Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

Обустроить гараж и квартиру или дом в одной комнате возможно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Утверждение Положения…» удовлетворены. Это сложная процедура, в которой роль играет не только сама конструкция гаража, но и предназначение местности. Подумайте, к какому типу гаражей они относятся, можно ли их переоборудовать в жилую или коммерческую недвижимость и как это сделать.

Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

Гараж — объект вспомогательного использования по отношению к частным домам, садовым домам, производственным и торговым помещениям. В ЕГРН гаражи часто указываются как нежилые помещения. Гаражи не относятся к коммерческой или жилой недвижимости.

В федеральных законах нет точного определения, но могут быть региональные. Например, в Москве согласно закону от 03.07.2002 г. 38 «О государственном контроле над бухгалтерией…» гаражи отнесены к нежилым объектам. Это могут быть как самостоятельные здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от типа и конструкции:

1. Капитальное сооружение или сооружение: требуется фундамент, не менее двух несущих стен. Его можно построить на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж проще переоборудовать в жилой дом или коммерческую недвижимость, но не всегда.
2. Некапитальный состав: металлические гаражи, «снаряды». В таких ящиках нет фундамента. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Переделка под коммерческий или жилой объект невозможна, некапитальные гаражи к недвижимости не относятся.

Примечание! Превращение гаража в жилое помещение возможно при условии владения участком, на котором он расположен. Если у объекта несколько владельцев, потребуется согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Передача ГСК гаража в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от целевого назначения земли, на которой он построен. Если в качестве разрешенного вида использования указана «блокированная жилая застройка», возможно жилищное строительство. Но очень часто участки в ГСК предназначены для хранения автотранспорта, а жилых или коммерческих помещений здесь быть не может.

важно учитывать, что жилое пространство проще создать, надстроив верхний этаж, согласовав всю работу с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент реорганизации были введены не все действия, процедура просто не будет разрешена.

Как из гаража сделать жилое помещение?

Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику вместо гаража сделать жилое помещение, то менять его нет необходимости. В остальных случаях необходимо сначала согласовать изменение с администрацией и внести изменения в USRN, затем позаботиться о помещении.

У хозяина есть несколько вариантов:

1. Постройте жилое пространство поблизости.
2. Над гаражом (второй этаж) надстроить надстройку).
3. Перепланировать сам гараж.

Примечание: во всех случаях важно, чтобы переоборудование в жилое помещение соответствовало установленным требованиям.

Требования к жилому помещению

Жилищные требования указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. 47.

Каковы критерии признания объекта жилым:

1. Наличие инженерных сетей: вода, электричество, канализация, отопление, вентиляция. Если территория газифицирована, потребуется подача газа.
2. Наличие опорных конструкций и ограждений, при этом они должны быть в хорошем состоянии. Рулоны, деформации и другие дефекты не допускаются.
3. Обустройство помещения таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов при движении к подъезду и внутрь.
4. Высота — не более трех этажей, если вы планируете переехать в частный дом.
5. Соблюдение требований по предельно допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
6. Наличие хотя бы одной комнаты и кухни.
7. Наличие окон: в комнатах трехкомнатной квартиры — минимум в одной комнате, в комнатах из 4-6 комнат — минимум в двух комнатах.
8. Если здание находится на участке садоводства и огородничества и на участке отсутствуют центральные сети, допускается отсутствие канализационных туалетов и водопровода.

Важно! Есть требования к высоте потолков. На большинстве участков потолки в жилых помещениях должны быть не менее 2,5 м, на некоторых — от 2,7 м. Подробности уточняйте у администрации.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или превратить его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

1. Проведите экспертизу на соответствие требованиям.
2. Собираем документы.
3. Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
4. Ждите экзамена.
5. Получите мнение и решение о переводе.
6. Внесите изменения в USRN.

Юридическая консультация: лучше предварительно уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Он оформляется в течение трех дней, если вы оставите заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Шаг 1: проведение экспертизы

Компетенция не обязательна. Необходимо определить, соответствует ли гараж требованиям к жилью. В противном случае придется делать перепланировку, требуется согласование с БТИ и выдача нового технического паспорта кадастровым инженером. В некоторых регионах, вместо БТИ, координацией занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся для преобразования гаража в жилое помещение:

Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы представляются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если не в регионе, жилищная инспекция рассмотрит вопрос об изменении статуса.

При получении документов от собственника работник должен оформить квитанцию ​​о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание и образец заявления

Нет единой формы заявки на федеральном уровне, но она может быть в администрации. Образец и форма обычно выдаются во время подачи документов, но лучше всего заполнить их дома в непринужденной обстановке, загрузив необходимые документы онлайн.

Какая информация указана в заявке:

1. Куда идет: наименование, адрес учреждения, ФИО, руководитель.
2. От кого: имя, фамилия, адрес, номер телефона заявителя-держателя.
3. Информация об объекте: дата регистрации собственности, адрес, название, кадастровый номер, общая площадь.
4. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое.
5. Опись поданных документов.
6. Дата составления, подпись.

Образец заявки

Скачать образец заявления на перевод нежилого помещения в жилое

Консультация по оформлению документа

Шаг 4: обследование помещения

На основании вопроса собственника комиссия проводит осмотр объекта на предмет соответствия требованиям к жилью. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего это сотрудники МЧС, ЖЭКа, Комитета по градостроительству и других ведомств.

Они проверит не только соответствие нормативным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности.

Шаг 5: получение заключения

По результатам расследования составляется акт, по которому уполномоченный орган выдает заключение. Принято решение о переносе гаража в жилую зону. Копия передается владельцу на руки, он должен приехать в Росреестр и подать заявку на изменение ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. Он должен содержать информацию об обследуемом имуществе, составе комиссии, собственнике. Кроме того, добавлена ​​формулировка «заключение о соответствии жилищным требованиям принято».

Образец заявки

Скачать форму заключения об оценке соответствия помещения

Консультация по оформлению документа

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменение типа объекта недвижимости производится на основании решения или постановления администрации о переводе нежилых помещений в жилые. Владелец может внести изменения, отправив документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявки принимаются также через госуслуги.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно переместить в жилой дом. Процедура аналогична описанной выше. К нежилым помещениям требований меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарии и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются несколькими СНИПами. Чтобы перенести в него жилой дом, необходимо соблюдать несколько параметров:

1. Расстояние от дома до соседнего дома не менее 6 метров. Важно, чтобы в случае пожара огонь не повредил жилище соседей.
2. Не менее 3 м от стен главного дома, чтобы в случае пожара пожарная машина могла погаснуть.
3. Расстояние от границ дачи — 1 м, чтобы люди могли пройти по пешеходной дорожке, если машина припаркована возле гаража.
4. Расстояние от забора до соседей не менее 1 м, чтобы постройка не отбрасывала тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, необходимо провести к гаражу отдельную линию электропередач, закрыть все осветительные приборы защитными сетками, сетками или шторами. Требуется огнетушитель.

Документы

Перед тем как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

Примечание: список документов может варьироваться в зависимости от требований регионального законодательства.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

При переводе гаража в жилой дом и наоборот владельцу придется столкнуться с несколькими статьями затрат:

1. Оформление проекта перепланировки — от 15000 рублей в зависимости от региона и площади помещения.
2. Выписка из ЕГРН — 350 рублей, при оформлении в электронном виде.
3. Технический паспорт — от 1000 руб.
4. Изменения ЕГРН — 200 руб.

Рассмотрение и выдача решения бесплатны.

Когда могут отказать в переводе?

Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

1. Несоответствие помещения установленным требованиям. Это наиболее частая причина неудач, поэтому очень часто требуется проект перепланировки.
2. Наличие долгов за коммунальные услуги. Для возобновления процедуры достаточно их погасить и предъявить справку об отсутствии задолженности.
3. Обязательства в виде ареста или залога. Придется снять арест путем выплаты долга. Залог отзывается только при исполнении обязательств перед кредитором.
4. Предоставьте серию неполных документов. Большая часть информации запрашивается администрацией в государственных учреждениях самостоятельно. Если что-то необходимо сообщить, заявитель будет проинформирован, и у него будет несколько дней.
5. Несоответствие назначению местности. Поместить жилой дом в гаражном кооперативе не дадут, а вот в частном секторе открыть магазин легче после ремонта помещения.

Примечание! Если в переводе гаража в состояние жилого дома необоснованно отказано, это можно обжаловать в суде. Подается административное заявление, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если жалоба будет удовлетворена, решение об отказе будет отменено, и гараж будет перемещен в жилой район.

Судебная практика

Нередки случаи перерегистрации жилых помещений на стоянках и в гаражах и наоборот. Также их можно подключить к другим нежилым объектам. Вот некоторые примеры:

1. О переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности (решение № 2-178 / 2019 2-178 / 2019 ~ М-54/2019 М-54/2019 от 14 июня 2019 г по делу № 2 -178 / 2019). Запросы были отклонены.
2. Об изменении целевого использования объекта недвижимости с нежилого на жилое (решение № 2-1018 / 2019 от 28 августа 2019 г по делу № 2-1018 / 2019). Требования соблюдены.
3. О переводе нежилого гаража и иных помещений в жилой объект (Решение № 2-630 / 2018 2-630 / 2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 17 мая 2018 г по делу № 2-630 / 2018).

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли использовать гараж как склад? Если склад нужен для коммерческой деятельности, нужно будет переводить целевое назначение земли и сам гараж. В противном случае собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму до 1% от кадастровой стоимости участка. Если вы просто планируете хранить свои вещи в гараже, ответственности не предвидится, их можно там оставить. Можно ли зарегистрироваться в гараже? Нет. Регистрация лиц возможна только после передачи гаража в собственность государства. Как перевести нежилое помещение на стоянку? С 2017 года автостоянка считается автономным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковой, она должна быть зарегистрирована в кадастровом реестре. Возможен перевод нежилого объекта на парковочное место, но потребуется оформление нового регистрационного удостоверения. Важно, чтобы парковочное место соответствовало габаритам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6. Чем отличается нежилой дом от гаража? Гараж — нежилое подсобное помещение. Хочу переоборудовать гараж в родное состояние. Куплен замуж. Нужно ли согласие мужа? Все оформлено только для меня. Да, для перевода требуется согласие супруга, даже если собственность принадлежит только одному из супругов. На основе ст. 35 СК РФ владение и распоряжение обыкновенным недвижимым имуществом осуществляется с нотариального согласия.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Гараж — нежилое вспомогательное здание. Его можно подключить как рядом с частным домом, так и на территории ГСК.
2. есть возможность перенести гараж в жилое помещение, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
3. Чаще всего требуется перепланировка для передачи статуса объекта и его нужно согласовывать.
4. Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, при которой вносятся изменения в ЕГРН.
5. Заявка на перевод рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть другие сроки.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос