Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры — это документ, подтверждающий бесплатную передачу жилья от одного человека другому. Смена собственника подлежит регистрации и осуществляется только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к донорам и донорам, а также пошаговый алгоритм и документы для оформления посвящения.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев договор дарения (далее — ДД) в народе называют просто — посвящением. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: жертвователь добровольно передает право собственности одаряемому по соответствующему соглашению. Одаряемый вправе отказаться от него, сделав письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (статья 573 ГК РФ). Взаимное согласие важно.
  2. Бесплатно. Если жертвователь обращается с просьбой о передаче в квартиру денег или иных ценностей, сделка считается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120.). На него распространяются правила купли-продажи, заключается еще один договор. Эта транзакция не имеет ничего общего с пожертвованием, так как нарушается правило чаевых.
  3. запрещается передавать ценности на сумму более 3000 рублей в пользу детей, недееспособных людей. Не допускается составление ДД в пользу сотрудников образовательного или медицинского учреждения от имени содержащихся в нем граждан. Сюда также входят сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Для передачи недвижимого имущества в дар необходима письменная форма (ст. 574 ГК РФ).

Примечание! Сама ДД не подлежала государственной регистрации с 2013 года; его можно закончить и оставить неподвижным. Необходимо только зарегистрировать смену собственника.

Вкратце: договор заключается бесплатно в письменной форме, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно, а для переоформления имущества необходимо обратиться в орган реестра.

Пройдите опрос, и юрист поделится планом действий по соглашению о бесплатном подарке в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок и т.д. Если имущество передается ребенку в возрасте до 14 лет, в его интересах действует родитель или другой законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилище передается несовершеннолетнему под опекой, опекун не нуждается в согласии органов опеки, потому что это повышение имущественного благосостояния подопечного, а не снижение.

Каким требованиям должен соответствовать донор:

  1. Большинство, дееспособность. Сделки, совершенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Волонтерство. Подарок, сделанный под психологическим или физическим давлением, может быть оспорен.
  3. Наличие недвижимости. Граждане могут передавать в дар принадлежащее им жилье на основании справок или выписок из ЕГРН.

Примечание! Если даритель состоит в официальном браке, сделка требует нотариального согласия законного супруга (га). При дарении доли недвижимости нескольким владельцам необязательно получать их разрешения: право преимущественной покупки в данном случае не имеет значения, оно распространяется на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • отдана отдельная комната в квартире;
  • передается в дар часть имущества, если собственников несколько;
  • донор — несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью.
  • важно учитывать, что когда все владельцы акций жертвуют по одной сделке за раз, нет необходимости обращаться к нотариусу — достаточно заключить договор. Если доля передана в дар одним из собственников, требуется нотариальное заверение.

    Цены у нотариусов

    Стоимость нотариальных услуг зависит от вида работы. Если нотариальная регистрация ДД не требуется, достаточно оплатить только нотариальный сбор — 0,5% от стоимости объекта недвижимости или доли в ней.

    Если вы хотите, чтобы нотариус сам составил и заверил ДД, помимо установленного тарифа, вам придется оплатить технические работы. Их цены устанавливаются региональными нотариальными палатами.

    В общей сложности услуги нотариуса по регистрации и заверению ДД обошлись в 7-10 тысяч рублей.

    Совет: если требуется нотариальное заверение, но вы не знаете, как заключить договор, лучше всего обратиться к юристу. Ценник у них более демократичный, а ваши расходы уменьшатся до 2000-2500 рублей.

    Как правильно оформить договор дарения квартиры?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Способы оформления договора дарения

    Акт дарения можно оформить несколькими способами:

    1. У нотариуса при сдаче доли в квартире, где есть несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость передана полностью взрослым собственником, требуется нотариальное заверение. Регистрационный взнос распределяется между сторонами самостоятельно по договоренности.
    2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную на 2019-2020 гг. Форму договора пожертвования. Затраты будут минимизированы: при переоформлении прав расходы несет только одаряемый.
    3. От юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах намного ниже, чем у нотариуса, но вероятность составления грамотного ДД выше.

    Вкратце: если договор не требует нотариального заверения, вы можете составить его самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант экономии — запись в юридическую фирму с последующим нотариальным заверением, в случае дарения доли недвижимости.

    Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

    Соглашение состоит из нескольких этапов:

    1. Регистрация ДД самостоятельно, через юриста или через нотариуса. В последнем случае вы можете сразу оплатить услугу передачи прав, а нотариус самостоятельно отправит все документы в Росреестр. Срок повторного зачисления будет сокращен до трех рабочих дней.
    2. Уплата государственной пошлины за перерегистрацию прав собственности. Его можно оплатить напрямую в МФЦ через терминал Сбербанка.
    3. Подача документов на регистрацию перерегистрации прав в МФЦ. Лучше всего записываться на прием заранее, используя форму предварительной регистрации на сайте. Жертвователь и одаряемый должны прийти в МФЦ.
    4. Альтернативный вариант — оплата онлайн. Квитанцию ​​предоставлять не обязательно — сотрудники МФЦ не имеют права ее запрашивать, платежную информацию они получают из системы сами. Но все же желательно сохранить его: предъявив чек, вы быстро докажете, что оплата была произведена, и избежите дальнейшей траты времени.
    5. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец. Для этого одаряемый приходит один, присутствие донора необязательно.

    Регистрация DD через MFC занимает около 10 дней, но часто занимает меньше времени. За результатами обращения можно следить на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

    Документы

    При составлении ДД вам потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт, если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в земельной книге.
  • После заключения DD стороны должны предоставить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если донором является инвалид или ребенок;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.
  • Заявление на перерегистрацию права оформляется сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам необходимо только его подписать.

    Образец и бланк договора дарения квартиры

    Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у МФЦ или нотариуса, в зависимости от того, где происходит регистрация.

    Форма DD не требуется по закону, но должна содержать исчерпывающие данные:

  • ФИО, серия и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и донора;
  • информация о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать имущество одаряемому, а одаряемый соглашается принять его;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за невыполнение или неправильное выполнение условий DD. Например, в случае отказа от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата регистрации;
  • условия модификации ДД.
  • Форма договора дарения квартиры:
    alt: Договор дарения квартиры

    Договор дарения квартиры — скачать форму

    Консультация по оформлению документа

    Пример договора дарения квартиры:
    alt: Пример договора дарения квартиры

    Договор дарения квартиры — скачать образец

    Консультация по оформлению документа

    Госпошлина

    Новая регистрация будет стоить 2000 рублей. Взнос оплачивается до обращения в МФЦ или Росреестр.

    Срок действия

    Срок действия не распространяется на DD. Его можно оформить, но не откладывать на перерегистрацию. До перерегистрации обязанность по уплате земельного налога, коммунальных и прочих расходов останется за дарителем.

    После перехода права собственности эти обязанности переходят на одаряемого, т.к становится полноправным собственником.

    Договор дарения квартиры между супругами

    По закону имущество, приобретенное в результате брака, считается общим имуществом. Чтобы подарить совместное жилье, супруги должны выделить доли, чтобы один из них мог передать долю другому, и он стал полноправным владельцем всей собственности.

    Как это сделать:

    1. Заключите договор о предоставлении акций.
    2. Подать документы на перерегистрацию в МФЦ или Росреестр.
    3. Получите выписку из USRN, где оба супруга будут указаны как владельцы акций.
    4. Оформите дарственную грамоту.
    5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

    Образец соглашения

    Договор составляется в трех экземплярах и включает следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • квартира в совместной собственности: адрес, площадь, этаж, кол-во комнат;
  • причины, по которым была приобретена недвижимость: покупка, дарение, обмен и т д.;
  • размер долей;
  • дата вступления договора в силу — с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • Пример договора об определении долей квартиры:
    alt: Соглашение об определении долей квартиры

    Соглашение об определении долей квартиры — скачать образец

    Консультация по оформлению документа

    Облагается ли договор дарения налогами?

    Если одаряемый является близким родственником дарителя, НДФЛ платить не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

    К этим родственникам относятся:

  • сыновья;
  • братья и сестры (полные и неполные);
  • бабушки, бабушки и дедушки;
  • родители.
  • Кроме того, супруги не платят налоги. Остальные граждане, не являющиеся близкими родственниками, обязуются платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, так как это признается его прибылью.

    Срок уплаты налога

    Выписка 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в IFTS по месту нахождения имущества, полученного в качестве подарка, до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

    Примечание! Срок оплаты начинается не со дня заключения ДД, а с даты перерегистрации прав. Например, если DD был выдан в марте 2018 года, но донор запросил повторную регистрацию в мае 2019 года, декларацию необходимо подать до 30 апреля 2020 года, а подоходный налог с населения уплачивается до 15.07.2020.

    Образец декларации

    Форма декларации утверждена приказом ФНС от 03.10.2018 г. ММВ-7-11 / 569 @, обязательный к применению.

    Какая информация потребуется для заполнения:

  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, номер налогоплательщика;
  • номер телефона;
  • КБК, налоговый орган ОТКМО, сумма к оплате;
  • общая сумма дохода, размер налоговых отчислений;
  • дата составления, подпись.
  • Если представитель действует от имени налогоплательщика, вам понадобится информация о доверенности.

    Пример декларации по подоходному налогу с физических лиц (форма 3-НДФЛ):
    alt: Налоговая декларация физических лиц (форма 3-НДФЛ)

    Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) — скачать форму

    Консультация по оформлению документа

    Дарение между юридическими лицами

    Согласно ст. 575 ГК РФ дарение между юридическими лицами запрещено. Однако бизнес может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

    Главное условие — собственность должна принадлежать дарителю. Если ООО выступает донором, решение о сделке потребуется от всех владельцев. Он принимается общим собранием. Если у организации есть учредитель, достаточно всего одного решения.

    Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый все равно платит 13% НДФЛ.

    Сам договор составляется по указанным выше принципам. Для перерегистрации права в МФЦ потребуется решение по результатам собрания нескольких учредителей или единовременное решение от единоличного собственника. В остальном перечень документов остается прежним.

    Что лучше: дарственная или завещание?

    Недвижимость может быть передана во владение и по завещанию, но есть несколько характеристик:

    1. Согласно завещанию, жилье перейдет в собственность только через 6 месяцев после смерти наследодателя — это стандартный срок для наследования. Акт дарения начинает действовать с момента, указанного в договоре.
    2. Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязательно, но он вправе отказаться от наследства или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
    3. Завещание подлежит нотариальному удостоверению, комиссия 100 рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации). ДД сертифицирован только в отдельных случаях.
    4. За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 рублей) от стоимости имущества, с других граждан — 0,6% от стоимости (до 1 млн. Рублей) рублей). Новая регистрация собственника под ДДУ обойдется в 2000 рублей, сумма фиксированная. После вступления в наследство ему также платят, иначе наследник не будет считаться собственником имущества.

    В любом случае завещание будет стоить дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. При составлении ДД право пользования недвижимым имуществом передается до передачи жилья одаряемым.

    Юридическая консультация: если вам нужна квартира на какое-то время, лучше составить акт дарения и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание подарка в будущем).

    Как правильно оформить договор дарения квартиры?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Заключение Эксперта

    1. Пожертвование является совершенно бесплатной транзакцией, и даритель не имеет права навязывать условия для передачи дара дарителю.
    2. Пожертвование на квартиру осуществляется в письменной форме и должно быть нотариально заверено только в случае отчуждения доли недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам, или при дарении имущества ребенка.
    3. Оформить DD можно в МФЦ самостоятельно или с помощью юристов.
    4. Государственную пошлину за перерегистрацию недвижимости уплачивает гражданин, в пользу которого продается недвижимость.
    5. Если одаряемый не имеет близкого родственника дарителя, необходимо уплатить 13% НДФЛ%.
    6. Дарение, содержащее условие о передаче недвижимости в собственность за деньги, не является действительным.

    Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в заключении договора о пожертвовании жилья, обращайтесь к нашим юристам. Окажут квалифицированную поддержку и все сделают быстро и грамотно!

    Ответы юриста на популярные вопросы

    Должен ли я составлять акт приема-передачи при получении квартиры по акту дарения?

    Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам защитить свои права в суде, если у вас не будет времени попросить Росреестр перерегистрировать ваши права и до этого времени донор умрет.

    У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру сыну. Может ли мой представитель подписать договор о дарении доверенности?

    Да, можно, но для этого лучше оформить специальную доверенность у нотариуса, который укажет, для каких действий она нужна.

    Был заключен договор с дядей об обещании дарения квартиры, но он умер. Теперь наследники хотят подать в суд, чтобы забрать мою собственность, которую я еще не успел зарегистрировать. Что делать?

    Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения права одаряемого не переходят к наследникам. Суд решит это, и он будет на вашей стороне. Просто предъявите дарственную грамоту.

    Когда можно отменить подарок?

    Пожертвование аннулировано на основании ст. 578 ГК РФ, если установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя. Кроме того, даритель имеет право обратиться в суд для отмены сделки самостоятельно, если подарок представляет для него большую нематериальную ценность и существует риск его утраты.

    можно ли в посвящении указать возможность отмены пожертвования, если есть вероятность, что одаряемый скоро умрет?

    Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: