Как перевести квартиру в жилой дом?

Возможен перевод квартиры в частный дом, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимает администрация, но могут отказать, и тогда вам придется защищать свои права в суде, мы рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и какие необходимо сделать, чтобы изменить статус жилья.

Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

Давайте определимся с определениями:

1. Квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений собственников. Он должен иметь отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбурные, лестницы. Связь здесь обычная до входа в помещение.
2. Жилой дом — это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после входа в корпус. Рассчитана на постоянное проживание, как и квартира.
3. Часть жилого дома — это комната или подсобные помещения. Если доля выделяется в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, оформленное как самостоятельный объект недвижимости. Он должен иметь отдельный вход и независимые коммуникации с другой стороны.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Передача квартир в дом возможна, если у них всего один собственник. Если владельцев несколько, процедура проводится только с их согласия. Смена жилищного статуса может понадобиться в нескольких ситуациях:

1. Дом рассчитан на две квартиры и хозяин одной продал вторую. Действительно, сейчас весь дом принадлежит одному человеку, но по документам еще две квартиры.
2. Для приватизации земли. Если в доме несколько квартир, прилегающую территорию приватизировать нельзя. Это возможно, когда здание признано жилым.
3. Для увеличения общей площади, перепланировка.

Рядные дома — хороший тому пример. Если все собственники продали квартиры одному человеку, возможно, придется изменить статус многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы постройка соответствовала всем требованиям, иначе перевод не допустят.

Условия изменения статуса жилого помещения

Чтобы организовать перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдать несколько требований:

1. Наличие территории.
2. Оборудование для отдельного входа. Общего входа быть не должно.
3. Отсутствие общих частей: подъездов, лифтов, коридоров.
4. Автономность инженерных систем. Отдельная квартира должна иметь отдельную воду, электричество, отопление, газ, канализацию и отопление.

Примечание! Если в частный дом переезжают несколько квартир, важно, чтобы высота не превышала трех этажей. Есть дополнительные требования — согласие всех владельцев на перевод. Для несовершеннолетних собственников согласие дают родители. Помещение нельзя признать аварийным, наличие обременений не допускается.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

Жилой дом можно переоборудовать в многоквартирный, если он отвечает нескольким требованиям:

1. Наличие изолированных квартир.
2. Наличие мест общего пользования.
3. Обустройство отдельных входов для каждой квартиры.
4. Централизованные коммуникации.

важно учитывать, что таким объектом будет считаться дом блокированного дома, а не типовой многоквартирный дом, и что каждая отдельная комната с прилегающей территорией прописана. Такие помещения поддерживаются за счет владельцев, а не за счет Уголовного кодекса или Ассоциации домовладельцев. Если владельцев несколько, для изменения статуса потребуется согласие каждого.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Для перевода многоквартирного дома в одноквартирный дом вам понадобятся:

1. Согласовывайте изменения с хозяевами.
2. Закажите техническое заключение о возможности перевода.
3. Подготовьте документы.
4. Сдать документы в администрацию на экспертизу.
5. Получите готовое решение.

Примечание: Проверка документов обычно проводится жилищными службами при местных администрациях по адресу местонахождения объекта недвижимости.

Шаг 1: согласование с соседями

Для начала нужно договориться с соседями о переносе многоквартирного дома в жилой. Их подписи потребуются в заявке. Также необходимо согласовать оплату за экзамен.

Шаг 2: экспертиза недвижимости

Экспертиза проводится на соответствие требованиям к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это технически, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем необходимо будет согласовывать перевод с администрацией.

Шаг 3: сбор документов

Перед обращением к администрации необходимо подготовить:

Важно! Также вам понадобится документ, подтверждающий основание возникновения недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, ренты или свидетельство о праве на наследство.

Шаг 4: подача документов

Документы отправляются в администрацию, но в некоторых регионах прием доступен через МФЦ. Желательно записаться на прием заранее, чтобы не стоять в очереди.

Шаг 5: получение решения

Решение будет вынесено в течение 45 календарных дней. Если да, вам необходимо подать заявку на изменение USRN. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Стоимость переоформления в частный дом

Затраты на изменение статуса дома на две семьи складываются из нескольких частей:

1. Градостроительство. В регионах от 5000 руб., В столице от 20 000 руб.
2. Проект перепланировки — от 5000 руб. В зависимости от сложности.
3. Кадастровый паспорт — от 1000 руб.
4. Новая выписка из ЕГРН — электронная 350 руб. 600 р. — бумага.

Если переводом квартиры или дома под ключ занимается юрист, это обойдется от 20 000 рублей.

Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?

Отказ от переезда жилища в квартиру или квартиры в частном доме — обычное дело. Администрация должна оформить мотивированный отказ в письменной форме и может быть обжалована в судебном порядке в рамках административной процедуры.

При подаче жалобы оплачивается госпошлина в размере 300 рублей. При соблюдении требований решение администрации об отказе будет отменено и квартира будет признана жилым домом, либо они будут вынуждены пересмотреть заявление истца.

Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

Перемещение кондоминиума в частное — довольно сложная процедура, и суды часто отказываются выполнять требования. Но, если номер соответствует всем нормам, претензия будет удовлетворена.

Вот несколько примеров решений в подобных случаях:

1. О признании квартиры жилым домом (решение № 2-1536 / 2019 2-1536 / 2019 ~ М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г по делу № 2-1536 / 2019) . Требования соблюдены.
2. О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права долевой долевой собственности на дом (Решение № 2-14 / 2020 2-14 / 2020 (2-880 / 2019;) ~ М-813/2019 2-880/2019 M-813/2019 от 5 февраля 2020 года в деле № 2-14 / 2020).
3. О снятии квартиры с земельного кадастра, регистрации дома (Решение № 2-1335 / 2019 2-174 / 2020 2-174 / 2020 (2-1335 / 2019;) ~ M-1177/2019 M- 1177/2019 от 20 января 2020 г по делу № 2-1335 / 2019).

Ответы юриста на частные вопросы

можно ли перевести квартиру в часть жилого дома? Если статус квартиры изменится на часть жилого дома, а остальные помещения останутся квартирами, администрация не одобрит такую ​​передачу. Вы можете перевести только всю комнату. У меня есть дом. Я хочу сделать две квартиры, одну отдать сыну. Что для этого нужно? Распределить долю в натуральной форме проще, если указать два разных источника. Впоследствии доля может быть подарена ребенку по договору дарения. Администрация отказалась перенести квартиру в частный дом. Представим документы в суд. Куда пойти и сколько времени займет процедура? Заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения ответчика. В среднем разбирательство длится 3-4 месяца. Необходима перепланировка для перевода жилого дома в квартиру. Когда договариваться: до обращения в администрацию или после? Лучше всего договариваться о перепланировке до подачи заявки на передачу статуса недвижимости, но это возможно в процессе. После этого не получится, т.к переместить дом в квартиру не дадут из-за несоблюдения технических требований. Можно ли передать кондоминиум частному владельцу, если я не знаю, где находится второй собственник? Нет. Перевод невозможен без согласия другого владельца. Вы должны сначала найти его и договориться с ним.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. возможен перевод квартиры в статус одноквартирного дома, если она соответствует техническим требованиям.
2. Передача частного дома в квартиру и наоборот возможна, но только с согласия всех собственников.
3. Перевод необходимо согласовывать с администрацией. Без этого Росреестр откажется вносить изменения в USRN.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос