Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность потребуется на покупку квартиры в том случае, если покупатель по какой-либо причине не может лично помочь в продаже и покупке объекта. Основная нагрузка ложится на внешнего человека. В это время возникает необходимость оформить доверенность у нотариуса. Сам этап приобретения недвижимости подразумевает ответственное решение со стороны покупателя.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Основные моменты при составлении доверенности

Покупка недвижимости — трудоемкий процесс, включающий в себя некоторые законодательные шаги.

Все действия условно можно разделить на следующие этапы:

  1. Ищем варианты квартир.
  2. Личное присутствие для осмотра объекта.
  3. Моменты обсуждаются с продавцом понравившейся квартиры.
  4. Этап передачи предоплаты для оформления бронирования.
  5. Заключение основного договора купли-продажи объекта.
  6. Регистрация сделки в госоргане, в котором передаются права.
  7. Старый владелец должен передать ключи от дома новому владельцу.

Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым такой документ необходим:

  1. Если покупатель проживает в другом городе.
  2. По причине болезни или инвалидности покупатель не может лично участвовать в сделке.
  3. Законный супруг покупателя участвует в процессе регистрации.

Лица, действующие в качестве официальных представителей по доверенности, обычно являются агентами по недвижимости или близкими родственниками. Преимущество этого варианта в том, что обязательство никак не влияет на продавца. Это не влияет на условия договора купли-продажи и не влияет на окончательную стоимость недвижимости. Только покупатель несет полную ответственность. Не спешите оформлять доверенность на агента по недвижимости. Это может привести к отрицательным результатам; эту возможность следует использовать только в исключительных случаях, когда не остается более разумного варианта.

Основным видом документа является генеральная доверенность, но помимо нее бывают:

  1. Вроде когда-то давным-давно. В случае, если представителю нужно выполнить действие только один раз.
  2. Особый. Когда есть необходимость сохранить юридическое событие по отношению друг к другу с указанием конкретной даты.

Для покупки квартиры и проведения сделки по оформлению перехода права собственности используется общий вид. Его цель связана с передачей права распоряжения имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя в законодательстве он не упоминается. Его оформление необходимо не только при покупке недвижимости, но и при продаже.

В случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то есть по банковскому кредиту, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: уплата госпошлины, передача вся сумма на жилье и др. в настоящее время кредитные организации, предоставляющие ипотечное кредитование заемщиков, ужесточают условия. Они требуют только личного присутствия заемщика и скептически относятся к другим вариантам.

Банк вправе отказать в выдаче ипотеки лицу, действующему через своего представителя. Заказчики нашли выход и обратились к компаниям-партнерам, которые оказывают помощь и поддержку в правильном оформлении документов, которые впоследствии передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции. Хотя банки не любят работать с представителями, у покупателя часто возникают жизненные проблемы, которые делают такую ​​возможность необходимой.

Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который строится, в документах есть некоторые особенности. В юридическом смысле квадратные метры приобрести не получится, поэтому объектом сделки является приобретение прав собственника на это жилье путем подписания договора с девелоперской компанией.

При составлении документа долевого строительства необходимо указать в тексте:

  1. Наличие полномочий представителя на право заключения договора.
  2. Представитель должен сдать объект в эксплуатацию.
  3. Вы имеете право поставить личную подпись на акте передачи объекта.

Кроме того, доверительный управляющий должен иметь право решать любые деловые вопросы с девелоперской компанией.

Если супруг (а) является представителем, то в качестве основного документа необходимо предоставить свидетельство о браке.

Если оплата производится за счет материнского капитала, в доверенности должно быть указано лицо, уполномоченное распоряжаться суммой. Гражданин, который будет представлять интересы покупателя, должен получить и передать продавцу деньги на покупку товара.

Доверенность на покупку квартиры образца 2021 года скачать

Особенности доверенности

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, он должен четко понимать основную информацию, указанную в тексте доверенности.

Общий вид документации оформляется только у нотариуса на бланке строгой отчетности. Это единственный вид документа, который оформляется на строгой отчетной форме, другие виды доверенностей могут быть составлены вручную или в любой печатной форме. Основное юридическое условие — подпись, печать нотариуса на бумаге и подпись гражданина.

Содержание должно включать в себя список следующей информации:

  1. Место составления датировочного документа.
  2. Данные гражданского паспорта как покупателя, так и уполномоченного представителя. Укажите серийный номер, имя, адрес и год рождения.
  3. Перечислите все действия, которые может предпринять представитель.
  4. Интервал времени, в течение которого будут выполняться действия.
  5. Наличие права замены. Если есть необходимость.

Грамотная доверенность имеет свою финансовую ценность. Цена у нотариуса зависит от таких факторов, как:

  • внутренний прайс-лист юридической фирмы;
  • степень взаимоотношений покупателя и представителя. Чем ближе человек к покупателю по смыслу родословной, тем ниже стоимость документа и наоборот;
  • если вам нужна замена права.
  • Стоимость доверенности варьируется от 800 до 2000 рублей. Если для оформления подойдет любой другой вид документа, а не общий, то покупатель может оформить его самостоятельно, а нотариус должен его заверить, тогда цена за такую ​​услугу не превысит 500 рублей.

    Бывают случаи, когда составленный документ не имеет юридической силы. Они есть:

    1. Срок оформления доверенности не уточняется.
    2. Срок действия этой карты истек. Если точная дата не была указана при заполнении, по умолчанию будет установлен календарный год с даты публикации.
    3. Начало смерти директора.

    Перед заключением сделки есть риск нарваться на мошеннические схемы. Вам следует поговорить с представителем и попытаться минимизировать этот риск. Чтобы спокойно относиться к совершению покупки, нужно быть уверенным в человеке, назначенном представителем.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: