Как правильно составить согласие на установку забора между соседями

Чтобы исключить споры и возможные споры в будущем, стоит заключить договор на установку забора между соседями, пример которого можно найти в нашей статье. Поскольку этот документ станет гарантом законности ваших действий и защитит от насильственного сноса забора, пренебрегать его подготовкой не стоит.

Законодательное регулирование

Порядок возведения различных заборов регулируется:

Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатым или стропильным, а его высота не должна превышать 1,5 м.

Кроме того, законодательством предусмотрено, что собрание членов СНТ может устанавливать дополнительные ограничения, например, возможность установки ограждения только на стороне проезда или дороги, но не между соседними участками. Для участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья, муниципалитет может установить отдельные правила.

При этом может не быть дополнительных ограничений, которые все же дают право защищать свой участок, но следует учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на прилегающей территории. Это может вызвать недовольство его владельцев и повод для спора.

Требования к забору

Прежде чем приступить к возведению забора, необходимо учесть, что:

Также существуют ограничения по светопропускающей способности ограждения:

Если речь идет о сплошном заборе высотой до 1,5 метра, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от границы минимум на 1 метр.

Противопожарная безопасность и санитарные нормы

В зависимости от материала, из которого выполнен забор, устанавливается минимальное расстояние от деревьев и построек:

Эти нормы необходимо соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.

также необходимо учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли установить забор без согласия соседа

Вы можете избежать согласования строительства забора с соседом, если не доставляете ему неудобств.

Например, можно построить забор:

Установка забора между соседями — алгоритм действий

Чтобы избежать проблем в будущем, возведение забора нужно проводить в несколько этапов:

1. Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого необходимо обратиться в товарищество, если сайт принадлежит СНТ или местной администрации — если ИЖС.
2. Определите место строительства забора строго по плану бордюра. Любое отклонение от установленных границ является основанием для спора. Если нет обследования местности, его необходимо заказать. Это делает сосед, желающий построить забор, но при этом согласие собственника второго участка с результатами разграничения строго необходимо.
3. Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Необходимо вместе определить точное место установки и разметить его колышками, а также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, важно их выслушать и максимально учесть.
4. Запишите соглашение, достигнутое письменным соглашением. Если забор ставится на границе двух-трех соседних участков, собственник каждого из них является стороной сделки.

Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на строительство забора в самоуправлении. Это исключит риск возникновения проблем в будущем.

Требование к написанию

Согласие на установку забора оформляется в произвольной форме, но с учетом следующих требований:

Документ имеет обязательную юридическую силу, если есть подписи всех сторон договора, но договор может быть нотариально заверен, чтобы исключить риск возникновения спора, например, на основании фальсификации подписи одной из сторон сторон.

Как составить согласие — образец документа

Хотя документ составлен в свободной форме, он должен содержать следующую информацию:

Пример соглашения

Скачать образец договора на строительство забора по границам землепользователей

Консультации по оформлению документа

Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия

Если вы рискуете возвести забор, не получив письменного согласия собственника соседнего участка, это может стать основанием для:

В любом случае последствия возведения забора с нарушениями приводят к негативным последствиям, поэтому приступать к строительству важно только после документального страхования местоположения соседей.

Судебная практика

Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело № 2-2311, в котором истец просил заставить ответчика снести сплошной забор высотой 2 метра, который создает препятствия для использования участка, прерывая процесс инсоляции жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства подсудимый пояснил, что высота забора составляет 1,7 метра, и он уже однажды разбирал его, переместив на 0,7 метра к своему месту из-за враждебного отношения актера. Таким образом не нарушается сплошная инсоляция жилого дома и актерского участка в целом.

Ознакомившись с материалами дела, суд напомнил истцу о том, что на нем лежит бремя доказывания. Он не предоставил информацию, подтверждающую нарушение его прав на использование сайта, поэтому суд полностью отклонил запрос.

Ответы на частные вопросы

Соседи давным-давно, еще до переезда, между нашими участками поставили забор. Сейчас он почти полностью сгнил, есть большие щели, через которые их цыплята пробираются на мою территорию. Они не хотят ремонтировать забор или устанавливать новый. Могу ли я получить от них компенсацию, если сам построю новый забор? Нет, вы не можете заставить их платить, так как они владеют своей собственностью по своему усмотрению. Вы можете предложить им решить организационные вопросы и разделить затраты пополам, но это решается исключительно путем переговоров. Ни в коем случае нельзя принуждать соседей. Сосед построил забор между нашими участками, но при этом поставил столбы на мою сторону. Они где-то полностью выдолблены, где-то посередине, но в любом случае отнимают часть моей территории. Могу я попросить вас разобрать его? Да, вы имеете право сделать такой запрос, так как действия соседа незаконны. Подайте письменную жалобу на демонтаж, если они не ответят в течение 30 дней или дадут отрицательный ответ — подайте жалобу в администрацию или подайте на них иск. Какова максимальная высота забора между участками, если это частный сектор в черте города? 1,5 метра, но при этом забор должен быть водопроницаемым и не создавать тени для соседнего участка. Наш дом 1976 года постройки, расстояние от забора до дома соседей 1 метр. Сейчас пишут, что должно быть не меньше 3 метров, значит, надо забор разбирать? Нет, из-за изменений в законодательстве нет необходимости переносить или сносить забор, важно, чтобы вы установили его в соответствии с правилами, действующими на момент строительства. Если я хочу поставить невысокий забор на высоте не более 0,5 метра от сетки, нужно ли мне еще получить согласие соседей? Нет, в этом случае вы не создаете для них никаких проблем при использовании сайта, поэтому заключать договор не нужно.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Порядок возведения различных заборов регламентируется СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
2. Согласно законодательным нормам высота забора не должна превышать 1,5 метра, при этом он должен иметь максимальное светопропускание.
3. Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед тем, как строить забор, стоит уточнить этот вопрос с органами местного самоуправления или товарищества.
4. Забор следует ставить строго по границе участков, не создавать тени на территории соседа, а опоры должны находиться на стороне хозяина.
5. Глухой забор на границе участков не может быть выше 75 см, сетка забор может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор высотой 1,5 метра, нужно отойти от границы на 1 метр в сторону своей территории.
6. В целях соблюдения пожарной безопасности забор должен располагаться на расстоянии 6 метров от строений, если он построен из негорючих материалов, 8 метров — если он совмещен и деревянные части обработаны составом с противопожарной защитой. Для деревянного забора расстояние до построек не менее 15 м.
7. Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, не создающих сплошного пространства, и даже при использовании комбинированных материалов — нижняя часть сплошная, а верхняя видна.
8. Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, необходимо изучить региональные требования, определить строительную площадку, согласовать ее с соседями и заключить договор.
9. Согласие оформляется в произвольной форме с указанием данных сторон, а также подробной информации на сайтах и ​​о будущем вложении. Он подтверждается подписями сторон, но может быть нотариально удостоверен.

Если забор установлен без согласования с соседом, нарушителю грозит административное взыскание и демонтаж забора.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос