Как оспорить кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налога?

Есть возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости с целью уменьшения налога в суде или с привлечением уполномоченной комиссии. Как правило, такая необходимость возникает при значительном завышении стоимости по сравнению с реальной, что приводит к значительному увеличению объемов платежей за инкассацию имущества.

Как и какими способами можно узнать о кадастровой стоимости

Прежде чем решать проблему изменения кадастровой стоимости ранее установленных объектов недвижимости, необходимо понимать:

1. Какая кадастровая стоимость на данный момент. До начала текущего года предполагаемые будущие налоговые вычеты подлежали возмещению. То есть не разрешалось все время возвращать переплаченные ранее суммы. Согласно новому законодательству, эти суммы подлежат взаимозачету.
2. Неужели оценка завышена? Он сильно отличается от нынешнего рынка.

Самый удобный вариант узнать кадастровую стоимость недвижимости — зайти на официальный сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер или его точное местонахождение.

При расчете тарифа:

Рассчитанную стоимость имеет смысл оспорить, если она значительно превышает рыночную стоимость. Однако перед тем, как начать процедуру, стоит рассмотреть причины, дающие право на опротестование. Потому что одного желания недостаточно.

Основания для изменения оценки

Основными причинами преобразования фиксированной цены являются:

1. Материалы сомнительной реальности об объекте, по которому определена кадастровая стоимость.
2. Фиксация рыночной цены на этапе кадастрового определения.

В первой ситуации следует относиться к ошибкам, возникающим во время процедуры, к использованию неверной информации, характеризующей объект оценки (например, учитывался фильм большего размера, чем он есть на самом деле). В общем, все, что повлияло на рост цен.

Согласно судебной практике допускается проверка проведенной оценки и ее возможное уменьшение в случае недостоверности, ложности следующих данных, относящихся к предмету:

Чтобы проанализировать информацию, которая стала основой для оценки, необходимо запросить ее у клиента или оценщика. Для этого вам нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. После обращения в течение 7 дней вы получите ответ.

Во второй ситуации необходимо знать рыночную стоимость объекта на период оценки и кадастровой фиксации. Существенно то, что со временем рыночные цены на недвижимость сильно упали, это никоим образом не поможет. Поскольку к заявке применяется цена, указанная на момент регистрации в описи.

В какое учреждение лучше обратиться?

Физические лица имеют право добиваться защиты своих интересов как в комиссии, так и в суде. Но для юридических лиц доступно только решение суда. Изначально обращение в комиссию не лишает прерогативы дальнейшего обращения к судье.

Одни считают удобнее и практичнее идти в комиссию, другие считают, что наиболее правильным является суд. Если посмотреть на это с другой точки зрения, процесс займет много времени, а процесс может затянуться. Кроме того, для юридически невежественных лиц участие и защита их интересов в суде — довольно сложная, трудная задача. Хотя и в первом, и во втором случаях вам придется доказывать свою позицию.

Необходимая документация

И комиссии, и судебному учреждению потребуется одинаковый пакет документации. Ключевым моментом в обоих случаях является предоставление доказательной базы последовательности и разумности снижения цены.

Список необходимых документов состоит из:

1. Обращения в уполномоченные органы.
2. Справки о кадастровой стоимости подлежат опровержению.
3. Нотариальные дубликаты документов на недвижимое имущество, устанавливающие или подтверждающие право собственности.
4. Подтверждающая документация, содержащая ложную информацию по предмету оценки, которая использовалась.
5. Заключение эксперта об определении рыночной цены на момент определения кадастровой цены и его отчет. Эти документы предоставляются по запросу потребителя и должны соответствовать определенным требованиям.

При выборе судебного решения также необходимо предоставить — платежные чеки, удостоверяющие уплату государственной пошлины, документальное подтверждение отправки дубликатов жалобы и приложений к ней всем фигурантам дела (обычно это почтовая доставка уведомления о заказном письме).

Когда в деле участвует представитель или доверительный управляющий, требуется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право совершить ряд действий от имени представляемого лица.

Оспаривание через Комиссию

Этот этап считается досудебным. В каждом регионе при отделении Росреестра есть уполномоченный орган.

Характерными элементами рассмотрения спора в данном случае являются:

Судебное разбирательство

обращение в суд допускается независимо от попытки досудебного разрешения спора.

Поступающий вправе самостоятельно определять требование:

1. Если обращение в комиссию произошло, признать ее решение незаконным или недостаточно мотивированным.
2. Преобразовать кадастровую стоимость (если апелляция подана в части использования предвзятой информации об объекте, на основании которого производилась оценка).
3. Установите рыночную цену.

Особенности рассмотрения дела в суде:

ВНИМАНИЕ!!! В любом случае объектом процедуры будет стоимость всего объекта, а не его части.

При этом при вынесении приговора учитывается мнение других собственников, но это не препятствует принятию положительного решения по делу:

Возможные трудности

Если вы хотите изменить стоимость объектов недвижимости на более низкую по данным земельного кадастра, могут возникнуть следующие трудности:

1. сложно доказать, что дело в наличии ошибок, использовании неточной информации при оценке недвижимости. В такой ситуации нужно самому стать экспертом и начать разбираться во всех тонкостях процесса оценки или обратиться за помощью к специалисту. Поскольку без четкого понимания того, как проводится оценка, какие стандарты и нормы действовали на момент проведения процедуры, невозможно выявить упущения и ошибки со стороны экспертов.

1. Необходимость заказать оценку самостоятельно для установления рыночной стоимости объекта. Не удастся проанализировать рыночную ситуацию и дать ссылку на самостоятельно полученные данные. Только аттестация с результатами оценки используется в качестве документального подтверждения. Независимое исследование рыночной стоимости может помочь принять правильное решение: стоит ли подавать иск, действительно ли изменение цены выгодно собственнику.

ВНИМАНИЕ!!! Заказ независимого исследования потребует значительных вложений. Конкретная сумма зависит от региона, в котором находится объект, и уполномоченной организации, площади собственности, статуса собственника. Иногда общая сумма за оказание услуг колеблется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч.

Принимая окончательное решение о возбуждении процедуры, как на предварительной стадии, так и в суде, стоит учесть затраченные время и деньги, проанализировать, насколько результат будет выгодным и рациональным. Победа в несколько сотен рублей не стоит затягивания судебных разбирательств. Также нет смысла обращаться к властям людям, которые получают льготы или полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость. Если бы еще можно было пересмотреть стоимость объекта недвижимости, новые данные вступят в силу только после внесения в земельный кадастр.

Как повлияет оспаривание на имущественный сбор

До текущего 2021 года, на момент снижения цены объекта по земельному кадастру, обновленная цена подлежала применению с начала нового налогового периода, в котором подавалось обращение. То есть ранее переплаченные налоги не возвращались.

Например, компания платит налог на недвижимость по кадастровой стоимости с 2018 года. В 2020 году была внесена поправка. Уполномоченный орган удовлетворил заявку. До 2021 года компания имела право исчислять налог по измененной цене с начала 2020 года. То есть предыдущие периоды платежей не учитывались и фактически излишне уплаченная сумма оставалась на государственном балансе.

Ситуация кардинально изменилась с введением в действие Федерального закона от 25 декабря 2010 г. 334 от 3 августа 2018 г. Согласно новым положениям, новая установленная стоимость применяется ко всем предыдущим периодам. Так, если с 2015 года налог на недвижимость уплачивался по кадастровой стоимости, а в 2018 году была удовлетворена просьба о ее понижении, то у плательщика была переплата за предыдущие годы.

ВАЖНЫЙ!!! При этом налоги подлежат возмещению излишне уплаченных сумм с момента, когда прошло не более 3 лет (ст. 78 Налогового кодекса РФ).

При этом налоги подлежат возмещению излишне уплаченных сумм с момента, когда прошло не более 3 лет (ст. 78 Налогового кодекса РФ). Так, если оплата производилась с 2015 года, а апелляция подана в 2020 году, суммы за 2017-2020 годы подлежат возмещению. Денежные средства, уплаченные за 2015-2016 годы, возврату не подлежат. Поэтому откладывать подачу информации и апелляции не стоит.