Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры, необязательно иметь юридическое образование, но все же требуется внимательный подход к этому вопросу. Приобретение, как и продажа недвижимости, требует тщательной подготовки.

Перевод и получение денежных средств рассчитаны на крупный размер. Примерный образец договора купли-продажи на 2021 год можно скачать ниже и потом просто дополнить информацией из личных документов. Но на самом деле не все так просто. Это занятие требует, чтобы вы приняли во внимание все особенности и собрали соответствующую колоду карточек.

Подготовительный этап к оформлению договора

После завершения поиска покупателя стороны согласовывают окончательную стоимость товара и приступают к юридическому оформлению будущей сделки. Покупатель должен проверить недвижимость на предмет чистоты покупки, т.е.наличие за ней долга, а также предотвратить возможность появления в будущем неизвестных сторонних собственников.

Для проверки документов на жилье покупатель может запросить:

1. Гражданский паспорт продавца или любой другой документ, удостоверяющий личность.
2. Официальный документ, подтверждающий право собственности на объект.
3. Свидетельство о регистрации недвижимости.
4. Если владелец несовершеннолетний, органы опеки и попечительства предоставляют официальное разрешение на продажу.
5. Если дом был приобретен во время брачного процесса, для совершения сделки потребуется согласие второго супруга. Разрешение нотариально заверено.
6. Выписка из домовой книги. С его помощью можно проверить количество всех зарегистрированных людей в жилой площади. В противном случае, если этого не сделать, то в дальнейшем вам придется принудительно писать другим собственникам через судебные тяжбы.
7. Информация из квитанций за жилищно-коммунальные услуги. При наличии задолженности по оплате точная дата ее погашения продавцом указывается в договоре купли-продажи.

Во избежание проблем продавец должен проинформировать покупателя о наличии долгов или залогового права. Если он о чем-то умалчивает, информацию о собственности можно получить через госагентство Росреестр.

Содержательная часть договора

Договор о проживании составляется в обычной письменной форме. У нотариуса заверять не нужно, но многие люди все равно обращаются к нему для проверки и подтверждения чистоты сделки. Следует понимать, что юридические услуги предполагают дополнительные расходы. Расходы могут быть разделены между продавцом и покупателем. Это решение принимается сторонами сделки внутри компании. Главное, что прописано в договоре, — это подробные условия сделки.

Стандартный договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

1. Место составления документа и дата.
2. Информационные данные гражданских паспортов продавца и покупателя или полное имя, если это юридическое лицо.
3. Укажите предмет договора.
4. См. Документы о правовом статусе.
5. Цена объекта и форма, в которой будет производиться расчет.
6. Права и обязанности сторон сделки.
7. Ставьте подписи или печати, если есть юридическое лицо.

В данной ситуации предметом сделки является квартира. Он должен соответствовать следующим условиям:

1. Санитарно-гигиенические требования. Размещение должно полностью им соответствовать.
2. Цель должна заключаться в том, чтобы в нем жили граждане.
3. Изоляция объекта.

Жилищный кодекс РФ требует подробного описания продаваемого жилья в тексте договора, чтобы в дальнейшем не было разногласий и недоразумений.

Следует указать:

Если покупатель приобретает в собственность не всю жилую площадь, а только ее определенную часть в виде доли, то необходимо указать точный размер. Текст содержит подробный перечень всех обязательств и ответственности сторон. Например, если продавец или покупатель были физически недееспособны на момент совершения сделки, то суд имеет полное право отменить сделку и факт смены собственника. Можно предположить, что одна из сторон поставила свои подписи под принуждением, а не добровольно.

ВАЖНЫЙ!!! Обязательно обратите внимание на указание стоимости объекта и точную форму расчета. Если покупка будет производиться в рассрочку, пишут точную программу возврата платежа. То есть размер деталей отображается до полной зрелости. Оплата должна производиться в рублях РФ, наличными или без внесения средств, а также через сейф.

На практике бывают ситуации, когда стороны сделки в договоре ставят заниженную стоимость во избежание уплаты налога на имущество. Но это рискованное действие. Если транзакция будет отменена в будущем по веским причинам, покупатель сможет вернуть сумму за товар только по стоимости, указанной в контракте.

Если жилье продается с мебелью или бытовой техникой, рекомендуется указать в документе подробный перечень, а также внешнее состояние вещей. Это защитит продавца от умышленного повреждения имущества до момента перехода права собственности. Также они указывают в тексте документа дату передачи ключей новому владельцу и в это время также заключают договор об оплате коммунальных услуг. Продавец обязан полностью освободить помещение в указанный срок. Перечисляет различные дополнительные условия, которые необходимо учитывать в процессе транзакции. Главное правило — условия не должны противоречить действующему законодательству РФ. Документ вступает в силу после того, как продавец и покупатель поставят свои подписи.

Договор купли-продажи доли в квартире образца 2021 года скачать

Требования к договору при ипотеке

Если заемные средства банка задействованы в покупке жилья, этот момент необходимо указать в содержании документа. У кредитной организации должен быть свой перечень требований для заключения кредитного договора. Следует понимать, что сделка по покупке дома с участием кредитных средств означает не только передачу прав новому владельцу, но и то, что недвижимость будет передана в залог банку до тех пор, пока покупатель не заплатит полная сумма заемных средств с процентами. Поэтому к составлению договора купли-продажи с привлечением кредитных средств следует отнестись внимательно и без помощи юриста у вас не получится сделать это здесь.

Кроме того, законом не предусмотрено конкретное лицо, которое должно нести расходы по оплате юридических услуг за составление и регистрацию документа. Но в компании сложилась давняя традиция, согласно которой покупатель должен нести расходы. Это может быть подготовка содержания договора, временная аренда мобильного телефона в банке, госпошлина.

Важные юридические моменты

Стандартного составления договора купли-продажи не всегда достаточно. Жилье может продать не собственник, а его представитель по доверенности. В этом случае вам нужно будет проверить срок действия карты и убедиться, что она не отозвана ни по какой причине.

Особое внимание стоит уделить, если хозяин — несовершеннолетний ребенок. Опекун человека, например родитель, должен предоставить документ совета директоров. Содержит имя ребенка и разрешение на продажу дома. Органы опеки и попечительства должны осознавать, что в будущем жилищные условия ребенка не будут хуже, чем раньше.

Если на продажу выставляется не вся жилая площадь недвижимости, а только пая, продавец обязан получить все разрешения на сделку у других собственников.

Порядок расторжения договора

Прекратить действие официального документа по закону обе стороны сделки купли-продажи, а также в судебном порядке.

Особенности прекращения:

1. Если обе стороны желают отказаться от договора, купля-продажа прекращается в письменной форме.
2. В случае решения суда о разрешении документа судья исходит из несоответствия фактов, изложенных в договоре, действительности. Также суд может расторгнуть договор в связи с поддельными документами или в случае недееспособности лица, подписавшего договор.

ВАЖНЫЙ!!! После урегулирования документа недвижимость возвращается продавцу, а покупатель должен получить денежные средства. Даже если стороны не желают обращаться за помощью к профессиональному нотариусу, специалисты все же рекомендуют проконсультироваться с юристом. Он посоветует, как не встретиться с мошенниками и не потерять деньги.

При составлении договора необходимо использовать только самые надежные источники информации. Также можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, где сотрудник проконсультирует и поможет правильно оформить документ. Но в этом случае необходимо проверить опыт и репутацию компании, чтобы не столкнуться с мошенническими схемами. Если купля-продажа не представляет никаких сложностей и осуществляется на основе знаний, договор можно составить самостоятельно и не обращаться в юридические услуги.