Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Выбор и покупка квартиры — крайне важный и рискованный шаг в жизни обычного обывателя. У неопытного покупателя неприятности на каждом углу: шумные соседи сверху, «фальшивая» документация, задержка сдачи дома, слишком дорого… Это лишь верхушка айсберга: вместе выясним, чего ожидать при выборе квартиры.

Содержание
  1. Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?
  2. Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?
  3. Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?
  4. Район, этаж, соседи – на пути к заветной квартире
  5. Что в квартире – осмотр будущего жилья
  6. Документы на стол – где искать обман?
  7. Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: безопасно, выгодно
  8. Как правильно выбрать квартиру
  9. Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
  10. Как правильно выбрать квартиру для покупки
  11. Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке
  12. Новостройка или вторичка
  13. Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка
  14. Плюсы и минусы первичного жилья
  15. Выбор подходящего района
  16. Осмотр дома внутри и снаружи
  17. Оценка внешнего вида строения
  18. Планировка
  19. Состояние квартиры
  20. Грамотный выбор этажа
  21. Важность хороших соседей
  22. Жилье под крышей
  23. Жилье на первом этаже
  24. Личная безопасность на просмотрах
  25. Заключение
  26. Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
  27. Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
  28. 1. Какой этаж выбрать?
  29. 2. Какая планировка лучше?
  30. 3. О чем может рассказать подъезд?
  31. 4. Перепланировка — это плюс или минус?
  32. 5. С ремонтом или без?
  33. 6. Чистота бумаг — залог спокойствия
  34. ❶ Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?

Покупка квартиры в новостройке и в старых домах — в целом похожие, но разные детали. Поэтому мы рассмотрим оба случая по отдельности, чтобы не запутать читателя и не расставить все точки. Начнем с рисков. Хотя их гораздо меньше, чем в случае покупки дома на «вторичке», терять бдительность не стоит.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Большинство застройщиков предлагают купить желаемые квадратные метры еще на этапе, когда дом только на бумаге. Это дает значительную скидку в цене: на этом этапе квадратные метры дешевле на 15-30.

Однако сегодня велик риск ожидания завершения строительства на многие десятилетия: финансовый кризис, потрясения на валютном рынке, рост цен на стройматериалы могут подорвать финансовое здоровье девелоперской компании вплоть до банкротства.

Так что подумайте трижды, прежде чем вкладывать деньги в незавершенную работу.

Если вы решили инвестировать на ранних этапах, будьте готовы к тому, что срок сдачи дома в эксплуатацию будет перенесен как минимум на год — это очень распространенная практика среди застройщиков. По возможности отложите вход в новую жилплощадь как минимум еще на год — в первые несколько месяцев все хозяева будут наделать огромный шум от многочисленных ремонтов.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Покупая готовую квартиру, старайтесь не связываться с перекупщиками или собственниками, перешедшими в собственность менее года назад.

В этой ситуации есть риски столкнуться с мошенниками, которые сняли квартиру и выставили ее на продажу по фальшивым документам, или с владельцем, который обнаружил слишком много недостатков в ее приобретении и теперь всеми силами пытается от них избавиться его .. и возложите его ношу на ваши плечи.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?

Популярность квартир в новостройках обусловлена ​​современной доступной планировкой, большей площадью квартир и применением современных строительных материалов и технологий. По умолчанию в таком доме можно надолго забыть о проблемах с водопроводом или канализацией, неработающем лифте, вонючих подъездах и разбитых лампочках.

Кстати, будет полезно внимательно ознакомиться с технологиями и материалами.

Возможно, заманчивая цена квадратного метра связана с тем, что дом представляет собой сборный застройщик из железобетонных блоков и что строители нечаянно забыли такие важные вещи, как звукоизоляция, изоляция и гидроизоляция. Но именно эти технологии позволят жителям в будущем экономить на повышении тарифов на коммунальные услуги и чувствовать себя максимально комфортно.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

В случае новостроек внимательно исследуйте территорию — большинство новых проектов реализуются довольно далеко от центра города, и застройщик не всегда решает проблемы транспортной и социальной инфраструктуры. Конечно, несмотря на то, что у вас нет маленького ребенка, наличие детского сада, школы и больницы не будет столь очевидным, но вы сразу заметите отсутствие парковки.

Ничего страшного, если выбранный для знакомства дом является второй фазой строящегося жилого комплекса — в этом случае у вас есть прекрасная возможность пообщаться с людьми, которые поселились в квартирах первой очереди. Не стесняйтесь задавать вопросы, особенно любят поговорить старые бабушки — они подскажут, как правильно выбрать квартиру и при этом раскроют все секреты застройщика.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Возможно, они расскажут вам об историческом прошлом этого района, и вы обнаружите, что дом был построен на месте бывшего кладбища или психиатрической больницы. Результаты геодезических исследований могут вас удивить еще больше: важно убедиться, что огромный дом не находится на подземном озере или его фундамент не размыт грунтовыми водами.

Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?

В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса возводятся из железобетонных панелей — такая технология значительно снижает затраты застройщика и позволяет продавать квартиры по более низкой цене. В этой технологии для строителей нет ничего нового — ее активно использовали в 80-х годах прошлого века, когда государство взяло на себя миссию порадовать всех горожан квадратными метрами.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Вы, наверное, слышали, что железобетонные конструкции летом перегреваются, а зимой — слишком холодно. Проблема разрешима, но вопрос в том, кто именно позаботится о ее решении: девелоперская компания или арендаторы? Если жильцы, то стоимость квартиры должна автоматически добавляться к стоимости утепления и кондиционирования.

Существенным недостатком панельных домов являются внутренние несущие стены, ограничивающие возможности перепланировки квартиры. Но именно в таких случаях чаще всего можно найти вариант с уже готовым, пусть и довольно скромным ремонтом, который позволит сразу переехать и жить в новом доме.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

В монолитных домах хозяевам квартир гораздо комфортнее.

Несущих стен всего четыре, поэтому внутри у каждой свой хозяин и он может сделать любую планировку, как при строительстве, так и после сдачи домов в эксплуатацию.

Дома из кирпича возводятся реже, чем все, и по понятным причинам это дорогой материал, к тому же не позволяющий домам расти в высоту.

Район, этаж, соседи – на пути к заветной квартире

Эти моменты общие при выборе квартиры на первичном и вторичном рынке. Выбор площади, этажа и соседей во всех случаях имеет одни и те же последствия. Обратите внимание в первую очередь на область.

Для кого-то важно, чтобы он был чистым и зеленым, для кого-то важнее развитая социальная инфраструктура и транспорт. В зависимости от обстоятельств определите, что для вас наиболее важно.

В любом случае рядом с домом должна быть хоть одна аптека, а еще лучше поликлиника, а также супермаркет.

С последним нужно быть осторожнее — лучше всего, если до продуктовых магазинов 10-15 минут, иначе рискуете утонуть в чужом мусоре.

К плохим соседям также относятся ночные клубы, винные магазины, автостоянки, одним словом, шумные заведения.

Соседство района с промышленными зонами, движущимися башнями и прочими «прелестями» цивилизации крайне нежелательно, но если вы ограничены в своем выборе, хотя бы попробуйте купить квартиру в районе с большим количеством скверов и парков.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Когда вы познакомитесь с домом, проведите тщательный осмотр подъездов. Подъезд — это лицо жильцов, и неважно, когда был построен дом. Обратите внимание на способы доступа к входной двери — лучше всего домофон, швейцар.

Если ваш выбор пал на квартиру на первом этаже, стоит заглянуть в подвал, если наверху, проверьте технический этаж и крышу.

Самыми комфортными для проживания являются этажи с 4 по 12 — не настолько низкие, чтобы их беспокоил уличный шум и запахи, и не такие высокие, чтобы создавать серьезные проблемы для поломки лифта.

Конечно, никто не запрещает выбирать верхние этажи, у них тоже есть свои преимущества, в частности, красивый вид из окна. Однако имейте в виду, что вам также придется заплатить за это, и нет никакой гарантии, что через год второй ландшафт будет разрушен другой новостройкой.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Что касается сторон света, то для покупки драгоценных квадратных метров лучше выбирать восточную или западную сторону — в этом случае солнце будет светить в окна только утром или вечером. На южной стороне в летние дни царит постоянная жара, а на северной — постоянная тень. Не стоит выбирать квартиру рядом с лифтовой шахтой — шум ее работы будет беспокоить вас днем ​​и ночью.

Вы также должны начать знакомство с соседями еще до оформления документов на недвижимость. Не нужно придумывать особых оправданий — просто позвоните в звонок и скажите, что вы новый сосед. Иногда достаточно беглого взгляда, чтобы определить, какие проблемы могут поджидать вас с обитателями верхних или боковых квартир.

Что в квартире – осмотр будущего жилья

Этот раздел в первую очередь касается квартир на вторичном рынке. Во-первых, позаботьтесь о своей безопасности — ни в коем случае не носите с собой крупную сумму денег, особенно если продавец просит взять с собой залог.

Вы рискуете проснуться вдали от города без денег и без памяти. По той же причине попросите родственника или друга пойти с вами — во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вы двое можете заметить намного больше на экзамене.

И не спешите из квартиры в квартиру, вы знаете максимум два варианта в день.

Перед выбором квартиры ознакомьтесь с планировкой в ​​общих чертах и ​​сверьтесь с техпаспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше всего на этом прекратить осмотр.

Надеюсь, не стесняйтесь исследовать каждую трещину, не торопитесь и подумайте долго и усердно — вы не купите пару обуви. Проверяйте каждый угол.

Начните с входной двери: насколько это безопасно?

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

Затем внимательно осмотрите ванную комнату, оцените качество труб, сантехники, даже напор воды в кранах — откройте максимально возможное количество кранов. Если распределение воды в доме ниже, на верхних этажах всегда будут проблемы с напором.

90% квартир в «второстепенных домах» заражены грибком: особенно хорошо они себя чувствуют в ванных комнатах. Еще опаснее в жилых комнатах: под обоями, мебелью.

Убрать его поможет только капитальный ремонт, а если этого не запланировать, вы рискуете испортить мебель и ковры.

Также стоит оценить качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует о недавнем наводнении или постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол облицован плиткой и при нажатии он ходит и ломается, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях тоже может жить плесень.

Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

В холодное время года пощупайте батарейки и постарайтесь почувствовать, не дуют ли они с углов. Если вы планируете сразу заселиться и жить без ремонта, оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекление балконов. Только после этого начинаются переговоры с хозяевами.

Документы на стол – где искать обман?

Обычно ценовой вопрос решают агенты по недвижимости, гораздо больше следует интересоваться документами. Запросите оригиналы, чтобы убедиться, что:

  • Жилье не под арестом, не в ссуде.
  • Все ранее зарегистрированные лица были выписаны из квартиры. Попробуйте проследить всю историю жителей: кто числился, какие последствия это могло иметь для вас.
  • Если на момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но часть жилья ему не была выделена, он может оспорить свои права в суде, несмотря на куплю-продажу.
  • Продавец на момент подписания всех документов о переходе права собственности должен быть дееспособным, в противном случае сделка может быть отменена решением суда, а жилье возвращено продавцу. Само собой разумеется, что вернуть свои деньги будет очень сложно.
  • Следует предупредить о частых покупках и продажах квартиры, а также о поведении продавца: если он слишком торопится и готов отдать значительную сумму, то с покупкой явно что-то не так квартира.

    Попросите профессионального юриста оценить правовой статус квартиры. Самый большой риск — покупка квартиры, бывший владелец которой подписал документы о продаже или дарении под принуждением.

    Суд может признать эту сделку незаконной.

    Чаще всего мошенники используют поддельные документы: благодаря развитию полиграфии практически любой желающий может распечатать разрешения совладельцев и органов охраны. Отличить оригинал от подделки может только опытный специалист, поэтому на финальную встречу обязательно пригласите опытного юриста.

    Обращаем ваше внимание, что в центре города под угрозой находятся старые дома и квартиры — даже если для этого нет реальной причины, скорее всего, найдется организация, которая под предлогом ДТП выселит жителей, за него возьмется он перестроить, достроить этаж или два, а квартиры продать по завышенным ценам.

    Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: безопасно, выгодно

  • Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке при покупке недвижимости, чтобы не жалеть, что искать в первую очередь, выбирайте квартиру 1-2-3 комнаты, советы и рекомендации, ответы на вопросы.
  • покупателю важно точно знать все нюансы выбора жилья, ведь эйфория после покупки нового дома проходит в течение 6 месяцев, поэтому исчезают «розовые» очки и реалии со всеми недостатками приобретаемой недвижимости увеличить степень разочарования от покупки.
  • Чтобы этого не случилось с вами, я предлагаю список нюансов, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья в вторичке, независимо от того, выбираете ли вы однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру — делайте это правильно!
  • Как правильно выбрать квартиру

    Размер ежемесячного платежа
    Большинство покупателей жилья используют заемные средства плюс небольшие сбережения, основную сумму и сертификаты.

    Совет: при использовании ипотеки соблюдайте важное правило: выплата не должна превышать 30% семейного бюджета.

    Почему при выборе квартиры для нас важен размер ежемесячного платежа? 90% ипотечников об этом не задумываются и напрасно, ведь размер взносов от 40-50% от общего семейного бюджета становится тяжелым бременем, заставляя отказывать себе даже в небольших удовольствиях, особенно в отдыхе.

    Пример:

    У вашей семьи общий доход 80 тысяч рублей. Ипотека одобрена на сумму 4 508 тыс. Руб. (Стоимость квартиры) с ежемесячной выплатой 41 883 руб. Эта сумма уже превышает 50% вашего бюджета, добавьте сюда расходы на кондоминиум плюс любой ремонт, и вы получите 60%.

    Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обращать внимание

    В итоге покупка стала не радостной покупкой, а тяжелым бременем.
    Это означает, что стоит пересмотреть площадь покупки или количество комнат, этаж, условия и другие параметры жилища, влияющие на его стоимость. Может, откопать предоплату. Как правильно выбрать квартиру, исходя из ежемесячной оплаты, сами понимаете, вперед.

    Позиция
    Важность месторасположения приобретаемой квартиры нельзя недооценивать. Правильно не просто покупать недвижимость, а выбирать так, чтобы решить сразу несколько задач. Например, чтобы сократить время в пути на работу, в школу, детский сад, найти более экологичное место для жизни, исключите использование автомобиля как еще одной статьи расходов в бюджете.

    Рекомендация: используйте покупку дома, чтобы решить сразу несколько проблем!

    Например, я купил дом в центре города и в 8 минутах от офиса, не считая покупки машины. Если он мне нужен для пригородных поездок или других поездок, я сдаю его в аренду. Это дешевле, чем затраты на парковку, запчасти, газ, страховку и т.д.

    Панно, монолит, кирпич?
    Объехав много домов, когда я работал агентом по недвижимости, я понял, что панельные дома — это дома, которые я буду рекомендовать в последнюю очередь, особенно если есть возможность купить дом из кирпича или монолита.

    У панели много недостатков, и дело даже не в продолжительности (30 лет), а в более «повседневных проблемных аспектах:

  • Плохая звукоизоляция;
  • Холодные стены на обочине улицы;
  • Холодопроницаемые швы между плитами;
  • Невозможность сноса внутренних стен и перепланировки ванной тоже.
  • Хотя некоторые кирпичные дома на вторичном рынке имеют аналогичные недостатки, если качество строительства было не на должном уровне. В кирпичных домах по центру квартиры несущие стены, которые нельзя снимать, иначе снесут пол. Однако часто кухню и ванную комнату можно перестроить довольно свободно. Иногда кирпичные стены, окаймляющие улицу, такие же холодные, как и панели.

    Монолитные дома Кирипик более выгодны с точки зрения возможности перепланировки, но дороги по «свежей» цене в год постройки. Но не стоит радоваться тому, что дом почти новый. Внимательно изучите коридоры на этажах здания и внешний вид стен.

    По опыту могу сказать, что часто при внимательном осмотре выявляются неправильно сделанные желоба, что приводит к образованию грибка на стенах. Через 5 лет в стенах здания появляются трещины, иногда толщиной в палец.

    Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

    Макет и другие особенности
    Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основан на удобной планировке.

    Посещая родственников, друзей и знакомых, вы наверняка заметили преимущества расположения изолированных комнат и отдельного санузла.

    Преимущества и недостатки первого и последнего этажей, маленьких или больших кухонь, длинных темных коридоров и преимуществ свободных планов этажей?

    Пришло время применить свой опыт и наблюдения к вашим личным потребностям! При аренде большого количества квартир вы уже должны четко знать, какая планировка наиболее удобна для вас. А если вы еще не знаете, то пора определиться, чтобы после покупки дома вы не разочаровались в покупке.

    Правила подбора жилья с благоприятными характеристиками:

  • изолированные комнаты (с отдельным входом для каждого коридора или коридора);
  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • отсутствие стены, примыкающей к шахте лифта;
  • не угловая квартира (без «уличной» стены в торце дома);
  • высокие потолки.
  • Если сомневаетесь в выборе, прочтите «Что выбрать: второстепенную или новостройку?«.

    1. Крыша, подвал, лестница
      Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимальный осмотр останавливается у подъезда, а зря, а я вам скажу почему.
    2. Прожив в своей квартире несколько лет, даже если она находится на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевой водой, если ваша крыша не выдержит сильного дождя.
    3. Не стоит надеяться, что вода остановится из квартиры на последнем этаже, жидкость отлично движется по стояку между швами и в коммуникационные колодцы, без каких-либо препятствий портит ремонт, которым вы можете гордиться.
    4. Поэтому при покупке недвижимости на среднем этаже не поленитесь добраться до последнего и даже технического этажа (ключи можно взять в управляющей компании или у президента ТСЖ).

    Подвал часто обходят стороной, особенно если нерадивые агенты по недвижимости, стремящиеся быстро получить комиссионное вознаграждение, не говорят об этом. Но вы платите ипотеку и живете в выбранном вами доме не менее 5-10 лет, а состояние подвала и коммуникаций повлияет на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

    Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

    Получите ключ от хозяев или ТСЖ и осмотрите подвал. Отмечу, что на практике подвалы часто содержатся в очень плачевном состоянии и, как следствие, постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температуры, в результате чего на поверхности появляются трещины потолок и стены (привет в ремонте!).

    А поскольку это законопроекты, перейдем к теме их оптимизации. Думаете, еще рано, почему еще не купили квартиру ?! А это неправда! «Правильный» покупатель заранее думает о стоимости приобретаемого жилья!

    Возможность сэкономить на коммунальных расходах
    Как я уже заметил, при выплате ипотечного платежа добавляется рассрочка коммунальных услуг и это, на мой взгляд, полная сумма ежемесячной оплаты квартиры. Придя посмотреть квартиру, попросите показать квитанции за несколько месяцев, а также подумайте о перечисленных способах снижения коммунальных расходов.

    На что обращать внимание при выборе квартиры, чтобы понять перед покупкой, удастся ли оптимизировать счета?

    На что обратить внимание, советы:

  • наличие счетчиков на электричество, воду, газ;
  • возможность установки теплосчетчика на радиаторы отопления;
  • возможность снижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.
  • Практический пример. Побывав в сотнях жилых домов, я заметил, что установить теплосчетчики на радиаторы отопления и платить по квитанции за тепло в среднем от 1500 до 3000 рублей за однокомнатную квартиру в месяц далеко нереально.

    Поэтому неудачная конструкция системы отопления не позволит вам платить за тепло меньше, даже если вы отрегулируете степень циркуляции воды в радиаторах.

    Что касается снижения тарифа на электроэнергию, то спросите собственников, а точнее попросите предъявить квитанции. Спросите у владельцев возможность изменить ставку на пониженную или запутайте этим вопросом агента по недвижимости продавца.

    Если вы выбрали ипотеку, узнайте 10 способов уменьшить размер выплаты по ипотеке

    Как правильно выбрать квартиру для покупки

    Ремонт или без?
    Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не советую брать дом без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3-х лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время покупать недвижимость без ремонта. Почему? Для этого совета достаточно причин:

    1. Нет необходимости делать чужой ремонт. Кстати, стоимость вывоза строительного мусора из однокомнатного хрущевского дома обошлась мне в 40 тысяч рублей (сняли штукатурку с кирпичных стен, снесли все стены, полы, перекрытия, гидроизоляцию (на полу бетон толщиной 20 см.) и окна);
    2. Возможность создать планировку или интерьер согласно вашим предпочтениям;
    3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
    4. Твои вкусы и предпочтения бывших хозяев в планировке и дизайне дома точно не совпадут.

    Не слушайте тех, кто говорит, что вы можете выбрать ремонт «под себя». Возможно, но через полгода вам все равно захочется изменить это до неузнаваемости, и таких примеров в моей практике было много.

    Читать статью Купить или нет квартиру с ремонтом

    Что делать? Выбирайте квартиру в вторичке с удовлетворительными условиями, поживите немного, чтобы решить, что и как ремонтировать (достаточно шести месяцев жизни, чтобы привыкнуть). Создайте бюджет на реконструкцию и сделайте ремонт «под себя».

    Вы все равно это сделаете, так зачем платить дважды?

    Если вы выбрали с ремонтом, обратите внимание на рекомендации по выбору:

    1. Напор воды в водопроводе (отсутствие напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
    2. Состояние канализационных труб, водопровода (замена стояков — довольно грязное и дорогостоящее мероприятие);
    3. Следы гравированной формы, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
    4. Наличие холодной стены, промерзших углов (проверяется касанием поверхности стен рукой и визуально);
    5. Скрип полов, глухой звук при касании плитки ванной на полу;
    6. Качество монтажа профилей пластиковых окон в квартире и утепление балкона (лоджии);
    7. Состояние проводки (если была полностью заменена, легко проверить — открутить одну из розеток);
    8. Проверяем наличие неправильных перепланировок, сравнивая схему в техническом паспорте с реальным макетом.

    Прочтите статью: 12 советов по покупке нового дома

    Вывоз твердых бытовых отходов
    Важный нюанс, на который стоит обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Емкости для сбора твердых бытовых отходов должны располагаться на расстоянии не менее 50 метров от дома. Я видел разные варианты размещения мусорных баков:

    1. Перед входом 5 метров;
    2. Перед домом 30-40 метров;
    3. От конца дома 20-30 метров;
    4. Мусоропровод у входа.

    Я вам точно скажу, что самый выгодный вариант — с конца дома, метров 20-30. Так как мусоропровод — рассадник мышей и насекомых, мусорное ведро перед входом доставляет адские муки не только жильцам первого, но и до 6 этажа, и уж точно не захочется созерцать контейнер с мусором во дворе даже с верхних этажей.

    Двор, лифт, соседи
    Я объединил эти, казалось бы, разные параметры, но по опыту проживания и посещения домов я уверен, что они похожи — с точки зрения квоты на проживание.

    Мы не выбираем соседей, потому что они могут меняться после покупки дома, переезда, сдачи квартиры невнимательным жильцам и т.д.

    Но сначала при выборе квартиры необходимо обратить внимание на состояние двора, ведь его планировка говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны в доме хозяева и как часто и требовательно они обращаются к ним. Уголовный кодекс или ТСЖ. Это определит, вернетесь ли вы в красивый двор и на крыльцо или в сарай.

    Читайте полезное: как купить квартиру у хороших соседей

    Состояние лифта, а также наличие грузового лифта позволит вам подняться на этаж не только за покупками, но и за велосипедами, колясками и другими предметами повседневного обихода. Внешний вид подъезда и лифта будет окрашен в цвет контингентом, населяющим дом: наличие детей, не знающих, куда себя деть, или равнодушных соседей, которым все равно, где жить, лишь бы их не трогали.

    Вы узнали основы выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы выбора дома на основе недвижимости, повседневной практики и здравого смысла. Надеюсь, вы вовремя прочитаете описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать дом своей мечты!

    Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях или задайте свой вопрос в комментариях.

    Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

    Принятие важного решения — это всегда сильный психологический стресс, даже для тех, кто всегда уверен в себе. Одним из важнейших решений для многих является покупка недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять решение, о котором они не должны сожалеть, мы решили разобраться, как правильно выбрать квартиру для покупки.

    Сложность в том, что каждый руководствуется своими предпочтениями. Одна и та же особенность квартиры может быть для кого-то большим плюсом, для кого-то — впечатляющим недостатком. В связи с этим довольно сложно вывести универсальную формулу идеального жилья, но мы все равно постараемся проанализировать основные аспекты.

    Новостройка или вторичка

    Под первичным жильем обычно понимаются квартиры в строящихся домах, а под вторичными квартирами — те, которые уже сданы в эксплуатацию, т.е у них есть собственник. Первый шаг в выборе дома — это выбор типа собственности, которым мы будем руководствоваться в будущем. Для этого мы проанализируем достоинства и недостатки того или иного жилья.

    Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

    Скорее всего, такая квартира будет готова к проживанию, но даже в противном случае ремонт не займет столько времени и денег, как полноценный.

    Вы можете сэкономить деньги и в кратчайшие сроки переехать во вторичную недвижимость. Особенно это актуально для тех, кто приобретает жилье в аренду третьим лицам.

    Кроме того, на квартиры в секторе вторичного строительства коммунальные цены ниже, чем на новостройки.

    Главный недостаток квартир на вторичном рынке в том, что они не новые. Владельцам придется столкнуться с проблемами, вызванными старой сантехникой или проводкой. Не удивляйтесь сверкающим розеткам, текущим трубам и крошащейся штукатурке.

    Несмотря на небольшую стоимость косметического ремонта, может случиться так, что эти расходы станут для вас регулярными. К тому же уровень комфорта, который дает проживание в таких помещениях, может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестница могут быть в плохом состоянии, а дверь в дом в лучшем случае будет иметь домофон.

    Плюсы и минусы первичного жилья

    приятно ощущать себя первым и единственным владельцем этой квартиры. Подъезды в новостройку чистые и просторные, потолки высокие, лифты современные.

    В последние десятилетия девелоперы стали уделять планировке гораздо больше внимания, поэтому уровень комфорта в новых домах значительно выше.

    Кроме того, в новостройке часто есть подземная парковка для жителей, а иногда и площадка для выгула собак. Безопасность в таких домах тоже во много раз лучше, чем в постройках советских времен.

    Но если бы все было идеально, не было бы необходимости писать этот текст. Новые дома включают черновую отделку, поэтому будьте готовы тратить деньги на ремонт. Сразу после покупки можно забыть воспользоваться арендуемой квартирой.

    Первый ремонт требует не только немалых моральных, физических и финансовых затрат, но и много времени. Также помните, что вокруг вас появятся новые арендаторы, которым тоже придется заниматься ремонтом. Стук, треск и стук кулака в первые шесть месяцев или даже год будут слышны повсюду. Для семей с маленькими или старшими детьми это не вариант.

    Вопрос выбора между первичным и вторичным жильем я уже подробно обсуждал в отдельной статье. Мы рекомендуем вам ознакомиться, чтобы получить полное представление о преимуществах и недостатках обоих вариантов.

    Выбор подходящего района

    Стоит искать участок по параметрам, которые для вас играют ключевую роль. Это может быть недалеко от метро или выезда с шоссе, недалеко от школы, родительского дома или работы, в нескольких минутах ходьбы от парка для бега или прогулки с собакой и т.д. По городу в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

    В последнее время особой популярностью стало жилье в экологической зоне. Чтобы оценить чистоту воздуха, вы можете попробовать поискать городские отчеты в Интернете, если вы живете в большом городе.

    Но если такой информации нет, учтите, что близость к крупным транспортным узлам, высоковольтным линиям электропередач и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, а скверы, парки и зеленые зоны — всегда преимущество.

    Не забывайте репутацию района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут гулять шумные компании. Старый район с небоскребами и неразвитой инфраструктурой может быть опасным. Большое количество недорогих мини-маркетов или винных магазинов также является недостатком, если вы цените безопасность и душевное спокойствие.

    Осмотр дома внутри и снаружи

    Когда мы определились с районом, пора переходить к поиску дома. Самое главное — убедиться, что ваш дом полностью безопасен. В каждом городе есть разрушенные дома, которые можно увидеть невооруженным глазом. Важно только знать, где искать.

    Оценка внешнего вида строения

    Итак, на что обращать внимание при осмотре дома? Трещины в стенах, которые пытались отремонтировать, но все еще видны — определенно плохой знак. То же самое можно сказать и о внешней изоляции дома, которую устанавливали индивидуальные жители.

    Внимание к подъезду: там комфортно, чисто. Старый лифт, покрытый граффити, многое говорит о посетившем его контингенте. Не упускайте из виду входные двери, установленные в доме, выбранном другими жильцами. Советские двери с прочным покрытием — тревожный сигнал.

    Если есть возможность пригласить специалиста для осмотра квартиры, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли сделана разводка, хорошо ли работает вентиляция.

    Планировка

    Обязательно изучите план BTI перед покупкой. Соседняя шахта лифта обеспечивает шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или сыро, даже если стены толстые и кирпичные.

    Избегайте квартир с окнами, выходящими на север или юг, если вы не любите жить в слишком темной или очень жаркой среде. Идеально подходят окна на восток, по утрам будет светить солнышко. На запад тоже неплохо, разве что летом может быть очень жарко из-за солнца с обеда до поздней ночи.

    Собираясь купить однокомнатную квартиру, проверьте, какие стены разграничивают квартиры соседей. Структурные стены защитят вас от любого шума, а тонкие стены в сочетании с шумными пассажирами могут стоить вам много нервов.

    Состояние квартиры

    Не сомневайтесь, посмотрите квартиру, которую собираетесь купить. Не стесняйтесь спрашивать владельцев обо всем, что вас беспокоит. Кроме того, не лишним будет позвонить в колокольчик соседям. Во-первых, познакомьтесь с ними поближе, а во-вторых, люди, не заинтересованные в получении пособия, искренне ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

    Обратите внимание на следующие аспекты:

    1. Напор воды в кранах — это особенно актуально для квартир верхних этажей.
    2. Состояние труб — ржавчина на трубах будет иметь небольшое облегчение даже после покраски, а ржавые трубы означают высокий риск наводнения.
    3. Следы плесени или грибка можно найти на кухне, в ванной, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
    4. Ситуация с отоплением: владельцы могут попытаться скрыть проблемы с отоплением, предварительно обогрев дом радиаторами, поэтому проверяйте батареи повсюду.
    5. Качество напольного покрытия: в наиболее проходимых местах плитка не должна трескаться, линолеум на хорошей стяжке не должен иметь неровностей, а хорошо уложенный паркет не скрипеть.
    6. Герметичность окон — также обратите внимание на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
    7. Остекление лоджии или утепление балкона.
    8. Состояние проводки: можно попросить хозяина показать проводку, лучше, чтобы она медная.
    9. Соответствие квартиры по этажу — незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
    10. Наличие счетчиков.

    Грамотный выбор этажа

    Расположение квартиры на том или ином этаже играет важную роль, и дело не только в плюсах и минусах верхнего и нижнего этажей, о которых мы поговорим позже. Речь также идет о соседях. Очень важно, чтобы ваш новый дом был окружен подходящими жильцами. Часто на это вообще не обращают внимания, может не очень хорошо закончиться.

    Важность хороших соседей

    Обойдите все соседние квартиры: в подъезде, под и над вашим потенциальным домом. Даже если они откажутся говорить, можно будет получить представление о внешнем виде и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что бедняки не представляют угрозы.

    Одинокие пожилые люди (особенно те, кто живет ниже вас) чаще попадают в группу нежелательных соседей, так как им часто скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

    также неприятно жить рядом с грубыми людьми, пристрастившимися к алкоголю и наркотикам.

    Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянным шумам и шагам, если вас не разделяет хорошая толщина перегородки.

    Жилье под крышей

    Жилье, расположенное под крышей, не безосновательно воспринимается многими как невыгодное, так как велик риск протекания с крыши и обмерзания. Однако это актуально только для старых домов (чаще это хрущевки) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы мансарды.

    В то же время у квартиры верхнего этажа есть и преимущества: если над вами будет технический этаж, то в дальнейшем его можно приватизировать, перепланировать и получить двухуровневое жилье.

    Также вы всегда можете связаться с управляющей компанией и уточнить дату последнего ремонта и ремонта кровли. Если в доме есть только мансарда, хорошо бы самому пойти туда и оценить состояние кровли.

    К тому же квартиры на верхних этажах часто выбирают те, кто устал от топтания соседей. На лестнице вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, и уличный шум не так слышен.

    Жилье на первом этаже

    Несмотря на отсутствие риска протечек с крыши, у помещения, расположенного на первом этаже, есть свои недостатки. Чаще всего они связаны с подвалом. При повышенной влажности обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно он может попасть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

    Кроме того, из окон таких домов слышен любой уличный шум. Особенно жаль, когда под окнами стоят мусорные баки или припаркованы машины. Если окна расположены внизу, придется раскошелиться на дополнительные меры безопасности — установку защитных решеток.

    Личная безопасность на просмотрах

    Вы обязательно посетите несколько сайтов, чтобы оценить все варианты. Я составил небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность и, возможно, сэкономит ваши деньги.

    1. Уровень вашего дохода не должен быть большим. Лучше всего носить повседневную одежду и, если у вас дорогая машина, пользоваться общественным транспортом. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. К тому же не жалко будет испортить простую одежду при проверке труб, кабелей, окон и других коммуникаций.
    2. Дайте знать хозяину, что вы не будете одиноки. Так вы почувствуете себя в большей безопасности, а незнакомые люди будут отговаривать недобросовестного продавца от обмана.
    3. Точный адрес объекта и контактные данные владельца оставьте родственникам.
    4. В начале визита в присутствии хозяина позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече поблизости.

    Эти простые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и защитят вас.

    Заключение

    Подведем итоги и еще раз поговорим о том, на какие аспекты следует обращать внимание при поиске жилья:

    1. Выберите приоритет: новостройка или второстепенная постройка.
    2. Определите площадь.
    3. Осмотрите здание снаружи и изнутри.
    4. Оцените состояние жилья.
    5. Познакомьтесь с соседями.

    Не забывайте о личной безопасности и настойчиво уточняйте все детали с владельцем. Стеснительность может стоить вам в последующие десятки и сотни тысяч рублей или даже привести к тому, что вам придется снова переехать.

    Перед покупкой обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры.

    Соблюдали ли вы эти правила при поиске и выборе квартиры? Делитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

    Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

    Следующий вопрос, на ваш взгляд, логично вытекает из первого: из чего следует платить за квартиру — с помощью зачетов, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных вложений? Чрезвычайно важно ответить на эти вопросы, чтобы правильно оценить свою финансовую устойчивость.

    Как рассчитать деньги по ипотеке перед тем, как брать кредит >>>

    Специалисты предупреждают, что нужно выбирать такое жилье, которое вы можете себе позволить и можете себе позволить. Желания должны быть соотнесены с возможностями, иначе, когда будет произведен расчет, хозяева возненавидят квартиру своей мечты. 

       Спросите себя: «Почему?»

    Другой ключевой вопрос касается цели покупки. По словам Софьи Лебедевой, генерального директора МИЭЛЬ-Новостройки, от определения целей при покупке новой квартиры напрямую зависит выбор конкретного объекта, а также его месторасположение.

    Одно дело, если человек покупает квартиру только для себя, потому что он просто хочет «изменить среду». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний.

    Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны: смена работы, поступление ребенка в институт или пополнение в семье.

    В таких ситуациях, по мнению руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, важно, чтобы покупатель был привязан к работе или месту учебы или близости к родственникам.

    Куда идти

    Он делится профессиональными наблюдениями Лебедева, часто выбирая место для нового дома, клиенты делают выбор в пользу той части города, в которой они уже живут, или сосредотачиваются на ближайших районах.

    «Люди привыкают к месту жительства и, поскольку переезд в новую квартиру — довольно серьезное изменение в жизни, многие стараются сохранить привычный образ жизни и посещают те же магазины, банки, кафе», — говорит собеседник агентства.

    Но если покупатели готовы переехать в незнакомый им район, то, по ее мнению, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели часто не замечают поблизости вредных предприятий и шумных автомагистралей, добавляет Клишина.

    Кстати, иногда выбор места будущего проживания определяется именно экологическими показателями местности. Это особенно актуально для крупных мегаполисов или городов, где расположены крупные производственные предприятия. Например, по словам руководителя Кузьминкинского филиала компании «Азбука жиля» Марины Пятрович, москвичи в основном предпочитают западное и юго-западное направления.

  • Железнодорожный и Реутов признаны самыми чистыми городами Подмосковья >>>
  • «Перепродажа» или новое строительство
  • Естественно, перед потенциальным покупателем встает вопрос, какое жилье сделать выбор: вторичка или новостройки. 
  • «Если у вас ограниченные средства, но есть время подождать, то лучше всего инвестировать в новостройку. В этом случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей о вашем социальном статусе », — говорит Хлебасова.

    Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всей необходимой инфраструктуры — от больниц и школ до торговых центров, — добавляет Лебедева.

    Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется вкладывать дополнительные деньги в ремонт и терпеть больше ремонтов от соседей.   

    Реструктуризация эконом-класса: как провести временную реструктуризацию экономики >>>

    Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель получает недвижимость и документы на право собственности в короткие сроки, избегая при этом рисков новостроек: долгосрочное строительство, банкротство застройщика, последствия кризиса, утверждает Хлебасова. При этом он указывает, что стоимость объекта уже будет выше, и что возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

    Собирайте информацию и ориентируйтесь в поле

    После того, как основные проблемы решены, агенты по недвижимости советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.

    По словам Хлебасовой, самый простой и примитивный способ — полистать Интернет, изучить макеты, посмотреть картинки.

    По ее словам, в некоторых районах Москвы выбор планировки квартир не так широк, как кажется потенциальным покупателям, поэтому для общего представления достаточно будет посмотреть на разные типы квартир с разной планировкой. 

    Но советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, поскольку советы обычно противоречивые, некомпетентные и только усложняют процесс.

    Сбор информации можно продолжить и «в полевых условиях», — отмечает Клишина.

    Стоит прогуляться по местности, где вы планируете купить квартиру, посмотреть расположение домов и лично оценить состояние прилегающей территории.

      Хлебасова согласна с этим, добавив, что не мешало бы добавить разговор с бабушками на входе в «разведывательный» процесс. «Может быть, ты узнаешь, о чем молчал продавец», — замечает он.

    Будьте осторожны во время экзамена

    Визуализации более утомительны и трудоемки, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много визуализаций подряд, чтобы не «затуманивать глаза».

    Он отмечает, что квартиры также должны быть видны днем ​​или при хорошем освещении.

    «Обязательно возьмите с собой фотоаппарат, чтобы исправить недостатки, затем сравните разные варианты со свежим умом», — предлагает собеседник агентства.

    В первую очередь следует обратить внимание на макет. «Если это 2-комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если это комната, обязательно, чтобы она была светлой.

    Общими чертами являются удобные подходы к комнатам, наличие входной группы, гардеробной, холла и расположение комнат », — наставляет Пятрович.

    «Во время начального экзамена особенно важно собрать как можно больше информации о вашем окружении, особенно о соседях по лестнице», — добавляет она.   

    Если квартира покупается в новостройке, вы можете ознакомиться с ней до сдачи дома по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовую, черновую), электромонтаж, проложенную проводку, водопровод и отопление, — поясняет Клишина. Если квартира покупается на вторичном рынке, эксперт рекомендует обращать внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, звукоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

    Шесть основных правил покупки дома в России, которые сэкономят вам деньги >>>

    Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

    trotsky1905 / Fotolia

    Еще на этапе изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся квартире: жаркая или холодная, хорошо вентилируемая или не очень, будет сухой или влажный воздух и т.д. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на промежуточных этажах, а не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Давайте узнаем сейчас.

    1. Какой этаж выбрать?

    Существует определенная связь между этажностью и климатом в квартире. Квартиры на первом этаже часто страдают от повышенной влажности.

    Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, в комнатах будет мрачно и прохладно. Но в этом есть и плюсы: в таких квартирах очень комфортно в теплые месяцы.

    Что ж, недостаток света можно компенсировать установкой дополнительных ламп.

    Выбирая квартиру на последнем этаже, будьте готовы к тому, что летом, напротив, будет очень жарко. Но в основном это касается домов эконом-класса, в которых, как правило, отсутствует техническая планировка. Если он есть, «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

    Окна выходят на юг, север, восток и запад — у всех есть преимущества

    2. Какая планировка лучше?

    В домах старого фонда квартиры с линейным расположением уступают «жилеткам». Это связано с тем, что «рубашки» лучше вентилируются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, коридор, туалет и ванная более просторны, проходных комнат нет.

    Обратите внимание на возраст дома — в более-менее современных многоэтажных башнях планировка удобнее и практичнее, чем в домах советских времен.

    Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность комнаты, а очень вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставить.

    aulito / Fotolia

    3. О чем может рассказать подъезд?

    Не лишним будет осмотреть подъезд. Даже если вам просто не хочется ходить по этажам, проверьте, нет ли пустых бутылок, мусора на лестничных клетках, и будьте осторожны, даже если есть неприятный запах, источником которого может быть квартира с большим количеством животных. Вид на лестничные марши расскажет об социальном уровне ваших будущих соседей.

    4. Перепланировка — это плюс или минус?

    Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставили на продажу, была проведена какая-то перепланировка и большая часть этих изменений не была узаконена. При осмотре квартиры следует сразу задать вопрос хозяину или агенту по недвижимости на эту тему и, получив ответ, сравнить поэтажный план дома с поэтажным планом квартиры.

    Самостоятельное одобрение перепланировки — проще, чем кажется

    Ремонт бывает двух видов: недопустимый и приемлемый. Полный перечень разрешенных и запрещенных работ размещен на сайте Московской жилищной инспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которая не подлежит легализации.

    Если БТИ узнает об изменениях, новому владельцу придется заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид за свой счет. Если перепланировку удастся узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений.

    Затем необходимо согласовать проект в межведомственной комиссии, в СЭС (при необходимости) и в БТИ и при необходимости провести ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

    andersphoto / Fotolia

    5. С ремонтом или без?

    Сегодня ремонт квартиры — это фактор, повышающий ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияющий радикально на стоимость недвижимости. Покупателю еще выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, вселиться и жить сразу, не тратя время, нервы и силы на приведение в порядок новых домов. Обратите внимание на потолок.

    Продавцы иногда пытаются различными способами скрыть следы наводнения. В нашей практике был случай, когда хозяева до приезда покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. Действительно, их постоянно затапливали соседи по верхнему этажу, а потому пытались скрыть этот факт.

    6. Чистота бумаг — залог спокойствия

    «Чистые» документы на квартиру означают, что у новых собственников не возникнет неожиданных проблем в виде повестки в суд или появления новых претендентов на вновь приобретенную жилплощадь. Поэтому при покупке квартиры нужно внимательно проверять все документы. Будьте бдительны, если:

  • владельцы — пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира куплена в аренду;
  • в квартире прописаны маленькие дети.
  • Самый безопасный способ — обратиться к специалисту. Они проверит документы и помогут разобраться в перепланировке и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

  • Не потеряй:
  • Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
  • Загородный дом или квартира?
  • Документы, необходимые для ремонта
  • Срочная покупка квартиры на вторичном рынке
  • Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    ❶ Как выбирать квартиру на вторичном рынке

    Инструкции

    Перед просмотром самой квартиры продумайте будущую площадь проживания. Насколько далеко дом от магазинов, автобусных остановок, детских садов или школ, удобно заселяться, места для парковки достаточно, есть детская площадка, где могут поиграть ваши дети. Также важно, если вашему ребенку придется переходить улицу, когда он идет в школу, а вы сами идете на работу.

    Не забудьте про метро перед тем, как пойти в квартиру. Измерьте все необходимое: место для будущего холодильника, стиральной машины, кровати и так далее. Также имеет смысл замерить ширину дверей — ведь если какие-то ваши неразборные вещи, например, холодильник, не помещаются в квартире, придется покупать новую.

    Обратите внимание на качество окон. Даже если окна пластиковые, стоит их внимательно осмотреть: какие-то бракованные, в частности ставят «тяп-ляп» как раз для того, чтобы есть и продать квартиру по более высокой цене. Если окна деревянные, это не повод отказываться от покупки. Некоторые деревянные рамы намного лучше пластиковых.

    Проверить счетчики. Согласно современным требованиям, их наличие не только необходимо, но и обязательно. Если счетчиков нет, их придется установить за свой счет. А это расходы. Их можно вычесть из общей стоимости квартиры.

    В современных домах система горячего водоснабжения в основном закрытая, т.е вода циркулирует по кругу. Но в некоторых, чаще старых, домах система открыта. Итак, если ваша квартира находится на верхних этажах, вам придется долго ждать, пока горячая вода дойдет до вашего крана.

    Если квартира находится на последнем этаже, прямо под крышей осмотрите потолок на предмет протечек. Эти апартаменты лучше всего выглядят после дождя. Если на потолке новая побелка — это повод задуматься.

    У первого этажа тоже есть свои недостатки. Например, запах из подвала. Летом запах может стать невыносимым. Если есть возможность, спуститесь в подвал и осмотрите его.

    Посмотрите, что находится за окном. Например, если на стройплощадке, ваш ребенок сможет спать днем, когда стучат отбойные молотки. А если мусорные баки — подумайте, что запах от них уйдет в самый разгар жары.

    Проверить качество ремонта. Бывает, что хозяева или агенты по недвижимости, готовя квартиру к продаже, быстро клеят обои в самых важных местах, «забывая» клеить их за шкафами и кроватями. После перестановки вы обнаружите «белые пятна» или «черные дыры».

    Оцените качество полов. Если полы скрипят или выпадают, вам, скорее всего, придется их заменить, что дорого и проблематично.

    Оцените качество сантехники. Если подтекает кран или бачок унитаза, это не проблема: такая сантехника стоит недорого и ее всегда можно заменить. Но если идет труба или на потолке плесень, такой ремонт может обойтись очень дорого».

    Общайтесь с соседями. Лучшие шпионы — бабушки на скамейках. Они расскажут вам все о достоинствах и недостатках дома и его обитателей. Узнав все нюансы, вы поймете, снимать ли в этом доме квартиру или отдавать предпочтение другой.

    Похожие видео

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: