Как проходит оценка имущества должника?

Если у должника нет денег, долг перед кредитором может быть погашен путем продажи его активов. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, по которой вещи должника могут быть проданы с аукциона. Мы изучаем, что такое оценка стоимости активов, какие законы регулируются, какие активы подлежат оценке, как проводится оценка в процессе принудительного исполнения и в случае банкротства. Мы также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при оценке имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его оспорить.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости активов должника — это определение рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, рассчитанное профессиональным экспертом.

Проверочная деятельность осуществляется в рамках исполнительных процедур принудительного исполнения и процедуры банкротства должника.

Порядок проведения оценки регулируется следующими нормативными актами:

1. Закон об исполнительном производстве. Он применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного листа. Организует и проводит судебный исполнитель.
2. Закон о банкротстве. Он используется в процессе банкротства должника на этапе процедуры банкротства организаций и продажи недвижимости для предпринимателей или граждан. Организует и проводит конкурсный управляющий.

Ты должен знать! Если для проведения оценки нанимается профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать особым требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При идентификации имущества должника судебный пристав и конкурсный управляющий проверяют, можно ли его продать в счет погашения долга.

В перечень объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

Запомнить! Имущество, запрещенное к продаже, оценке не подлежит. Например, единственное жилье, машина инвалида, предметы домашнего обихода, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для отопления.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного акта оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методических указаниях.

Судебный пристав производит следующие действия:

1. После составления описи и изъятия имущества должника судебный исполнитель выясняет, какие активы необходимо оценить с привлечением профессионального оценщика. В описи указана примерная стоимость вещей.
2. Судебный пристав выбирает эксперта, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно оценщиков закрепляют в конкретном ведомстве, с которым заключен госконтракт.
3. В трехдневный срок с момента инвентаризации имущества должника и выбора эксперта принимается решение об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ отправляется в отдел организации работы по продаже имущества должников.
4. На основании заключения с экспертом оговаривается дополнительное соглашение к договору, в котором указываются предмет отчета, стоимость работ и порядок его представления.
5. Решение об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Судебный пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
6. По результатам оценки специалист составляет отчет и отправляет его судебному приставу-исполнителю, который проверяет соответствие документа обязательным требованиям.
7. В трехдневный срок со дня получения жалобы судебный исполнитель принимает решение об установлении вещи или права собственности с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов жалобы.

Срок проведения оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. Эксперт вмешивается в течение одного месяца с момента обнаружения должником движимых и недвижимых вещей. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на аукционе в течение шести месяцев. Если в течение этого периода имущество должника не будет продано, необходимо организовать переоценку.

Важно! Оценщик участвует в оценке активов стоимостью более 30 000 рублей. Если по предварительной оценке цена вещи не превышает 30 000 рублей, судебный исполнитель вправе произвести оценку самостоятельно. В основе лежит информация о ценах на аналогичные товары в головном офисе должника.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, ответственность за оценку активов несет временный управляющий. Он должен осуществляться при банкротстве или при продаже имущества гражданина. Конкретные условия экспертизы согласовываются в договоре, заключаемом с экспертом.

Арбитр должен выполнить следующие действия:

1. Управляющий проводит инвентаризацию активов должника, которые будут оцениваться на предмет включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентарная ведомость.
2. Выбран профессиональный оценщик, которому будет поручена оценка объекта недвижимости. С отобранными специалистами заключается договор на оказание услуг. Работа эксперта оплачивается за счет должника.
3. Специалист оценивает недвижимость, указанную в договоре. Менеджер предоставляет ему документы, предоставляет доступ к объекту оценки.
4. По результатам оценки составляется отчет, который представляется конкурсной управляющей. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным выражать мнения по отчетам экспертов (например, если должником является юридическое лицо, акции которого принадлежат государству или муниципалитету).
5. Арбитр публикует информацию о результатах оценки имущества на портале EFRSB.
6. Результаты оценки выносятся на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную цену продажи активов должника на аукционе.

Ты должен знать! В случае, если стоимость движимого имущества не превышает 100 000 рублей, оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения эксперта. Решение о такой процедуре оценки остается за собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Эксперт, привлеченный судебным приставом-исполнителем или арбитражным управляющим, должен провести оценку в соответствии с Федеральным стандартом, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20 мая 2015 г.

Оценка включает в себя следующие шаги:

1. Заключен договор с судебными приставами или арбитром на оказание оценочных услуг. К нему прикрепляется активность со списком свойств.
2. Собираются информация и документы, необходимые для оценки. Рассматривается объект оценки.
3. Выбирается метод оценки и производятся необходимые расчеты стоимости недвижимости.
4. При необходимости согласовывается результат расчета и общая стоимость объекта.
5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

После согласования результатов специалист может использовать разные подходы к оценке. Если есть значительная разница в полученных цифровых значениях, проводится дополнительный анализ для выявления причин. Затем, после утверждения окончательной стоимости, составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты экспертизы, о чем он предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие задачи:

За выполненную работу эксперту выплачивается вознаграждение в размере, согласованном при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки недвижимости специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденную информацию, на основании которой была определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Содержит необходимую информацию:

Листы отчета пронумерованы и прошиты. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Подпись и печать специалиста должны быть проставлены.

Аттестации, техническая документация и квалификационные данные могут быть приложены в виде приложений.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть оспорены должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнения и в случае банкротства.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатом экспертизы, полученной в ходе исполнительного производства, он вправе через судью обжаловать решение судебного пристава-исполнителя об оценке. Основаниями для спора указываются необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики оценки.

Судебный пристав и эксперт, составивший протокол, участвуют в производстве в качестве ответчиков. На время рассмотрения дела исполнительное производство приостановлено.

Для проверки правильности оценки может быть назначено заключение эксперта или проведена переоценка другим специалистом. Если суд признает отчет незаконным, постановление судебного пристава признается недействительным. После вступления приговора в силу судебный пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность обжалования результатов оценки активов должника. Обжалование возможно только при обжаловании решения собрания кредиторов, на котором была утверждена первоначальная стоимость имущества.

Отчет о рыночной стоимости сам по себе не подлежит оспариванию, поскольку в этом случае заключение эксперта носит рекомендательный и необязательный характер.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Оценка стоимости активов должника — это определение рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, рассчитанное профессиональным экспертом, участвующим в исполнительном процессе или в производстве по делу о несостоятельности.
2. Оценка зависит от имущества, которое затем будет продано с аукциона для погашения долгов за счет выручки. Исключение составляют только проживание, транспорт для инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продать.
3. В исполнительном процессе оценку организует судебный исполнитель, который нанимает эксперта на основании соглашения и постановления. Заключение эксперта также утверждается приказом судебного пристава-исполнителя.
4. В случае банкротства экспертизу организует арбитражный управляющий, который заключает договор с экспертом и оплачивает услуги за счет активов должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о первоначальной стоимости имущества.
5. Оценщик должен правильно провести оценку и составить отчет о рыночной стоимости в соответствии с определенными правилами.
6. Результаты оценки могут быть обжалованы в суде.

Кредиторы и дебиторы заинтересованы в правильности оценки имущества. Поэтому важно следить за работой эксперта, судебного пристава и арбитражного управляющего. В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по вопросам оценки имущества должника. Оставьте заявку и получите консультацию.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос