Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Для долевой собственности на жилую площадь необходим договор купли-продажи доли в квартире. При такой форме совместного владения прерогатива владения недвижимостью имеет свои особенности, которые необходимо учитывать.

Например, в случае продажи единоличным владельцем квадратных метров согласия остальных зарегистрированных лиц не требуется, что является обязательным условием для разделения прерогативы собственности на части. В статье будут раскрыты нюансы составления, регистрации и другие моменты согласования при продаже доли недвижимости.

Преимущественная преференция на выкуп доли у второго собственника

Решившись продать долю в квартире, это будет не так просто, как может показаться на первый взгляд. Владельцы других долей этого здания имеют преимущество в приобретении части жилой площади, как описано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой ситуации продавец обязуется отправить другим совладельцам письменное сообщение с указанием запрашиваемой стоимости и условий продажи.

ВАЖНЫЙ!!! У владельцев есть 30 дней на то, чтобы обдумать и принять решение с даты получения уведомления. Исключительно по истечении этого срока физическое лицо имеет право выставить недвижимость на продажу посторонним лицам.

Но здесь есть определенное ограничение, указанная при поиске покупателей стоимость не должна быть меньше той, что предлагается акционерам. В законодательстве ничего не сказано о более высокой цене. Значит, ограничений на это нет.

В случае нарушения прерогативы на покупку первой очереди, например, жилую площадь начали продавать раньше установленного на размышление месяца, другие собственники могут обратиться в суд.

Важным моментом является то, что часто собственники, не желая покупать часть собственности сами, пытаются запретить продавцу отдавать предпочтение. Такое поведение является результатом юридического незнания, так как никто не имеет права ограничивать законные права собственника владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом (кроме судебного решения).

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности необходимо заключить договор купли-продажи между участниками. Образец 2021 года можно скачать на сайте Росреестра. Также там можно найти образец 2021 года с материнской компанией. Текст договора и связанные с ним процедуры должны быть правильно составлены и выполнены.

В связи с этим появляются следующие правила:

1. Исправлено простым письмом. Оформляются три экземпляра, два из которых принадлежат сторонам сделки, по одному, а третий отправляется в Росреестр.
2. Нотариальное заверение не считается обязательным и проводится по желанию участников.
3. Передача преференций условно регистрируется.
4. Требование преимущественного права выкупа доли другими совладельцами должно быть выполнено.

При соблюдении вышеуказанных правил договор не может быть признан недействительным.

Что указывается в тексте

Подписываемый договор представляет собой довольно объемный документ, в котором указывается следующая информация:

Акт сдачи-приемки служит приложением к договору. Однако перечень упомянутой информации не является исчерпывающим и может быть расширен либо по запросу сторон, либо по требованию законодательства в связи с конкретной ситуацией. Например, если между близкими людьми заключен договор, отношения могут указываться по желанию. Образец договора родственников на 2021 год можно найти в Интернете.

Акт приема-передачи доли квартиры по образцу договора купли-продажи 2021 скачать.

Особенности содержания при участии в оплате средств из материнского капитала

Сделки с использованием средств материнского капитала имеют свои нюансы, которые следует учитывать:

1. В дополнение к основной сумме также предписывается часть цены, покрываемая за счет государственных средств.
2. Требования к переводу обеих сторон: счет покупателя, куда пойдет госпомощь, и продавца, куда впоследствии будет переведена вся сумма.
3. Информация обо всех акционерах фиксируется. Если остальные совладельцы передали прерогативу реализации одному человеку, это тоже обязательно указывается.
4. Регистрируются все дети и супруги, достигшие совершеннолетия. При передаче преимущественного права другому супругу это действие должно быть нотариально засвидетельствовано.

Остальная информация стандартна и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли является вся семья, в том числе дети до 18 лет. Родители указывают в соглашении, что как законные представители они подписывают документ от имени своих детей.

Процедура регистрации

Завершающим этапом вступления в законные права собственника является регистрация. Для этого необходимо уплатить установленную государственную пошлину и предоставить в уполномоченный орган необходимый перечень документации, а именно:

Налогообложение при продаже недвижимости

Продажа имущества гражданином предполагает получение прибыли и, следовательно, обязанность уплаты налога на прибыль в размере 13% от общей полученной суммы. Однако это правило распространяется не на всех.

Исключения составляют следующие ситуации:

1. Если доля проданного объекта находится в собственности более пяти лет, собственник освобождается от уплаты налога на продажу недвижимого имущества (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливает указанный срок, а Статья 220 предусматривает возможность освобождения от налогового бремени).
2. Если помещение находится в собственности менее пяти лет, необходимо уплатить налоги на сумму, превышающую 1 миллион рублей. Например, после развода с мужем женщина продала долю квартиры на сумму 660 тысяч и не будет платить налог, так как доход меньше установленной законом суммы.

Договор купли-продажи доли в квартире образца 2021 года скачать.

Юрист отвечает

1. Сестре принадлежит половина квартиры, вторая часть закреплена за братом. Его местонахождение неизвестно. Как продать часть квартиры? Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ, необходимо сообщить о своем личном желании через координаты места. Подождите ровно месяц и выставьте половину квартиры в свободную продажу.
2. Что такое простой письменный договор? Это подразумевает отсутствие необходимого нотариального заверения, что значительно снижает затраты на регистрацию.
3. Как получить жилплощадь с прописанными в ней людьми? Да, и в договоре необходимо прописать условия их снятия с регистрационного реестра и в какой период это будет осуществляться.
4. Как проверить юридическую чистоту сделки? Вам необходимо внимательно изучить документацию, которая дает повод считать себя владельцем. Для этого можно получить выписку из реестра. А чтобы узнать, как переходил в собственность предыдущий владелец, можно посмотреть данные нотариуса. Однако получение этой информации требует сотрудничества самого владельца. Если последний отказывается от помощи любым возможным способом, то, скорее всего, ему есть что скрывать.
5. Какие налоги нужно платить при продаже или покупке дома? Покупатель при приобретении недвижимости комиссию в бюджет не платит. Но продавец должен заплатить 13% подоходного налога в случаях, предусмотренных законом.
6. Квартиру купили по три человека равными частями на каждого. Двое из них соглашаются зарегистрировать предпочтение, а третий — нет. Можно ли провести процедуру на 2/3 действия? Так как жилая площадь была приобретена по договору у продавца одновременно у трех человек, для регистрации необходимо подать заявку и документацию все вместе. Поскольку человек не продал доли недвижимости, а продал всю площадь целиком. Уклонение от государственной регистрации влечет за собой применение ответственности.