Нередки случаи, когда необходимо провести сделку купли-продажи недвижимости. Причин может быть много. Также может возникнуть острая необходимость. Есть несколько способов быстро продать землю. Каждая ситуация предполагает определенные действия, знание современного права.
Быстро продать землю можно как в Подмосковье, так и в Ленинградской области, Вологде и многих других субъектах Российской Федерации. Эта процедура должна быть простой и прибыльной. Категория земли может быть абсолютно любой (строительство индивидуального жилья, участки частного жилья и другие). Стоимость земли необходимо указывать с учетом рекомендаций и исходя из конкурентной стоимости в данном регионе.
Здесь есть несколько способов продать недвижимость:
Журналы, газеты, реклама на радио. Этот метод тоже очень дорогостоящий. На современном рынке много конкурентов, а это значит, что цена за показ рекламы может быть низкой или даже отсутствовать. Местные печатные материалы тиражируются во всех организациях. На федеральном уровне стоимость текста может быть немного выше. Метод достаточно эффективен, поскольку в таких изданиях публикуются не только сведения о продаже недвижимости.
Электронные порталы, сайты бесплатных объявлений, форумы и частные блоги. Многие граждане РФ тратят на компьютеры. Интернет стал одним из главных спутников в жизни. Люди ищут информацию везде, где ее можно опубликовать. Самые популярные сайты — Авито и Юла. Сюда несложно будет вставить фото и текст с подробным описанием объекта недвижимости. Но такая возможность обычно предоставляется за отдельную плату (обычно на 30 дней). Электронные ресурсы обычно требуют простой регистрации. Здесь обязательно указать контактную информацию, а также почтовый адрес (mail). Это необходимо для идентификации человека и занесения его в базу данных. Вы можете найти другие сайты, где услуга будет бесплатной.
ВАЖНЫЙ!!! Эксперты рекомендуют использовать те ресурсы, которые имеют определенный рейтинг среди горожан. В результате продажа будет более эффективной, и сайт довольно быстро перейдет к покупателю. Вы можете разместить нарисованный от руки текст или баннер в личном блоге или у любимого человека, знакомого. Имея долю популярности, его ежедневно будут смотреть несколько десятков человек и рекомендовать другим.
Наружная реклама (вывески и баннеры на самой земле) Размещение яркой вывески у границы участка также будет очень экономичным. Дизайн должен быть простым, но заметным. Буквы должны быть крупными, чтобы их было видно с улицы и соседней территории. Также необходимо указать средства связи (это личный или рабочий номер телефона, адрес электронной почты, адрес).
Опрос друзей и родственников. Если цена на недвижимость не завышена, а сроки сжатые, вы можете связаться со всеми, кого вы знаете, с предложением о покупке земли по довольно разумной цене. Этот способ считается самым популярным и быстрым.
Услуги опытного агента по недвижимости или юриста. Такая работа может стоить дорого в зависимости от оценки, удаленности от офиса и других деталей. Обычно в работу таких специалистов входит подбор способов размещения рекламы, документов и заключение договора с клиентом. Продавцу не нужно ничего делать в одиночку. Ориентировочная цена таких услуг — 30 тысяч рублей.
Документация и оформление
Для продажи любого земельного участка потребуются (в зависимости от категории земли могут потребоваться другие справки и выписки):
Паспортные данные продавца и покупателя.
Документы о праве собственности на землю (обычно это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договоры и договоры о передаче прав, завещания и дела о правопреемстве).
Акты и выписки, подтверждающие факт межевания, разграничения земельного участка, договоров с самоуправлением.
Все предоставленные данные должны быть актуальными и надежными. В документах не должно быть ошибок, зачеркиваний, пятен и исправлений — это доказательство недействительности документов. Оформление и оформление собственности занимает примерно 10 рабочих дней. При отправке документов в регистратор (в Росреестр или МФЦ) также необходимо предоставить квитанцию об уплате госпошлины (примерно 200-250 рублей). Также вам понадобится заполненная вручную заявка от продавца для подтверждения перевода и смены владельца сайта.
Рекомендации и полезные советы
Улучшение внешнего вида земли — один из самых простых способов повысить стоимость недвижимости. В зависимости от размера объекта эта задача, вероятно, может быть выполнена. Рекомендуется внимательно осмотреть собственность и отметить любые недостатки, которые можно было бы исправить: удаление мусора, удаление заросших кустов, обрезка деревьев, удаление сорняков, устранение экологических опасностей (колодцы или неиспользованные химикаты), добавление ограждения вокруг собственности. Если у вас нет инструментов или времени, чтобы сделать это самостоятельно, вы можете нанять ландшафтного дизайнера.
ВАЖНЫЙ!!! Хотя установка забора может быть дорогостоящим и дорогостоящим, это может увеличить ваш бюджет и повысить стоимость вашей земли. Многие землевладельцы недооценивают важность внешнего вида. Покупатели будут платить больше за качественную землю, которая требует минимальных усилий для освоения.
Будет гораздо больше шансов найти покупателей на освободившуюся недвижимость, и они также будут готовы платить за нее более высокую цену. Неочищенное имущество потребует гораздо более низкой цены.
Перед продажей рекомендуется составить список преимуществ. Здесь уместно будет ориентироваться на категорию земли, ее расположение, количество собственников, наличие построек и построек, уровень плодородия и другие нюансы. Эти позиции имеют сильное влияние на информацию клиентов о конкретной собственности. Именно эта информация помогает потенциальному покупателю определиться и сделать выбор. Если продажа срочная, список должен быть максимально полным, а цена ниже, чем у конкурентов. Особенно важны такие детали, как подъезд к участку (асфальт, гравий) и наличие коммуникаций (уже подключенных или доступных для подключения).
продавцу лучше заранее подготовить пакет документов. К договору купли-продажи необходимо относиться со всей ответственностью. При себе иметь образец, составленный на основании законодательства РФ (ГК РФ, ТК РФ, ТК РФ). Он может быть составлен по условиям продавца и иметь все необходимые элементы.
Эти методы сегодня наиболее востребованы у граждан Российской Федерации. Стоимость объекта зависит от срочности. Независимо от того, какой метод продаж вы выберете, поиск покупателя займет определенное время. Завершающим этапом является регистрация в территориальном органе Росреестра (подпись и печать являются обязательными реквизитами на выписке из ЕГРН). После этой процедуры сделку купли-продажи можно считать заключенной.
