Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Как превратить квартиру в жилой склад?

Передача квартир в недвижимость в Москве и других городах РФ возможна при их соответствии установленным требованиям к жилым помещениям. Порядок регламентируется Парламентом РФ Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. 47 «Об утверждении Положения…» и региональными законодательными актами. Давайте рассмотрим, что такое квартира и какому фонду они принадлежат, чем они отличаются от квартиры, можно ли перевести их в жилищный статус и как это сделать.

Относятся ли апартаменты к жилому фонду?

Квартиры представляют собой нежилые помещения, чаще всего предназначенные для коммерческой деятельности: гостиницы, хостелы, гостиницы, санатории. В законах нет четких формулировок, но в ст. В 16 ЖК РФ перечислены типы жилых помещений:

  1. Дом или часть дома.
  2. Квартира или часть квартиры.
  3. Номера.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что квартира не относится к недвижимости. Они не предназначены для постоянного проживания и оформить постоянный вид на жительство в них невозможно.

Будут ли переводить апартаменты в жилой фонд?

В 2018 году заговорили о возможном переводе квартир в жилые помещения, когда стало ясно, что застройщикам не хватает места для жилой застройки. Назначение земельных участков под квартиры бывает разным: «под размещение зданий гостиничного типа» или «под объекты общественного и коммерческого значения».

Законопроект о переводе квартир в жилое состояние был направлен в Госдуму, но был раскритикован Верховным судом и был отозван. В 2020 году снова стали поднимать вопрос о новом статусе квартир, об этом писала Российская газета. По словам вице-премьера М. Хуснуллина, законопроект, уточняющий статус квартир, может быть принят до конца этого года. По состоянию на октябрь 2020 года эти помещения по-прежнему классифицируются как нежилые.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Апартаменты и квартира: отличия

Сейчас часть первичного рынка жилья занимают квартиры. Застройщики продают их людям, обещая в будущем переселить в жилье. Перевод нежилого помещения в статус квартиры выгоден по нескольким причинам:

  1. Ставки ЖКХ падают.
  2. Вы можете получить постоянный вид на жительство.
  3. При покупке дома можно использовать материнский капитал и другие льготы. Для нежилого помещения – п.
  4. Инфраструктура. В жилых массивах больше детских садов и школ, постоянно развивается инфраструктура.

Рассмотрим подробно, чем отличается квартира от квартиры:

Условия Квартиры Квартира
Покупка ипотеки Можно купить коммерческую недвижимость в ипотеку, но ставки будут выше Ипотека на жилые помещения выдается по более низким ставкам, возможно, государственные субсидии
Покупка с использованием государственных субсидий Многодетные семьи и другие категории граждан не могут пользоваться государственными субсидиями на приобретение нежилых помещений Квартиру можно приобрести с федеральным или региональным капиталом, по любой другой госпрограмме
Обслуживание общих благ Собственникам предоставляется доля в общем имуществе. Даже если владелец не пользуется лифтом, лестницей или местом общего пользования, вам все равно придется платить за их обслуживание При покупке дома в многоквартирном доме автоматически передается доля в праве общей собственности. Владелец может участвовать в общих собраниях
Управление домом Если большую часть помещения покупает конкретный человек, появляется мажоритарный собственник. Он имеет право решать все вопросы: повышение тарифов, перенос других офисных помещений Дом находится в ведении ТСЖ или управляющей компании. Глобальные проблемы невозможно решить без собрания собственников
Использование помещения Соседи могут использовать квартиру по назначению: открыть гостиницу, студию звукозаписи, офис Квартиры используются только для проживания. В них не разрешается вести бизнес, например, организовывать офисы или студии. Размещение подлежит региональным законам о тишине
Долговые обязательства собственников Если домовладелец имеет задолженность, по решению суда квартиры могут быть отозваны в счет погашения долга. Хотя хозяин говорит, что это его единственный дом Единственный дом нельзя вывести из долга, если он не находится в залоге
Получите налоговый вычет при покупке Не предоставлен Каждому супругу можно вернуть до 520 000 рублей и до 390 000 рублей процентов по ипотеке
Регистрация по месту жительства возможен только временный вид на жительство на срок до 5 лет. Если квартира находится в торговом центре и вы не можете там временно зарегистрироваться Возможна временная или постоянная регистрация
Регистрация несовершеннолетних Возможно только с согласия всех владельцев старше 18 лет Ребенок до 14 лет может быть зарегистрирован без согласия собственника, если сам родитель прописан по адресу квартиры
Тарифы на коммунальные услуги Намного выше жилого Регулируются государством, стандарты установлены. Тарифы ниже квартир
Налог на недвижимость В несколько раз выше, чем у квартир и домов. Ставка 0,5% от кадастровой стоимости. Если квартира находится в административном здании, ставка 2% Собственники платят 0,1% от кадастровой стоимости жилья
Важная доработка С капитальным ремонтом хозяева решают сами. Плата за обзор не взимается Обзор проводится за счет взносов, накопленных за несколько лет. Деньги выплачиваются ежемесячно.

Примечание: при покупке квартиры тоже есть преимущество. Обычно они стоят на 15-20% дешевле квартир и расположены в центре города.

Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение при перепланировке?

Обычно девелоперы сразу строят квартиры, соответствующие требованиям к жилым помещениям. Если они не соответствуют этим требованиям, но собственники хотят перевести их в статус жилых, может быть проведена перепланировка.

Перепланировка проводится до подачи документов на перерегистрацию состояния нежилых помещений в жилые. Для начала нужно заказать проект перепланировки, согласовать его в местной администрации (департаменте жилищно-коммунального хозяйства или городского имущества) и получить разрешение на проведение работ.

После перепланировки есть возможность запросить изменение статуса объекта с нежилого на жилой.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Изменение статуса на жилое помещение при покупке апартаментов в новостройке

Некоторые застройщики изначально получают разрешение на строительство квартиры. Это дешевле и менее требовательно, чем строительство кондоминиумов. Перевод недвижимости в статус жилой недвижимости осуществляется уже во время строительных работ, в результате чего акционер покупает жилье по цене ниже рыночной, договор заключается на квартиру, а не на квартиру.

Перевод квартир в статус квартирных – это только обещание строительной компании. Это квартиры, которые фигурируют в DDU, и если застройщик передаст их акционеру, привлечь его к ответственности будет проблематично.

Юридическая консультация: если вы хотите жить в квартире, покупайте ее, а не квартиру. В будущем доказать, что застройщик обещал изменить статус на жилой, будет практически невозможно. Придется делать это самому. И хорошо, если помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости. В противном случае вам придется провести перепланировку за свой счет.

Как превратить квартиру в жилой склад?

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Требования к жилым помещениям

Передача квартир в квартиру возможна только при их соответствии жилищным требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47:

  1. Территориальное расположение в жилой зоне определено согласно городскому зонированию.
  2. Прочность несущих конструкций. Значительные повреждения, перекаты, деформации не допускаются.
  3. В жилых помещениях и в общей собственности следует помнить о стандартах безопасности, чтобы предотвратить риск получения травм при перемещении внутри или вокруг них.
  4. Наличие всех инженерных систем: вода, электричество, отопление. Если территория газифицирована, потребуется подача газа. При отсутствии какой-либо из установок хозяин все тратит за свой счет.
  5. Влажность в жилых комнатах не более 60%.
  6. Защита от проникновения талой воды, снега, грунтовых вод в помещения.
  7. Если здание выше пяти этажей, требуется лифт.
  8. Наличие окон в одно- и двухкомнатных квартирах – хотя бы в одной комнате, в трехкомнатных и более – не менее чем в двух комнатах.
  9. Высота потолков – от 2,5 м.
  10. Наличие естественного света на кухне и в спальне.
  11. Допустимый уровень шума – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.
  12. Соответствие санитарным требованиям по уровню электромагнитного, ионизирующего излучения, концентрации вредных веществ. Его нельзя превзойти.

Примечание: возможность перевода квартир в недвижимость устанавливается экспертным заключением специализированной организации, в которую собственник имеет право обратиться. Это также отражено в акте проверки и заключении межведомственной комиссии: эти документы представляются в администрацию для принятия решения о переводе нежилых помещений в жилые.

Процедура перевода квартир в жилье состоит из нескольких этапов:

  1. Опыт в независимой организации.
  2. Подготовка документов.
  3. Внесение заявлений и документов на рассмотрение межведомственной комиссии.
  4. Обследование зданий комиссией.
  5. Получите решение о переводе.
  6. Изменения состояния объекта в Росреестре.

Рассмотрим подробно, как перевести квартиры в жилье и что для этого нужно.

Шаг 1: проведение экспертизы

Самостоятельно запрашивать экспертное заключение необязательно, но лучше сделать это, чтобы убедиться, что перевод действительно возможен. Для оценки необходимо обратиться в частный орган, уполномоченный на осуществление данного вида деятельности. По результатам будет дано заключение, которое будет представлено вместе с остальными документами.

Шаг 2: сбор документов

Для обращения в межведомственную комиссию держателю потребуется:

  • декларация;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровые и технические паспорта;
  • поэтажный план многоквартирного дома.
  • Примечание! Если проводится перепланировка и затрагивается общая собственность, необходимо получить предварительное письменное согласие соседних владельцев.

    Содержание и образец заявления

    Единой формы заявки на передачу квартир в недвижимость нет. Обычно его выдает межведомственная комиссия.

    Что указано в заявке:

    1. Куда обратиться: наименование органа местного самоуправления, ФИО руководителя.
    2. От: ФИО, адрес собственника.
    3. Информация о квартирах: адрес, количество комнат, этаж, подъезд.
    4. Опись поданных документов.
    5. Согласие остальных владельцев на изменение статуса (если владельцев более одного).
    6. Дата составления и подпись.

    Образец заявки

    Скачать форму заявки на перевод квартиры в жилое помещение

    Консультация по оформлению документа

    Шаг 3: подача документов на рассмотрение

    Документы представляются в администрацию или ЖЭК. В каждом регионе есть свои организации, уполномоченные рассматривать такие вопросы.

    Шаг 4: проведение оценки

    Принимая во внимание порядок признания помещения жилым, комиссия проверяет соответствие квартир установленным требованиям. Проверяется техническое состояние, степень огнестойкости и другие факторы. При необходимости могут быть назначены дополнительные обследования и анализы.

    По результатам комиссии составляет акт осмотра, на основании которого составляется заключение и принимается решение о переводе нежилых помещений в жилые.

    Примечание: в комиссию могут входить сотрудники МЧС, Роспотребнадзора, Департамента ЖКХ и других ведомств.

    Пример дела

    Скачать форму отчета об опросе

    Консультация по составлению документа Пример заключения

    Скачать форму заключения межведомственной комиссии

    Консультация по оформлению документа

    Шаг 5: получение решения

    Окончательное решение обычно принимает комиссия в течение 45 календарных дней. Это время отведено на изучение документов и проведение опроса. Но мог бы быть и другой термин: у каждого региона свой.

    Шаг 6: регистрация изменений в Росреестре

    После принятия решения администрация сама отправит документы на изменение статуса объекта в Росреестр. Но собственник вправе запросить его сам, подав заявку напрямую или через МФЦ. Процедура занимает около 15 дней.

    Возможные расходы

    Заявление об изменении состояния помещения вместе с другими документами рассматривается комиссией бесплатно. Но у хозяина могут быть другие расходы:

    Услуги Стоимость, руб.)
    Провести независимую экспертизу От 7000
    Легализовать перепланировку От 20 000
    Оформление недостающих документов, заказ дубликатов От 1000

    Что делать, если отказали в переводе апартаментов в жилое помещение?

    Администрация может отказать в изменении состояния помещения. Отказ должен быть мотивирован и объяснен в письменном сообщении, которое доставляется владельцу.

    Если откажетесь, есть несколько вариантов:

    1. Исправьте причины отказа в переводе квартиры в жилое и подайте документы повторно.
    2. Против опровержения, обжалуйте его в суде в административном порядке.

    В последнем случае суд может удовлетворить запросы, и тогда решение администрации об отказе будет отменено. Может потребоваться повторная оценка соответствия помещения всем требованиям и по результатам будет выдано новое решение.

    Судебная практика

    Судебных дел об отказе в переводе квартир в жилые помещения немного. Но они рассматриваются по аналогии с другими случаями перевода нежилых объектов в жилые: везде действуют одни и те же нормы.

    Вот несколько примеров решений реальных случаев:

    1. Обжалование отказа администрации в переводе нежилых помещений в жилые, отказа во внесении изменений в ЕГРН (Решение № 2-2873 / 16 2A-2873/2016 2A-2873/2016 ~ M-2603/2016 M-2603/2016 от 22 июня 2016 г по делу № 2A-2873/2016). Запросы были отклонены.
    2. Признание помещения жилой квартирой с обязательством внесения изменений в регистрационное удостоверение и ЕГРН (Решение № 2-3169 / 2013 2-61 / 2014 2-61 / 2014 (2-3169 / 2013;) ~ М-2597 / 2013 M-2597/2013 от 12 февраля 2014 г по делу № 2-3169 / 2013). Запросы были отклонены.
    3. О признании нежилых зданий жилыми (решение № 2-261 / 2016 2-261 / 2016 ~ M-161/2016 M-161/2016 от 19 апреля 2016 г по делу № 2-261 / 2016). В удовлетворении было отказано.

    Юридическая консультация: Перед обращением в суд рекомендуется внимательно изучить заключение и причины отказа в признании квартиры жилым помещением. Суды часто отказывают в удовлетворении запросов, потому что люди не хотят разбираться в деталях и причинах отказа.

    Как превратить квартиру в жилой склад?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Ответы юриста на частные вопросы

    Сколько стоит перевод квартиры в жилплощадь, если не делать это самостоятельно, а доверить оформление документов юристу? Все зависит от региона, в котором находится недвижимость. В крупных городах эта услуга стоит от 70 000 рублей, в малых – около 50 000 рублей. Когда застройщику следует переводить квартиры в недвижимость, если они покупаются за счет DDU? Обычно это делается до ввода дома в эксплуатацию, но после этого можно переехать. Сроки определяются по согласованию с застройщиком. Сейчас занимаюсь переводом квартир в недвижимость. Купила недвижимость перед свадьбой. Если ее переведут, все ли поделят в случае развода? Нет. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное супругом до брака, является его собственностью и разделу не подлежит. Изменение статуса собственности в браке роли не играет. Но если проводится перепланировка или реконструкция и, как следствие, стоимость жилья значительно увеличивается за счет общих средств, по ст. 37 Следственного комитета Российской Федерации такое имущество может быть признано судом общим и дробным. Возможна ли аренда квартиры по договору социальной аренды? Нет. Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социальной аренды предоставляются только жилые помещения, относящиеся к муниципальному или государственному фонду. Я купил квартиру за DDU на свое имя. Уже сдан в эксплуатацию, на днях промоутер перевел все помещения в состояние квартир, передаточный акт еще не подписан, я ничего не принимал. Могу ли я зарегистрировать собственность жены? Да, но для этого вам нужно будет составить договор о передаче права требования или принятия квартиры, а затем передать ее жене по договору дарения.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Закон о переводе квартир в жилье пока не принят, но его обещают рассмотреть до конца 2020 года. Сейчас квартиры относятся к нежилым помещениям.
    2. Квартиры можно переоборудовать в жилые, если они соответствуют всем техническим и санитарным требованиям.
    3. Если требуется перепланировка, перед переездом квартиры в квартиру в Москве или другом городе изменения необходимо согласовать с БТИ или другим уполномоченным органом. Решение о переводе статуса из нежилого помещения в жилое принимается позднее.

    Как превратить квартиру в жилой склад?

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: