Передача дачи в ИЖС позволяет легально там проживать и оформить вид на жительство. Это возможно, если дом и земля соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, подробная процедура, возможные основания для отказа и особенности признания загородного дома жилым через суд.
- Дача: это жилое или нежилое помещение
- Как признать садовый дом жилым: условия
- Преимущества перевода дачного дома в жилой
- Как перевести садовый дом в жилой?
- Шаг 1: техническое обследование
- Шаг 2: сбор и подача документов
- Шаг 3: получение решения
- Шаг 4: внесение изменений в Росреестр
- Основания для отказа перевода дачного дома в жилой
- Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?
- Документы
- Судебная практика
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Дача: это жилое или нежилое помещение
Понятия «дача» нет ни в одном законе. Но есть термин «садовый домик» — постройка для сезонного проживания, предназначенная для удовлетворения бытовых нужд горожан. Согласно ст. 16 ЖК РФ жилой зоной признается дом, часть дома, квартира.
Но с 1 января 2019 года Федеральный закон от 29 июля 2017 г. 217-ФЗ «О ведении горожанами садоводства…», согласно которому с этой даты все садовые домики признаются жилыми. Если право собственности было зарегистрировано до 01.01.2019, новая государственная регистрация не требуется. В USRN должно быть указано назначение — «жилая».
Если дом указан в ЕГРН как нежилой, значит, он не признан жилым домом. Где бы это ни было: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.
Примечание! Регистрация возможна только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Онлайн-регистрация обойдется в 350 рублей. Перевод нежилого загородного дома в жилой теперь возможен по «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае
Как признать садовый дом жилым: условия
Прежде чем признать дом жилым в СНТ, необходимо убедиться в его соответствии требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Об утверждении Положения…»:
- Размещение в жилых массивах по условиям городского зонирования или на территории садоводства и огородничества.
- Эксплуатация несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых существует угроза обрушения.
- Наличие инженерных сооружений: водопровод, канализация, электричество. Если территория газифицирована, потребуется подача газа.
- Оптимальная теплоизоляция внешних конструкций.
- Защита помещений от проникновения талой воды, дождя, снега.
- Наличие хотя бы одной комнаты, санузла, кухни.
- Отметка пола должна быть выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и подвалах запрещено.
- Соответствие требованиям по уровню шума, электромагнитного излучения.
Примечание: Для перевода садового домика в жилой важно, чтобы он уже был указан в ЕГРН и чтобы право собственности было оформлено должным образом. Если у помещения несколько собственников, для перевода потребуется согласие всех.
Преимущества перевода дачного дома в жилой
Есть несколько преимуществ переезда нежилого дома в жилое:
- Оформление налогового вычета. Вычет собственности применяется только при покупке дома.
- Регистрационная регистрация. Зарегистрироваться можно только в жилом районе.
- Снижение счетов за электроэнергию по сравнению с городскими тарифами. Сельские районы обычно на 30-50% меньше%.
- Проще продать: дома покупателя имеют большую ценность.
Совет юриста: Если собственник прописан как нуждающийся в жилой площади, лучше дождаться переезда загородного дома. В противном случае они будут удалены из очереди, потому что для получения жилья от муниципалитета на участке не должно быть других жилых объектов.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как перевести садовый дом в жилой?
Для признания дома-сада жилым необходимо руководствоваться положениями статей 55-63 постановления правительства n. 47. Сначала собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для технического осмотра здания, затем собрать и подать документы на экспертизу и получить решение от местного самоуправления в установленный срок.
Рассмотрим, как по упрощенному порядку перерегистрировать дачу в жилой дом и что для этого нужно.
Шаг 1: техническое обследование
При подаче документов собственнику потребуется межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что объект соответствует всем требованиям. Эти документы оформляют кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15-20 тысяч рублей.
Кроме того, составляется заключение о соответствии загородного дома техническим требованиям. Это может сделать ООО или отдельный подрядчик, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.
Заключительный пример
Скачать форму заключения об оценке соответствия помещения требованиям
Консультация по оформлению документа
Шаг 2: сбор и подача документов
Перед тем, как переместить дом в СНТ в жилой, необходимо собрать:
Важно! Если у дома несколько владельцев, вам потребуется нотариальное согласие каждого. Документы необходимо подавать в МФЦ или напрямую в местную администрацию.
Шаг 3: получение решения
Представленные документы рассматриваются не позднее 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.
Образец раствора
Скачать бланк решения о признании садового дома жилым
Консультация по оформлению документа
Шаг 4: внесение изменений в Росреестр
В случае положительного решения администрация самостоятельно отправляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимого имущества. Размер госпошлины для собственника — 200 рублей.
Основания для отказа перевода дачного дома в жилой
Отказаться от изменения статуса жилого дома на дачу можно в нескольких ситуациях:
- Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если нет, то администрация самостоятельно запрашивает информацию у Росреестра.
- Подача документов неуполномоченным лицом (не владельцем или представителем по нотариальной доверенности).
- Размещение объекта на земельном участке, где запрещено строительство капитальных сооружений. Например, на огороде.
Примечание! В решении об отказе обязательно должны быть указаны причины. Отправляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня приема. Вы можете обжаловать его в суде.
Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?
Если администрация отказала в переводе из нежилого дома в жилой, решение может быть обжаловано через суд в порядке административного производства. Заявление и другие документы необходимо подать в районный или городской суд по адресу ответчика.
Мнение юриста: в заявлении в исковом порядке необходимо указать признание отказа администрации в переводе дома в СНТ в жилую. Если требование будет удовлетворено, муниципалитет будет обязан пересмотреть решение.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос
Документы
Что именно нужно при обращении в суд:
Кроме того, вам могут потребоваться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.
Судебная практика
Очень часто суды отказывают в удовлетворении запросов, ссылаясь на невозможность изменения состояния зданий по вине истцов. Но ситуации разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:
- Признание незаконным решение об отказе в признании садового домика жилым домом (Решение № 2A-6235/2019 2A-6235/2019 ~ M-5269/2019 M-5269/2019 от 29 августа 2019 г по делу № 2A- 6235/2019). Запросы были отклонены.
- О признании жилого дома пригодным для проживания (решение № 2-2242 / 2012 2-2242 / 2012 ~ M-2511/2012 M-2511/2012 от 28 декабря 2012 г по делу № 2-2242 / 2012). Запрос был удовлетворен, и жилой дом на огороде признан пригодным для постоянного проживания.
- По апелляции на решение об отказе в признании садового дома жилым (решение № 2A-12431/2019 2A-12431/2019 ~ M-8090/2019 M-8090/2019 от 4 сентября 2019 г по делу № 2A-12431 / 2019). В удовлетворении было отказано.
Ответы юриста на частные вопросы
Хочу оформить ИЖС на дачу. Я узнал, что он не подпадает под действие правил, регулирующих порядок использования и улучшения. Превратить дом в жилой невозможно. Что я должен делать? В этом случае вам придется провести переговоры с соседними собственниками и обратиться от имени садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования. У меня дача с кухней 8 кв.м. Я хочу переехать в жилой дом. Есть ли требования к высоте потолка? Да, высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни — от 6 кв.м. Возможен ли перевод кондоминиума в отдельно стоящий жилой дом? Да, если количество этажей не превышает трех (Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1426 от 20.03.2013). Разрешение должно быть выдано на вид разрешенного использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. Впоследствии технический план составляет кадастровый инженер, изменения фиксируются в Росреестре. Сколько стоит перевод дачи в жилой дом? Подготовка технической документации стоит в среднем 20 000 рублей, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестре — 200 руб. Если процедуру проведет юрист, она обойдется от 30 000 рублей, но владельцу не придется тратить время зря. Как превратить загородный дом в жилой, если он находится в долевой собственности и местонахождение второго собственника неизвестно? Придется искать второго хозяина или признать его пропавшим без вести. Даже суд не изменит статус собственности без его ведома.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- переместить загородный дом в жилой можно, если он внесен в Росреестр как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе техническим.
- Для преобразования дачи в жилой дом нужно обратиться в местную администрацию, в случае отказа — в суд.
- После того, как загородный дом будет переведен из нежилого в жилое, собственник сможет там зарегистрироваться. Регистрация в нежилых домах запрещена.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос