Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

856 просмотров

При заключении договора дарения мало кто задумывается о возможном заключении сделки. Однако обстоятельства иногда требуют расторжения договора. Инициатором может быть одна из сторон договора или третье лицо. Например, наследники донора после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок прекращения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в договоре. Однако отсутствие этого пункта не препятствует донору, бенефициару или третьему лицу обращаться в суд.

Основание для отмены договора дарения

Прекращение дарения допускается по следующим причинам:

1. Значительное ухудшение финансового положения донора. Например, у донора нет других активов. По согласованию с бенефициаром он должен сохранить за собой право пользования жилым помещением. Однако вскоре новый хозяин стал просить покинуть квартиру.
2. Покушение на убийство одаренного предмета на жизнь дарителя. Это может быть периодическое / регулярное избиение или покушение на убийство. Эти факты должны быть подтверждены соответствующими документами в рамках уголовного производства.
3. Невнимательное отношение к собственности. Иногда имущество представляет особую ценность для дарителя. Его уничтожение или пренебрежение может стать поводом для судебного разбирательства.
4. Фиктивность / фикция сделки. Иногда стороны сделки прибегают к различным уловкам для снижения затрат. Акт дарения часто скрывает договор купли-продажи.
5. Контракт был заключен под давлением. Чаще всего такие соглашения заключаются в связи с психологическим или физическим воздействием. Применение любого вида насилия является уважительной причиной для оспаривания сделки.

Если жертвователем выступил индивидуальный предприниматель, расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие — подаренный объект приобретен за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, и с момента отчуждения актива прошло не более шести месяцев.

Еще одна причина одностороннего расторжения сделки, возможно, — смерть одаренного человека. Например, если он умрет раньше донора (статья 578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С отменил часть 1-ком квартиры у брата. Однако в договор был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Братья были в дружеских отношениях. При этом супруга бенефициара подверглась суровым испытаниям со стороны брата.

Через пять лет одаренный субъект скончался. Его жена унаследует, продаст квартиру и уедет из города. Задолго до получения сертификата женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть пожертвование. Женщина отказалась выходить на связь.

Бывший хозяин был вынужден обратиться в суд. К просьбе он приложил договор дарения. Запросы были выполнены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры возвращена предыдущему владельцу. Жена умершего унаследовала лишь часть его имущества.

Способы аннулирования дарственной

Аннулирование договора дарения происходит двумя способами: по соглашению сторон и в рамках судебного разбирательства. Стороны сделки могут прекратить договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон мирового соглашения отказывается от решения проблемы добровольно или даритель мертв, расторжение договора происходит в судебном порядке. Наследники дарителя могут подать конкретное заявление.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирным путем. Порядок расторжения договора дарения такой же, как и при его заключении. Стороны сделки должны составить новый договор, заверить его у нотариуса и перерегистрировать имущество дарителя. Управленческие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный заказ:

1. Ведение переговоров.
2. Подготовка документов.
3. Обратитесь к нотариусу.
4. Заключение нового договора.
5. Новая регистрация донорского имущества.

Процедура

Чаще всего инициатором расторжения договора дарения выступает предыдущий собственник недвижимости. Причины могут быть разными. Один из них — ухудшение финансового положения. Донору необходимо будет связаться с бенефициаром и провести с ним переговоры. Одаренный человек может войти в свою позицию и согласиться на закрытие сделки.

Участникам операции предстоит подготовить проект нового договора и снова посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения необходимо будет переоформить документы в Росреестр.

Документы

Для заключения договора о расторжении договора дарения вам потребуются:

1. Оригинал договора дарения.
2. Паспорта участников сделки.
3. Документы на недвижимость.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не исключение. Размер комиссии за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Отдельно сторонам сделки придется оплатить услуги нотариуса. Подробности о стоимости услуг необходимо уточнять при совершении сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольная процедура расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Стороны сделки могут в любой момент связаться с нотариусом и заключить новый договор. Однако здесь необходимо учитывать основание для расторжения договора. Если нет причин для прекращения сделки, одаренное лицо не обязано заключать новый договор.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже приведен типичный пример документа:

Скачать образец договора о расторжении договора дарения

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Обязательный порядок расторжения договора немного отличается от предыдущего варианта. Истцу следует внимательно изучить положения договора.

Если в документе есть основания для одностороннего прекращения договорных отношений, они должны быть указаны в жалобе. Если в договоре ничего подобного нет, то следует обратиться к закону.

Например, соглашение может быть оспорено за преступление, совершенное против дарителя, или за смерть одаренного человека.

Порядок действий

Алгоритм действий актера:

1. Подготовка документов.
2. Подача заявления в суд.
3. Участие в судебных разбирательствах.
4. Получите суждение.
5. Регистрация нового владельца.

Если инициаторами судебного разбирательства выступили правопреемники дарителя, после вынесения судебного решения его имущество включается в наследство. Порядок наследования имущества умершего определяется законом.

Процедура

Заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от адреса квартиры, ссылка ведет на объект недвижимости. Письменное подтверждение заявленных требований прилагается к заявке. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

Истец должен лично присутствовать на слушании или привлечь адвоката. По результатам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. У сторон есть один месяц на подачу апелляции. По истечении срока процессуальный акт вступает в силу. Если решение суда будет положительным, ответчику придется вернуть имущество или его стоимость.

Если суд отклонит ходатайство, у истца ничего не останется.

В случае обжалования процессуальный акт вступает в силу после его изменения. Приговор вступает в силу со дня его оглашения судом присяжных.

Заявление

При составлении жалобы на оспаривание договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может повлечь за собой иммобилизацию кредита.

Образец можно скачать с сайта. Однако без специальной подготовки желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и изложит их на бумаге.

Ниже приведен пример документа:

  

Сколько должно быть копий претензионного заявления? Истец должен исходить из количества участников судебного разбирательства.

Если участников два (истец / ответчик), необходимо подать три запроса. Копия будет для суда.

Скачать пример заявления о расторжении договора дарения

Документы

Основание для прекращения сделки может быть указано в договоре дарения или в законе. Список документов зависит от текущей ситуации. Например, одаренный человек совершил преступление против дарителя или собственник имущества не осознавал последствий своих действий на момент подписания договора. Базовые карты:

1. Копия паспорта истца.
2. Выписка из анамнеза.
3. Результаты судебно-психиатрической экспертизы.
4. Постановление о возбуждении уголовного дела.
5. Приговор суда по уголовному делу.
6. Акт осмотра дома уполномоченными лицами.
7. Фотоматериал, видео.
8. Прочие письменные тесты.

Список документов не является исчерпывающим. Более подробную информацию можно получить у профильного юриста.

Расходы

При подаче искового заявления имущественного характера, но не подлежащего оценке, удерживается комиссия в размере 300 рублей. (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Дополнительные расходы могут быть вызваны участием адвоката, вызовом свидетелей, подачей апелляции на решение суда 1 степени.

Сроки

Обязательный порядок прекращения операций во многом зависит от срока давности. Его пропуск может повлечь отказ в удовлетворении запроса. Срок давности по оспоримым операциям — 1 год (ст. 181 ГК РФ).

Отсчет времени начинается с момента прекращения действия обстоятельств, при которых был заключен договор (угроза, насилие).

Заявки на отмену операции необходимо подавать в течение трех лет. Аналогичный срок установлен для подачи заявления о последствиях недействительности недействительного договора.

При необходимости вы можете поднять вопрос о продлении срока для защиты нарушенного права. Например, если актер длительное время болел, учился или жил за границей, он отправлялся в длительную командировку (ст. 205 ГК РФ).

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Кредиторы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник — индивидуальный предприниматель и в отношении него возбуждена процедура банкротства. Эти сделки иногда заключаются с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами.

Если договор дарения заключен не более шести месяцев назад, суд может признать его недействительным. Неподписанное имущество возвращается дарителю и включается в конкурсную массу (п.6 ст. 61 Федерального закона № 127-ФЗ).

Если бенефициару удалось продать имущество, он обязан вернуть его стоимость при оформлении подарка.

Расторжение договора дарения происходит по соглашению сторон или в судебном порядке. Жертвователь, бенефициар или наследники предыдущего владельца собственности могут подать иск.

Причин отмены транзакции может быть несколько. Часто в договоре указывается причина одностороннего прекращения договорных отношений. Предварительную консультацию по заключению сделки вы можете получить на нашем сайте.

Юристы работают онлайн. Вы можете задать вопрос через форму обратной связи.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

В 90% случаев ваша юридическая проблема носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Последнее обновление: сентябрь 2019 г

Можно ли оспорить акт дарения? Такой вопрос часто возникает у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (как правило, недвижимость) оказалось собственностью постороннего лица.

Дарение является договором дарения и может быть заключено не только в пользу родственников, но и лиц, не имеющих родственных связей. Обычно родственники, не получившие ожидаемого наследства после смерти дарителя, недовольны этим фактом, поэтому в таких случаях возникает вопрос, можно ли оспорить дар.

Передача права на квартиру по акту дарения должна быть зарегистрирована в Регистрационной (управленческой) палате, только в этом случае имущество передается в ОБОРУДОВАНИЕ.

Если передача права собственности в регистрирующих органах не замечена, договор дарения представляет собой обычную бумажку, а значит, квартира не передается в дар и даритель остается ее собственником. Нотариальное заверение договора не требуется, но без этого подтверждения риски дальнейшего оспаривания пожертвования увеличиваются (см. Как правильно оформить пожертвование).

Если подарок оформлен по всем правилам, даритель может оспорить (отозвать) пожертвование в следующих случаях:

после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого

когда предмет дарения (подарка) находится в ненадлежащем состоянии — например, одаряемый устроил публичный дом в подаренной квартире или не соблюдает санитарные нормы

если есть риск для здоровья и даже жизни дарителя со стороны нового хозяина квартиры или дома

Отозвать акт дарения можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире был нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, родственники могут оспорить дарение.

Когда дарственную признают недействительной

также возможно признать подарок незаконным или недействительным. Его могут запросить как донор, так и другие люди.

В договоре не должно быть дополнительный условий

И агенты по недвижимости, и нотариусы знают об этом и не позволяют указывать в договоре дарения какие-либо дополнительные условия, которые признают акт дарения, или не передают это толкование в регистрирующий орган:

Нельзя указывать, что право собственности переходит к новому владельцу сразу после СМЕРТИ DANTE. Это условие делает пожертвование незаконным, и к собственности применяются правовые положения, касающиеся наследования. То есть такую ​​дарственную грамоту оспаривать не нужно: она недействительна.

Нельзя указать, что одаряемый обязуется материально обеспечивать ДАРИТЕЛЯ на всю жизнь (поддержка и т.д.), Обеспечивать ему пожизненный уход (например, если он болен и находится в преклонном возрасте), это договор ренты, не пожертвование.

Если в контракте прописано такое условие, как возможность проживания в DANTE RESIDENCE в данной квартире до смерти, то это соглашение может быть отклонено органом реестра, поскольку оно содержит элементы соглашения об аннуитете.

Но, если, например, пенсионер пожертвует свой единственный дом, если будет подан иск, это соглашение может быть признано недействительным из-за неблагоприятных для дарителя условий. А если есть сомнения, что донор может оказаться на улице, лучше прописать такой пункт в договоре и настоять в Regpalat на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существуют разные категории предметов, не подлежащих дарению, или, если этому человеку передается недвижимость, вы можете обратиться в суд и оспорить договор дарения:

государственные служащие в связи с их деятельностью

опекуны и попечители, а также другие представители несовершеннолетних или недееспособных в отношении имущества отделений

персонал медицинских или социальных учреждений (врачи, медсестры, учителя, социальные работники и т д.) в отношении имущества людей в этих учреждениях

Другой случай, когда пожертвование может быть оспорено, — это если даритель является юридическим лицом и пожертвовал имущество во избежание его конфискации при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Акт дарения, составленный и оформленный по всем правилам, не может быть оспорен ВО ВРЕМЯ ЖИЗНИ ДОНОРА. То есть, если ваша бабушка подарила свою квартиру соседу за какую-то заслугу или из личного сочувствия, и она продолжает жить в этой квартире, то ничего не поделаешь. Бабушка — пока она на это способна — сама обладает всеми своими качествами.

Для возврата подаренной квартиры требуется СИЛЬНАЯ МОТИВАЦИЯ, которую суд при рассмотрении дела сочтет достаточной для признания акта дарения недействительным. При жизни донора родственники могут оспорить законность дарения в суде в следующих случаях:

если донор был официально недееспособен на момент составления и подписания документа

если человек находился в неадекватном состоянии, например, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения

если было давление на донора со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может быть построена на отсутствии зарегистрированного права собственности; появился судебный акт, признавший причины возникновения имущества недействительными (например, договор купли-продажи признан недействительным). В этом случае вам нужно будет доказать, что это все-таки был законный владелец.

2. Жертвователь не получил согласия супруга на пожертвование

Если даритель пожертвовал актив, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было приобретено совместно), либо супруг (а) действительно дал согласие.

3. Получателю было известно об отсутствии согласия одного из совладельцев объекта для дарения

Важный вопрос заключается в том, знал ли новый владелец изначально о том, что соглашение нарушает законное требование о получении согласия.

Если он знал (или явно должен был знать, например, что с ним обсуждалась невозможность получения согласия), то он такой же нарушитель закона дарителя.

Если он не знал, значит, он был сознательным покупателем и сам был обманут.

Это означает, что если они утверждают, что оспаривают подарок из-за того, что получатель подарка знал о нарушении закона, вместо этого должно быть показано, что он не знал о несогласии на дарение другим лицом собственники.

Если истец не представляет неоспоримых доказательств осведомленности о новом собственнике, судью должен быть привлечен тот факт, что доказательства отсутствуют, и должно быть установлено, что позиция истца является необоснованной и необоснованной.

4. Если пожертвование совершено путем обмана дарителя (мошенничество)

Донора могут обмануть как знакомые, так и незнакомые люди.

Пример: у женщины в тюрьме есть ребенок. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить передать квартиру за услуги.

Такое пожертвование может быть признано недействительным, так как эти люди не могут решить эту проблему, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и были добровольно вынуждены совершить такую ​​сделку.

5. Не будет лишним продемонстрировать, что:

Даритель не предпринял никаких действий по отмене пожертвования или регистрации подарка (подтверждаем отсутствие доказательств таких действий).

Истец не является заинтересованным лицом, поэтому он не имеет права требовать признания пожертвования недействительным (требуется отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если пожертвование было воображаемым или смоделированным, например, для уклонения от уплаты налогов или для покрытия другой транзакции.

Фиктивная сделка — это сделка, которой никогда не было. Допустим, есть решение суда о сборе средств в связи с предполагаемым жертвователем, у него есть имущество, скажем, квартира, на которую можно взыскать. Он заключает договор дарения с другом (братом, свахой), но фактически продолжает сам пользоваться домом. Это соглашение было заключено с целью уклонения от выплаты долга и является фиктивным.

Фиктивное соглашение — это соглашение, охватывающее другое соглашение с другой юридической сущностью. Например, если перед оформлением пожертвования на жилище его стороны договорились о некоторых платежах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, перевод денежных средств), продажа или аренда фактически скрывается в форме дарения.

Мы подтверждаем, что жилище действительно было передано одаряемому, вступило в права собственника (подтверждаем справкой о праве собственности, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налогом на имущество, телефонными договорами, Интернетом от имени одаряемого и др).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие заболеваний, вызвавших неадекватность поведения или повлиявших на состояние таким образом, что донор не понимал значимости своих действий

Пример: Донор злоупотреблял алкоголем, но не состоял на учете в наркологической клинике.

В этом случае судье необходимо будет выяснить, имели ли место такие обстоятельства во время подписания акта, а не до и после него. Необходимо доказать, что на момент подписания договора донор понимал смысл своих действий, мог руководить ими — желательно попросить экспертизу, судебно-психиатрическую экспертизу (даже посмертно)

Не будет оснований для признания недействительности, если:

донор не признан недееспособным

он осознавал характер своих действий

(Апелляционное определение Мосгорсуда от 14.08.2013 по делу № 11-22626.) Будет полезно обратить внимание суда на то, что донор подписал договор сам, что может быть подтверждено свидетелями, нотариус (если был!), экзамен по почерку.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если бы донор не понимал всех последствий предпринятых действий, например, деду не объяснили, что после передачи квартиры соседу его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто аргументы сводятся к следующему:

Даритель не собирался отдавать квартиру, потому что не понимал юридической природы договора. Ищем доказательства того, что даритель не ошибся в сути подарка:

например, подписали доверенность на продажу квартиры и такой же договор дарения

демонстрируем нормальное состояние здоровья донора (целесообразно привлечь свидетелей и лечащих врачей, предоставить медицинские документы, возможно, потребуется пройти психологическую и психиатрическую судебно-медицинскую экспертизу)

Если пожертвование закончилось на невыгодных для дарителя условиях. При этом суды устанавливают:

объективность причин пожертвования с учетом возраста и материального положения дарителя

это было единственное жилье донора

если в договоре учтено право дарителя на постоянное пользование помещением

Отмена договора дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Дегтярева А.Г. (13.12.2017 в 20:06:09)

~~ Здравствуйте, дорогой Алексей! Административный кодекс Российской Федерации регулирует административные правонарушения и связанные с ними правоотношения. Договор дарения относится к сделкам и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации). Вы, как владелец 1/5 доли в 3 ком кв. М, имеете право передать ее своему ребенку в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приложению: это тот факт, что мировой судья оценивает административную процедуру в соответствии со ст. 6.1.1. КоАП РФ, согласно которому лицо обвиняется в причинении другому лицу вреда, не повлекшего последствий для квалификации его работы по ст. 115 УК РФ.

Данная статья предусматривает: избиение или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 Уголовного кодекса Российской Федерации, если такие действия не содержат состава преступления, — влечет наложение административное наказание в размере от пяти тысяч до тридцати тысяч рублей либо административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток, либо принудительные работы на срок от шестидесяти до ста двадцати часов. Если вам нужна более подробная консультация, обращайтесь, в том числе на мой почтовый адрес. Удачи!

Буду благодарен оценить ответ. Надеюсь, что вы найдете ее полезной. С уважением, [email protected]

Page 2

Вы ищете ответ? Задайте вопрос юристам!

вас ждут юристы 9735. Быстрый ответ!

Задайте вопрос

Юридическая консультация по гражданским делам поможет решить вопросы, связанные с заключением и действительностью договоров, правоспособностью граждан, созданием юридических лиц и другими гражданско-правовыми проблемами, перечень которых слишком велик.

Гражданское право отличается от других секторов колоссальным объемом, что вынуждает юристов выбирать более узкую специализацию: одни занимаются только кредитами, другие — транспортными перевозками, а третьи связаны со страхованием.

Поскольку, как правило, для решения вопросов, касающихся денежных сумм или серьезного недвижимого имущества, нужен гражданский юрист, необходимо также выбрать специалиста, который серьезно окажет такую ​​юридическую помощь.

В этом поможет наш сайт, благодаря функциям которого перед заказом какой-либо услуги у специалиста вы можете предварительно увидеть его рейтинг, а также отзывы покупателей о нем. Такой подход поможет сэкономить время, нервы и, конечно же, деньги.

  

С помощью этого сайта вы можете выбрать не только обычного адвоката, но и адвоката, имеющего соответствующее свидетельство поверенного, а это означает большие возможности для защиты своих прав.

Хотите, чтобы вам сразу позвонил адвокат? Так что задайте свой вопрос, и звонок не заставит вас долго ждать. На данный момент услуга телефонной связи доступна только жителям Москвы и Московской области, а для других регионов доступна бесплатная онлайн-консультация.

Вы ищете ответ? Задайте вопрос юристам!

вас ждут юристы 9735. Быстрый ответ!

Задайте вопрос

Юридическая консультация: онлайн, по телефону, в офисе. Платно и бесплатно.

Составление брифа, апелляций и других процессуальных документов

Составление жалоб и иных обращений в госорганы

Представление ваших интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций

Документы по спору, в том числе в судебном порядке

Помощь в предварительном разрешении спора

Вести переговоры с партией

Заказать документ

Page 3

Показать поиск вопросов (фильтр)

Вы ищете ответ? Задайте вопрос юристам!

вас ждут юристы 9735. Быстрый ответ!

Задайте вопрос

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8… 775

Отмена договора дарения

Бесплатная юридическая консультация по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора: 5 Написанных статей: 540

Расторжение договора дарения — довольно сложная процедура. Термин «дарение» (или договор дарения) — это юридический документ, согласно которому физическое лицо передает свою собственность другому (на добровольной и бесплатной основе). Это соглашение должно быть подписано и заверено нотариусом, а стороны сделки называются «донор» и «донор».

Как и все правовые акты, в документе есть некоторые детали:

1. анкета (заполненная по образцу, предусмотренному законодательством);
2. подписи всех сторон сделки;
3. обязательная государственная регистрация.

Бесплатная юридическая консультация по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

3 способа получить бесплатную юридическую консультацию 01

Онлайн-чат внизу справа, юрисконсульт всегда на связи

02

Бесплатный номер 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)

03

Юридическая помощь на странице бесплатной юридической консультации

Следовательно, пожертвование осуществляется исключительно в письменной форме и требует обязательной регистрации в государственных органах. Соглашение, не прошедшее этап регистрации, считается недействительным.

Согласно ГК РФ существует несколько вариантов вхождения в собственность нового собственника.

1. после регистрации в государственных органах;
2. в определенный день;
3. в день любого важного события (день рождения одаряемого, выпускной, свадьба и т д.).

Все законодательные нюансы договора дарения можно найти в 32 главе Гражданского кодекса.

В последнее время многие клиенты обращаются в юридические фирмы с вопросом, можно ли отменить акт дарения. Об этом и пойдет речь далее.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, большинство людей задаются вопросом, имеет ли подарок обратную силу. Следует сразу отметить, что ни одна из сторон процесса пожертвования не имеет права отменить пожертвование только по своему индивидуальному запросу. Есть только два случая, при которых акт дарения действительно может быть аннулирован:

1. Взаимное согласие людей
2. Корт

Российское законодательство устанавливает следующие существенные причины расторжения договора дарения:  

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Причина существенна для обращения в суд, даже если новый владелец нарушил жизнь и безопасность членов семьи дарителя, а также его родственников.
2. Если одаряемый умышленно причинил дарителю физический ущерб.

* Если смерть дарителя наступила по вине одаряемого, то наследники дарителя имеют право потребовать отмены дара.

1. Если обращение с имуществом одаряемого грозит безвозвратной утратой этого имущества.
2. Если условия жизни донора значительно ухудшились (конечно, такое положение дел по вине самого донора не принимается во внимание). Приемлемые причины включают кражу имущества, разрушение домов из-за стихийных бедствий и серьезное заболевание.
3. Смерть одаряемого. Однако следует помнить, что расторжение договора с таким исходом возможно только при своевременном оформлении особой оговорки о смерти одаряемого и о судьбе имущества соответственно. Если это условие не оговаривается заранее, претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Как выйти из ситуации, если по указанным выше причинам даритель так и не смог вернуть свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на то, чтобы свести на нет действие.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизм дает и тот простой факт, что в российской судебной практике очень часто договор дарения расторгается сразу после его оспаривания.

Таким образом, вы можете отозвать акт дарения, используя ошибки и нарушения, допущенные при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения может быть расторгнут:

Государственной регистрации нет.

Если Росреестра не участвовала в заключении договора, даритель остается полноправным собственником имущества, который может распоряжаться им по своему усмотрению.

Есть госрегистрация, но есть и другие нарушения:

1. в контракте оговаривается, что одаряемый должен оказать какую-либо услугу или заплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и становится завещанием, договор теряет юридическую силу;
2. договор предусматривает передачу пожертвованного имущества новому собственнику после смерти дарителя. Данное условие характеризует документ как завещание, а не как подарок, поэтому его вполне можно отменить;
3. налоги не уплачиваются. Если есть доказательства того, что акт дарения был просто поддельным документом о продаже квартиры или дома, документ будет немедленно аннулирован;
4. превышение своих возможностей. Я имею в виду чиновников, которые в силу своего положения могут влиять на жизнь и безопасность донора, а также его ближайших и дальних родственников и членов семьи;
5. совладелец подаренного имущества юридически не подтвердил свое согласие;
6. донор не подписывал документ (намеренно или случайно). Даже опытные юристы иногда испытывают подобное смущение. Конечно, когда обнаруживается такая вопиющая ошибка, договор немедленно теряет свою силу;
7. вынесение приговора о неисполнении одной из сторон мирового соглашения. Когда документ был подписан, один из участников процесса дарения мог быть в состоянии алкогольного опьянения или принимать наркотики. Безусловно, потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
8. неверная регистрация контактной или другой личной информации. Даже одно неверное число — веский аргумент в пользу заключения договора дарения.

Отмена дарения допускается в случаях

Если два одаряемых и один жертвователь участвовали в процессе законного пожертвования, это пожертвование может быть отозвано по тем же причинам, что и одаряемый. Однако и в этом случае есть свои нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет законное право расторгнуть договор, касаются только одного из одаряемых. Дальше все зависит от того, как было оформлено право собственности:

1. если зарегистрировано долевое владение и двое одаряемых делят собственность на двоих, дарение аннулируется. Даритель и одаряемый, не нарушившие закон, становятся совладельцами;
2. если каждый одаряемый владеет своей долей в имуществе и имеет свидетельство об этом, то после расторжения договора дарения часть имущества и законные права на нее будут возвращены дарителю.

Конечно, специалисты рекомендуют заключать отдельные договоры на каждого одаряемого, чтобы потом, если вы захотите расторгнуть договор, вам было легче пройти юридические процедуры.

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Прежде чем ответить на вопрос «можно ли расторгнуть договор пожертвования», нам необходимо рассмотреть два типа существующих пожертвований:

1. Подарок, при котором имущество дарителя передается получателю бесплатно.
2. Подарок, подтверждающий обязательство дарителя по прошествии определенного времени бесплатно передать квартиру одаряемому.

Во втором случае даритель имеет право отказаться от исполнения обязательств и отказаться от договора в любой момент. Однако это можно сделать только до тех пор, пока квартира не будет зарегистрирована как собственность получателя, то есть до истечения срока, указанного в договоре.

Подавать заявление в суд от имени дарителя не обязательно, однако нередко встречаются случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если расторжение договора осуществляется на законных основаниях, судебные органы очень часто выносят решения в пользу дарителя.

Когда можно вернуть подаренную квартиру?

Подписанный договор о дарении квартиры может быть расторгнут только в том случае, если даритель предоставит для этого законные основания. Например:

1. Одаряемый умышленно пытался лишить жизни хозяина квартиры или кого-то из его семьи. Если покушение на убийство привело к смерти дарителя, родственники (наследники) умершего могут подать жалобу в судебный орган.
2. Одаряемому был нанесен значительный ущерб здоровью дарителя.
3. В случае заметно халатного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном смысле (например, если это семейная ценность, место происхождения семьи дарителя).
4. Если жертвователь является представителем юридического лица, признанного банкротом не позднее чем через шесть месяцев после дарения.
5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если это условие присутствует в тексте договора.
6. Контракт был официально признан недействительным, например заключенным по незаконным причинам. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что он не был подписан добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т.д.).

Все эти дела являются полностью законными и вескими причинами для обращения в суд и возбуждения дела. При этом актер практически всегда побеждает и получает решение об отмене дарственного акта.

Иные основания для отмены дарения

Контракт может быть расторгнут, если даритель случайно потерял дом или оказался в тяжелых жилищных условиях. Однако судебный орган оценит такую ​​ситуацию только в том случае, если к заявлению будут приложены свидетельские показания и другие документы, подтверждающие невиновность дарителя и обоснованность его апелляции.

Еще один способ отменить подарок — передать недвижимость одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае действие переходит к другому закону — наследованию недвижимости.

Ситуации, при которых договор может быть расторгнут автоматически (он будет признан недействительным):

1. Соглашения, не подпадающие под действие применимых законов и правил.
2. Фиктивные сделки.
3. Контракты, подписанные несовершеннолетними или инвалидами.
4. Соглашения, заключенные по ошибке, под влиянием разочарований, угроз, сложных психологических ситуаций.
5. Другие ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

На практике отозвать акт дарения довольно просто, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных операций гражданского права. Он аннулируется, если были нарушены одно или несколько общих условий содержания.

Вы можете отказаться от исполнения обязательств, если обнаружите ошибку или несоответствие в тексте договора.

1. Первый этап, на котором можно вернуть квартиру дарителю — это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по какой-либо причине отказывает в регистрации квартиры, она остается собственностью дарителя, и получатель подарка не имеет на это права.
2. Контракт истекает, если принцип денежного вознаграждения нарушается во время подписания. Например, даритель попросил одаряемого оказать ему услугу в обмен на получение недвижимости.
3. Если продажа совершается в виде подарка, то есть даритель уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка автоматически отменяется.
4. В случае выявления коррупционной составляющей договора — например, должностное лицо, которое использует свое служебное положение в личных целях, выступает в качестве одаряемого, пожертвование на квартиру может быть аннулировано.
5. Договор считается недействительным при отсутствии подписей одной или нескольких сторон договора либо при отсутствии письменного согласия одного из собственников общего имущества (квартиры).
6. Соглашение аннулируется, если предоставлены показания свидетеля о том, что сторона или стороны соглашения находились в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Без справки из медицинского учреждения не обойтись.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если после заключения договора подаренная квартира передается третьему лицу, выиграть иск о признании договора недобросовестным практически невозможно. Победа в суде возможна только в том случае, если неопровержимые доказательства мошенничества будут предоставлены при составлении контракта или при последующей продаже.

Поскольку в деле будут присутствовать третьи лица (иногда совершенно не подозревающие о мошенничестве и законно покупающие недвижимость), это значительно усложняет поиск решения. Также сложно доказать причастность других людей к мошенническим операциям.

В юридической практике есть как положительные, так и отрицательные решения об отмене дарения квартиры.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Информация обновлена: 17 апреля 2018 г

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других людей.

Они могут потребовать аннулирования подарка или объявления договора дарения недействительным, т. Е. Не имеет последствий.

Причин тому несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть причины, по которым пожертвование не будет принято для регистрации.

Содержание статьи:

опекун (законный представитель) не имеет права передавать квартиру в пользу своего несовершеннолетнего (до 14 лет) или инвалида (ч. 1 ст. 575 ГК РФ);

сотрудник органов опеки и попечительства, образовательной организации, медицинского учреждения не вправе принимать квартиру в дар от лица, находящегося в одном из этих учреждений на лечении или учебе (ч. 2 ст. 575 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ);

государственный или муниципальный служащий не вправе принимать квартиру в дар в качестве вознаграждения за оказанные услуги или выполненную работу (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

Эти причины установлены Гражданским кодексом как общие причины отмены сделки и признания ее недействительной. Последствия такого признания — возвращение того состояния, которое существовало до ситуации: например, возврат квартиры дарителю.

если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (ст. 168 ГК РФ); Речь идет о нарушении формы и порядка заключения договора, отказе в регистрации квартиры и т.д.

если даритель на момент оформления дарения квартиры был недееспособен (статьи 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, что донор на момент подписания договора дарения находился под влиянием психического расстройства. Статья 177 ГК РФ устанавливает причину, например, дееспособность, но неосведомленность дарителя о своих действиях в момент дарения квартиры, например, в стадии алкогольного опьянения. Учитывается, понимал ли человек, какие действия он совершает.

если лицо, которому была подарена квартира, умышленно причинило дарителю физический вред, а также попыталось это сделать, членам своей семьи или даже своим близким родственникам (ч. 1 ст. 578 ГК РФ);

действительно ли был подписан договор дарения под какую-либо другую сделку (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации); Так называемая «фальшивая» или «фальшивая» сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарение.

если договор дарения был подписан под угрозой, давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), например, под принуждением;

если даритель не понял сути операции дарения; Например, дедушка не осознавал, что отдавал свою квартиру или что ему не объяснили, тем самым скрывая от него суть договора.

при отсутствии согласия законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Это согласие должно быть оформлено нотариально. Если имущество было приобретено одним из супругов до брака, согласие не требуется.

при ненадлежащем обращении одаренного с квартирой (ч. 2 ст. 578 ГК РФ); Действия одаренных могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, многократно разжигайте огонь внутри.

если одаренный умер, а дарителя еще нет (ч. 4 ст. 578 ГК РФ). Однако это условие должно быть прописано заранее в договоре дарения. Человек не может просто вернуть себе квартиру, как только одаренный человек умирает. В этом случае он может потребовать вернуть ему права на квартиру.

Если вам нужна бесплатная юридическая помощь или совет, я рекомендую вам связаться с нашим онлайн-консультантом по правовым вопросам в правом нижнем углу.

На основании статьи 181 ГК РФ акт дарения может быть аннулирован не позднее 3 лет с даты совершения сделки и не более 1 года со дня подачи заявления о ее расторжении. Но если даритель внезапно решит забрать подарок и одаряемые предметы, причинив умышленный ущерб здоровью дарителя, дар может быть оспорен даже через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

1. Если подарок был оформлен незаконно. В случае дарения квартиры договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с положениями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   В этом случае для оспаривания договора дарения квартиры предпринимать какие-либо принципиальные шаги не нужно: без соответствующей государственной регистрации этот договор считается недействительным.

   Это означает, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

2. Если даритель оказался недееспособным на момент оформления подарка.

   В этом случае оформленный договор дарения можно обжаловать в суде.

   уполномоченное лицо (это может быть законный представитель или опекун донора) должно подать иск в суд.

   К исковому заявлению также должны быть приложены документы, подтверждающие невменяемость дарителя на момент оформления подарка: справка от врача, результаты анализов или другие доказательства.

   Впоследствии назначено судебное заседание, в котором дело рассматривается по существу. В случае погашения кредита договор дарения признается недействительным и квартира переходит в собственность дарителя. Однако даритель обязан возместить все расходы, понесенные одаряемым в отношении квартиры в тот период, когда квартира была ему доступна.

3. Если одаряемый неадекватно обращается с квартирой.
4. Если одаряемый пытался каким-либо образом навредить жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2 случаях вопросы, связанные с аннулированием подарка, решаются исключительно в судебном порядке, что подтверждается соответствующими частями статьи 578 Гражданского кодекса.

Жалоба составляется на имя лица с просьбой расторгнуть договор дарения в обязательном судебном постановлении с указанием основания, на котором вы принимаете такое решение.

Жалоба должна содержать детали договора, а также описывать саму ситуацию, возникшую после ее подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Заявление подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с жалобой, документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (любые письма, фотографии, в случае нападения одаренного лица — справки полиции, протоколы допросов и заявления в полицию и др.) другие документы) должны быть переданы; в случае смерти одаренного — свидетельство о его смерти).

Расторжение или оспаривание договора дарения квартиры может осуществить заинтересованное лицо. Однако в любой ситуации нужно обращаться в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор влечет за собой юридические последствия, которые могут быть отменены только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.