В этой статье мы подробнее рассмотрим, кто может получить имущественный вычет за проданную квартиру.
Граждане России могут получить право покупки в налоговом вычете на уже проданное имущество. Впоследствии у тех, кто совершает продажу недвижимости, часто возникает много вопросов, связанных с налоговой сферой. Один из этих вопросов: можно ли получить имущественный вычет? Кто имеет право требовать это?
Вычет с проданной квартиры
Он рассчитан исключительно на тех, кто намерен инвестировать в покупку дома, в ремонт и выплату процентов по ипотеке. Эти расходы гражданин должен подтвердить декларированием.
ВНИМАНИЕ!!! Для получения имущественного вычета необходимо обратиться в территориальные органы Федеральной налоговой службы, предоставив документы и справку:
Договор купли-продажи недвижимости:
Доход, который гражданин получает от продажи недвижимости, может быть освобожден от декларирования при соблюдении определенных условий, предусмотренных законом:
Перевод ИВ на счет налогоплательщика занимает примерно 3 месяца с момента подачи заявления.
При этом следует учитывать, что законодательством РФ предусмотрена следующая ситуация. Если человек продает квартиру, купленную на личные средства, он имеет право на имущественный вычет.
ВАЖНЫЙ!!! Также уточняется, что от человека, продавшего квартиру, могут потребовать уплаты налогов. Согласно законодательству ст. 210 Налогового кодекса РФ уплата налога необходима, если имущество находится в собственности более 5 лет. Необходимо знать, что если требуется оплата, есть также право на получение ИВ, но это предусмотрено в особой процедуре.
Процедура предоставления имущественного вычета при продаже квартиры
Предоставление вычета предполагает определенную процедуру регистрации. Каждый случай будет зависеть от того, когда недвижимость была продана.
Первый вариант предусматривает характерную особенность, при которой операция проводилась непосредственно в том же году, в котором была приобретена квартира.
Этот вариант предусматривает оформление IOT исключительно через работодателя. Процедура не может быть проведена через Федеральную налоговую службу. Не забывайте, что при продаже и оформлении вычета имущества через работодателя у гражданина есть обязанность: он должен заплатить налоги в результате продажи недвижимости.
Бывают ситуации, когда нет возможности получить вычет от работодателя в полном объеме до конца года. В этом случае вам необходимо заполнить все необходимые документы на следующий год.
ВАЖНЫЙ!!! Регистрация имущественного вычета на следующий год через работодателя потребует от гражданина обращения в налоговую службу. Следовательно, необходимо уплатить налог с продажи квартиры до конца года, в котором была совершена сделка. Стоит отметить, что ФНС при необходимости сможет произвести зачет IOT и налогов.
Другой вариант процедуры регистрации IOT связан с тем, что недвижимость была продана через год после покупки.
В такой ситуации налогоплательщик может использовать следующие варианты получения имущественного вычета:
Разберем подробно каждый вариант.
Оформление ИВ через работодателя
Регистрация IOT через работодателя должна быть произведена в течение одного года с момента покупки и продажи недвижимости. При этом важно знать, что вам нужно будет платить налоги, чтобы избежать вопросов со стороны налоговой службы.
Оформление ИВ через ФНС
Регистрацию ВИ через Федеральную налоговую службу необходимо произвести не позднее года продажи объекта недвижимости. Если, с другой стороны, выполнение НД осуществляется в более поздний срок, ФНС предложит налогоплательщику взаимную компенсацию между налогом и вычетом.
Как рассчитать имущественный вычет
Для расчета вычета собственности необходимо понимать некоторые характеристики, по которым производится расчет:
Если в течение года было продано несколько объектов недвижимости, сумма максимального вычета распределяется равномерно по совокупности объектов.
Пример расчета IOT:
В 2021 году в городке Максимова Н.Л продана 2-х комнатная квартира по цене 2 миллиона 500 тысяч рублей.
Квартира находилась в собственности менее минимального срока проживания. Следовательно, требуется декларация. Расчет будет выглядеть так (2 миллиона 500 тысяч рублей — 1 миллион рублей) х 13% = 195 тысяч рублей. При декларировании в ведомости ИП сумма налогообложения составит 1 миллион 500 тысяч рублей.
ИВ для пенсионеров
Сегодня Налоговый кодекс РФ предусматривает отсутствие налогового бремени для граждан пенсионного возраста при минимальном сроке владения имуществом пенсионера. В остальных случаях доход от продажи недвижимости будет облагаться налогом по ставке 13.
Особенности
При получении ИВ есть несколько особенностей:
ВНИМАНИЕ!!! Также стоит отметить, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать, обратившись в онлайн-сервис Росреестра. Кстати, если недвижимость продается без права собственности (продажа квартиры в строящемся доме), то в этом случае цена, являющаяся налоговой базой, будет решающей.
Регистрация имущественного вычета — не очень простая процедура. Многие задаются вопросом, как его получить. Условия требования IoT должны строго соблюдаться. Законодательством не предусмотрены особые условия для отчислений гражданам пенсионного возраста, матерям-одиночкам и другим социально уязвимым категориям населения.
