Изменения планировки квартиры требуют обязательного согласования с органами местного самоуправления. Для получения разрешения необходимо подать заявку на согласование ремонтных работ. Это можно сделать через МФЦ, непосредственно в жилищном управлении или онлайн. Если вы не отправите уведомление и не получите разрешение администрации, перепланировка будет считаться незаконной. Как составить вопрос, куда его отправить и сколько ждать ответа — читайте дальше.
- Когда нужно подавать заявление о перепланировке жилого помещения
- Куда подавать
- Образцы и бланки заявлений
- Форма
- Содержание
- Какие нужны документы
- Срок рассмотрения заявления
- Сколько стоит
- В каких случаях могут отказать в приеме заявления
- Нужно ли подавать заявление, если перепланировка квартиры уже сделана
- Заключение эксперта
Когда нужно подавать заявление о перепланировке жилого помещения
Перед тем, как забивать стены, сносить перегородки и расширять комнаты, необходимо сообщить органу, координирующему перепланировку своих намерений. Чтобы связаться с этим органом, вам необходимо заполнить и подать заявку. Включен в перечень обязательных документов для согласования перепланировки жилья в МКД — в силу пп. 1 стр. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На какой вид перепланировки нужно получить разрешение? На самом деле это работы, влияющие на оригинальную планировку квартиры:
- Объединение ванной комнаты с туалетом;
- Пробивка проема в несущей стене;
- Расширение санузла за счет коридора;
- Демонтаж встроенных шкафов и «темных кухонь»;
- Строительство новых перегородок между комнатами и др.
Такая работа требует согласования. Для этого составляется заявление с просьбой о выдаче разрешения на перепланировку квартиры. Его должны подписать все совладельцы дома. То есть либо собираются все вместе и подписывают заявление, либо оформляют генеральную доверенность на одного человека (например, одного собственника). Во втором случае делегат подаст заявление и подпишется от имени других собственников квартиры.
Куда подавать
Заявка и пакет документов на согласование перепланировки подаются в архитектурное управление города. Не все регионы принимают заявки напрямую от государственных органов. Лучше отправить через MFC.
Жителям Москвы доступна только электронная подача заявлений и документов на выдачу разрешения на перепланировку от Жилищной инспекции города Москвы. Изменения внесены актуальным Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 1335 от 19 августа 2020 г. (к ПП-508 от 25 октября 2011 г.). Подача бумажного заявления на переподготовку через МФЦ отменена. Заявку можно подать через личный кабинет на официальном сайте Мэра Москвы. Ответ приходит через центр «Мои документы» или в электронном формате.
Образцы и бланки заявлений
Заполненный образец для утверждения переквалификации Заполненный образец заявки на переквалификацию
Выдержка из МФЦ по перепланировке
Скачать форму заявки на перепланировку и (или) перепланировку жилого помещения
Консультации по оформлению документа
заявка на перепланировку из банка требуется в случае перепланировки ипотечной квартиры. Дом находится в залоге у банка, и по условиям договора необходимо обязательно получить согласие на ремонт от кредитора.
Пример заявления в банк
Скачать образец заявки на переквалификацию банка
Консультации по оформлению документа
Форма
Заявление на согласование перепланировки или реконструкции оформляется письменно. Модель передается в MFC при запросе услуги. Обычно вопросительные знаки сотрудник заполняет сам, а хозяину остается только поставить свою подпись.
Содержание
Рассмотрим, что входит в содержание формы заявки на перепланировку:
Ниже в заявке представлены элементы, которые заполняет сотрудник МФЦ:
После того, как заявка и документы будут приняты, сотрудник распечатает и выдаст заявителю квитанцию. Укажите регистрационный номер, перечень документов, принимаемых МФЦ, и дату получения ответа жилищной инспекции.
Какие нужны документы
Полный перечень документов для запроса согласования перепланировки доступен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Заявитель подает:
При подаче заявки на перепланировку заявитель не может приложить к ней свидетельство о регистрации, документы на квартиру и заключение органа архитектурной охраны — эти документы требуются в порядке межведомственного взаимодействия, который прямо указан в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Срок рассмотрения заявления
Анализ учреждением поданного заявления и документов для переквалификации требует времени. Сроки меняются в зависимости от региона, в котором расположена квартира.
Ожидание своей очереди на прием в МФЦ от 1 до 15 минут.
Сколько стоит
Услуга по подаче заявки на согласование перепланировки жилого массива — бесплатная.
В каких случаях могут отказать в приеме заявления
далеко не всегда владельцу будет поступать вопрос от МФЦ. При обнаружении ошибок с вашей стороны будет выдан отказ — устный или письменный (по запросу).
Что это за причины:
- Конструкторская документация отсутствует или не соответствует требованиям к ее оформлению. Например, вы хотите сделать проем в несущей стене, но у вас нет чертежа и технического заключения от автора дома. Или проект был разработан дизайнером, а не утвержденным специалистом СРО.
- Ошибки в заявке на перепланировку.
- Предоставление просроченных документов (например, паспорт гражданина РФ).
- Конфликт сведений в документах с другими сведениями о заявителе.
Рекомендуется исправлять ошибки как можно скорее. Для этого вы можете прочитать статьи о перепланировке на нашем сайте. Они говорят об утверждении перепланировки, структуре проекта, документах, стоимости, сроках и других юридических вопросах.
Нужно ли подавать заявление, если перепланировка квартиры уже сделана
Перепланировка без согласования контролирующих органов чревата проблемами.
Легализовать проще всего в Москве. Владельцы квартир в столице, где прошла незаконная перепланировка, могут оформить ремонт «на условиях факта». Заявка на согласование перепланировки не подавалась. Вместо этого вам нужно подать заявку на звонок в приемочную комиссию. И сначала закажите техническое заключение: что перепланировка соответствует СНиП, ГОСТ, СанПиН, пожарным и другим нормам и не нарушает интересы соседей многоквартирного дома. С учетом настоящего ТЗ и фактического осмотра помещения комиссия выдает акт о проведенной перепланировке. Кроме того, изменения фиксируются в БТИ и USRN.
Лица, проживающие в регионах, должны будут составить техническое заключение и обратиться в районный суд с иском о сохранении новой планировки квартиры (п. 4 ст. 29 ТК РФ). Дело в том, что локальные правила не определяют порядок легализации изменений «задним числом». В связи с этим администрации рекомендуют собственникам решать дела в судебном порядке.
Заключение эксперта
Для согласования будущей переквалификации необходимо подать заявку с соответствующей просьбой в администрацию. Жители столицы обращаются через сайт Мэра Москвы в Жилищную инспекцию города Москвы. В регионах заявка подается через МФЦ в архитектурный отдел. Услуга бесплатная, время ожидания ответа до 45 дней.
Если у вас есть юридические вопросы, задавайте их юристам нашего портала. Юристы помогут разобраться с проблемой и предложат алгоритм действий. Бесплатную консультацию можно получить по телефону или в чате.
