Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как признать нежилое здание аварийным?

Как признать опасным нежилое здание?

ЧП в здании подтверждается заключением комиссии по имущественным отношениям или другой уполномоченной организации. Особенности процедуры регулируются региональным законодательством. Давайте рассмотрим, какие здания и помещения являются нежилыми, как распознать их аварийными, какие документы потребуются и на что собственники могут рассчитывать после сноса.

Что относится к нежилым объектам?

Нежилыми считаются все объекты, в которых невозможно постоянное проживание:

  1. Отдельно стоящие постройки.
  2. Помещения внутри кондоминиумов.
  3. Помещения и офисные центры.
  4. Отдельные конструкции — изолированные объекты.

Главное условие — взаимосвязь здания с нежилым фондом.

Например, в многоквартирных домах цокольные этажи могут быть отведены под магазины и кафе и считаться нежилыми. На втором этаже квартиры жилые.

Примечание! Если собственники квартиры сами обратились в межведомственную комиссию о признании дома аварийным, то собственник нежилого помещения подавать документы не обязан. В любом случае дом признается аварийным только вместе со всеми расположенными в нем помещениями.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Аварийное здание: что это?

ЧП здания — это состояние, при котором людям находиться в нем опасно:

  1. Значительные повреждения несущих конструкций и других конструкций из-за временного износа: неисправность систем вентиляции или канализации, инженерных сооружений, обрушение стен.
  2. Обнаружение объекта в опасной зоне: при повышенном радиационном воздействии, воздействии электромагнитных полей.
  3. Повреждение помещения в результате взрыва или аварии.

Владелец или администрация вправе инициировать признание нежилого помещения аварийным. Если по результатам осмотра будет установлено, что объект может быть восстановлен до нормального состояния путем ремонта, он не будет признан аварийным, но будет обязан отремонтировать его и убедиться в отсутствии опасности коллапс для других людей.

Признание здания аварийным: законодательство

В Гражданском кодексе и Жилищном кодексе РФ ничего не говорится об особенностях и порядке признания нежилого объекта аварийным. Поэтому в судах часто возникают споры, и ответы на эти вопросы содержатся только в местном законодательстве. Но есть определение Вооруженных Сил Российской Федерации от 20 ноября 2018 года по делу N 309-KG18-13252, в котором говорится, что необходимо руководствоваться законами, регулирующими аналогичные вопросы в жилых помещениях:

  1. Стр. 10 арт. 32 ЖК РФ. Лицо, принявшее решение признать имущество аварийным, имеет право в установленный срок подать заявку на снос собственнику.
  2. Изобразительное искусство. 279 ГК РФ. Земельный участок, на котором находится аварийная постройка, может быть изъят для коммунальных нужд. Об этом заключается договор с собственником, ему выплачивается денежная компенсация. Если он отказывается оформить договор, на землю налагается арест по решению суда.
  3. Изобразительное искусство. 56.3 ТК РФ. Земельный участок может быть изъят независимо от формы собственности: право бессрочного пользования, аренда, право собственности и т.д.

Самое главное — искусство. 6 ГК РФ. В нем сказано: если конкретные родовые отношения не регулируются гражданским правом, к ним применяются нормы гражданского права, регулирующие аналогичные отношения.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Порядок признания здания аварийным

Порядок признания нежилого дома аварийным выглядит так:

  1. Собственник или администрация обращается в межведомственную комиссию по экспертизе технического состояния здания на соответствие требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».
  2. Проводится экспертиза, инициатору выдается акт проверки, на основании которой составляется заключение межведомственной комиссии. В расследовании могут участвовать сотрудники МЧС, Роспотребнадзора и других ведомств.
  3. С заявлением и другими документами инициатор обращается в комитет имущественных отношений или другую организацию, уполномоченную рассматривать документы.
  4. Комиссия рассматривает документы в течение 20 дней, выносит решение о признании здания аварийным или отказе в этом.

Впоследствии сооружение занесено в список нежилых построек, находящихся в аварийном состоянии. Владелец получает компенсацию.

Пример дела

Скачать форму на обследование нежилых зданий и сооружений

Консультации по оформлению документа

Содержание и образец заявления

Приложение содержит следующие данные:

  1. ФИО, адрес заявителя.
  2. Название и адрес организации, в которую оно отправлено.
  3. Адрес нежилого объекта.
  4. Заявление о признании нежилого здания аварийным.
  5. Опись поданных документов.
  6. Дата регистрации и подпись.

Как признать опасным нежилое здание?

Образец заявки

Заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Консультации по оформлению документа

Документы

При обращении в комиссию вам понадобятся:

  • декларация;
  • заграничный пасспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, на основании которого возникло право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.
  • Важно! Список документов может меняться в зависимости от типа нежилой недвижимости.

    Расходы

    Не взимается плата за признание нежилого помещения аварийным. Но расходы по его сносу придется нести собственнику, если земля, на которой он стоит, не будет изъята для муниципальных нужд. В соглашении может быть предусмотрено возмещение расходов.

    Последствия признания здания аварийным

    Если человек использовал нежилое помещение на основании договора аренды, то другое здание взамен не предоставляется. Контракт заканчивается, когда система распознается как аварийная. Владелец может получить денежную компенсацию стоимости участка.

    Судебная практика

    Отсутствует законодательная дисциплина по вопросу признания нежилых помещений, что часто вызывает путаницу. Жилищный комитет может отказать в приеме документов, сославшись на отсутствие полномочий. Необходимо изучить региональные законы, но с учетом норм ГК РФ, ЖК и ТК РФ.

    Часто даже суды отказывают в удовлетворении исков муниципалитета о компенсации к владельцам помещений, утверждая, что только владельцы жилой недвижимости имеют право на компенсацию. При этом они забывают правила искусства. 35 Конституции РФ, согласно которой даже в случае принудительного отчуждения имущества собственнику должна быть выплачена компенсация.

    Вот несколько примеров решений по этой теме:

    1. Решение No. 2-2902 / 2014 2-2902 / 2014 ~ M-2508/2014 M-2508/2014 от 27 ноября 2014 г в случае № 2-2902 / 2014.
    2. Апелляционный приговор нет. 33-1447 / 2015 от 28 января 2015 г по делу № 33-1447 / 2015.
    3. Решение No. 2А-1472/2019 2А-1472/2019 ~ М-1068/2019 М-1068/2019 от 14 июня 2019 г. 2А-1472/2019.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Что делать, если помещению отказано в признании аварийной ситуации? В заключении MVK может указываться отказ признать нежилое здание аварийным, и это решение может быть обжаловано в суде. В этом случае комиссия будет обязана перепроверить, либо помещение будет признано аварийным по решению суда. Мне выплатили компенсацию за снос поврежденного здания. Облагается ли он подоходным налогом с населения? Да, он облагается налогом по ставке 13%, а налоговым агентом выступает администрация. Самостоятельная оплата подоходного налога с населения для бывшего владельца. Если вместо компенсации предоставляется другое место, его рыночная стоимость включается в базу. Могут ли они предоставить другую комнату вместо нежилой, признанной аварийной? Чаще всего нет, это зависит от региона. Обычно специализированный фонд рассчитывается только на владельцев жилых домов и квартир. Но они также могут предоставить другую комнату или здание, если это возможно. Это не запрещено законом. Дом объявлен аварийным, мой магазин находится на первом этаже. Администрация обязуется своевременно решать. Могу ли я оставаться в своем помещении? Теоретически может, но по закону администрация подаст жалобу на принудительное высвобождение нежилого помещения, после чего ее нужно будет отпустить в сопровождении судебных приставов. Как распознать аварийный гараж в ГСК? Что для этого нужно? Для признания гаражей в GSK требуется заявление от нескольких собственников или арендаторов.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Признаки строительной аварии аналогичны признакам, характерным для жилых помещений.
    2. Порядок и особенности признания нежилых зданий аварийным законодательством не регламентированы, поэтому здесь действуют те же правила, что и для признания жилья аварийным.
    3. Собственник нежилого помещения обязан провести снос за свой счет, это компенсируется. Впоследствии ему будет выплачена компенсация стоимости участка, на котором находилась недвижимость.

    Как признать опасным нежилое здание?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: