либо причине, попросите письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник разведен, необходимо проверить имущественные претензии, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции об отсутствии счетов и задолженности по налогу на имущество. Даже если в будущем вы сможете оправдать себя и вам не придется за все это платить, вам придется потратить время на оформление документов.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Приведенные выше инструкции подходят для тех, кто планирует купить второй дом или у кого уже есть владелец. Что касается новостроек, то здесь тоже есть подводные камни, и не меньше.

В России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют свои обязанности, собирая деньги с людей и продавая им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать таких потерь, необходимо проявить бдительность и перед заключением договора с одной из компаний проверить ее чистоту.

Разрешительная документация

В первую очередь, вас должны интересовать разрешения, которые позволяют застройщику возвести здание в определенном месте. Вы можете получить его в офисе компании.

«Прозрачные» разработчики публикуют эти документы на своем официальном сайте.

Кстати, у добросовестного разработчика должен быть развернутый сайт, рассказывающий о деятельности компании, а также можно увидеть портфолио готовых вещей.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Также могут быть письменные технические условия для будущих сообщений, которые являются дополнительным подтверждением «прозрачности» выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя создание нового ООО для конкретного проекта сегодня довольно распространено среди разработчиков, вы должны быть начеку. Обязательно укажите, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если вы находитесь за границей, убедитесь, что все ваши деньги будут переведены на офшорные счета, и никто не знает, будет ли ваша квартира построена в конце концов. Поэтому, когда вы приходите в офис компании, чтобы заключить сделку, сначала перечитайте договор.

Если вы видите незнакомые вам имена, будьте осторожны.

Список компаний

Вы также можете узнать о выбранном вами разработчике через Интернет. Официальный список доверенных компаний находится в открытом доступе. Все работы в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть момент: разработчик может работать по разным адресам. Причем в одном месте он будет делать все по закону, а в другом — нет.

Так что ваша задача в этом случае — проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

необходимо проверить состояние участка, на котором строится ваш будущий дом.

Также проверьте разрешенный вид использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указывается разрешенный вид использования, если здание возводится на земельном участке, разрешенном только для ведения сельскохозяйственной деятельности, у клиента могут возникнуть проблемы, а строительство может будет задержан. Также обязательно проверить землю на предмет залогов, залогов и арестов. Вся эта информация содержится в выписке USRN, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют свободный доступ к ходу строительства объекта. То есть необязательно посещать строительную площадку, чтобы быть уверенным в процессе.

Об этом застройщик самостоятельно информирует своих покупателей, размещая фото с этапами строительства на своем официальном сайте.

он очень доступен по цене и определенно заслуживает доверия будущих владельцев.

Еще один важный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся счетчики подозрительно дешевы, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего, работает группа мошенников, которые хотят собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть.

Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, вы можете просто просмотреть предложения о продаже уже построенных домов. Если цены относительно одинаковые, можно рассмотреть вариант покупки.

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Чтобы не кончились деньги и недвижимость, покупатель квартиры всегда должен сохранять бдительность и не упускать из виду даже самые мелкие детали.

Если в этом вопросе нельзя полагаться на собственные силы, то лучше всего обратиться за помощью на сайт https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Сервис предоставляет возможность полного контроля недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверку на основании ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по собственности. Отчет анализируется, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Владелец также проверяется на основании расследования МВД и недоимки в судах и налогов. Комплексная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

Проверить квартиру при покупке

Дом

>

Контроль квартиры

для обеспечения безопасности на рынке недвижимости создан онлайн-сервис проверки юридической чистоты квартиры. Полная проверка проводится по заявлениям ЕГРН, запрос информации о собственнике, азы ФСИН, проверка на наличие залогов, арест, поиск ипотечной квартиры.

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найдите проблемы?

отправить заявку специалисту

Тема:

— Выберите тему — Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Автономная Еврейская область

Забайкальский krayIvanovskaya oblastIrkutskaya oblastKabardino-Балкарская RespublikaKaliningradskaya oblastKaluzhskaya oblastKamchatsky krayKarachaevo-Черкесская RespublikaKemerovskaya oblastKirovskaya oblastKostromskaya oblastKrasnodarsky krayKrasnoyarsky krayKurganskaya oblastKurskaya oblastLeningradskaya oblastLipetskaya oblastMagadanskaya oblastMoskvaMoskovskaya oblastMurmanskaya oblastNenetsky AONizhegorodskaya oblastNovgorodskaya oblastNovosibirskaya oblastOmskaya oblastOrenburgskaya oblastOrlovskaya oblastPenzenskaya oblastPermsky krayPrimorsky krayPskovskaya oblastRespublika AdygeyaRespublika AltayRespublika BashkortostanRespublika BuryatiyaRespublika DagestanRespublika IngushetiyaRespublika KalmykiyaRespublika KareliyaRespublika KomiRespublika KrymRespublika Мари ElRespublika МордовияРеспублика Саха (Якутия) Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургОбласть Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровская область Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Челябинская область Республика Чувашский автономный округ Чукотский Ямало-Ненавецкий автономный округ

Четверть:

—

Место нахождения:

—

Тип дороги:

-UlitsaVezdVyselkiGorodokDerevnyaDorogazh / д остановка (обгона) punktZheleznodorozhnaya budkaZheleznodorozhnaya kazarmaZheleznodorozhnaya platformaZheleznodorozhnaya stantsiyaPereulokZheleznodorozhny postZheleznodorozhny razezdZhivotnovodcheskaya tochkaZaezdKazarmaKvartalKilometrKoltsoLiniyaMestechkoProspektNaberezhnayaNaselenny punktOstrovParkPereezdPlanirovochny rayonPlatformaPloschadkaPolustanokPoselok / stantsiyaPloschadPoselok сельскохозяйственной tipaPochinokPochtovoe otdelenieProezdProsekProselokProulokRazezdSadSeloMikrorayonSkverSlobodaStantsiyaStroenieTerritoriyaTraktTupikUchastokHutorShosseAlleyaBulvarAalAul

Чтобы проверить квартиру, вам необходимо указать ее кадастровый номер или адрес в форме поиска выше. Контроль квартиры необходим при покупке дома и предотвращении фиктивных сделок с недвижимым имуществом. Сервис предоставляет официальную информацию на момент запроса из базы ЕГРН, ФССП, ФНП, ФНС.

Регистрация заявки на получение официальной выписки Росреестра из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) осуществляется в соответствии с Приказом № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года. Данная услуга предоставляет услугу по подаче заявления на получение официальных выписок из ЕГРН и юридическую экспертизу недвижимого имущества.

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, вы можете сделать это, следуя инструкции. Контроль квартиры заключается в проверке документов собственника, объекта и данных в официальных базах данных. Во-первых, вам необходимо сверить имя владельца с данными инвентаризации, чтобы продавец имел право продавать. Если перед вами настоящий хозяин квартиры, убедитесь, что квартира не подлежит аресту или другим видам залогового права, для этого закажите выписку из ERGN, в которой будет столбец специальных знаков, читайте их внимательно и изучите документ. Третий шаг — проверить, находится ли квартира в ипотеке, для этого мы проверяем ее на основании финансового налога, а также стоит обратиться в службу ФССП и проверить жилье по регистру процедур взыскания долга, и собственник по открытым причинам. Рекомендуется проверить владельца по реестру подозреваемых в совершении преступления.

Процедура проверки — очень важный этап, так как в 2017 году было зафиксировано более 14000 случаев мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверьте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на этой услуге.

Как проверить квартиру онлайн при покупке?

Покупка квартиры — ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно предельно внимательно отнестись к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого необязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно провести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоит ориентироваться:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь купить эту квартиру, важно проверить, как продавец получил статус собственника. У законного представителя при себе должен быть один из подтверждающих это документов:

контракт на продажу;

свидетельство о праве на наследство;

договор обмена, аренды или дарения;

правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы необходимо внимательно прочитать и проверить. Вы должны убедиться, что в них нет модификаций, изменений или других признаков подделки. В эти документы допускаются изменения только в том случае, если они были подписаны всеми людьми, участвовавшими в составлении контракта.

Договор купли-продажи (ДКП) прописывает обязательные обязательства сторон, нарушение которых ведет к его расторжению.

Один из самых распространенных примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите купить жилье) должен оплатить полную стоимость недвижимости в течение определенного периода времени.

обязательно выяснить, выполняется ли это условие. В противном случае вы можете купить квартиру у человека, который не является ее законным владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН) внесена подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации, а именно:

смена собственника квартиры;

оформление договоров, связанных с недвижимостью;

данные о залогах;

информация о зарегистрированных гражданах;

кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры менялся довольно часто и долгое время в ней никто не проживал. Скорее всего, большинство сделок, совершенных с этим имуществом, были незаконными, и вы рискуете стать следующей жертвой мошенников. Следовательно, вариант покупки такой квартиры рассматривать не стоит.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: какие нужны документы, юридическая чистота

Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий юридической экспертизы при заключении сделки. Очень важно проверить квартиру перед покупкой, особенно если вы решили не обращаться за помощью к агентам по недвижимости.

Проверяем собственника недвижимости

Первое, что нужно сделать, это заказать выписку через розрегистр. Будут отображены основные характеристики и права, зарегистрированные на квартиру. Также вам понадобится «расширенная» выписка — ЕГРП-4 о переходе права собственности.

вы можете получить эти 2 документа в Интернете, через МФЦ, в любом отделении Земельной книги или Росреестра. Если у вас есть личный кабинет на сайте госуслуг, закажите пакет из 100 банковских выписок всего за 400 руб. То есть 1 выписка стоит 4 рубля.

Для чего они? Чтобы узнать, кому на самом деле принадлежит недвижимость. Именно с ним покупатель заключит сделку. Если окажется, что владельцев несколько, нужно будет проверить их всех.

Инструкция, как проверить каждого хозяина:

Срок действия паспорта. Это делается онлайн, на сайте МВД РФ.

Правоспособность. Достаточно попросить продавца предоставить водительское удостоверение, справку ПНД или выписку из Росреестра о признании недееспособным.

Состояние банкротства. В индексе арбитражного дела или в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Долги. Узнайте в базе данных по взысканию долгов ФССП.

Террористы и экстремисты. Проверить на сайте Росфинмониторинга.

Впоследствии проверяются права и наличие каких-либо обременений.

Права и обременения

Среди выписок, полученных из Реестра юридических лиц единого государства, необходимо найти документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверить их давность. Наибольшего внимания заслуживают квартиры, переданные по наследству, а также приватизированные квадратные метры.

Не менее важный раздел декларации касается ограничений и ограничений. Как правило, это ипотека, аресты и запреты на регистрационные действия. Для продажи имущества в залог необходимо получить согласие Банка или другого лица, являющегося залогом. Чтобы не терять время, попросите продавца снять все аресты и запреты.

Проверяем квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Чтобы после завершения транзакции и перевода денег не было неприятных сюрпризов, необходимо проверить:

Жилое или нежилое помещение. Если это нежилой, то зарегистрироваться в квартире невозможно, а счета намного выше. Также желательно заранее узнать в Банке о возможности получения ипотечной ссуды, если в будущем планируется оформление ипотеки под залог нежилого помещения.

Не является ли квартира адресом массовой регистрации физических и / или юридических лиц? Воспользуйтесь сайтом Федеральной налоговой службы. Если вы обнаружите, что в квартире зарегистрированы 1, 2 или более человек, попросите владельца собственности перерегистрировать их по другому адресу. Конечно, вы можете включить соответствующий пункт в соглашение, но лучше сразу решить этот вопрос. В противном случае его придется решать через налоговую инспекцию и суд.

Несогласованная перепланировка. Для этого нужно получить справку о постановке на учет в БТИ и сравнить с ней квартиру. Незаконные перепланировки необходимо согласовать или за свой счет довести квартиру до технического паспорта. Но если квартира мне настолько нравится, что мы готовы взять на себя все дополнительные расходы, смело просите у продавца скидку, он обязательно пойдет на некоторые уступки.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Вы можете запросить квитанции за коммунальные услуги за последние месяцы. Также нужно проверить информацию в ТСЖ или управляющей компании. Важно знать, что долги за коммунальные услуги не переходят на нового владельца. Особое внимание следует уделять материалам для обзора; Не исключены претензии сотрудников управляющей компании. Долги за капремонт переходят к новому владельцу.

Является ли квартира предметом судебного спора? Используйте для этого сайт городского или районного суда. Введите имя собственника и адрес квартиры, начните поиски для судебного разбирательства.

Из последнего пункта, а именно из решений суда, можно ознакомиться с задолженностью по взносам на ремонт и капитальные коммунальные услуги, по заселению и выселению жильцов, по разделу квартиры и т.д.

Проверяем представителей продавца

Часто интересы продавца представляют близкие родственники или агенты по недвижимости, имеющие нотариальную доверенность на имя представителя. Вы можете проверить действительность этого документа на сайте Нотариальной палаты РФ, введя соответствующие данные.

Обязательно посмотрите срок действия доверенности и полномочия представителя: право заключения договора купли-продажи, регистрация в Росреестре, получение денег и т.д.

Дети — собственники

Если собственник несовершеннолетний (до 14 лет), сделку за него заключают опекуны или родители. Если ребенку 14-18 лет, он может подписывать документы, но с письменного разрешения законного представителя. Не забудьте попросить у родителя свидетельство о рождении ребенка и документ, удостоверяющий личность.

Ограниченно дееспособные и недееспособные собственники

В этом случае все вопросы по сделке решает опекун. Владельцы с ограниченной дееспособностью могут заключать только небольшие внутренние сделки, более серьезные сделки с согласия доверительного управляющего. Опекун и опекун должны проверить действительность паспорта и документов, на основании которых было оформлено опекунство или попечительство.

Лица, которые могут усложнить ситуацию

При покупке квартиры обратите внимание на отметки в паспорте собственника недвижимости — прописка и развод. Если брак расторгнут менее чем на три года, уточнить момент раздела имущества между супругами.

При отсутствии нотариального соглашения или решения суда о разделе имущества получить согласие на сделку от бывшей супруги продавца в нотариальной палате.

Такое же разрешение необходимо получить от нынешнего супруга, если квартира находится в совместной собственности, но выдается одному лицу.

Невыписанные жильцы

Из декларации дома можно узнать, у кого есть временная / постоянная прописка в квартире. Чтобы после заключения договора и перечисления денег вам не пришлось писать этим гражданам с помощью суда, обязательно проверьте все документы перед покупкой недвижимости, особенно если вы сами позаботитесь о сделке.

Юристы советуют не приобретать унаследованные и зарегистрированные объекты недвижимости менее трех лет назад. Другое дело, если с момента передачи наследства прошло десять лет, то в этом случае желающих что-то оспорить гораздо меньше.

Участники приватизации квартиры

Узнайте, кто участвовал в приватизации и в итоге стал владельцем квартиры. Если некоторые арендаторы отказываются участвовать в этом процессе, по закону они сохраняют за собой право использовать эту недвижимость. Записать их невозможно, даже если вы обратились в суд с жалобой.

Наниматели, арендаторы

Зайдите на сайт по аренде объявлений о недвижимости. Скорее всего, купленная квартира сдается, и сейчас там живут жильцы, и хозяин об этом не говорит. Если да, попросите расторгнуть договор аренды до заключения сделки.

Проверенные источники информации

Хотите знать все сразу? Поэтому вам нужно обратиться к этим источникам:

Интернет. Иногда в социальных сетях можно найти неожиданные подробности о квартире и хозяине.

Президент Ассоциации собственников жилья и управляющей компании. Здесь подробно расскажут о счетах и ​​рассмотрят платежи.

Район. Кто еще, кроме них, знает, как судились наследники, кто проживал в квартире, сколько собственников и т.д.

Просматривая эти источники, информации о собственнике и состоянии квартиры будет более чем достаточно.

В каких случаях от сделки лучше отказаться?

Покупка квартиры — очень сложное время. Обычному человеку легко попасться на мошеннические уловки, которые с каждым днем ​​становятся все изощреннее.

Отклонить транзакцию, если:

Продавец не желает заключать типовой договор купли-продажи и предлагает какие-то непонятные схемы.

Личность владельца вызывает сомнения.

Продавец отказывается указывать в договоре полную сумму квартиры. Иногда они делают это, чтобы получить налоговый вычет. Но в любом случае необходимо принести квитанцию, в которой должна быть указана сумма перечисленных на покупку квартиры и что собственник не имеет прав. Конец должен быть подписан обеими сторонами и датирован.

Продавец препятствует общению с владельцем. Например, он может сказать, что живет в деревне, где нет Интернета и сотовой связи. Возможно, это работа черного агента по недвижимости, который хочет продать чужую квартиру по сомнительной схеме.

За короткое время квартира сменила несколько собственников. Это сделано для того, чтобы скрыть следы квартиры, купленной обманным путем.

Если вся эта информация кажется непонятной, лучше обратиться за консультацией к юристу, тем более, что их услуги также предоставляются в Интернете бесплатно.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

fizkes / Depositphotos

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, следует спросить продавца:

свидетельство о государственной регистрации прав и другие документы собственности (договор купли-продажи или наследства, дарения, приватизации и др.);

выписка из ЕГРП;

выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных арендаторов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все люди, ранее проживавшие в квартире, сняты с регистрации;

справка о недоимке от МФЦ о наличии задолженности по векселям;

справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. В этом случае вы можете заказать как «простую» декларацию, так и ее расширенную версию.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляется информация о документах на право собственности или «истории» квартиры с момента ее первой регистрации в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться одной выдержкой из ЕГР. Обязательно обратите внимание на следующие моменты. Часто квартиры продаются по доверенности, и собственник в сделке практически не участвует.

Такие объекты можно отнести к категории риска, потому что очень часто такие доверенности получают мошенническим путем. В этом случае покупатель может перестраховаться, связавшись с непосредственным владельцем недвижимости у уполномоченного лица, а затем связавшись с ним для подтверждения продажи квартиры.

Или, например, квартира выставляется на продажу сразу после получения наследства. В этом случае лучше быть осторожными, ведь не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет вправе оспорить куплю-продажу наследственного имущества в суде.

Кроме того, в квартире могут быть неписаные арендаторы или жилье принадлежит нескольким людям. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц особое внимание следует обратить на графу «Обязательства». Указывает, находится ли квартира в ипотеке.

Так бывает, что невыплата по ипотеке — это небольшая сумма, и поэтому продавец может погасить задолженность из внесенного покупателем депозита, что позволит обеим сторонам спокойно завершить сделку.

К сожалению, даже если вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда есть вероятность, что вы потеряете имущество. Например, если гражданин может доказать, что его права были нарушены при продаже квартиры, то теперь ваше. Кроме того, вы можете иметь дело не с продавцом, а с владельцем квартиры до него.

Какие вторичные квартиры покупать не стоит? Правовые аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

проверить квартиру перед покупкой довольно просто. Необходимо с помощью действующего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при покупке объектов недвижимости (собственник получает документы лично или поручает эти действия представителю с доверенностью).

Список документов, необходимых для проверки недвижимости:

технический, кадастровый паспорт, план этажа, пояснительная ведомость объекта недвижимости (позволяет уточнить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных ремонтов);

выписка из Единого реестра объекта недвижимости (для проверки отсутствия обременений);

выписка из ЕГРП о передаче прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартир);

выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, прописанных в квартире на данный момент);

справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, поданная) — для получения информации обо всех лицах, зарегистрированных в квартире, а также об отсутствии временно выписанных лиц;

копия финансового и лицевого счета, справка обо всех коммунальных и бытовых услугах об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Документы, указанные в пунктах 1-3, можно получить в «Едином центре государственных услуг». Согласно пунктам 4 и 5 необходимо обращаться в центры обслуживания населения, паспортные столы или в управляющую компанию по месту нахождения объекта недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Защитить себя без привлечения юриста — задача лишь частично выполнимая, если у объекта изначально хорошая история и перед другой стороной не стоит задача обмануть другую сторону. Но каждый может проверить основные моменты и вовремя понять, что вещь покупать не стоит.

Текущие рыночные тенденции таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату за будущую сделку. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, а при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные — в анонсе.

По адресу квартиры любой желающий может заказать выписку из ЕГР через органы МФЦ или Росреестра. Этот отрывок содержит большую часть данных, необходимых для первоначальной проверки объекта.

Если в декларации все «чисто» и владельцы подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте УФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения предоплаты вы получите все документы, необходимые для более тщательной проверки приобретенного имущества. По выписке из домовой книги, а также из выписки из финансового и лицевого счета вы можете увидеть всех зарегистрированных жильцов в квартире, а также, есть ли у собственности задолженность по счетам за коммунальные услуги.

Если у вас есть информация о собственнике, вы также имеете право проверить наличие споров и исполнительных производств в отношении собственности или самого владельца. Это делается через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не обнаружено и история объекта не содержит сомнительных переходов закона, в 99% случаев объект можно купить.

Продавая квартиру, собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своего имущества и насколько это законно. Препятствием является соглашение сторон сделки.

Возможны разные способы оплаты: аккредитив, индивидуальный сейф, оплата наличными при подписании договора купли-продажи.

Что касается последнего, то это небезопасно для покупателя, так как риск отдать деньги и не дождаться перехода прав в пользу покупателя чрезвычайно высок. Банковские платежи намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание на то, каковы условия доступа к деньгам.

Это зависит от того, у кого есть ключ при расчетах через депозитарий и в какое время выписывается квитанция о поступлении денежных средств за счет продажи недвижимости.

Контроль за юридической уборкой квартиры: 10 болевых точек

5 основных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Для начала следует узнать историю квартиры, которую вы выбрали для покупки. Сделать это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке указаны случаи ареста, существующие ограничения на распоряжение активами и т.д.

В российском законодательстве установлен общий срок давности в три года, поэтому необходимо следить, не возникали ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с этим жилым помещением. Серьезным фактором риска является то, что квартира несколько раз меняла владельцев, особенно если сделки совершались по доверенности.

Во-вторых, нужно узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

контракт на продажу;

бартерный договор;

договор дарения;

свидетельство о праве наследования;

арендовать;

судебное решение, вступившее в законную силу.

Последние два документа являются наименее распространенными. Однако все вышеперечисленное должно быть оригинальным и не содержать пятен.

также необходимо внимательно изучить договор, по которому производилась государственная регистрация прав собственности. В договоре могут быть указаны условия, при их несоблюдении он подлежит расторжению. Следовательно, необходимо проверить, соблюдены ли эти условия.

Например, покупатель (в настоящее время собственник, продающий жилую площадь) должен был оплатить полную стоимость квартиры через некоторое время после покупки.

Если это условие не выполняется, договор должен быть расторгнут, а значит, есть риск затянуться в длительный спор с непредсказуемым исходом.

Чем рисковал покупать приватизированную квартиру в 90-е?

5 признаков того, что агент по недвижимости — мошенник

Также немаловажным моментом является дата вступления договора в силу. Под подозрением является поспешная продажа квартиры, недавно переданной по наследству или подаренной лицом, не являющимся родственником.

В-третьих, стоит обратить внимание на документы продавца. Вы можете подтвердить свою личность, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, действующем по доверенности, то важно, чтобы он был нотариально заверен.

В-четвертых, необходимо отслеживать наличие третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость, а также регистрацию в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и попечительства, и в случае несоблюдения интересов несовершеннолетних сделка будет признана недействительной по решению суда.

Кроме того, в случае, если владелец квартиры был женат на момент покупки, он должен предоставить согласие супруга или супруги на продажу имущества.

С покупкой квартиры связано множество рисков. На каждом этапе необходимо учитывать множество факторов и фактов, проверять даты и документы и перепроверять их.

Чтобы упростить задачу и сделать покупку недвижимости менее проблемной, лучше всего обратиться к профессионалам.

Это поможет не только быстро и надежно вложиться в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не потеряй:

Все материалы из раздела «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше покупать — новостройку или второстепенный дом?

Выбор квартиры на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски при покупке квартиры по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.