В этой статье мы подробнее рассмотрим, как правильно закрыть ипотечный кредит.
При получении ипотечной ссуды и подписании договора от гражданина срок ее погашения кажется заемщику далеким. Впереди у заемщика как минимум 15 лет ежемесячных выплат, что часто ограничивает его возможность получения многих пособий. Поэтому после последнего платежа должник испытывает радость. Но не все заканчивается последним взносом, и гражданину необходимо как следует закрыть ипотечный кредит, выполнив некоторые формальности.
Особенности погашения кредита по ипотеке
Нежелание выплачивать ипотечные кредиты на 15-25 лет и переплата процентов побуждают граждан возвращать их до истечения срока контракта.
Прежде чем принять решение о таком погашении, должник должен:
Ранее некоторые банки устанавливали лимиты на ежемесячные выплаты по ипотеке. Например, Сбербанк ограничил сумму вклада 15 тысячами рублей, но теперь они сняты, и должник может внести любую сумму, но не меньше указанной в договоре.
ВАЖНЫЙ!!! Если заемщик внес средства сверх срока кредитного договора, банк обязан погасить разницу до закрытия счета.
В большинстве банков через 45 дней после выплаты всей суммы долга счет закрывается. Но иногда от гражданина требуют написать заявление с просьбой закрыть счет.
Не пренебрегайте этими процедурами, иначе мошенники могут использовать имеющиеся документы для подачи заявки на следующий кредит без ведома своего владельца. Эту проблему можно решить в суде, а также продемонстрировать непричастность к новому кредиту, но, чтобы избежать юридической бюрократии и тратить время, лучше сразу начать закрывать счет.
Документ о полном погашении
При погашении кредита и закрытии счета бывший должник должен получить соответствующий документ, подтверждающий этот факт. Справка нужна не только для предоставления в Росреестр, но и для того, чтобы обеспечить полную выплату кредита и отсутствие у банка претензий к плательщику.
ВНИМАНИЕ!!! Невозможность получить этот сертификат может вызвать некоторые проблемы. Если гражданин недоплатил незначительную сумму при погашении ипотечной ссуды, могут начисляться проценты. В результате банк может предъявить претензии о неплатеже, что негативно скажется на кредитной истории бывшего плательщика.
Этот документ также понадобится, если гражданин решит оформить кредит, но уже в другом банковском учреждении. Несмотря на то, что банки имеют доступ к информации о прошлых кредитах, данные в этом офисе не всегда своевременно обновляются, а справка будет служить доказательством того, что гражданин имеет отличную кредитную историю и имеет право взять новый кредит.
Полученный документ должен быть проштампован, подписан уполномоченным сотрудником банка и содержать всю информацию о кредитном договоре.
Снятие обременения в Росреестре
В случае полной оплаты ипотечной ссуды, гражданин должен собрать документы для снятия обременения.
В этот пакет документов входят:
- письменное заявление о снятии залогового права;
- ксерокопия договора ипотечного кредита;
- при оформлении ипотеки предоставить ему отметку о выполнении условий договора;
- письмо банка с указанием адреса регистратора, подтверждающее соблюдение заемщиком условий кредитного договора;
- копии паспортов домовладельцев. При личном предъявлении документов все совладельцы должны присутствовать и иметь при себе оригиналы паспортов;
- ксерокопии справок (квитанций) об уплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Документы можно отправить по почте, в личном обращении или передав посылку в многофункциональный центр. Снятие обременения происходит в течение двух месяцев.
Возврат страхового платежа
ВАЖНЫЙ!!! Если гражданин внес предоплату по кредиту, но срок договора со страховой компанией не истек, бывший должник может потребовать возврата уплаченных им денег.
Для получения страховой премии вам необходимо написать заявление с конкретными требованиями. И приложите к ним копию документа, подтверждающего прекращение сотрудничества с банком.
В этом случае вероятны три сценария:
Во втором и третьем случаях гражданин вправе обратиться в суд с обязательством получить возмещение от страховой компании. В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца, но все равно не получает полной оплаты. Это связано с тем, что страховая компания понесла некоторые расходы в связи с заключенным с истцом контрактом.
При погашении кредитной ипотеки во избежание дальнейших неприятностей стоит своевременно выполнять действия, перечисленные в статье, и не пренебрегать полученными рекомендациями. А если у вас возникли проблемы с банком или страховой компанией, вам следует обратиться к юристу или в суд.
