Как перевести садовый дом в жилой?

Передача дачи в ИЖС позволяет легально там проживать и оформить вид на жительство. Это возможно, если дом и земля соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, подробная процедура, возможные основания для отказа и особенности признания загородного дома жилым через суд.

Дача: это жилое или нежилое помещение

Понятия «дача» нет ни в одном законе. Но есть термин «садовый домик» – постройка для сезонного проживания, предназначенная для удовлетворения бытовых нужд горожан. Согласно ст. 16 ЖК РФ жилой зоной признается дом, часть дома, квартира.

Но с 1 января 2019 года Федеральный закон от 29 июля 2017 г. 217-ФЗ «О ведении горожанами садоводства…», согласно которому с этой даты все садовые домики признаются жилыми. Если право собственности было зарегистрировано до 01.01.2019, новая государственная регистрация не требуется. В USRN должно быть указано назначение – «жилая».

Если дом указан в ЕГРН как нежилой, значит, он не признан жилым домом. Где бы это ни было: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.

Примечание! Регистрация возможна только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Онлайн-регистрация обойдется в 350 рублей. Перевод нежилого загородного дома в жилой теперь возможен по «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Как признать садовый дом жилым: условия

Прежде чем признать дом жилым в СНТ, необходимо убедиться в его соответствии требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Об утверждении Положения…»:

1. Размещение в жилых массивах по условиям городского зонирования или на территории садоводства и огородничества.
2. Эксплуатация несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых существует угроза обрушения.
3. Наличие инженерных сооружений: водопровод, канализация, электричество. Если территория газифицирована, потребуется подача газа.
4. Оптимальная теплоизоляция внешних конструкций.
5. Защита помещений от проникновения талой воды, дождя, снега.
6. Наличие хотя бы одной комнаты, санузла, кухни.
7. Отметка пола должна быть выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и подвалах запрещено.
8. Соответствие требованиям по уровню шума, электромагнитного излучения.

Примечание: Для перевода садового домика в жилой важно, чтобы он уже был указан в ЕГРН и чтобы право собственности было оформлено должным образом. Если у помещения несколько собственников, для перевода потребуется согласие всех.

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Есть несколько преимуществ переезда нежилого дома в жилое:

1. Оформление налогового вычета. Вычет собственности применяется только при покупке дома.
2. Регистрационная регистрация. Зарегистрироваться можно только в жилом районе.
3. Снижение счетов за электроэнергию по сравнению с городскими тарифами. Сельские районы обычно на 30-50% меньше%.
4. Проще продать: дома покупателя имеют большую ценность.

Совет юриста: Если собственник прописан как нуждающийся в жилой площади, лучше дождаться переезда загородного дома. В противном случае они будут удалены из очереди, потому что для получения жилья от муниципалитета на участке не должно быть других жилых объектов.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как перевести садовый дом в жилой?

Для признания дома-сада жилым необходимо руководствоваться положениями статей 55-63 постановления правительства n. 47. Сначала собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для технического осмотра здания, затем собрать и подать документы на экспертизу и получить решение от местного самоуправления в установленный срок.

Рассмотрим, как по упрощенному порядку перерегистрировать дачу в жилой дом и что для этого нужно.

Шаг 1: техническое обследование

При подаче документов собственнику потребуется межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что объект соответствует всем требованиям. Эти документы оформляют кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15-20 тысяч рублей.

Кроме того, составляется заключение о соответствии загородного дома техническим требованиям. Это может сделать ООО или отдельный подрядчик, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

Заключительный пример

Скачать форму заключения об оценке соответствия помещения требованиям

Консультация по оформлению документа

Шаг 2: сбор и подача документов

Перед тем, как переместить дом в СНТ в жилой, необходимо собрать:

Важно! Если у дома несколько владельцев, вам потребуется нотариальное согласие каждого. Документы необходимо подавать в МФЦ или напрямую в местную администрацию.

Шаг 3: получение решения

Представленные документы рассматриваются не позднее 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.

Образец раствора

Скачать бланк решения о признании садового дома жилым

Консультация по оформлению документа

Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

В случае положительного решения администрация самостоятельно отправляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимого имущества. Размер госпошлины для собственника – 200 рублей.

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Отказаться от изменения статуса жилого дома на дачу можно в нескольких ситуациях:

1. Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если нет, то администрация самостоятельно запрашивает информацию у Росреестра.
2. Подача документов неуполномоченным лицом (не владельцем или представителем по нотариальной доверенности).
3. Размещение объекта на земельном участке, где запрещено строительство капитальных сооружений. Например, на огороде.

Примечание! В решении об отказе обязательно должны быть указаны причины. Отправляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня приема. Вы можете обжаловать его в суде.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если администрация отказала в переводе из нежилого дома в жилой, решение может быть обжаловано через суд в порядке административного производства. Заявление и другие документы необходимо подать в районный или городской суд по адресу ответчика.

Мнение юриста: в заявлении в исковом порядке необходимо указать признание отказа администрации в переводе дома в СНТ в жилую. Если требование будет удовлетворено, муниципалитет будет обязан пересмотреть решение.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Документы

Что именно нужно при обращении в суд:

Кроме того, вам могут потребоваться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

Судебная практика

Очень часто суды отказывают в удовлетворении запросов, ссылаясь на невозможность изменения состояния зданий по вине истцов. Но ситуации разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

1. Признание незаконным решение об отказе в признании садового домика жилым домом (Решение № 2A-6235/2019 2A-6235/2019 ~ M-5269/2019 M-5269/2019 от 29 августа 2019 г по делу № 2A- 6235/2019). Запросы были отклонены.
2. О признании жилого дома пригодным для проживания (решение № 2-2242 / 2012 2-2242 / 2012 ~ M-2511/2012 M-2511/2012 от 28 декабря 2012 г по делу № 2-2242 / 2012). Запрос был удовлетворен, и жилой дом на огороде признан пригодным для постоянного проживания.
3. По апелляции на решение об отказе в признании садового дома жилым (решение № 2A-12431/2019 2A-12431/2019 ~ M-8090/2019 M-8090/2019 от 4 сентября 2019 г по делу № 2A-12431 / 2019). В удовлетворении было отказано.

Ответы юриста на частные вопросы

Хочу оформить ИЖС на дачу. Я узнал, что он не подпадает под действие правил, регулирующих порядок использования и улучшения. Превратить дом в жилой невозможно. Что я должен делать? В этом случае вам придется провести переговоры с соседними собственниками и обратиться от имени садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования. У меня дача с кухней 8 кв.м. Я хочу переехать в жилой дом. Есть ли требования к высоте потолка? Да, высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни – от 6 кв.м. Возможен ли перевод кондоминиума в отдельно стоящий жилой дом? Да, если количество этажей не превышает трех (Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1426 от 20.03.2013). Разрешение должно быть выдано на вид разрешенного использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. Впоследствии технический план составляет кадастровый инженер, изменения фиксируются в Росреестре. Сколько стоит перевод дачи в жилой дом? Подготовка технической документации стоит в среднем 20 000 рублей, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестре – 200 руб. Если процедуру проведет юрист, она обойдется от 30 000 рублей, но владельцу не придется тратить время зря. Как превратить загородный дом в жилой, если он находится в долевой собственности и местонахождение второго собственника неизвестно? Придется искать второго хозяина или признать его пропавшим без вести. Даже суд не изменит статус собственности без его ведома.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. переместить загородный дом в жилой можно, если он внесен в Росреестр как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе техническим.
2. Для преобразования дачи в жилой дом нужно обратиться в местную администрацию, в случае отказа – в суд.
3. После того, как загородный дом будет переведен из нежилого в жилое, собственник сможет там зарегистрироваться. Регистрация в нежилых домах запрещена.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос