Как перевести квартиру в жилой дом в 2019 году: решение, куда обращаться

Правительство подготовило поправки, усложняющие процедуру перевода жилых помещений в нежилые. Как превратить квартиру в магазин или домашнюю детскую? Какие изменения готовятся с 2019 года чиновники в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь понадобятся для перевода жилого помещения в нежилое?

Расширяются права жителей кондоминиума. И вскоре они смогут кардинально повлиять на размещение магазинов и салонов красоты на цокольных этажах. Если большинство собственников квартир на общем собрании не разрешит перевод жилого помещения в нежилое, ни одна инстанция не сможет обжаловать это решение.

Как запросить перевод квартиры в нежилую зону и наоборот?

В правительстве РФ убеждены, что такая норма поможет избежать конфликтов между жителями и бизнесменами, разрешив их в самом начале процесса.

Обеспокоенность жителей и проверяющих организаций вызывают различные магазины и сервисы в городах, которые приютились на первых этажах многоквартирных домов, давно стали обычным явлением, принося с собой множество проблем с удобством получения услуг.

Участились случаи, когда вместо безобидного гастрономического заведения на первом этаже появлялись настоящие рестораны со всеми вытекающими из этого недостатками в виде шумных уличных вечеринок на территории и естественных ссор с обитателями дома.

К тому же, кроме ресторанов, есть еще много проблем. Купите тот же продуктовый магазин. Звучит удобно, но если здесь большой спрос на товары, то во дворе перед круглосуточным магазином со временем появляется несанкционированная парковка, а вместе с ней и круглосуточная разгрузка машин, захлопнувшиеся двери и мусор.

Эти затраты также приводят к бесконечным конфликтам, которые приводят к спорам с участием различных видов общественных услуг, которые, согласно закону и логике вещей, должны разрешать такие ситуации.

Как открыть семейный питомник? Советы многодетным семьям

примирить соперников часто бывает довольно сложно, поскольку по закону и жильцам дома, и хозяину парикмахерской на первом этаже предоставлены равные права. И у каждого своя правда.

Министерство строительства, жилищного строительства и коммунальных услуг нашло способ устранить возможную конфликтную ситуацию на раннем этапе процесса, расширив полномочия Общего собрания жителей до тех пор, пока не станет невозможным без его согласия преобразовать квартиру во что-то более рентабельное с коммерческой точки зрения.

Правительство уже внесло соответствующий законопроект на рассмотрение в Госдуму. Так, согласно документу, для перевода жилого помещения в нежилое собственник жилого помещения должен получить поддержку большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится комната.

1. Кроме того, на общем собрании арендаторов должно быть получено согласие большинства собственников коммерческой недвижимости, прилегающей к помещениям, которые собираются перевести в нежилые.
2. Если закон будет принят, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.
3. Поправки в законодательство по этому поводу, по словам заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева, помогут упростить процесс и сократить количество конфликтных ситуаций.

По словам депутата, сейчас много споров, когда непонятно, что ставят в квартирах. Если закон будет принят, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

Если предприниматель не желает прислушиваться к мнению соседей, то он вправе проигнорировать свои бизнес-планы.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

В жилых домах можно организовать частные детские сады и гостиницы

Сегодня, чтобы превратить квартиру в аптеку, по словам Качкаева, необходимо соблюдать некоторые элементарные правила. Во-первых, прежде чем начать процесс, необходимо обнаружить наличие непреодолимых объективных препятствий.

Следовательно, создать коммерческую планировку не получится, если помещения являются частью единого жилого пространства и если технически невозможно оборудовать к ним доступ. Также невозможно зарегистрировать комнату, если она занята.

В процессе перевода помещения из одной категории в другую необходимо будет разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, который должен учитывать все требования Роспотребнадзора, МЧС, Инспекции жилья, и управляющая компания.

Кроме того, возникает необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилом помещении от собственников, которым принадлежит не менее 2/3 площади помещения в многоквартирном доме.

А весь процесс передачи жилья в нежилой фонд, по оценкам специалистов, обычно занимает около полугода.

Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

заявление от собственника или уполномоченного лица на переезд помещения;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документы, подтверждающие право на передаваемое помещение (оригиналы или • заверенные копии);

проект перепланировки, если есть, составленный в установленном порядке;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о передаче в пользование или присоединении части общего имущества к передаваемым помещениям. Помимо документов, подтверждающих результаты голосования;

технический паспорт помещения;

план первого этажа комнат, прилегающих к квартире, план второго этажа комнат над квартирой, план подвала под квартирой.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

«Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?» — Эта проблема беспокоит многих россиян, которые намерены изменить статус недвижимости в своей собственности. Все объекты недвижимости, зарегистрированные в Государственном реестре, делятся на две большие группы: жилую и нежилую.

Жилая недвижимость включает, как следует из названия, здания, предназначенные для постоянного проживания людей.

К нежилой недвижимости относятся все другие строения, непригодные для жилья: производственные и производственные здания и мастерские, коммерческие помещения, административные, служебные, образовательные, развлекательные и спортивные объекты.

Это различие между жилой и нежилой недвижимостью не носит чисто формального, бюрократического характера. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому для гражданина также невозможно зарегистрироваться в магазине фабрики, а также открыть продуктовый магазин в своей квартире. Для этого вам нужно будет перевести комнату из одной категории в другую.

Разница между категориями зданий

Давайте сначала посмотрим, в чем разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативной точки зрения. Основное отличие здесь заключается в нормативных и эксплуатационных требованиях для определенных категорий зданий. Жилье обязательно должно быть оборудовано минимальным набором общих благ, необходимых для нормального существования в нем людей. Эти преимущества включают:

Источник питания.

Сантехника или доступ к другому источнику чистой воды.

Источники отопления — централизованные или индивидуальные (печи, котлы, камины).

Оборудованная канализация или уборные.

Наличие необходимой социальной инфраструктуры рядом с местом проживания: магазины, поликлиники, школы и детские сады.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для жизни людей в любое время года является его площадь и планировка. Чтобы получить разрешение на регистрацию семьи в помещении, необходимо соблюдать минимально допустимую жилую площадь. При перерегистрации частного дома в жилое важно, на какой категории земли он расположен.

Например, если загородный дом находится за городом, на земле сельхозназначения, его невозможно перерегистрировать в жилой дом.

В то же время дачные дома, расположенные на территориях садоводческих кооперативов в пределах муниципальных образований, подлежат новой регистрации в соответствии с Законом об амнистии дач.

После этого в приватизированном доме при соблюдении жилищных норм — наличия электричества, отопления и так далее — можно получить ВНЖ.

Однако вопрос о переводе недвижимости из нежилой в жилую категорию актуален не только для дачников.

В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время стала модной тенденция переоборудования промышленных и офисных зданий в элитное жилье. Такие бывшие промышленные жилые дома называют «лофтами».

За последние годы только в Москве девелоперы отремонтировали под жилье более десятка производственных и административных зданий.

При желании вполне возможен и обратный процесс — перевод жилой квартиры или дома в нежилую. Самый распространенный пример — расположение магазинов, парикмахерских и ресторанов на первых этажах небоскребов советской постройки.

Для этого бизнесмены покупают такую ​​квартиру на первом этаже с видом на оживленную улицу.

Затем переоформляется в нежилое помещение и получается разрешение в надзорных органах на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое

Прежде чем приступить к переоборудованию принадлежащего вам нежилого дома в жилой, следует ознакомиться с нормативными требованиями, которые необходимо соблюдать при выполнении данной процедуры. В первую очередь устанавливаются особые требования санитарно-эпидемиологических норм к жилищу. Более подробную информацию обо всех из них можно найти в коллекции Санпин Артикул № 2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилое» помещение должно полностью соответствовать этим требованиям.

Помимо Санпина, определенные требования к круглогодичному жилью также предложены жилищным законодательством в статье 22. Согласно ему, жилыми могут быть признаны как целые постройки, так и отдельные помещения в них.

Для признания частного дома круглогодичным жильем главное условие — наличие фундамента, отопления и электричества. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании здания жилищем, менее значительны.

Так, в селах многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, но официально считаются жилыми.

Еще один обязательный нюанс — нельзя загромождать сектор недвижимости.

Если ваша собственность находится в судебном порядке, заложена в качестве обеспечения банковской ссуды или другой ссуды, вы не сможете добиться каких-либо изменений ее статуса самостоятельно.

Если на имущество наложен арест, о новой регистрации не может быть и речи, пока она не будет отозвана. При изъятии помещения можно перерегистрировать его в жилье, предварительно получив «зеленый свет» от ипотечного кредитора.

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуется официальное разрешение следующих служб гражданской безопасности:

Служба санитарно-эпидемиологического контроля.

Пожарная инспекция МЧС.

Муниципальное строительное управление.

Как уже было сказано, при осмотре помещения основная задача собственника — убедить чиновников, что жить здесь можно круглый год, без вреда для здоровья.

В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить собственнику обоснование в виде конкретного указания на несоблюдение жилищных, санитарных или противопожарных норм.

После устранения этих недостатков собственник вправе еще раз попробовать зарегистрировать состояние постройки.

Пакет необходимых документов

После согласования жилищной, пожарной и санитарной комиссий необходимо собрать оставшийся пакет документов. Включает в себя:

Ксерокопия паспорта заявителя.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на это здание.

Заключение специалистов службы СЭС и членов жилищной инспекции о полном соответствии площади помещения минимально допустимым нормам.

План всего дома, в котором расположена квартира или комната. Документ должен сопровождаться пояснением — текстовым приложением к графическому плану. Оба документа поступают в службу технической инвентаризации.

При необходимости вам нужно будет предоставить специалистам кадастровый паспорт здания.

Если для перерегистрации помещения необходимо произвести некоторые строительные улучшения, например, перепланировку, необходимо будет получить разрешение от жилищного контроля муниципалитета.

Порядок подачи заявления

Все вышеперечисленные документы подаются вместе с заявлением в местное самоуправление. Переоформлением недвижимости в разных регионах могут заниматься разные отделы муниципальных властей. Например, в Москве таким органом является Департамент городского имущества, в других городах это может быть Департамент ЖКХ, Департамент архитектуры и строительства и так далее. Чтобы узнать, в какой департамент муниципалитета вам следует обратиться по этому поводу, позвоните в приемную мэрии района.

Также есть возможность подать заявку на перевод помещения из нежилого в жилое через региональный МФЦ. Для этого достаточно посетить это заведение и подать заявку. Здесь вы можете заказать и получить все необходимые сертификаты.

Воспользовавшись услугами МФЦ, вы избавите себя от необходимости лично взламывать двери различных отделов для получения определенного сертификата.

Даже подача заявки с рядом сопутствующей документации не займет много времени из-за электронной очереди и дифференциации различных вопросов разными специалистами.

Процедура перевода номера из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда потребуется перепланировка для приведения помещения к жилищным нормам. В такой ситуации собственнику недвижимости придется заказать проект на будущие работы, а также кадастровый и технический паспорт. Общая стоимость таких услуг может достигать 10 и даже более тысяч.

После принятия заявления и документов у сотрудников муниципалитета есть полтора месяца, чтобы изучить их и дать ответ по существу. Возможны два варианта: новая регистрация одобрена или отклонена.

Во втором случае вам придется смириться с этим или защищать свое дело в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными властями необходимо обзавестись серьезными аргументами.

Лучшим и весомым доказательством станут выводы независимых экспертов о возможности перевода этого помещения в жилое.

Когда заявка одобрена, можно переходить к следующему этапу: получить новые документы из отдела технической инвентаризации — кадастровый и технический паспорта на помещение, уже находящееся в жилом. Для этого необходимо будет подать заявление в БТИ, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение состояния здания или помещения.

Завершающим этапом новой регистрации станет получение нового свидетельства о праве собственности из Государственного реестра. Стоимость выдачи справки обойдется собственнику новостройки в 350 рублей, после чего через десять дней вы сможете прийти в отдел госреестра за документом.

Перевод нежилого помещения в жилое

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году: порядок действий, условия, стоимость

Жители мегаполисов уже давно не могут удивить магазином, салоном красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже жилого дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое для использования в будущем в коммерческих целях предпринимателям становится намного проще вести бизнес.

купить квадратные метры жилья и переоборудовать их в нежилые гораздо проще и дешевле, чем строить отдельно стоящее здание.

Тема статьи: Как перевести комнату из жилого фонда в нежилую с учетом всех нюансов. Какие этапы процедуры. Какие документы понадобятся для перевода. Нормативно-правовая база, регулирующая этот вопрос.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Первое, что нужно учесть при рассмотрении этого вопроса, это то, что жилые помещения нельзя использовать для коммерческой деятельности. Поэтому, если собственник жилого помещения решает организовать свой бизнес на свои квадратные метры, он должен сделать квартиру нежилой.

Перед переводом жилых помещений в нежилые следует внимательно изучить требования Жилищного кодекса РФ и градостроительного законодательства.

Прежде чем заняться этим вопросом, необходимо учесть, что перевод может производиться только в том случае, если квартира расположена на первом этаже многоэтажного дома или выше первого, а его комнаты расположены под квартирой, которая находится не плюс жилой массив и используется в коммерческих целях.

также необходимо учитывать, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого в нежилое будет невозможно, если:

в комнату подготовки перевода нет отдельного входа и нет возможности ее оборудовать.

помещение будет использоваться для молебнов или других религиозных обрядов;

переданная в нежилой фонд квартира имеет жилые комнаты или используется для постоянного проживания;

обременены имущественные права на переданное помещение;

помещение находится в арендованном доме, используемом под социальные нужды.

Только с учетом всего вышеперечисленного можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

Нормативно-правовая база

Как уже было сказано выше, для перевода жилого помещения в нежилое необходимо внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

1. Статьи N 22 и N 23 ТК РФ.
2. Градостроительный кодекс.
3. Муниципальные и региональные правила.

Изучив все эти стандарты, вы сможете провести процедуру, избегая любых проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

Порядок проведения процедуры перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

1 этап

На первом этапе необходимо собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевод недвижимости из жилых в нежилые активы.

Примечание! Если в комнате была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, ее следует легализовать до прохождения комиссии, иначе заявка будет отклонена.

Вначале собственник помещения или его уполномоченный представитель собирает документы для представления в ОУИ межведомственной комиссии для получения разрешения на перевод помещения из жилого в нежилое.

Пакет документов состоит из:

1. Пояснение и план помещения. Для получения доверенности вам необходимо обратиться в JUI. Необходимо заказать объяснение и поэтажный план помещения БТИ. Для этого необходимо написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если к сбору документации привлечено уполномоченное лицо. Кроме того, вам может понадобиться документ, подтверждающий право собственности на помещение и учредительный договор. Срок получения доверенности — один месяц. После получения доверенности собственник или уполномоченное лицо связывается с БТИ и заказывает поэтажный план с объяснением. Для этого нужно написать заявку и приложить те же документы, что и JUI.
2. Технический паспорт и план этажа. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
3. Выводы пожарного наблюдения. В документе отражено соответствие помещения всем необходимым правилам пожарной безопасности. Для его получения необходимо обратиться в УГПН и написать заявление, после ознакомления с которым специалист пожарного надзора выезжает на объект и проверяет соблюдение требований пожарной безопасности. После экзамена он сообщит вам, когда будет готово заключение.
4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения необходимо обратиться в СЭС с заявкой, после чего специалист выезжает в учреждение, осматривает его на соответствие санитарным нормам и сообщает, когда можно будет отозвать готовое заключение.
5. Ссылки ДЭЗ. В документе содержится информация о назначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилое помещение. Справку необходимо принести в ЖЭК, после подачи заявления с приложением, паспортом или нотариальной доверенностью и документом, подтверждающим право собственности на помещение.
6. Согласие соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, без согласия соседей обойтись не получится. Для его получения следует созвать собрание собственников всех квартир в доме. Для созыва собрания в управляющую компанию необходимо подать запрос о разрешении на проведение очередного или внеочередного собрания домовладельцев. Если перед его проведением принято решение о созыве внеочередного собрания, которое проводится чаще, каждый собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за десять дней до уплаты налогов. Собрание будет законным только при наличии не менее 50% собственников квартиры дома, в котором находится жилье для передачи в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь законную силу только в том случае, если его примут не менее 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания необходимо составить протокол.
7. Техническое заключение. Этот документ можно получить в ЖКХ или в управляющей компании. Для его оформления необходимо написать заявление, предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В окончательном заключении опишем техническое состояние здания. Однако следует учитывать, что он не должен находиться в аварийном состоянии, а дом, в котором он находится, не должен быть предназначен для сноса.
8. Выдержки из домашней книги. Его можно получить в паспортном столе. Документ является подтверждением того, что в помещении, которое будет передано в нежилой фонд, никто не прописан. Декларация действительна только две недели, поэтому ее нужно оформлять последней.
9. Проект перевода квартиры из жилого в нежилой блок. Для его оформления необходимо обратиться в авторизованную проектную компанию.

После того, как все документы будут собраны, владелец или его уполномоченный представитель должен обратиться в DUI за разрешением на перевод собственности из жилого в нежилое, написав заявление с указанием причины передачи.

Помимо вышеуказанных документов необходимы и другие документы. Они представлены:

заграничный пасспорт;

документ, подтверждающий право собственности на помещение;

нотариально заверенная доверенность, если к процессу перевода привлечено уполномоченное лицо;

устав компании, если дело ведется юридическим лицом.

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку на перевод. Процесс рассмотрения занимает 45 дней.

После принятия решения в течение трех дней собственнику вручается протокол лично или отправляется по почте. Однако следует отметить, что решение комиссии не всегда бывает положительным.

В переводе помещения из жилого в нежилое может быть отказано в следующих случаях:

несоблюдение условий перевода;

подача не всех документов, необходимых для рассмотрения заявки;

неполучение согласия на передачу от других собственников;

отсутствие согласия соседей на процедуру.

Если протокол с отказом не содержит мотивированного решения, то он считается необоснованным, а значит, документ может быть обжалован в суде.

2 этап

На втором этапе собственник или уполномоченное лицо должны обратиться в БТИ или МФЦ для определения стоимости процедуры перевода.

Доверительному управляющему или всем собственникам жилой недвижимости, которые будут переведены в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого вам необходимо написать заявление и приложить оригиналы и копии представленных документов:

заграничный пасспорт;

документ, подтверждающий право собственности на имущество;

протокол межведомственной комиссии;

технический паспорт, план помещения и пояснение;

нотариально заверенной доверенностью, если выполнение перевода поручено уполномоченному лицу;

устав компании, если дело ведется юридическим лицом.

После получения документов отдел приватизации и жилищного хозяйства определяет стоимость перевода и составляет протокол с утвержденными ценами. Перед получением протокола заявитель должен оплатить разницу в цене.

важно знать! При расчете стоимости ITV руководствуется площадью, на которой расположены помещения, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для коммерческой деятельности, наличием смежных комнат на одном этаже и удобством системы в эксплуатации. В некоторых случаях могут быть рассмотрены и другие критерии.

3 этап

На третьем этапе права собственности на помещения должны быть зарегистрированы в ФССБ. Для этого собственник помещения или делегат должны обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Представлено:

паспорт или доверенность;

протоколы БТИ и межведомственной комиссии;

учредительные документы при обращении юридического лица.

Вместе с документами подается заявление, которое заполняет специалист УФРС и подписывает собственник помещения или его уполномоченный представитель. После подачи заявления необходимо оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности в размере 1000 рублей.

Специалист снимет копии и оригиналы документов, предоставленных заявителем, и выдаст квитанцию, подтверждающую их прием к регистрации. В квитанции будет указана дата получения. Кроме того, сотрудник ФРС сообщит заявителю дату получения свидетельства собственника и документов. В установленный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и квитанцию.

Какие условия следует соблюсти для перевода?

Перед переводом объекта недвижимости из жилого в нежилой необходимо учитывать, что он должен быть оборудован отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь больше 100 квадратных метров, необходимо предусмотреть запасной выход, например, от входа в дом.

Статья N 22 ТК РФ запрещает использование нежилых помещений, в которые можно попасть только через соседнее помещение, подъезд или коридор.

допускается перевод квартиры в нежилое состояние без отдельного выхода, но только в том случае, если она создается после окончания процедуры.

Часто такими помещениями являются квартиры с окнами, выходящими во двор, которые в дальнейшем можно переоборудовать в выходы.

Невозможно перевести часть квартиры или ее комнаты в нежилое состояние. В недвижимом имуществе, которое будет передано в нежилой фонд, арендаторы не должны регистрироваться и никто не должен проживать в нем постоянно.

В соответствии с законодательством, получить вид на жительство в нежилом помещении нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое необходимо произвести выезд оттуда.

Передаваемое имущество не подлежит залогу и обращению взыскания.

Если лицо имеет право требовать жилую недвижимость в счет погашения долга, передать ее в нежилой фонд невозможно, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не стала предметом различных мошеннических действий.

Для проведения такой процедуры в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, а при наличии нескольких собственников необходимо получить согласие каждого из них на перевод дома в жилую нежилую собственность. -штат.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все находящиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести дом в нежилой будет невозможно, если он находится в аварийном доме или в доме, предназначенном для сноса.

Так как в панельном доме нельзя расширять проемы, ломать стены, закреплять раскосы снаружи, сделать отдельные выходы в помещение не получится, поэтому передать его в нежилой фонд будет крайне проблематично.

Помимо всего вышеперечисленного, перевод квартиры из жилого в нежилое состояние может осложнить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

найти комнату в доме, являющемся объектом культурного или исторического значения;

отсутствие связи помещения с пользователями;

неудовлетворительное состояние помещения и необходимость проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Кроме того, собственник квартиры, собирающийся передать ее в нежилой фонд, должен проверить, зарегистрирован ли дом в Управлении гражданской защиты и чрезвычайных ситуаций. Если да, то это отразится на стоимости помещения при проверке специалистами.

При этом следует учитывать, что в некоторых ситуациях жилое помещение вообще не нужно переводить в нежилое (ст. 17 ТК РФ).

Собственник может использовать жилое помещение в коммерческих целях, если его деятельность не мешает соседям и проживающим с ним людям в квартире. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законном основании, помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, а также находиться в доме, не подлежащем сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

При изменении состояния помещения затраты не являются фиксированными и индивидуальны в каждом конкретном случае. По завершении процесса передачи владельцу необходимо будет произвести серию представленных платежей:

разница в стоимости нежилых объектов в расчетах БТИ;

услуги, оказываемые БТИ по оформлению регистрационного удостоверения, а также справок о разнице в цене до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его осуществления;

услуги нотариуса по изготовлению копий документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и доверенностей, при необходимости;

госпошлина за регистрацию недвижимого имущества как нежилого;

услуги лицензирующей организации по составлению проекта перепланировки или реконструкции квартиры при необходимости.

Оформление перевода помещения из жилого в нежилое состояние занимает около пяти месяцев и стоит от 260 до 480 тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

Итоги

При соблюдении всех условий ЖК РФ и с учетом всех нюансов процедуры перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после чего помещение можно будет использовать в коммерческих целях.

Бесплатная консультация. Если у вас есть вопросы, смело задавайте их юристу в онлайн-чате справа, в форме ниже или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — можно ли, стоимость перевода, ндфл

Изменение статуса объекта недвижимости осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедура может считаться законной и законной. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственник имеет право использовать и распоряжаться домом по назначению. А как изменить предназначение этой комнаты, мы расскажем в статье.

Понятия

Жилой — изолированное от других помещение, соответствующее санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Также должно быть предусмотрено все, чтобы жить круглый год.

Поэтому помещения, которые будут переведены в жилое, должны иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные помещения, предназначенные для нужд человека.

Нежилыми помещениями считаются помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания людей: это хозяйственные постройки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативные документы:

Можно ли?

возможно, прежде всего, что помещение соответствует требованиям, установленным законом.

Общие правила

Согласно ЖК РФ, жилые помещения представляют собой изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Они также обязаны соблюдать правила гигиены и здоровья. 

Недвижимость, не отвечающая этим стандартам, при необходимости может быть преобразована в жилую, если она отвечает всем требованиям.

важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она станет капитальным строением и правила ее передачи будут соответствовать правилам землепользования.

Кроме того, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими сторонами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод не может быть осуществлен в следующих случаях:

Если недвижимость не считается частью недвижимости, расположенной в спальном районе, который оборудован коммуникациями.

Если строительные конструкции находятся в ненадлежащем рабочем состоянии, на них появляются трещины и другие повреждения, представляющие опасность для здоровья граждан.

Если системы связи расположены в доступных для людей местах и ​​представляют опасность для их здоровья.

В нем нет системы защиты от протечек воды, которая используется в быту.

Если в собственности отсутствуют коммуникации, электричество, система безопасности, отопление, газ и вода.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В этом году особых изменений в порядке перерегистрации жилья из нежилого в жилое нет. Вам необходимо предоставить определенный пакет документов и выполнить шаги процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда идти:

1. Готовим проект реконструкции или перепланировки. При долевой собственности требуется согласие остальных собственников квартиры. Это зафиксировано в ч. 2 ст. 40 ТК РФ.
2. Готовим бумагу. Порядок изложен в части 2, 2.1 статьи 23 ТК РФ, п. 2.5.1.1 административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП. От гражданина потребуются: заявление о необходимости оказания услуги; заграничный пасспорт; право собственности на помещение, выданное до 31.01.1998 г. — оригинал и копия, заверенные нотариально; проект реконструкции или перепланировки; протокол собрания собственников .; также прилагается уведомление о собрании и раздача его всем собственникам, регистрационный список участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; Ссылка на соответствие помещения требованиям.
3. Мы связываемся с организациями, которые предоставляют услугу. В Москве — Департамент имущества города. Заявки оформляются через МФЦ или Интернет. Процедура изложена в части 2 статьи 23 ТК, п. 2.3.3 Административного регламента. После подачи документов лицо уведомляется об их принятии. Их осматривают в течение 48 дней. Это регулируется п. 2.7.1 Административного регламента. Решение доводится до сведения гражданина. Процедура описана в части 5 статьи 23 ТК. Если гражданин с ним не согласен, он может подать апелляцию в течение 3 месяцев.
4. Осуществляем перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регулируется ч. 8, 9 ст. 23 ТК РФ. Это займет 10 дней.
5. Мы связываемся с кадастровым инженером и составляем план технической перепланировки.

Как перевести садовый дом в жилой в 2019 году – инструкция

Один из наших подписчиков попросил совета, куда и как перейти, чтобы переместить свой дом из сада в жилой. Вопрос уместный, отвечаем.

Важно: только садовые домики в составе садоводческих товариществ с разрешенным видом использования (ВРИ) земельного участка «под садоводство» или «под строительство дачи», а также на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) переоборудованы в жилые. Земли садоводческих консорциумов не позволяют размещать на них жилые дома.

Поэтому правила перевода садового домика в жилой в 2019 году регламентируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2010 г. 47 обновлено. Процедурой переселения занимается администрация поселка, в котором расположено здание. Чтобы сделать дом жилым, вам нужно выполнить четыре шага.

???? Этап 1: получить техническое заключение на дом

Первым делом необходимо получить подтверждение, что дом подходит для постоянного проживания (требования содержатся в 384-ФЗ, часть 2 статей 5, 7, 8, 10). Для этого потребуется специализированное обследование.

важно помнить, что нанятый специалист должен быть членом СРО «Инженерные изыскания.

к выбору компании нужно подходить внимательно, ведь решение местных властей о передаче дома в недвижимость во многом будет зависеть от составленного заключения .

???? Этап 2: собрать пакет документов для подачи

— заявление о признании садового дома жилым;

— выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;

— техническое заключение специалиста на дом;

— при обременении согласие третьих лиц, имеющих право на жилище, на перевод его в жилой дом (нотариально удостоверяется).

???? Этап 3: подать заявление и пакет документов в муниципалитет

Все собранные документы заявки должны быть переданы административному персоналу лично или через МФЦ. Заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, после чего будет принято решение о признании садового дома жилым.

Муниципалитет может отказать в передаче по трем причинам: 1) если не были представлены некоторые документы; 2) заявитель не имеет прав на недвижимое имущество; 3) вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение жилых домов. Решение может быть обжаловано только в суде.

???? Этап 4: зарегистрировать изменения в ЕГРН

После получения решения о признании дома жилым его вместе с выпиской из ЕГРН на дом, паспортом и квитанцией об уплате пошлины необходимо подать в МФЦ, где специалист выдаст приложение для внесения изменений в реестр. Процедура длится 14 дней.

Понравилась статья? Подписывайтесь, ждем новых читателей) zen.yandex.ru/id/5cb856ca683de900be9f1fc1

Telegram: https://t.me/avahoruBKontakte: https://vk.com/avaho_ruYouTube: https://youtube.com/avaho

Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой

В январе россияне получили право переводить садовые домики в жилые. На даче можно зарегистрироваться и оплатить электроэнергию по «сельскому» тарифу. Зарегистрироваться можно только в жилом доме с почтовым адресом. Приобретая жилой загородный дом, вы можете получить вычет по налогу на недвижимость.

Упрощенная процедура регистрации построенных домов действует до 1 марта. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация. Дачники, не успевшие до 1 марта достроить дом, могут подать уведомление. Уведомление о строительстве представляется в органы местного самоуправления. В документе описывается площадь здания, планируемая высота дома, этажность.

Незарегистрированный загородный дом можно признать «самовольной постройкой». Вступивший в силу закон запрещает строительство новых загородных домов выше 3-х этажей.

Федеральный закон о садоводстве и садоводстве вступил в силу в январе. Новый закон разделил землю на огороды и огороды. На садовых участках можно размещать только некапитальные хозяйственные постройки. На садовых участках можно возводить капитальные постройки, в том числе жилые.

Садоводческое товарищество может стать товариществом собственника недвижимости. Все взносы дачников теперь разбиты на членство и цели. Текущие расходы партнерства будут оплачиваться за счет членских взносов. Целевые взносы будут потрачены на улучшение и развитие инфраструктуры. С 1 января взносы выплачиваются только при получении на банковский счет.

В России около 60 миллионов дачников и садоводов.

О том, как переместить садовый домик в жилой, рассказал «МИР 24» юрист, юрист Эдуард Сухарев.

— С января вступил в силу новый закон, который дает дачникам и садоводам право регистрироваться на даче, получать налоговый и имущественный вычет при покупке дачи для постоянного проживания и даже выделять специальный тариф на «сельскую» электроэнергию (ниже муниципального тарифа). Но все это при условии, что загородный дом имеет официальный статус жилого дома. Что необходимо для того, чтобы садовый домик получил статус жилого?

Эдуард Сухарев: Да, действительно, правительство РФ внесло изменения в ряд российских законов. А с 1 января 2019 года владельцы загородных домов, загородных садовых домиков имеют законное право признать садовый дом жилым в административном порядке в обход суда. Как, в принципе, и раньше было возможно. Пришлось обратиться в суд с жалобой и признать садовый дом жилым, и в результате там появилась возможность зарегистрироваться. Но судебная процедура была сложной. Теперь законодатели ввели уведомительный порядок, то есть каждый собственник садового домика, собственник земли, на которой стоит этот садовый домик, имеет право обратиться с письменным заявлением в администрацию участка, на котором стоит этот домик. Это местная администрация. То есть, если мы говорим о Москве и Подмосковье, сейчас горожане обращаются в МФЦ).

— Я только что написал заявление и все? Это какая-то помощь?

Эдуард Сухарев: Действительно, есть критерии, то есть к заявлению собственник должен приложить свидетельство о праве собственности на землю, на которой земля ему принадлежит.

— Я имею в виду, это на собственности?

Эдуард Сухарев: Конечно, только в собственности. Имеет кадастровый паспорт, кадастровый номер. Приложите выписку из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. А еще самое сложное в этой процедуре — составить план садового домика. То есть подобрать садовый домик к жилому.

В градостроительном кодексе есть особые требования, есть постановление правительства. Особые требования: Жилой дом должен соответствовать требованиям, он не должен быть выше 3 этажей и не выше 20 метров. Кроме того, к дому необходимо подключить все коммуникации: электричество, отопление, канализацию.

Он должен быть построен в соответствии со строительными нормами, то есть конфликтов с соседями быть не должно. Главное требование — чтобы в этом садовом домике можно было жить круглый год и чтобы этот дом соответствовал всем стандартам жилого дома, но был построен из капитальных строительных материалов.

Это дерево, это кирпич и другие. Без компенсации, не вагон.

У них свои принципы. Есть эксперт. Сделать это можно через любое БТИ или обратиться к специальным специалистам, которые проводят такие экспертизы на соответствие дома жилому объекту. Это заключение также прилагается к заявке, обращайтесь в МФЦ или местную администрацию. И администрация должна принять решение в течение 30 дней: либо утвердить, либо отклонить с указанием причины.

— До 1 марта действует упрощенная процедура регистрации. После 1 марта, наверное, будет сложнее?

Эдуард Сухарев: Да, хочу подчеркнуть — после 1 марта 2020 года. Не в этом году. Время осталось. Если к 2020 году не удалось организовать садовый домик и переместить его в жилой, применяется общий порядок действий. Либо согласовывать через суд, либо делать проектную документацию и сдавать дом в эксплуатацию по всем правилам зонирования.

Смотрите видео для продолжения.

УЗНАВАЙТЕ ДЗЕН С НАМИ НА ЯНДЕКС. НОВОСТИ

Какие продукты подорожают к новому году

Жилое строение и жилой дом отличие 2019

И получите это право бесплатно. Право собственности на земельный участок, подтвержденное государственной регистрацией, станет одной из причин регистрации построенных на нем построек.

А что требуется для упрощенной системы кадастрового учета и государственной регистрации права на жилище?

В 2019 году в список документов вошли: Как упростилась процедура регистрации прав с упрощенным упрощением? Не требует разрешения на ввод в эксплуатацию.

И это серьезный документ.

Сегодня, по сути, разница между садовым домиком и загородным домом фактически исчезла, и обычные люди и многие юристы больше не разделяют эти два понятия.

Механизма внесения изменений в Госреестр для присвоения дачному статусу жилья пока не существует. Правительство обнародовало процедуру перерегистрации дачных и садовых домов в резиденции, однако, по мнению экспертов, многие вопросы в документе не решены: сотни тысяч украинцев являются владельцами дачных или садовых домиков.

Обычно ими пользуются в жаркое время года, отдыхают там по выходным или все лето, заботясь о детях и внуках на природе.

Однако для многих горожан дача стала единственным местом проживания. В ходе «дачной амнистии» возникла интересная проблема: многие садоводы, дачники не могут зарегистрировать свои участки, потому что вдруг выясняется, что их реальные размеры и расположение не соответствуют зафиксированным в документах.

Скорее — «интересно».

Из российского законодательства исключено понятие «жилое строение»

Жилой — изолированное от других помещение, соответствующее санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Также должно быть предусмотрено все, чтобы жить круглый год.

Нежилыми помещениями считаются помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания людей: это хозяйственные постройки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

С 1 января 2019 г

Ожидается, что этот закон заменит действующий федеральный закон (№ 66-ФЗ) о садоводстве в 1998 году.

.. Регистрация в Едином реестре недвижимого имущества в части наименований такого недвижимого имущества не требуется, но может быть произведена по запросу уполномоченных».

дом », а налог будет выше и снят с учета за улучшение жилищных условий.

Общие правила

Согласно ЖК РФ, жилые помещения представляют собой изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Они также обязаны соблюдать правила гигиены и здоровья. 

Недвижимость, не отвечающая этим стандартам, при необходимости может быть преобразована в жилую, если она отвечает всем требованиям.

Кроме того, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими сторонами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод не может быть осуществлен в следующих случаях:

Если недвижимость не считается частью недвижимости, расположенной в спальном районе, который оборудован коммуникациями.

Если строительные конструкции находятся в ненадлежащем рабочем состоянии, на них появляются трещины и другие повреждения, представляющие опасность для здоровья граждан.

Если системы связи расположены в доступных для людей местах и ​​представляют опасность для их здоровья.

В нем нет системы защиты от протечек воды, которая используется в быту.

Если в собственности отсутствуют коммуникации, электричество, система безопасности, отопление, газ и вода.

Ответы юристов (1)

рублей выплачено более 2000 покупателям.

Мы объединили 19 крупных юридических и нотариальных компаний.

Мы защитим вас и добьемся оправдания!

Кратко опишите факт предъявления обвинения, и адвокат сделает первые шаги, чтобы защитить вас уже сегодня!

1. Мы готовы защищать ваши права без выходных, праздников, 24 часа в сутки.
2. Грамотно выстроим позицию вашей защиты и представим ваши интересы в полиции, прокуратуре, в суде.
3. Мы добьемся быстрого решения проблемы без материальных и моральных потерь для вас, вашей семьи и вашего бизнеса.
4. В случае вашего ареста, задержания мы получим ваше освобождение в кратчайшие сроки.

Мы поможем вам восстановить справедливость и наказать виновных.

1. Работаем без праздников, выходных, 24 часа в сутки, защищая ваши интересы.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В этом году особых изменений в порядке перерегистрации жилья из нежилого в жилое нет. Вам необходимо предоставить определенный пакет документов и выполнить шаги процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда идти:

1. Готовим проект реконструкции или перепланировки. При долевой собственности требуется согласие остальных собственников квартиры. Это зафиксировано в ч. 2 ст. 40 ТК РФ.
2. Готовим бумагу. Порядок изложен в части 2, 2.1 статьи 23 ТК РФ, п. 2.5.1.1 административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП. От гражданина потребуются: заявление о необходимости оказания услуги; заграничный пасспорт; право собственности на помещение, выданное до 31.01.1998 г. — оригинал и копия, заверенные нотариально; проект реконструкции или перепланировки; протокол собрания собственников .; также прилагается уведомление о собрании и раздача его всем собственникам, регистрационный список участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; Ссылка на соответствие помещения требованиям.
3. Мы связываемся с организациями, которые предоставляют услугу. В Москве — Департамент имущества города. Заявки оформляются через МФЦ или Интернет. Процедура изложена в части 2 статьи 23 ТК, п. 2.3.3 Административного регламента. После подачи документов лицо уведомляется об их принятии. Их осматривают в течение 48 дней. Это регулируется п. 2.7.1 Административного регламента. Решение доводится до сведения гражданина. Процедура описана в части 5 статьи 23 ТК. Если гражданин с ним не согласен, он может подать апелляцию в течение 3 месяцев.
4. Осуществляем перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регулируется ч. 8, 9 ст. 23 ТК РФ. Это займет 10 дней.