Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как правильно составить согласие на установку забора между соседями

Как правильно оформить согласие на установку забора между соседями

Чтобы исключить споры и возможные споры в будущем, стоит заключить договор на установку забора между соседями, пример которого можно найти в нашей статье. Поскольку этот документ станет гарантом законности ваших действий и защитит от насильственного сноса забора, пренебрегать его подготовкой не стоит.

Законодательное регулирование

Порядок возведения различных заборов регулируется:

  • СНиП 30-02-97;
  • СП 30-102-99.
  • Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатым или стропильным, а его высота не должна превышать 1,5 м.

    Кроме того, законодательством предусмотрено, что собрание членов СНТ может устанавливать дополнительные ограничения, например, возможность установки ограждения только на стороне проезда или дороги, но не между соседними участками. Для участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья, муниципалитет может установить отдельные правила.

    При этом может не быть дополнительных ограничений, которые все же дают право защищать свой участок, но следует учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на прилегающей территории. Это может вызвать недовольство его владельцев и повод для спора.

    Требования к забору

    Прежде чем приступить к возведению забора, необходимо учесть, что:

  • нельзя делать тень на соседском участке и мешать росту растений;
  • забор должен быть строго на границе территорий;
  • это должна быть качественная структура, которая не портит внешний вид сайта — вашего и вашего;
  • опоры располагаются на хозяйской стороне забора.
  • Также существуют ограничения по светопропускающей способности ограждения:

  • 75 см — для глухой конструкции;
  • 220 см — для сетки.
  • Если речь идет о сплошном заборе высотой до 1,5 метра, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от границы минимум на 1 метр.

    Противопожарная безопасность и санитарные нормы

    В зависимости от материала, из которого выполнен забор, устанавливается минимальное расстояние от деревьев и построек:

  • 6 метров, если забор из негорючих материалов;
  • 8 метров для сборных конструкций, где деревянная часть обрабатывается специальным составом с защитой от огня;
  • 15 метров — для деревянных заборов.
  • Эти нормы необходимо соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.

    также необходимо учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:

  • 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
  • 4 метра от хозяйственных построек и высоких деревьев;
  • от 2 метров до средних деревьев;
  • 1 метр до кустов — только цветы можно сажать прямо перед забором.
  • Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

    Можно ли установить забор без согласия соседа

    Вы можете избежать согласования строительства забора с соседом, если не доставляете ему неудобств.

    Например, можно построить забор:

  • из полимеров, создающих забор, похожий на ставни — это не будет глухая конструкция, а защитит от посторонних взглядов, а установленные под определенным углом ламели будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
  • из комбинированных материалов: нижняя часть (высотой до 75 см) может быть полой, а верхняя — кованной, а также из сетки или решетки.
  • Установка забора между соседями — алгоритм действий

    Чтобы избежать проблем в будущем, возведение забора нужно проводить в несколько этапов:

    1. Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого необходимо обратиться в товарищество, если сайт принадлежит СНТ или местной администрации — если ИЖС.
    2. Определите место строительства забора строго по плану бордюра. Любое отклонение от установленных границ является основанием для спора. Если нет обследования местности, его необходимо заказать. Это делает сосед, желающий построить забор, но при этом согласие собственника второго участка с результатами разграничения строго необходимо.
    3. Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Необходимо вместе определить точное место установки и разметить его колышками, а также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, важно их выслушать и максимально учесть.
    4. Запишите соглашение, достигнутое письменным соглашением. Если забор ставится на границе двух-трех соседних участков, собственник каждого из них является стороной сделки.

    Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на строительство забора в самоуправлении. Это исключит риск возникновения проблем в будущем.

    Требование к написанию

    Согласие на установку забора оформляется в произвольной форме, но с учетом следующих требований:

  • письменная форма: документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
  • предоставляется исключительно собственниками земли, на границе которой планируется строительство — согласие не может быть дано членами семьи собственника, арендаторами или другими лицами, использующими землю по другим причинам;
  • максимально точная информация указана о гражданине, инициирующем строительство, а также о его соседях и о всех земельных участках, разграничивающих будущий забор — эти предметы и объекты должны быть легко идентифицированы;
  • проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания контракта.
  • Документ имеет обязательную юридическую силу, если есть подписи всех сторон договора, но договор может быть нотариально заверен, чтобы исключить риск возникновения спора, например, на основании фальсификации подписи одной из сторон сторон.

    Как составить согласие — образец документа

    Хотя документ составлен в свободной форме, он должен содержать следующую информацию:

  • данные всех сторон договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные данные;
  • адрес каждого сайта с указанием региона и населенного пункта;
  • реквизиты документов, принадлежащих сторонам договора;
  • факт согласия соседей на строительство забора: необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
  • дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
  • данные свидетелей, если таковые имеются;
  • дату составления и подписания всеми сторонами договора с расшифровкой.
  • Как правильно оформить согласие на установку забора между соседями

    Пример соглашения

    Скачать образец договора на строительство забора по границам землепользователей

    Консультации по оформлению документа

    Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия

    Если вы рискуете возвести забор, не получив письменного согласия собственника соседнего участка, это может стать основанием для:

  • Административная санкция. Штраф налагается местной администрацией, в которую подается заявление о несанкционированном использовании забора. Чтобы принять решение по апелляции, забор проверяется на соответствие правовым нормам. Если они не учтены, на владельца налагается штраф и отправляется запрос на демонтаж забора.
  • Принудительный снос забора. Если сосед явится в суд, забор может быть снят принудительно по решению суда.
  • В любом случае последствия возведения забора с нарушениями приводят к негативным последствиям, поэтому приступать к строительству важно только после документального страхования местоположения соседей.

    Судебная практика

    Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело № 2-2311, в котором истец просил заставить ответчика снести сплошной забор высотой 2 метра, который создает препятствия для использования участка, прерывая процесс инсоляции жилого дома и земельного участка.

    В ходе судебного разбирательства подсудимый пояснил, что высота забора составляет 1,7 метра, и он уже однажды разбирал его, переместив на 0,7 метра к своему месту из-за враждебного отношения актера. Таким образом не нарушается сплошная инсоляция жилого дома и актерского участка в целом.

    Ознакомившись с материалами дела, суд напомнил истцу о том, что на нем лежит бремя доказывания. Он не предоставил информацию, подтверждающую нарушение его прав на использование сайта, поэтому суд полностью отклонил запрос.

    Ответы на частные вопросы

    Соседи давным-давно, еще до переезда, между нашими участками поставили забор. Сейчас он почти полностью сгнил, есть большие щели, через которые их цыплята пробираются на мою территорию. Они не хотят ремонтировать забор или устанавливать новый. Могу ли я получить от них компенсацию, если сам построю новый забор? Нет, вы не можете заставить их платить, так как они владеют своей собственностью по своему усмотрению. Вы можете предложить им решить организационные вопросы и разделить затраты пополам, но это решается исключительно путем переговоров. Ни в коем случае нельзя принуждать соседей. Сосед построил забор между нашими участками, но при этом поставил столбы на мою сторону. Они где-то полностью выдолблены, где-то посередине, но в любом случае отнимают часть моей территории. Могу я попросить вас разобрать его? Да, вы имеете право сделать такой запрос, так как действия соседа незаконны. Подайте письменную жалобу на демонтаж, если они не ответят в течение 30 дней или дадут отрицательный ответ — подайте жалобу в администрацию или подайте на них иск. Какова максимальная высота забора между участками, если это частный сектор в черте города? 1,5 метра, но при этом забор должен быть водопроницаемым и не создавать тени для соседнего участка. Наш дом 1976 года постройки, расстояние от забора до дома соседей 1 метр. Сейчас пишут, что должно быть не меньше 3 метров, значит, надо забор разбирать? Нет, из-за изменений в законодательстве нет необходимости переносить или сносить забор, важно, чтобы вы установили его в соответствии с правилами, действующими на момент строительства. Если я хочу поставить невысокий забор на высоте не более 0,5 метра от сетки, нужно ли мне еще получить согласие соседей? Нет, в этом случае вы не создаете для них никаких проблем при использовании сайта, поэтому заключать договор не нужно.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Порядок возведения различных заборов регламентируется СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
    2. Согласно законодательным нормам высота забора не должна превышать 1,5 метра, при этом он должен иметь максимальное светопропускание.
    3. Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед тем, как строить забор, стоит уточнить этот вопрос с органами местного самоуправления или товарищества.
    4. Забор следует ставить строго по границе участков, не создавать тени на территории соседа, а опоры должны находиться на стороне хозяина.
    5. Глухой забор на границе участков не может быть выше 75 см, сетка забор может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор высотой 1,5 метра, нужно отойти от границы на 1 метр в сторону своей территории.
    6. В целях соблюдения пожарной безопасности забор должен располагаться на расстоянии 6 метров от строений, если он построен из негорючих материалов, 8 метров — если он совмещен и деревянные части обработаны составом с противопожарной защитой. Для деревянного забора расстояние до построек не менее 15 м.
    7. Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, не создающих сплошного пространства, и даже при использовании комбинированных материалов — нижняя часть сплошная, а верхняя видна.
    8. Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, необходимо изучить региональные требования, определить строительную площадку, согласовать ее с соседями и заключить договор.
    9. Согласие оформляется в произвольной форме с указанием данных сторон, а также подробной информации на сайтах и ​​о будущем вложении. Он подтверждается подписями сторон, но может быть нотариально удостоверен.

    Если забор установлен без согласования с соседом, нарушителю грозит административное взыскание и демонтаж забора.

    Как правильно оформить согласие на установку забора между соседями

    Снежана Погонцева

    Юрист, автор-редактор сайта
    (Семейное право, стаж 12 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: