Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

Любая сделка с недвижимостью, приобретенной супругами в браке, имеет свои нюансы. В некоторых случаях при покупке квартиры муж или жена должны заключить договор. Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может служить основанием для признания сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебной тяжбы, желательно ознакомиться со всеми особенностями ее подготовки.

Регламент

Семейный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ) содержит положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. К ним относятся пункты 2 и 3 ст. 35.

В пункте 2 мы говорим о том, что в сделках с обыкновенной недвижимостью муж или жена могут действовать только с обоюдного согласия (т.е использовать финансы для покупки дома). Однако один из супругов имеет право отказаться от покупки и в некоторых случаях обратиться в суд.

Пункт 3 регламентирует необходимость нотариального оформления согласия одной из сторон на совершение сделок с недвижимым имуществом, что подразумевает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает право потребовать признания сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов противоречат друг другу. По этой причине супружеские пары часто вынуждены решать спорные вопросы, что иногда приводит к закрытию сделок.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?

Неопределенность правовых норм вызывает определенные трудности. С одной стороны, супруги могут отказаться от письменного соглашения при совершении сделок с недвижимостью.

И наоборот, при отсутствии документа одна из сторон имеет возможность отказаться от договора. Поэтому целесообразность обращения к нотариусу для получения разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать лишних проблем, связанных с риском отмены транзакции.

Устные договоренности между супругами не дают никаких гарантий. Кроме того, определенные обстоятельства могут вынудить мужа или жену отозвать свое предварительное согласие.

особенно важно заверить документ у нотариуса, если:

Часто, когда дело доходит до недвижимости, агенты по недвижимости хотят убедиться, что существует письменное соглашение, составленное супругами, которые не имеют претензий друг к другу. Ведь они несут ответственность за исход сделки и хотят минимизировать риски.

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, заверенного нотариусом, в большинстве случаев также требуется от Росреестра при регистрации права собственности. Супруги должны предоставить письменное согласие на заявку. Если его нет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях. Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор признает, что сделка может быть оспорена в суде одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть расторгнут в следующих случаях:

Процедура обжалования мирового соглашения осуществляется в районном суде по месту регистрации истца / ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что другая половина выполнила операцию без его ведома или проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья решит удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, а деньги будут возвращены покупателю.

Когда согласие супруга не требуется?

Бывают ситуации, когда супруги могут обойтись без письменного согласия на совершение сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

Нет необходимости оформлять разрешение, даже если имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей в договоре купли-продажи. То есть, подписывая документ, они оба принимают соглашение.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в собственности банка до погашения долга. Если супруги не заключили брачный договор, квартира считается общей собственностью и доли не передаются. По этой причине для того, чтобы транзакция считалась завершенной, банковская организация должна получить на нее письменное согласие всех потенциальных владельцев. Это регулируется статьей 7 п. 102-ФЗ «Об ипотеке».

Без этого документа банк вправе отказать в выдаче кредита.

Оформление согласия на покупку квартиры от супруга

В любой нотариальной конторе можно будет согласовать этот документ.

В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

Юридически единого образца для оформления разрешения не существует. В любом случае стороны вправе добавлять элементы по собственной инициативе.

Основная информация, которая должна быть включена в документ:

При необходимости вы можете ввести информацию о стоимости объекта, адресе его расположения.

Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут запросить дубликаты. Документ представляется в Росреестр или в банк.

Образец согласия

Пример согласия (доверенности) супруга на покупку квартиры:
alt: Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры — скачать форму

Консультация по оформлению документа

Cтоимость оформления

Стоимость обработки документов складывается из двух составляющих:

В среднем на оформление документа может уйти около 2000 рублей.

Сроки действия согласия

Срок действия разрешения на законодательном уровне не регулируется. Однако известно, что договор является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки. Если он не составлен, документ рассматривается на неопределенный срок.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли нотариус наложить дополнительные услуги при оформлении разрешения?

Нет, даже если юридический или технический. Вы имеете право запросить только заверение документа, даже если вы его составили сами.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?

Может, если найдет информацию или ошибки, указанные неверно).

Что будет, если адрес покупаемой квартиры неизвестен? Можно ли купить «абстрактный» объект?

В этом случае вы можете указать в договоре «по цене и условиям на ваше усмотрение»).

Мы покупаем квартиру в ипотеку и вместе с мужем являемся созаемщиками. Вам нужно подавать заявление на разрешение?

Нет, в таком случае это не обязательно).

Бабушка дала мне деньги на покупку дома, нужно ли мне оформлять разрешение?

Да, хотя деньги являются вашей личной собственностью, невозможно точно доказать, сколько вы собираетесь потратить).

Заключение Эксперта

Перед покупкой квартиры супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного договора. В нем должно быть указано, на каком основании будет завершена операция. Авторизовать покупку может один из супругов. Однако он не обязан это делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, брать на себя кредитные обязательства.

Обстоятельства, при которых требуется разрешение:

В большинстве случаев супруги не дают согласия, поскольку правовые нормы по этому поводу противоречивы.