Как продать квартиру, если один из собственников против

Продажа квартиры нескольким совладельцам имеет свои особенности. Их необходимо учитывать при подготовке документов для заключения сделки купли-продажи, а также при новой регистрации прав собственности.

Порядок продажи квартиры с несколькими собственниками

Квартира, в которой несколько владельцев могут находиться в совместной собственности или делиться. Совместное владение означает, что каждый из собственников имеет право распоряжаться определенной долей в квартире и владеть ею.

Такой вариант возможен при первоначальном приобретении квартиры у нескольких человек, когда она передается по наследству с распределением долей между всеми наследниками, при оформлении жилья в собственность всех лиц, зарегистрированных в квартире путем приватизации, при следующем разделе имущество супругов в суде с распределением долей супругов.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему в 2019 году, обращайтесь через форму онлайн-консультации или звоните:

Москва: +7 (499) 110-86-72.

Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При совместной собственности люди имеют равные права на квартиру, но доли не передаются.

Этот вид собственности на недвижимость и другие активы возникает между супругами в период брака.

Отличие продажи квартиры несколькими собственниками от обычной продажи квартиры заключается в следующем:

1. В случае совместной собственности супруг (а) продавца должен дать свое согласие на продажу. Если такое согласие получить не удалось, необходимо в судебном порядке выделить долю каждой стороны в натуре.
2. При совместном участии каждый совладелец имеет право свободно распоряжаться своей долей и может продать ее кому угодно. Несколько собственников могут продать квартиру как одно имущество при первой сделке. Если не удалось получить согласие всех сторон, продавец доли должен принять во внимание правило о праве преимущественной покупки для других владельцев. Это означает, что он может закрыть сделку только после предложения о приобретении его доли от других собственников.

Комплект документов для заключения сделки

Для заключения сделки купли-продажи потребуется стандартный комплект документов, который включает выписку из USRN / USRP на предмет (или сертификат старого образца), правоустанавливающие документы, техническую документацию из БТИ. Также дополнительно понадобятся:

письменное согласие супруга на совершение сделки, нотариально заверенное (при совместной собственности);

письменный отказ от преимущественного права покупки у других собственников, заверенный нотариально.

Оформление договора купли-продажи с несколькими собственниками мало чем будет отличаться от стандартного. Его характеристики будут следующими:

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с нами через форму онлайн-консультации или позвоните:

Москва: +7 (499) 110-86-72.

Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

в контракте будет указано больше продавцов с указанием доли каждого из них;

с продавцами может потребоваться отдельное соглашение с указанием реквизитов их банковского счета для перевода средств на долю каждого лица.

допускается и другой вариант: каждый из продавцов подпишет отдельный от себя договор купли-продажи в пользу покупателя.

Но при этом за новую регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить дважды, что для покупателя невыгодно.

Порядок оформления продажи квартиры, если один из собственников против

Если квартира находится в совместной собственности, заключение операции купли-продажи требует обязательного согласия обеих сторон.

Ни в коем случае нельзя продать квартиру без согласия другой стороны. В этом случае вам сначала нужно будет обратиться в суд, чтобы определить размер взносов каждой из сторон.

Обычно ответчик и истец получают равные взносы, но возможны и другие варианты (например, когда требуются интересы детей). Кроме того, ответчику может быть присуждена компенсация за его часть квартиры после продажи.

После передачи акций в суд сторонам необходимо обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать права на акцию. При этом операция продажи будет происходить так же, как и при продаже совместной квартиры:

1. Продавец доли информирует других держателей о своем намерении продать долю и воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В уведомлении должна быть указана цена выкупа и основные условия сделки.

2. У других владельцев есть 30 дней, чтобы согласиться купить долю на предложенных условиях или отказаться от своего права преимущественной покупки. Если они никак не отреагируют на полученное предложение, это будет приравниваться к согласию на продажу.

После выполнения вышеуказанных условий продавец может приступить к заключению сделки купли-продажи с любым лицом.

1. Но он должен помнить, что он не имеет права продавать квартиру по более низкой цене, чем указано в извещении другим собственникам.
2. Поэтому в случае совместной собственности продажа квартиры лишь немного задерживается по срокам, но отсутствие согласия всех собственников не может быть препятствием для заключения сделки.
3. Есть также несколько альтернативных способов обойти преимущественное требование других владельцев:

заключить договор дарения вместо договора купли-продажи (при бесплатных сделках договор не требуется);

заключить с покупателем кредитный договор и передать свою долю в квартиру в качестве компенсации за несоблюдение срока оплаты;

заключить договор купли-продажи по завышенной цене, гарантирующий отказ от преимущественного права покупки другими собственниками.

Квартиру как единый объект можно продать по гораздо более высокой цене, чем продажа доли.

заставить всех собственников продать невозможно, они могут заключить сделку купли-продажи только по своему желанию.

Но есть исключение: если доля противоборствующего собственника мала, вы можете принудить его принудительно передать свою долю другим собственникам через суд с выплатой денежной компенсации.

Чем грозит продажа квартиры без согласия других собственников?

Поскольку согласие других собственников является обязательным условием заключения сделки купли-продажи, его невыполнение грозит аннулированием заключенного договора и признанием его недействительным. Остальные собственники, чьи имущественные права были нарушены, вправе обратиться с этим иском в суд. Свои требования о компенсации собственники могут обосновать п. 3 ст. 35 Семейного кодекса и 253 ст. Гражданский кодекс РФ.

Если собственник игнорирует положение Гражданского кодекса о предварительной покупке, другие акционеры могут в суде потребовать передачи обязательств / прав покупателей на себя (в соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Федерации. Русский). У них есть на это три месяца с того момента, как они узнали о нарушении их прав. Это подтверждается судебной практикой и Постановлением Верховного суда.

Другие владельцы также могут оспорить сделку покупки или продажи, если акции были проданы по более выгодной цене, чем цена, предложенная продавцом в официальном уведомлении.

#Вопрос к «НМ»: как продать квартиру без согласия одного из собственников? — Наше Місто

«Наше Мисто» отвечает на актуальные вопросы днепровцев.

«Наша квартира приватизирована для меня и моей дочери. Старшая дочь замужем и живет отдельно. Я живу с младшей дочерью и мамой, которая нуждается в постоянном уходе. Трем поколениям жить в квартире очень сложно. Вам нужно согласие старшей дочери на продажу квартиры? А если не согласны, что делать?»

На вопрос отвечает Елена Манько, координатор проектов и юрист Всеукраинского благотворительного фонда им. Горнина:

— Использование и отчуждение имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется с согласия всех участников (п. 3 ст. 4 Закона Украины «О имуществе»). В результате продажа приватизированной квартиры осуществляется только с согласия всех собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет. Что, если кто-то против? Рассмотрим возможные варианты.

1. Продам квартиру, если все собственники согласны. Самый простой способ продать квартиру, если вам удалось договориться со всеми собственниками.

Найдите покупателя и подготовьте документы (примерный список):

— оригинал паспорта каждого собственника;

— идентификационные коды всех владельцев;

— свидетельства о рождении детей, их идентификационные коды (если дети владеют недвижимостью);

— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан с ограниченными возможностями (собственников имущества);

— документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

— технический паспорт;

— для продавца, состоящего (состоявшего) в браке, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти супруга);

— доверенность собственника имущества на продажу объекта, если продавцом является другое лицо, а не собственник лично;

— если квартира была приватизирована в браке, требуется согласие супругов, так как объект считается совместно нажитым имуществом;

— оценка квартиры;

— Информационная справка из БТИ (справка должна быть предоставлена, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2012 года. С 1 января 2013 года эта справка не требуется, так как введен электронный реестр недвижимости);

— Форма № 1 жилищной организации, в которой указаны зарегистрированные в квартире лица;

— справка об отсутствии просроченной задолженности пользователя.

Учтите, что пакет документов зависит от разных факторов: количества собственников квартиры, семейного положения собственника и других.

1. Продам квартиру, если не согласен хотя бы один собственник. Если, например, ваша старшая дочь не соглашается продать свою долю, никто не может ее принуждать.

Владелец, не желающий участвовать в продаже квартиры, будет иметь право преимущественной покупки ваших долей.

То есть каждый из согласившихся (вы и младшая дочь) обязан письменно уведомить старшую дочь о продаже своей доли.

И только после того, как она откажется или в течение месяца после того, как вы не купите их обратно в письменной форме, вы сможете продать их другому покупателю.

Однако такой способ решения жилищного вопроса имеет множество недостатков. Ведь если старшая дочь не сможет выкупить ваши доли в квартире, эти доли перейдут к посторонним. Итак, ваша дочь, по сути, получит комнату в общей квартире со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если один собственник против продажи квартиры

19.12.2018

На более поздних этапах возражения второго собственника также не будут иметь значения. При аутентификации договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключается. Даже письменное возражение указанным властям не повлечет никаких юридических последствий.

присвоение равных долей истцу и ответчику (стандартное правило в бракоразводном процессе);

распределение в неравных пропорциях (например, из-за необходимости уважать права и интересы детей или несправедливого отношения к семейному бюджету одного из бывших супругов);

передача квартиры в собственность одному из граждан с одновременной выплатой другой стороне компенсации части квартиры.

Продажа квартиры, если один из владельцев против

После передачи акций в суд сторонам необходимо обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать права на акцию. При этом операция продажи будет происходить так же, как и при продаже совместной квартиры:

В результате стороны сделки возвращаются к исходной точке — право собственности на квартиру возвращается продавцу. Он должен будет возместить покупателю уплаченную за квартиру цену, а также заплатить неустойку в виде фиксированной суммы, установленной судом, или в качестве платы за незаконное использование чужих средств за каждый день.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Если один из собственников квартиры решит продать свою долю, он должен уведомить совладельцев. Он должен предложить свою долю другим, указать условия сделки, а также ее стоимость. Если они согласятся купить долю, она будет успешно продана в короткие сроки.

1. Попросите у владельца справку об отсутствии долгов, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из УФМС, паспортного стола и выписка из ЕГР, которую покупатель может заказать самостоятельно.
2. необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Зона риска — наследство, права на которое могут быть восстановлены на срок до трех лет.
3. Проверьте квартиру на предмет залогов, которые могут отсутствовать в записях. Информация должна быть предоставлена ​​самим владельцем.
4. Подпишите договор купли-продажи доли или всей квартиры (в случае совместной собственности), в котором указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
5. После заключения договора права нового собственника необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр с пакетом документов

Как разменять квартиру, если один из собственников против

В нашей трехкомнатной квартире пять собственников. Один из хозяев ведет, мягко говоря, беспокойный и пьяный образ жизни, доставляющий массу неудобств. У меня двое маленьких детей. Есть ли шанс каким-то образом его обменять, решив отдельно? Это против обмена.

Вы имеете право продать свою долю квартиры. Для продажи вы должны сначала предложить покупку своей доли всем владельцам вместе с вами, указав цену и другие условия, на которых вы ее продаете.

Если остальные участники долевой собственности отказываются покупать или не приобретают проданную долю в собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца с даты уведомления, вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Как продать квартиру, если один собственник против

Поэтому первый выход из вашей ситуации — выделить свои и бабушкиные доли в натуре, в виде комнат, по соглашению сторон или в суде. Квартира получает статус обычной квартиры и вы продаете свои комнаты вместе с бабушкой, что позволяет вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки по купле-продаже долей в квартире должны быть нотариально удостоверены. В случае продажи квартиры третьим лицам нотариус обязан проверить соблюдение права преимущественной покупки другими собственниками квартиры.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Кто возражает. Как действовать Акционер Второй владелец отправляет ему заказным письмом сообщение с предложением воспользоваться правом первого отказа в отношении акции.

Если в течение одного месяца второй собственник не ответит или отправит письменный отказ, доля может быть передана третьему лицу.

Совладелец Без единогласного решения двух собственников о продаже квартиры невозможно заключение сделок купли-продажи с третьими лицами.

Важный нюанс: если жена и муж являются совладельцами жилья, законом предусмотрена возможность продажи жилой недвижимости без получения нотариального согласия или личного согласия одного из супругов. Продавец обязан предъявить покупателю брачный договор во время сделки. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и второй супруг не имеет права собственности в отношении отчуждаемого жилья.

Как продать квартиру если один собственник против

Ольга Багаева, старший юрист Национальной юридической службы, отвечает: Если квартира приватизируется на нескольких человек (т.е находится в долевой собственности), то она продается с согласия всех собственников. Гражданский кодекс это предусматривает. Следовательно, невозможно продать всю квартиру, находящуюся в совместной собственности, если хоть один из арендаторов возражает.

Поэтому первый выход из вашей ситуации — выделить свои и бабушкиные доли в натуре, в виде комнат, по соглашению сторон или в суде. Квартира получает статус обычной квартиры и вы продаете свои комнаты вместе с бабушкой, что позволяет вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продать квартиру нескольким хозяевам непросто. Это связано с тем, что многие покупатели стараются уклоняться от таких сделок, чтобы не сталкиваться с судебными разбирательствами в будущем. Мы расскажем, какие особенности есть в этой сделке и что нужно, чтобы не попасть в ловушки.

1. Информация о покупателе. Если квартиру приобретают несколько человек, разделив имущество на доли, то важно также указать всех лиц, участвующих в сделке, и их личные данные.
2. Информация об участии в долевой собственности. Например, подходит порядковый номер контракта, который ранее был зарегистрирован в Росреестре и подтверждает, что все указанные собственники являются полноправными собственниками в соответствии с контрактом.
3. Стоимость квартиры или всех акций.
4. Объект договора, то есть как купля-продажа квартиры с долевой собственностью, так и сделка с долевой собственностью.
5. Оплата. Здесь важно указать способ перевода денег. Возможно, покупатель готов перевести деньги под расписку или, наоборот, по безналичному расчету.
6. Споры и конфликты. Для обеспечения законности сделки в этом пункте указывается, что все документы, предоставленные продавцом, были проверены, а не фальсифицированы.
7. Ответственность сторон. Например, в случае нарушений со стороны покупателя или продавца, суд может потребовать разрешения сделки. Этот элемент необходим, когда квартира продается с мебелью, которая включена в цену и указана в договоре, но на самом деле, когда новые жильцы переезжают в квартиру, они обнаруживают, что это имущество повреждено или полностью отсутствует.

Как продать квартиру если один из собственников против

У меня такая ситуация: у меня 3-х комнатная квартира, три хозяина я, отец и мама (мама живет в другой стране) Доли не переданы. Когда моя мама ушла, она написала мне. Доверенность, что я могу пользоваться квартирой.

Сейчас я снимаю 2 комнаты как арендатор, а у меня папа алкоголик, который живет в самой большой комнате, а теперь бомж, наркобарон и так далее, жильцы оттуда убегают. Поднесли отцу уголок.

Дело за наркобароном, в суд он не доходит.

Отец не платит за квартиру, дохода нет, у меня есть все документы на квартиру. Мы с мамой можем продать квартиру через суд. Следовательно, деньги делятся по полу.

интересно прочитать: Узнать коды статистики IP гостиницы

Если один из собственников выступает против продажи и не выдает разрешение, тогда вы не можете продать квартиру, вы можете только распределить свои доли и продать их, если ваша доля выделена натурой, другой собственник (то есть ваш отец) имеет право на льготную покупку вашей доли.

Для этого он должен отправить нотариально заверенное уведомление об условиях сделки и цене вашей доли заказным письмом. По истечении месяца, установленного владельцем по умолчанию, вы можете продать свою долю незнакомцу. По закону невозможно заставить владельца продать свою долю или произвести обмен.

Вы имеете право продать свою долю, но вряд ли кто-то будет покупать комнаты у соседа-алкоголика Ураев В.В. — юрисконсульт. Электронная почта: [защищенная электронная почта]

Способы обмена приватизированной квартиры

Служба регистрации собственности не требует уплаты государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога в соответствии с деталями государственного бюджета. Для граждан, постоянно проживающих на территории нашей страны, сумма составит 13 процентов, для иностранцев — 20.

Кто-то находится на грани развода и не желает делить жилплощадь с супругом, поэтому решается вопрос обмена большой квартиры на две меньшие. Так или иначе, причин для обмена много, и самая главная из них — желание сторон и собственников совершить данное действие.

Продаём долю в квартире, если второй собственник против — отчуждение, дарение

Часто доли квартиры попадают в собственность людей, которым трудно договориться друг с другом. В таких случаях возникают проблемы как с совместным проживанием, так и с продажей своей доли.

К сожалению, регулярно возникают ситуации, когда один из собственников предпочитает пользоваться квартирой самостоятельно, не позволяя другому собственнику получить доступ к ней и не желая покупать долю, которая ему не принадлежит.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право преимущественной покупки части квартиры, проданной другим акционером.

Это означает, что для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, необходим нотариальный отказ другого собственника в приобретении продаваемой доли.

Проблемы возникают с получением такого документа в спорных квартирах, но решаются они путем отправки письменного предложения совладельцу квартиры:

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

Совместная собственность — это собственность двух или более лиц, принадлежащих им на праве собственности, а доля каждого человека определяется соглашением или законом. П. 1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, принадлежащее двум или более лицам, принадлежит им в соответствии с правом общей собственности.

На практике есть три причины возникновения долевой собственности:

ШАГ 1. Сообщаем вам о продаже доли в квартире. Продавец должен письменно проинформировать других владельцев о своем желании продать долю, имея у них право преимущественной покупки.

В уведомлении указано, по какой цене и на каких условиях будет проходить продажа. В случае неуведомления владельцев они могут обратиться в суд.

Если в течение одного месяца ни один из владельцев не объявил о своем намерении приобрести предложенную акцию, Продавец имеет право продать ее внешней стороне, но на условиях, содержащихся в уведомлении.

Когда собственники соглашаются продать участие незнакомому человеку, то для ускорения процесса сделки они могут до истечения месяца написать отказ и отправить его продавцу (п.2 ст. 250 ГК РФ).

Если собственник против продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Как продать квартиру, если один из собственников против

Продажа доли в квартире должна осуществляться с соблюдением всех правовых норм и требований, иначе продавец столкнется с неприятными юридическими последствиями. Проблемы возникают, если один из совладельцев не желает проводить сделку купли-продажи. Давайте узнаем, как продать квартиру, если кто-то из собственников против.

Если дом находится в совместной собственности, продажа не может быть осуществлена ​​без письменного согласия второго супруга. Если он откажется дать согласие, необходимо будет передать каждому собственнику долю в натуре через суд. Полностью продать квартиру уже не удастся, тем более, что нельзя будет заставить второго собственника продать ее, так как в этом случае он сможет оспорить сделку в будущем.

Если жилье находится в долевой собственности, каждый собственник имеет законное право распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, наследовать). Если один из совладельцев выступает против, продавец должен проинформировать каждого собственника о его праве преимущественного отказа от покупки проданной доли. Если никто из людей не купил акцию, человек продолжит составлять сделку купли-продажи стандартным способом.

В сообщении, отправленном другим совладельцам, продавец должен указать выкупную стоимость доли и важные условия сделки. Владельцы должны приобрести плату или отказаться от нее в течение 1 месяца. Если они договорились с продавцом о продаже принадлежащей ему собственности или никак не отреагировали, возможно проведение сделки купли-продажи.

Стоимость передаваемой доли не должна быть меньше указанной в уведомлении. Если человек не желает продавать долю другим совладельцам, то он может заключить договор купли-продажи по завышенной цене, и другие собственники, скорее всего, откажутся от своего права преимущественной покупки.

Покупка и продажа акций подлежат удостоверению сотрудником нотариального агентства. Когда посторонний покупатель покупает долю в доме, специалист также проверяет, действительно ли соблюдается право совладельца на первый отказ в установленном законом порядке. Это позволит избежать неприятных юридических последствий в виде оспаривания сделки в суде.

Выделение доли в натуре приводит к тому, что человек лишается общей собственности — вместо нее теперь он владеет индивидуальной собственностью. Это дает ему право распоряжаться своей личной долей по своему усмотрению.

При этом следует учесть несколько нюансов.

Если сомнительная квартира однокомнатная, передать долю не получится.

Если уступка доли приводит к значительному повреждению имущества, назначенный собственник имеет право получить от других совладельцев выплату, основанную на размере своей доли. Несоразмерный ущерб — это невозможность проживания в квартире, снижение стоимости. Если после выделения пая техническое состояние жилья значительно ухудшится, в процедуре будет отказано.

Передача доли в натуре в суде включает следующие этапы:

обращение истца к специалистам БТИ за справкой о возможности или невозможности выделения доли спорной квартиры;

составление жалобы;

направить жалобу и все необходимые документы в районный суд по адресу, где находится квартира.

В жалобе необходимо указать:

наименование суда, адрес его местонахождения;

сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес регистрации, контактные данные для связи;

предмет спора: объект недвижимости, доли в котором должны быть размещены;

особенности использования помещения истцом и ответчиком;

указание той части квоты, которая будет назначена;

указание размера компенсации, порядок ее расчета;

список прилагаемой документации;

дата передачи заявления в суд, подпись заявителя.

Если суд вынесет положительное решение, собственник должен будет зарегистрировать квартиру и зафиксировать изменения, произошедшие в правах собственности на долю, выделенную в натуре. Для этого нужно обратиться в Росреестр, предоставив сотруднику учреждения:

паспорта домовладельцев;

заявления от каждого совладельца;

распоряжение суда;

документы о праве собственности на оригинальную собственность.

Сделка купли-продажи без согласия других собственников считается незаконной: в этой ситуации договор расторгается и становится недействительным. Совладельцы, чьи права собственности были нарушены, могут обратиться в суд.

После того, как суд издает приказ об отмене сделки, продавец возвращается к своим правам собственности. Он возмещает покупателю сумму денег, которую он заплатил за жилье, и покрывает штраф за незаконное использование чужих денег за каждый новый день.

Если собственник не сообщает другим совладельцам, что у них есть преимущественное право покупки, он имеет право возбудить судебный иск с требованием о передаче прав покупателя себе. Срок — 3 месяца с момента, когда им стало известно о нарушении их имущественных прав.

Кроме того, права собственности совладельцев нарушаются, если доля была продана по сниженной цене по сравнению с ценой, указанной в уведомлении продавца другим владельцам.

В этой ситуации люди также имеют право обратиться в суд за помощью, и сделка будет расторгнута.

После этого собственнику придется заново провести всю процедуру продажи жилья, но с соблюдением норм и требований закона.

Так, если владелец доли планирует продать принадлежащее ему имущество, но другие совладельцы против, это не лишает его возможности провести сделку купли-продажи. Отказ других собственников лишь немного затягивает рассмотрение дела.

Если у вас возникнут вопросы, наш дежурный юрист готов бесплатно проконсультировать вас ↓

Просмотры: 0

Как продать квартиру, если второй собственник против?

Продавать свойства шва достаточно просто, нужно лишь знать некоторые нюансы и тонкости процесса. Прочитав этот материал, вы поймете, как продать квартиру, если у нее несколько собственников и у каждого своя конкретная доля. Также мы остановимся на вопросе продажи жилья, когда доли собственников не передаются, например, если недвижимость принадлежит супругам.

Как продать квартиру без согласия второго собственника, если доли каждого обозначены?

Если один из собственников хочет продать квартиру, но совладелец категорически не согласен, но каждый из них владеет долей, то первый имеет право продать только свою часть квартиры. Нужно только соблюдать законный порядок.

1. Предложите второму собственнику выкупить его долю. Это должно быть сделано в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса, который зафиксирует успешную передачу уведомления.
2. Ожидайте ответа от совладельца в течение 30 дней. Если он никак не отреагирует на предложение или если последует отказ, вы можете выставить свою часть собственности на общую продажу. В этом случае цена должна быть такой же, по которой акция была предложена второму владельцу.
3. Если покупатель найден, заключите сделку купли-продажи.

Второй собственник может затянуть процесс продажи всевозможными уловками. Например, не отвечайте в установленный срок, даже если не хотите покупать акцию. Иногда совладелец может письменно уведомить о своем запрете на продажу доли в квартире, но это чисто психологическое воздействие, не имеющее правовой основы. Этот запрет можно игнорировать.

Важно! В любом случае, если вы сомневаетесь в законности действий совладельца квартиры, обратитесь к специалисту компании «Правосфера».

Второй собственник не хочет продавать квартиру, находящуюся в совместном владении

Если собственниками квартиры являются супруги, которые развелись или собираются развестись, то, конечно же, перед ними встает вопрос, как разделить общее имущество, в том числе квартиру. Очень часто бывает, что один из супругов хочет продать недвижимость и поделить деньги, а второй категорически против такого развития событий, так как он и дальше будет жить в этой жилплощади.

Что делать в такой ситуации? Скажем сразу, продать квартиру без согласия второго супруга не получится. Однако выход найти можно, лучше всего с этим вопросом обратиться к юристу «Правосферы». Мы расскажем вам о самых популярных решениях проблемы.

1. Если вы хотите продать квартиру, а второй собственник этого не хочет, вы можете предложить ему оплатить половину стоимости жилья, узнав, сколько такой жилплощади сегодня на рынке недвижимости. Второй владелец может предложить вам компенсировать половину другой собственности, но только вы имеете право решать, принимать или нет.
2. Если совладелец не хочет идти на компромисс, вы можете попросить передать акции каждому владельцу и продать свою, как описано выше. Если вы отказываетесь добровольно разделить квартиру на доли, вы можете подать жалобу в суд, который по своему усмотрению разделит квартиру.

Пример. Во время развода супруги не смогли самостоятельно договориться, как разделить квартиру на доли. Поэтому пришлось прибегнуть к помощи суда. Во время встречи жена, с которой остались двое несовершеннолетних, попросила увеличить ей квоту, чтобы уважать интересы детей.

Он также предоставил оценщикам справку о том, что он оплатил большую часть стоимости квартиры из средств, полученных от продажи своего дома за городом. Суд рассмотрел все доказательства и требования истицы и выделил ей три из четырех комнат в квартире, которую она делит с мужем.

Сложности при продаже квартиры, если второй собственник не согласен

Если к вопросу продажи квартиры в совладении подойти разумно, особых сложностей возникнуть не должно. Единственное, процесс может затянуться, если не удастся найти компромиссное решение со вторым владельцем. Однако нужно набраться терпения и делать все по закону. Что могло быть причиной задержки?

1. Второй собственник категорически отказывается продавать квартиру.
2. Совладелец не хочет оговаривать долю жилплощади.
3. После распределения доли второй собственник не желает покупать вторую часть, и при этом любыми способами предотвращает ее продажу посторонним лицам.

Юридическое решение вопроса продажи квартиры, когда нет согласия второго собственника

Если вы хотите продать квартиру и второй собственник вам всячески мешает, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». В первую очередь специалист постарается мирно решить проблему. Очень часто ему это удается, так как он обладает отличными знаниями в этой области юриспруденции, что помогает найти аргументы, необходимые, чтобы убедить оппонента предпринять правильные действия.

В том случае, если на собственника не действует никакая методика, и проблема не может быть решена мирным путем, сотрудник агентства «Правосфера» поможет написать заявление в суд с просьбой о выделении доли в квартире. Он защитит ваши права в этом случае и после принятия положительного решения поможет продать вашу долю.

Как продать квартиру, если второй собственник против?

Если знать все нюансы сделки, вопрос о том, как продать квартиру, если один из собственников против, отпадет сам собой. Но несогласие второго хозяина жилплощади может затянуть продажу надолго.

Продажа доли имущественного хозяйства

Независимо от того, какая сторона принадлежит каждому совладельцу, оба собственника будут иметь одинаковые юридические обязательства при передаче жилья. Для этого нужно выполнить ряд действий:

найти человека, заинтересованного в покупке части квартиры;

согласовываем все условия и требования;

составить проект, в котором будет указана стоимость и сроки расчета между субъектами операции;

уведомить совладельца о продаже его части имущества (второй собственник будет первым, кто получит предложение купить часть имущества);

через месяц после доставки извещения, если второй собственник выступает против продажи, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверяющему оговоренный договор;

после нотариальной конторы нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления документов;

получить выписку из ЕГРН (после чего права собственности автоматически переходят к новому собственнику).

Внимание! Возражение совладельца может быть подано на любом этапе сделки. Но разногласия не будут иметь юридической силы, это только затянет процедуру.

Если после получения уведомления второй собственник решает не покупать другую часть, он может заявить об этом в письменной форме. В этом случае продавец не может ждать месяц и сразу приступить к оформлению нотариального акта.

Что, если совладелец ничего не сказал о выкупе другой стороны, но объявил о запрете выставлять его на продажу? Юристы советуют никак не реагировать на это заявление и дождаться окончания 30 дней. На более поздних этапах несогласие второго собственника во внимание не принимается.

Как правильно продать долю в квартире?

Как продать квартиру в долевую собственность?

После того, как продавец уйдет к нотариусу и в Росреестр, второй собственник уже ничего не сможет сделать. Даже если совладелец письменно направит запрет в компетентные органы, это не будет иметь никаких юридических последствий.

Многих очень беспокоит, может ли совладелец помешать урегулированию, обратившись в суд. Нет причин для паники. Второй владелец в любом случае получит отклонение жалобы. Он сможет разорвать сделку, если воспользуется правом выкупа доли в собственности. Но это не коснется продавца, так как он будет осуществлять продажу своей собственности на тех же условиях, что и договор купли-продажи.

Как продать жилплощадь, находящуюся в совместном владении

Если собственность находится в совместной собственности, любое соглашение с ней требует согласия обеих сторон. Письменные декларации не требуются, достаточно подписать договор купли-продажи и передать жилье новым владельцам.

Часто при разводе людей беспокоит вопрос денег на брошенное жилье. В этом случае продать квартиру без согласия второго супруга не получится. Прежде чем дом можно будет продать, его необходимо разделить или преобразовать в долевую собственность.

Если второй собственник не согласен продавать квартиру, этот вопрос может быть решен в судебном порядке. Ведь не всегда можно добровольно распределить доли экономики недвижимости. Суд решит, к кому пойдет вечеринка. Распределение акций выглядит следующим образом:

истец и ответчик получают равные доли (это обычно бывает при раздельном проживании в случае развода);

истец и обвиняемый получают неравные доли (в случае недобросовестности одного из супругов в отношении семейного бюджета);

жилая площадь переходит в собственность истца, а ответчику выплачивается компенсация за часть жилого помещения.

Компенсационная выплата рассчитывается по рыночной стоимости недвижимого имущества. Отчет о рыночной стоимости жилой площади необходимо получить у оценщика.

Если суд принял решение о разделе имущества поровну, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Получив выписку из реестра, процедуру продажи вашей детали можно смело продолжить, но при этом уведомив второго владельца.

1. это интересно:
2. Как легально не оплатить капитальный ремонт?

Какие документы потребуются для продажи жилья

Для продажи жилой площади потребуется документация, в том числе выписка из ЕГРН по хозяйству недвижимого имущества, документы, устанавливающие право собственности на жилье, техническая документация БТИ, а также:

письменное согласие второго супруга (при совместной собственности);

письменный отказ совладельца от покупки части жилья (при долевой собственности).

В составленном договоре купли-продажи обычно указывается несколько продавцов с указанием части каждого из них, а также договор с продавцами с указанием реквизитов перевода средств по части каждого лица.

Порядок оформления продажи жилья

В совместном владении продавец продает:

1. Продавец части недвижимого имущества отправляет второму собственнику уведомление о своем желании продать свою юридическую часть и предлагает ему воспользоваться правом по статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право преимущественного отказа от покупки». «. В уведомлении указывается цена и условия сделки.
2. В течение 30 дней совладелец должен решить, покупать долю или нет. Если он никак не отреагирует, это автоматически приравнивается к соглашению.

Важный момент: продавец не должен продавать жилплощадь по цене ниже указанной в извещении совладельцу.

По всему вышесказанному можно сделать вывод, что несогласие совладельца никак не может повлиять на продажу жилья, оно может лишь затянуть процесс.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

Наличие формы долевой собственности на жилище не лишает каждого собственника права распоряжаться своей долей, но создает дополнительные ограничения.

Продажа доли в квартире должна учитывать предусмотренное законом право преимущественной покупки других собственников. Порядок продажи доли в квартире определяется Федеральным законом от 13.07.2010 г.

2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

В представленном материале вы узнаете, как продать квартиру в долевую собственность и какие легальные варианты продажи позволят обойти право преимущественной покупки.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения. Возможность успешного исхода зависит от многих факторов.

Законодательство допускает различные варианты владения недвижимостью, в том числе путем установления формы долевой собственности. В этом случае устанавливаются следующие характеристики собственности и устройства жилья:

каждому собственнику принадлежит определенная доля общего права, размер которой зависит от соглашения сторон при регистрации жилья (например, в процессе приватизации доли всех собственников будут равными);

каждый держатель имеет право отчуждать акции, в том числе продавая их третьим лицам, но другие держатели имеют преимущественное право покупки при выкупе;

продажа всей квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на завершение операции, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается.

Наличие права собственности на акции подтверждается данными реестра ЕГРН. У каждого собственника есть пакет правоустанавливающих документов, определяющих размер его доли в общем праве.

Порядок отчуждения долей в квартире должен учитывать право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ), которое принадлежит каждому акционеру. Это юридическое требование обязывает продавца соблюдать следующую последовательность действий:

поиск потенциального покупателя доли и определение существенных условий сделки, предмета, цены и иных договоренностей сторон;

подготовка проекта договора, в котором будут указаны согласованные сторонами условия;

направить каждому собственнику сообщение о скорой продаже доли с предложением о покупке на условиях, указанных в проекте договора;

если один или несколько акционеров согласны с правом преимущественного выкупа, сделка заключается с ними;

в случае отказа от преимущественного права покупки или отсутствия ответа в течение одного месяца договор будет считаться заключенным с первоначальным покупателем.

При уведомлении других владельцев необходимо учитывать требования законодательства. Право преимущественного отказа подразумевает процедуру продажи на тех же условиях, которые указаны в первоначальном проекте договора и сообщении. Никакие изменения этих условий не допускаются.

В случае отсутствия ответа на сообщение от других акционеров дальнейшая продажа доли будет происходить по стандартным правилам.

Важно! При этом следует учитывать, что любые договоры о сделках с долевым недвижимым имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Помимо проверки содержания договора, нотариус установит соблюдение условий уведомления других акционеров.

Право покупки может быть осуществлено одновременно несколькими собственниками. В этом случае доля будет распределена между каждым клиентом поровну.

Способы обойти преимущественное право покупки

Если владелец акций по каким-то причинам намерен не сообщать другим владельцам о предстоящей продаже, возможны альтернативные варианты. Следует отметить, что в некоторых случаях лишение преимущественного права выкупа может привести к признанию операции недействительной по требованию заинтересованных сторон.

Договор дарения

Акционер вправе отчуждать любым законным способом, в том числе путем дарения. Передача прав на акцию в форме дарения может служить альтернативой договору купли-продажи, если стороны намерены избежать информирования других акционеров и реализации своего права на покупку по опциону.

При этом необходимо учитывать следующие характеристики:

операция дарения осуществляется бесплатно, поэтому в случае возникновения спора между сторонами покупатель рискует потерять уплаченные деньги вне рамок договора;

так как обязанность уведомлять других акционеров применяется только к оплаченным операциям, когда делается пожертвование, невозможно уведомить других держателей акций;

заключение договора дарения не отменяет обязанности нотариального удостоверения.

Следовательно, есть возможность продать долю, заключив договор дарения, но в этом случае покупатель принимает на себя значительные риски.

Договор купли-продажи по завышенной цене

При согласовании условий предстоящей сделки продавец и покупатель доли вправе самостоятельно определять цену контракта. В этом случае можно установить завышенную цену продажи, чтобы другие акционеры не могли заявить о своем преимущественном праве покупки.

Важно! При таком варианте сделки следует учитывать, что уведомления других акционеров не избежать.

В то же время существует вероятность того, что право преимущественной покупки будет использовано, даже если цена намеренно завышена. Это может быть связано с нежеланием принимать посторонних лиц в состав собственников.

Кроме того, завышенная оценка стоимости акции может привести к признанию сделки недействительной, если другие акционеры смогут продемонстрировать, что на самом деле цена соглашения была более низкой. Не стоит забывать и о значительном увеличении налога на прибыль, который продавец должен будет заплатить согласно цене, установленной в контракте.

Задайте вопрос юристу

Договор займа

Еще один нестандартный вариант продажи — заключение кредитного договора с одновременным залогом доли. В этом случае, если обязательство по возврату суммы долга не исполнено, кредитор вправе изъять предмет залога.

Этот вариант сделки используется очень редко, так как необходимо дважды пройти процедуру государственной регистрации, сначала для регистрации залога, а затем для регистрации имущества залогодержателя.

Чтобы данная операция не была признана фиктивной, стороны должны указать фактический срок использования средств. Это значительно увеличивает срок перехода права собственности на акцию.

Когда преимущественное право не работает?

Преимущественное право покупки распространяется только на случаи оплаты акций неуполномоченным лицам. В случае продажи доли одному или нескольким держателям других акций право преимущественного отказа не применяется. В случае, если о готовности купить акцию заявили одновременно несколько акционеров, продавец вправе самостоятельно определить покупателя.

Кроме того, невозможно потребовать право преимущественной передачи доли в контексте операций бесплатного характера, дарения или аренды.

Важно! В случае обмена остается в силе право преимущественной покупки, так как этот вид сделки носит компенсационный характер.

Кроме того, правило предварительной покупки не применяется к продаже доли на открытом аукционе. Данная процедура осуществляется в случае погашения задолженности в исполнительном производстве или в случае банкротства физических лиц.

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

В законе есть единственное ограничение: при отчуждении акций не допускается указание акции как предмета уступки кредитного права (ст. 388 ГК РФ). Поскольку сделки долевого владения подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор о передаче права требования в отношении доли будет отклонен как незаконный.

Долевая собственность в квартире возможна ли продажа квартиры целиком

Договор купли-продажи квартиры в совместное владение позволит покупателю приобрести объект целиком, передав ему все доли одновременно.

В этом случае нет необходимости заключать отдельные договоры с каждым акционером, за исключением случая покупки акций в разное время (например, покупка квартиры с двумя договорами может быть совершена в отношении квартиры с два партнера).

При покупке квартиры с долевым участием следует учитывать следующие особенности:

если все собственники готовы продать общую квартиру одновременно, заключается единый договор купли-продажи, в котором будут определены условия сделки с каждым акционером;

покупка квартиры в совместной собственности происходит без уведомления акционеров, так как все они являются продавцами одновременно;

даже если все собственники дали согласие на продажу и участвуют в сделке как продавцы, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Наибольшее количество вопросов вызывает порядок распределения денежных средств между пайщиками при продаже всей квартиры. Поскольку закон предусматривает полную свободу заключения договоров, продавцы сами могут определять, как делятся деньги при продаже общей собственности.

Допускаются следующие варианты распределения полученных покупателем денежных средств:

сумма договора передается каждому продавцу пропорционально размеру его долей (в квартире с равными долями каждый собственник получает равную сумму);

продавцы могут договориться о передаче денежных средств только одному из граждан (такие случаи типичны при продаже квартиры, принадлежащей членам одной семьи на праве долевой собственности).

После покупки паевой квартиры продавец получает право на движимое имущество. Если в сделке участвовали два и более покупателя, они вправе выбрать форму долевой собственности (долевая или совместная).

Как быть, если один из сособственников против продажи?

Может ли один из владельцев акций воспрепятствовать заключению договора купли-продажи и каковы правовые последствия таких споров? Независимо от причин противодействия, запретить одному из собственников продать долю невозможно.

В случае возражения одного из собственников возможны следующие варианты:

если один из акционеров возражает против уведомления о предстоящей сделке, считается, что преимущественное право покупки не было реализовано, и сделка в целом продолжается;

если один из участников возражает против транзакции и задерживает время ответа на уведомление, продавец вынужден дождаться истечения срока рассмотрения уведомления (этот срок не может превышать 30 дней).

Если один из совладельцев возражает против продажи доли постороннему, он имеет право выкупить ее в порядке преимущественной покупки. В этом случае вы должны принять уведомление о транзакции, полученное в течение 30 дней.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями законодательства информация в статье может быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно — напишите в форме ниже.

Задайте вопрос юристу