Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как превратить нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решит сменить бизнес. Например, если сейчас есть магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру. Для этого необходимо сначала правильно организовать перевод через администрацию или другой уполномоченный орган. Рассмотрим, можно ли перевести нежилое здание или помещение в жилое и как это сделать, каковы требования и условия передачи, куда ехать, какие документы понадобятся и какие пошаговые -шаговая процедура выглядит так.

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

возможен перевод нежилого помещения в жилое, порядок регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Утверждение правила…» применимо к жилым помещениям:

  1. Расположение в основном в жилых районах, садоводческих и садоводческих товариществах для ваших собственных нужд. Зоны следует определять в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
  2. Эксплуатация несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признано аварийным.
  3. Наличие инженерных сооружений: вода, электричество, водопровод. В газированных районах — газоснабжение.
  4. Обустройство помещений и общего имущества в соответствии с требованиями безопасности, при котором отсутствует риск травмирования жильцов при входе или использовании инженерного оборудования.
  5. Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
  6. Оптимальная теплоизоляция внешних конструкций.
  7. Наличие лифта в доме более пяти этажей.
  8. Наличие естественного света в комнатах и ​​кухнях.
  9. Допустимый уровень звукового давления — 55 дБ днем, 45 дБ — ночью.

Другими словами, нежилое помещение легче переоборудовать в квартиру, если не проводилась перепланировка. Если это было так, и предмет не соответствует требованиям, вам нужно будет заново зарегистрировать все и вернуть ему исходную форму.

Примечание: невозможно перевести нежилое помещение в жилое, если это обременено правами третьих лиц, или если нет возможности гарантировать полное соблюдение вышеперечисленных требований.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону жить в нежилом помещении нельзя, потому что оно используется не по назначению в зависимости от целевого назначения:

  1. Административная. Есть офисы, кабинеты руководителей.
  2. Покупки (магазины).
  3. Развлечения (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
  4. Склад.

Есть и универсальные объекты, не относящиеся к конкретному виду деятельности. Их можно использовать в аптеках, частных детских садах и других организациях. В прямом эфире — нет. Но даже за проживание в нежилом доме человека не привлечь к ответственности.

Примечание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для оформления важно, чтобы недвижимость была жилой.

Если требуется перепланировка

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и составить акт. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение изменений в даташит.

Какие работы являются предметом предварительной договоренности:

  1. Изменение границ совмещенного санузла, санузла.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Перенос кухни.
  4. Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  5. Разборка или установка лестниц, пандусов.

Кроме того, согласовывается перепланировка, если она проводится в кондоминиуме, считающемся культурным наследием.

Для оформления перепланировки необходимо составить проект и сдать его на экспертизу в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и составляется акт, вносятся изменения в регистрационное удостоверение.

Если затрагивается общее имущество собственников

К общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся подъезд, лестница, лифты, крыши, закрытые конструкции, подвалы и земля. Если в результате перепланировки или реконструкции пострадало такое имущество, необходимо предварительно провести собрание собственников и согласовать с ними работу.

Решение принимается большинством голосов (от 51%). Затем вы должны отправить его в ТСЖ или в Великобританию. Собственник должен иметь на руках протокол общего собрания, извещение о своем имуществе, списки участвовавших граждан, бюллетени собственников квартир. Если собрание проходило в форме заочного голосования, потребуется документация, оформленная при совместном присутствии.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо:

  1. Подготовьте документы.
  2. Подать документы и запрос на рассмотрение.
  3. Найдите решение.
  4. Внесите изменения в USRN.

Юридическая консультация: домашний кодекс регулирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед тем, как начать процедуру, лучше с ней ознакомиться — там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.

Как превратить нежилое помещение в жилое?

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Рассмотрим подробно каждый этап преобразования нежилого помещения в жилое.

Шаг 1: сбор документов

Владелец перевода должен подготовить следующее:

  • заявка на перевод;
  • паспорт или копии всех страниц, если документы предоставляет представитель;
  • доверенность на представителя;
  • документы о праве собственности, на основании которых оформляется право собственности на объект: договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство;
  • проект перепланировки или перепланировки, если требуется получение статуса жилой недвижимости;
  • документ на одноместное размещение;
  • первый этаж;
  • заключения о соответствии помещения требованиям БТИ, Гигиенического центра или другой организации, проводящей санитарно-эпидемиологические обследования; заключение экспертизы проектной документации.
  • Примечание: если ребенок владеет имуществом, для подтверждения полномочий представителя потребуется его свидетельство о рождении и решение органа опеки и попечительства.

    Содержание и образец заявления

    Единой формы заявки нет, но она может быть установлена ​​региональным законодательством. Если у вас нет формы, вы можете использовать общий шаблон.

    Какая информация указана в заявке:

    1. Кому отправлено: ФИО, адрес, ФИО руководителя.
    2. Откуда: ФИО, адрес, телефон.
    3. Информация о недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
    4. В связи с этим требуется перевод.
    5. Для каких целей будет использоваться объект.
    6. Запрос на перевод.
    7. Опись поданных документов.
    8. Дата составления и подпись.

    Образец заявки

    Скачать образец заявления на перевод нежилого помещения в жилое

    Консультация по оформлению документа

    Шаг 2: подача документов на рассмотрение

    В некоторых регионах возможна подача документов через госуслуги, но после принятия запроса также необходимо принести оригиналы. Их гарантированно примут в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства при администрации муниципального образования.

    Шаг 3: получение решения

    Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней со дня подачи заявителем документов (ч. 4 ст. 23 ТК РФ). Если они поданы через МФЦ, крайний срок начинает отсчитываться с момента их подачи в жилищный департамент или другой уполномоченный орган по передаче.

    Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

    Если была проведена перепланировка, новый технический план необходимо заказать у кадастрового инженера. Затем он направляется в орган, принявший решение о передаче, после чего передается в Росреестр. Регистрация изменений занимает в среднем две недели.

    Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявок на изменение USRN. Это можно сделать прямо в Росреестре или в МФЦ. Вам понадобится паспорт, решение и технический план.

    Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

    Разрешение на перевод выдается бесплатно, но при этом у владельца остаются:

    1. Разработка конструкторской документации — от 10 000 руб.
    2. Оформление кадастрового паспорта — от 1000 руб.
    3. Подготовка поэтажного плана — от 2000 руб.
    4. Изменение характеристики недвижимости в ЕГРН — 200 руб.

    Если оформление документов возьмет на себя юрист, то это будет стоить 30-40 тысяч рублей, но владельцу не нужно идти в МФЦ и согласовывать все с жилищной инспекцией, да и сама процедура пройдет быстрее.

    Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

    Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

    Согласно ст. 24 ЖК РФ, в передаче может быть отказано при наличии одной из нескольких причин:

    1. Подача заявителем неполной документации.
    2. Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
    3. Несоответствие проекта реконструкции или перепланировки требованиям.

    Также они могут отказать, если запрос был отправлен в другой отдел по межведомственному каналу связи и в ответ была получена информация об отсутствии информации, необходимой для перевода. После этого владельцу дается 15 рабочих дней на то, чтобы самостоятельно предоставить недостающую информацию.

    Юридическая консультация: если заявитель не согласен с отказом, он должен обязательно принести документ с указанием конкретных причин. В дальнейшем они могут быть исправлены или отказ может быть обжалован в суде.

    Как превратить нежилое помещение в жилое?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Ответы юриста на частные вопросы

    сложно ли перевести нежилое помещение в жилое? Это зависит от ситуации. Проще всего переводить автономные объекты, чем сложнее помещения, расположенные в МКД, если требуется перепланировка. Можно ли переместить отдельно стоящий жилой дом в нежилой? Да, но только полностью, а не отдельная комната. Важно соблюдать установленную законом дистанцию ​​от соседей. Вам понадобится выписка, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и план перепланировки (при необходимости). Все это предоставляется в ЖЭК при администрации или в МФЦ. Возможен ли перевод кондоминиума в нежилое здание? Перевести весь кондоминиум в нежилое здание возможно только в том случае, если все квартиры, начиная с первого этажа, будут оформлены как нежилые. Есть ли требования к площади для переоборудования нежилых помещений в жилые? Нет, таких требований нет. Но важно, чтобы в комнате были санузел, кухня и хотя бы одна комната. Можно ли оформить квартиру в нежилом районе? Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход без ущерба для общего имущества собственников.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Перевод нежилого дома, квартиры или иного помещения в жилое возможно, если объект соответствует требованиям к жилью. Важно, чтобы недвижимость подходила для постоянного проживания.
    2. Перерегистрация статуса объектов недвижимости осуществляется жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом при администрации муниципального образования.
    3. Если потребуется перепланировка, вам понадобится ее проект. Если в ходе работ будет затронуто право собственности на общий дом, все придется согласовывать с остальными собственниками на общем собрании. Решение принимается большинством голосов, протокол вместе с остальными документами подается в администрацию.

    Как превратить нежилое помещение в жилое?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: