Как не платить и что делать, если затопили соседей снизу? Советы эксперта

Ответственность за залив квартиры снизу лежит не только на хозяине квартиры сверху. Чтобы найти виновника, необходимо рассматривать ситуацию индивидуально. Но потерпевшие не хотят ждать результатов, они хотят получить компенсацию и обратиться в суд. Подумайте, что делать и как не платить, если затоплены соседи, как доказать вину управляющей компании или арендаторов?

Что делать, если затопили соседей снизу?

Согласно ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее ущерб, несет ответственность за материальный ущерб граждан. В случае затопления квартиры соседей виновный обязан выплатить потерпевшим за причиненный ущерб.

Изобразительное искусство. 30 ТК РФ устанавливает, что собственник должен следить за сохранностью инженерных сетей квартиры. Именно он несет ответственность, если поломка нанесла ущерб имуществу соседей.

Следовательно, хозяин квартиры должен платить соседям. Однако для этого потерпевший должен доказать, что причиной ДТП стало действие или бездействие собственника или жителей квартиры. Но даже если подключение будет установлено, в некоторых случаях владелец может не оплатить причиненный ущерб.

Давайте рассмотрим подробнее.

Установить ответственность квартирантов в договоре

Если квартира сдается на условиях аренды, ответственность за исправное состояние труб, кранов, труб, радиаторов по-прежнему несет собственник. Однако договор может содержать пункт, согласно которому ответственность за любые несчастные случаи, включая затопление квартиры соседей, лежит на арендаторах. В случае аварии арендаторы возмещают ущерб.

Это возможно в следующих случаях:

1. Контракт не истек на момент аварии.
2. Договор арендаторы подписали собственноручно.
3. Есть акт приема-передачи квартиры, в котором жильцы не указывают наличие претензий к состоянию труб, радиаторов, труб и прочего.

В такой ситуации домовладелец должен предоставить потерпевшим данные об арендаторе. Если соседи обратились в суд с жалобой на хозяина квартиры, договор необходимо представить в суд.

Исключение составляет ситуация, когда собственника намеренно вводят в заблуждение. Например, он соврал о том, что счетчики воды были установлены недавно, и по документам уже истек срок годности приборов учета.

Купить страховку

Чтобы не платить при затоплении соседей, можно купить страховку гражданской ответственности.

В 2021 году вы сможете приобрести следующие варианты страхования:

Стоимость страхового полиса от 1500 до 2000 рублей в год в зависимости от выбранной компании. А при выборе КАСКО 3000 — 3500 руб. В этом случае размер возмещения ущерба составляет от 450 000 до 500 000 рублей в зависимости от страховой компании.

Примечание! Если квартира соседей застрахована, а ваша — нет, не нужно обольщаться. Сразу после получения возмещения от страховой компании сосед пойдет в суд для взыскания суммы, уплаченной правонарушителем. Судебная практика показывает, что вероятность удовлетворения кредита составляет 99%.

Доказать вину управляющей компании

Затопление квартиры снизу — не всегда доказательство того, что виноваты соседи сверху. Причиной аварии может быть действие или бездействие управляющей компании.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2006 г. 491, если причиной аварии стало ненадлежащее состояние общего имущества, ответственность ложится на управляющую компанию.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность, если причиной аварии стали:

Если управляющая компания передает ответственность собственнику квартиры, вам необходимо доказать свою правоту.

Провести экспертизу

Владелец квартиры вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу. Если компания уполномочена выполнять этот вид работ, оценка будет иметь доказательную силу в суде.

Процедура обследования включает:

1. Выбор компании.
2. Проверка их документов.
3. Заключение контракта.
4. Выплата вознаграждения.
5. Обеспечить доступ в квартиру для поискового поведения.
6. Получите экспертное мнение.

По результатам экспертизы эксперт определит виновника аварии. Если причина — действие или бездействие управляющей компании, то нужно переходить к следующему шагу.

Заказать оценку

Если результат экспертизы докажет вину управляющей компании, то право на компенсацию имеет и собственник квартиры, в которой произошла авария. Поэтому необходимо заказать оценку ущерба.

Это требует:

1. Выберите сюрвейерскую компанию, имеющую лицензию на проведение оценки ущерба от наводнения.
2. Заключить договор.
3. Платите комиссию.
4. Обеспечить специалисту доступ в квартиру.
5. Получите отчет об оценке.

Примечание! Во время подготовки необходимо собрать квитанции и квитанции по всем произведенным расходам. Впоследствии расходы могут быть взысканы управляющей компанией.

Обратиться в суд

Следующим шагом будет подача иска к управляющей компании. Если у организации есть страхование ответственности, обращаться в суд не придется.

Пострадавший просто подает в страховую компанию документы об отсеке, оценке и обследовании и получает компенсацию в течение 20 дней. Аналогичные действия следует предпринять и другим пострадавшим.

Если страховки нет и оплата по иску не перечисляется, вам придется обратиться в суд.

Вы можете обратиться в суд индивидуально или с коллективным иском от всех заинтересованных соседей. Во-первых, об этом нужно договориться с соседями.

Судебная практика

Потенциальным преступникам не всегда нужно спокойно соглашаться на компенсацию. Во-первых, вам нужно выяснить чувство вины.

Пример. Гражданин С снял квартиру в аренду. Когда он был на работе, взорвался радиатор отопления и затопил соседей внизу. У соседей была страховка. Таким образом, их ущерб был полностью возмещен. Страховая компания в порядке суброгации обратилась к судье с просьбой о взыскании компенсации с гражданина С. Женщина уплатила заявленную сумму. Позже в результате судебно-медицинской экспертизы выяснилось, что причиной наводнения стал некачественный ремонт аккумуляторной батареи во время капитального ремонта квартиры управляющей компанией. То есть гражданин С выплатил компенсацию необоснованно. Женщина обратилась в суд с апелляцией на страховую компанию о возмещении ущерба + госпошлины + гонорары адвоката. Суд удовлетворил его требования и обязал страховую компанию выплатить запрошенную компенсацию в полном объеме (решение судебного округа № 5 г. Белово Кемеровской области от 5.04.2016 по делу № 2-246 / 2016).

Как не платить?

Если вина собственника квартиры будет доказана, то лучше возместить причиненный ущерб. Вы должны связаться с пострадавшими лично и предложить помощь с ремонтом или оплатить его.

В большинстве случаев можно договориться о соответствующей сумме компенсации. Если соседи откровенно переоценивают ущерб, следует предложить оценку.

Запомнить! Плата за оценку также будет взиматься с виновной стороны.

Как правило, на этом этапе размер ущерба минимален. В случае судебного спора к нему будут добавлены расходы на государственные налоги и плату за экспертизу. Поэтому возмещать ущерб выгоднее сейчас.

В случае оплаты необходимо взять с потерпевшего расписку о получении денег и отказе от кредитов.

Если соседи сами заказали оценку и результат не вызывает доверия, лучше дождаться повестки в суд. В процессе работы необходимо запросить назначение обзора. В результате количество повреждений может быть значительно уменьшено.

Следовательно, лучше возместить ущерб до суда. Но если результат оценки выглядит подозрительно, лучше дождаться повестки и доказать свою правоту.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли платить, если не живешь в квартире, но доля в собственности есть?

Распространенная ситуация — когда гражданин живет в одном месте, но владеет долей в другой квартире. Например, в квартире родителей.

Владельцы акций несут солидарную ответственность. Таким образом, ущерб, причиненный соседям в случае затопления квартиры, будет разделен между всеми собственниками квартиры согласно размеру доли собственности.

То, что гражданин не проживает в квартире, не освобождает его от ответственности. Также, даже если причиной затопления стал открытый кран или порванный шланг. Поэтому, если вы являетесь владельцем квартиры, нужно регулярно контролировать опасность аварии.

Ответы юриста на частные вопросы

Купил квартиру. Через 3 месяца выяснилось, что бывший хозяин затопил соседей. Они не решили проблему мирным путем и теперь судятся. Меня активировал третий человек, и они просят предоставить мне квартиру для сдачи экзамена. Могу ли я отказать в допуске эксперта и могу ли я передать обязательство по оплате при обмене? Нет. Ответственность будет нести бывший владелец. Но все равно нужно впустить эксперта. Это в ваших интересах. Он проверит, нет ли утечек в потолке. Это может избавить вас от неприятностей с соседями внизу. Владею ¼ делю квартиру. Но на самом деле я живу в другом месте. В квартире живут брат и жена. Залили соседи. Соседи обратились в суд, получили компенсацию в размере 120 000 рублей. Эту сумму суд взыскал с меня, брата и родителей по 30 тысяч рублей со всех. Могу ли я не платить, если я на самом деле не живу в квартире? Нет, как владелец вы обязаны нести ответственность за любой причиненный ущерб, даже если вы на самом деле не проживаете там. Причем соседям придется выплатить установленный ущерб. Затопленные соседи. Они ни о чем нас не просили. Но вот пришло письмо с претензией от страховой компании. Разве мы не можем выплатить компенсацию страховой компании? По результатам судебного разбирательства суд назовет размер компенсации, а страховая компания взыскивает ее с вас через судебных приставов. Поэтому необходимо обязательно обратиться в суд и сослаться на тяжелое материальное положение. Это не полностью освободит вас от оплаты, но поможет уменьшить размер компенсации.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Перед выплатой компенсации необходимо выяснить, кто виноват в аварии.
2. Если в квартире проживали жильцы, то по договору есть возможность передать на них ответственность.
3. Если у соседей была страховка, это не освобождает виновного от оплаты.
4. В случае признания вины лучше возместить ущерб до суда, так как размер компенсации будет меньше.
5. Если есть сомнения в размере ущерба, лучше дождаться суда.

Не все ситуации, в которых заполняется квартира, уникальны. Поэтому каждый нужно разбирать индивидуально. В этом вам помогут специалисты нашего сайта. Опишите проблему и получите квалифицированную юридическую консультацию.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос