Как могут обмануть при покупке квартиры, подвохи

Покупка недвижимости — дело очень ответственное. Но, несмотря на это, обман при покупке квартиры — явление очень распространенное. Во избежание мошенничества при покупке квартиры у продавца более внимательно изучите проданную жилплощадь и полученные документы.

Риски при покупке квартиры

Многие видели объявления в печати о покупке / продаже квартиры без посредников. С одной стороны, такой подход существенно экономит деньги с обеих сторон. Но, с другой стороны, это значительно увеличивает вероятность негативных последствий.

Статистика агентств недвижимости и правоохранительных органов показывает достаточно высокий уровень мошенничества при проведении продаж и покупок.

Подобные действия связаны, в первую очередь, с предоставлением поддельных документов. Конечно, мы не сможем проверить подлинность всех документов, так как не все базы данных имеют открытый доступ; но, например, по выписке из домовой книги выяснить наличие «лишних» людей в квартире вполне возможно.

Последующий риск связан с соглашениями по договору купли-продажи. В большинстве случаев наличные операции между продавцом и покупателем осуществляются наличными. С одной стороны, это экономит время, с другой есть возможность потерять все деньги.

Обратите внимание на те случаи, когда продавец настаивает на очень срочной продаже квартиры и даже готов сделать «хорошую скидку». Как правило, это может быть связано с тем, что собственник квартиры не является добросовестным покупателем.

Как купить квартиру без риска?

Итак, давайте подробнее рассмотрим аспекты, на которые следует обратить внимание при покупке дома.

Оформление документов. Очевидно, продавцу нужно доверять. Но не забывайте проверять его слова. Мы с вами понимаем, что предложения о продаже и покупке квартиры не самые дешевые, поэтому к ним нужно относиться очень внимательно.

Нам необходимо проверить следующие документы:

На наличие всех операций, касающихся заказа квартиры, смотрим выписку из ЕГРН. В нем также отражены все залоговые права, наложенные на квартиру, включая аресты. Обратите внимание, если еще не решены какие-либо юридические споры. И для большей уверенности напомним положения Гражданского кодекса, которые устанавливают правило о сроке давности в 3 года. Выписка из ЕГРН платная и, как правило, выдается собственникам, членам их семей или другим заинтересованным лицам. Самый простой вариант — заказать отрывок на сайте Росреестра и получить его по электронной почте. Также его можно получить, подав письменное заявление лично в Росреестр, через МФЦ или по почте.

Кроме того, обращаем внимание на свидетельство о зарегистрированных лицах. Очень часто возникают ситуации, когда продавец «забывает» о членах семьи и третьих лицах, которые хоть и зарегистрированы, но не проживают в этой квартире. Вы покупаете квартиру, и через некоторое время выясняется, что брат продавца вышел из тюрьмы и, поскольку он однажды отказался участвовать в приватизации в пользу продавца, он имеет право жить в этой квартире.

Он подает в суд, суд решает, что вам нужно вернуть квартиру. Но ты ведь не злишься? Вы подаете к продавцу претензию о возврате денег… Ну зря, что не злились… У продавца, конечно, денег не осталось. Собственность тоже. Просто небольшая зарплата, которую он получает регулярно каждый месяц. Вот судебные приставы и назначают ему «выздоровление» из постоянного дохода. Вы уже подсчитали, сколько времени займет возврат денег за квартиру?

Обязательно проверьте документы продавца. Смотрим ваш паспорт и проверяем информацию по нему в паспортном столе. Часто бывают ситуации, когда продавец может быть невежественным человеком. Продается квартира. Вы покупаете его, оформляете все необходимые документы, регистрируете и ввозите там свои вещи. Все хорошо до того момента, пока вы не получите повестку из суда с просьбой явиться в суд. Вы удивлены: в чем дело, я сознательный покупатель! Вы, да! Никаких претензий к вам. Но продавец . вообще оказывается недееспособным; и на момент совершения сделки он не осознавал последствий своих действий. Получается, что договор купли-продажи признан недействительным и вы остаетесь наедине с решением суда и невозможностью вернуть деньги.

Если договор подписывает не собственник, а доверенное лицо, внимательно изучаем доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают свои права своим представителем: например, он может вести переговоры и подписывать договор, а денежные операции в его обязанности не входят. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, которые могут иметь негативные последствия, не поленитесь, внимательно ознакомьтесь с доверенностью.

Справка от БТИ. Некоторые собственники после перепланировки квартиры «забывают» зарегистрировать ее в БТИ. Это чревато штрафом. Но чтобы избежать этой проблемы, попросите хозяина заказать выписку из реестра БТИ и изучить всю информацию о квартире. Это также необходимо для того, чтобы в будущем у вас не было проблем при продаже этой квартиры

Осмотр экстерьера квартиры. Давайте сразу выясним все моменты, которые могут вас насторожить. Например, плохо закрывающаяся дверь, пятна на потолке и т.д. После драки будет уже поздно махать кулаками.

Обратите внимание на цену. В общем, вы должны иметь общее представление о стоимости недвижимости по вашему предмету. Такую информацию можно получить, отслеживая рынок недвижимости.

Не знаете своих прав?

Подпишитесь на список рассылки Народного советника. Бесплатно, минута для чтения, раз в неделю.

И соответственно, если квартира неплохая, но цена невысокая, значит, проблема. Конечно, возможен и «хороший» вариант, когда хозяин просто не знает цен и выставляет квартиру на продажу, не задумываясь, либо срочно нужны деньги.

Но бывают случаи, когда в игру вступают мошеннические схемы. Например, разноска сделки купли-продажи с использованием поддельных документов. Все внимательно проверьте.

«Особенные» варианты продажи квартиры

Вкратце рассмотрим 3 ситуации: продажа квартиры путем уступки прав, продажа квартиры в наследство и продажа квартиры в долевой собственности.

1. Продажа квартиры путем уступки прав (Подробнее см. Как оформляется покупка квартиры путем уступки прав?). Этот вариант возможен с двумя контрактами: договором участия в строительстве и предварительным договором купли-продажи.

   По мнению экспертов, наиболее «безопасным» является договор на участие капитала в строительстве. Это связано с тем, что помимо положений ГК покупатель имеет дополнительную «защиту» по 214-ФЗ. Но такой договор подразумевает уступку прав только по согласованию с застройщиком. Кроме того, если квартира была приобретена в ипотеку, также потребуется авторизация банка.

   Если договор о передаче прав был подписан, а застройщик не выполнил свои обязательства, претензии к первоначальному собственнику не могут быть предъявлены. Переуступка должна быть зарегистрирована. Договор предпродажной подготовки является исключением.

2. Покупка унаследованной квартиры (Дополнительные сведения см. В разделе «На что обращать внимание при покупке унаследованной квартиры?»). Наследование по закону может быть по закону и по завещанию. В обоих случаях возможна передача квартиры наследникам.

   Но закон «молчаливо» устанавливает приоритет воли. Основная мошенническая схема в данном случае — подлог.

   

   По закону существует несколько очередей на наследство. В первую входят близкие родственники умершего: дети, супруги, родители. Но есть еще одна «внеплановая» очередь — по праву представительства. Эти наследники имеют приоритет.

   Кроме того, возможен так называемый «отказ от завещания», когда умерший в завещании указывает, что, например, ребенок должен обеспечивать мать жильем до конца своей жизни.

   Следовательно, если сын вдруг решит продать унаследованную им квартиру, мать воспользуется своим правом на жизнь по завещанию.

   Основная проблема при покупке квартиры по наследству — «внезапное» объявление наследников, не попавших в очередь. Это связано с тем, что в полномочия нотариусов не входит контроль всех родственников умершего; они ограничиваются «фиксацией» всех граждан, просящих наследство, в установленные законом сроки.

   Второй аспект, на который следует обратить внимание, — это ситуация, когда продавец признан «недостойным» наследником и операция купли-продажи уже завершена.

   Практический пример: брат и сестра потребовали наследство в виде квартиры. После открытия наследства квартиру разделили между собой. Через некоторое время сестра «исчезает», хотя брат утверждает, что она вышла замуж и уехала. Фактически, все это время он держал ее запертым в подвале.

   Квартиру, естественно, «переписали» и продали. Но сестре как-то удалось выбраться и бежать в полицию. Ну, как в бразильском сериале: суд признает брата-наследника «недостойным» и возвращает квартиру сестре.

   Это было бы хорошо, но что делать в этом случае сознательному покупателю? Подать иск к брату о взыскании денег, перечисленных на квартиру.

3. Покупка квартиры в совместную собственность (Подробнее см. В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?) Согласно действующему законодательству, существует обыкновенная доля и совместная собственность.

   Основная особенность сделок с такими активами заключается в том, что на продажу общего блага должно быть получено согласие всех собственников: оно может быть выражено в форме нотариального согласия; или же владельцы включены как стороны в договор купли-продажи, и каждый подписывает сам за себя.

   Самая распространенная ситуация — продажа квартиры, принадлежащей семейной паре. Или возможен другой вариант: квартира принадлежит мужу, жена просто прописана, а недвижимость куплена в браке; следовательно, для продажи жилого помещения по-прежнему требуется согласие жены.

   В противном случае транзакция может быть признана недействительной. Эти граждане (чье согласие не было «запрошено») могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда они узнали или должны были узнать об операции.

   Отдельная проблема — ситуация, когда одним из хозяев квартиры является ребенок.

   Помимо согласия органа опеки и попечительства на сделку, родители или законные представители должны обеспечить ребенку «новые» жилищные условия, не хуже прежних.

   В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право пользоваться квартирой, даже если она уже принадлежит другому лицу.

Невозможно предвидеть все непредвиденные ситуации. Главное, когда возникают сложные вопросы, не теряйтесь, а решайте их, как только они станут доступны.

Если вы уверены в «правильности» и достоверности всех документов, представленных продавцом, то вам будет намного проще. А если вы также обратитесь к агентам по недвижимости, вы сэкономите время и напрасно потратите умственную энергию.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Схемы мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке год от года только улучшаются. Как избежать мошенничества при приобретении недвижимости, мы расскажем вам в этом материале.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много мошенников, мошенников, недобросовестных продавцов, а также покупателей. Показателен в этом смысле вторичный рынок.

Шаблоны обмана могут быть самыми разными и даже расчетливые и юридически подкованные люди, покупая квартиру, не всегда могут быстро понять, что сталкиваются с мошенничеством и, когда это выясняется, изменить что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто в чем-то не согласны, а потом оказывается, что жилье было продано не совсем легально и несчастный покупатель оказывается без квартиры и без денег. Поэтому не следует пренебрегать никакими правилами предосторожности и, в частности, принимать незаконные способы заключения сделки.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники знают, как вести бизнес так, чтобы у их потенциальных жертв просто не было оснований подозревать.

Об этом нужно помнить, чтобы соблюдать правила предосторожности, несмотря ни на что.

Однако вот список наиболее ярких признаков того, что транзакция может быть фиктивной и что вы, вероятно, имеете дело с мошенником или человеком, который не перестает говорить и что-то скрывает:

предложить квартиру по очень низким ценам;

согласно документам, владельцы квартиры в последнее время часто менялись;

технический план квартиры и фактическая планировка различаются;

с вас просят крупную сумму депозита;

с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, которые вы запрашиваете, продавец задерживает надолго;

сделка осуществляется физическим лицом на основании доверенности собственника квартиры.

Наличие этих знаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. Очень часто люди продают квартиры по доверенности, если настоящие владельцы больны или живут за границей, а отсутствие документов может быть связано с объективными причинами. Тем не менее, любой из этих признаков — повод серьезно задуматься о них.

Способы обмана

Как было сказано выше, не только продавцы, но и покупатели могут совершать сделки обманным путем. Но у первых, пожалуй, больше возможностей. И иногда сами покупатели невольно помогают им в этом.

Какие схемы обмана существуют:

1. договор заключается одновременно с несколькими покупателями;
2. сделка оформлена с использованием поддельных документов;
3. продавец не решается проверить квартиру и полученные деньги по решению суда возвращаются частично и в течение длительного времени;
4. продавец просит указать в контракте сумму, которая будет ниже фактической, после чего по решению суда разрешает сделку и возвращает только ту сумму, которая указана в контракте;
5. покупателя не информируют о том, что могут появиться другие претенденты на жилье, которые в будущем имеют право обратиться в суд.

Это далеко не полный список способов, которыми недобросовестные домовладельцы могут заключить сделку с максимальной выгодой.

Одна квартира – несколько покупателей

Один из самых преступных способов заработать на покупателях — продать квартиру сразу нескольким покупателям. И это возможно. Например, человек живет за границей или собирается переехать.

Он находит нескольких покупателей, заключает с каждым из них договор купли-продажи на основании дубликатов документов на квартиру, скорее всего, от нескольких нотариусов, получает от каждого покупателя деньги и уезжает.

В этом случае собственником дома будет тот, кто успеет первым зарегистрировать свои права на новую квартиру, но в остальном прогнозы неутешительные, ведь вернуть деньги будет практически невозможно, если невозможно найти и привлечь к суду продавца-резидента.

Если ни один из покупателей не пройдет госрегистрацию, преимущество в суде будет иметь тот, кто первым завершил сделку.                                                               

Как избежать

Прежде всего, помните, что переводить деньги продавцу до регистрации прав собственности преждевременно. Отдайте ему основную сумму после того, как власти утвердят ваше право на помещение. Еще один важный совет: если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вы первым докажете свое право на приобретенное жилье.         

Фальшивые документы

Например, чужую квартиру можно продать по поддельным документам. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, с фиктивным нотариусом, заранее переводит деньги предполагаемому владельцу дома, а затем узнает, что у квартиры совершенно другой собственник и что он заключил договор договора с странник. Цена этой карты нулевая.

Как избежать

 Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, обязательно проверьте законное право собственности на квартиру. Это подтверждается следующими документами:

свидетельство о государственной регистрации объекта на имя продавца, с которым вы имеете дело;

договор дарения, наследования или купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности. 

Продавец специально не выписывается

Ситуация могла быть следующей: после заключения сделки, а может быть, гораздо раньше, продавец решает не покидать квартиру, объясняя это тем, что ему просто некуда переехать.

Новый хозяин, конечно, постарается как можно скорее сопроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд, просит вид на жительство и расторгает договор.

И суд может разрешить ему это сделать, если он сочтет причины расторжения договора обоснованными, решив вернуть деньги, полученные при продаже.

Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или потрачены, например, на погашение долга, он не откажется от возврата, а попросит суд об отсрочке или согласится на поэтапный возврат денег, типа как говорится, от зарплаты… Теперь вы представляете, сколько времени может уйти на погашение этого долга. Годами.

Что делать

В истории с долгой разрядкой в ​​принципе ничего страшного нет. Это может быть жизненно необходимо для бывшего владельца собственности. Согласно Жилищному кодексу, гражданин обязан покинуть помещение в случае прекращения права пользования.

То есть закон защищает покупателей в этом случае. Могут возникнуть сложности, если продавец через суд сможет как-то отменить сделку.

Чтобы избежать такой ситуации, включите в договор условие о сроках разгрузки продавца, а также пункт о штрафах, если гражданин не выезжает, например, до определенной даты.

Заниженная цена в договоре

Владелец квартиры, заключая договор с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи уменьшенную сумму, чтобы платить меньше налогов или не платить их вовсе. В этом случае продажа будет происходить частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае при получении, а иногда даже без какого-либо письменного подтверждения.

Возможно, после этого покупатель получит в свое распоряжение дом и не столкнется с проблемами, даже если он должен понять, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не к добру.

Может быть и хуже, если продавец вдруг решит обратиться в суд и объявить сделку недействительной.

Если суд встанет на его сторону, он будет обязан вернуть деньги, указанные в контракте, все, что ему было уплачено сверх суммы контракта, если покупателю удастся вернуть, то с большим трудом.

Как избежать

Не принимайте просьбы арендодателя указать в договоре меньшую стоимость. Комиссионные за транзакцию должны быть оплачены ему, а не вам, и вы, если вы согласитесь с его условиями, очень рискуете определенной суммой денег. Просите, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретенного дома.   

Неожиданные претенденты

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются покупатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, заявляющих о своих правах на купленную квартиру.

Не всегда это связано с мошенничеством, скорее всего, бывшего хозяина просто не хотелось предупреждать о возможных трудностях, из трусости или жадности.

В этом случае у этого родственника появится шанс выиграть судебное дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем, и деньгами.

Как избежать

Перед совершением сделки обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца.

Если по наследству, для продажи потребуются подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в некоторых случаях имущество может быть отчуждено дарителем, но если по договору купли-продажи, выяснить, есть ли имущество была куплена в браке, потому что в этом случае для заключения сделки потребуется письменное согласие супруга. Также очень важно выяснить, могут ли дети хозяев претендовать на квартиру, иногда для совершения сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. 

Другие неприятности и как их избежать

Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться с другими серьезными проблемами, которые возникают из-за того, что продавец что-то скрыл, он этого не сказал.

Например, если квартира была отремонтирована без разрешения, покупателю может быть отказано в регистрации, а иногда это может привести к серьезным штрафам, которые будет выплачиваться новым владельцем.

Поэтому всегда проверяйте планировку комнат и утвержденный технический план квартиры.

Также можно получить квартиру со счетами, чтобы этого не произошло, перед подписанием договора попросите справку в коммунальных службах.

Ситуация может быть намного хуже, если квартира находится в залоге или поручительстве, либо является предметом спора в третьем суде. В этом случае его можно отчуждать.

Иногда просто нереально узнать какие-то подробности о таких разбирательствах; обезопасить себя можно, только добавив список определенных рисков в текст договора купли-продажи. 

Мошенники при покупке квартиры в 2019 году — схемы, как не попасться, на вторичном рынке, ипотеку

На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации.

Одна из основных причин заключается в том, что многие люди, желающие купить жилье, экономят деньги на своей безопасности.

В этой статье вы узнаете, по каким схемам мошенники оставляют невежественных покупателей без денег и без квартиры.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, которые сложно обнаружить даже опытным юристам.

важно помнить, что мошенники всегда рассчитывают на договоренности с непрофессионалами. Поэтому первые «колокольчики» можно увидеть уже на ранних этапах.

В первую очередь стоит помнить, что доверчивых покупателей мошенники обычно завлекают необычно низкой ценой.

Второй важный фактор — это отношения с агентствами. Мошенники, как известно, боятся профессиональных агентств недвижимости как огня, который может принести им чистую воду даже при первой встрече.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд советов, которые помогут защитить ваш бизнес.

На вторичном рынке

Большинство схем мошенничества связаны с продажей «вторых домов», поскольку их гораздо проще реализовать, вступив в сговор с владельцем или запугав его.

При покупке квартиры мошенники используют отработанные годами схемы. Таким образом, покупатели имеют возможность обезопасить себя, если не пренебрегают «техникой безопасности».

В ипотеку

Многие покупатели думают, что дом, приобретенный в ипотеку, находится под контролем банка, и на момент сделки его юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность содержащихся в них документов и информации, но не более того. К моменту выдачи кредита и регистрации сделки риски заемщика перестают быть проблемами банка, а его риски покрывает страховая компания.

И заемщику придется погасить ссуду вне зависимости от успешности покупки. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя.

В новостройке от застройщика

В последние годы риски покупки первичного жилья снизились, но никуда не исчезли.

Поэтому при выборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка вторичного рынка. Но сами разработчики являются объектами проверки.

Если вы покупаете дом самостоятельно, вам следует задать себе следующие вопросы:

1. Как долго работает этот разработчик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям инвестора?
3. По каким законам заключен договор с этим застройщиком?
4. Как производятся расчеты? Сможет ли инвестор впоследствии доказать, что покупка была оплачена правильно?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право подать жалобу, поскольку жилье еще не построено.

Эти операции считаются высокорисковыми, потому что они включают:

риск двойной продажи;

риск получить «долгосрочную постройку» или недостроенный объект от застройщика, находящегося на грани банкротства.

В обоих случаях вероятность раздачи денег мошенникам достаточно высока и совершать подобные сделки без грамотного юридического сопровождения небезопасно.

Правила безопасности при покупке жилья

Риск мошенничества при сделках с недвижимостью всегда выше в крупных городах.

Самое главное, ему подвержены участники, не пользующиеся услугами профессионального сопровождения юридических сделок. Однако вы можете минимизировать риски, придерживаясь следующих правил.

Не проводить сделок по доверенности от продавца

Заключайте договор только с самим продавцом или его законным представителем (если продавец ограничен или недееспособен). Любая продажа по доверенности всегда сопряжена с высокими рисками.

1. именно на основании доверенности криминальные квартиры часто покупают арендодатели, никогда не оформлявшие такие доверенности.
2. Кроме того, собственник может отозвать доверенность при совершении сделки или даже выдать ее нотариусу, лишенному лицензии.
3. На рынке есть много заслуживающих доверия, но невежественных участников, которые не понимают рисков покупателя.
4. Стоит попытаться убедить доверительного управляющего в необходимости присутствия доверителя при подписании договора купли-продажи.

Получить на руки подтверждение принятия денег

Согласно обычаям ведения бизнеса в нашей стране, квитанция служит гарантией того, что вы получите деньги за проданные дома.

Но ее можно считать надежной гарантией только в том случае, если она написана от руки продавцом, без исправлений и в присутствии представителя контрагента.

Каждая сторона имеет право прекратить запись после подписания контракта.

Следовательно, для обеспечения безопасности правил каждая сторона должна выполнять свои обязательства, вытекающие из сделки, одновременно с другой стороной.

Для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности.

Любой перевод средств до регистрации или от имени третьей стороны несет в себе риск того, что покупатель потеряет все перечисленные средства.

В этом случае сделка может быть закрыта без возможности возмещения покупателю убытков.

Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк

1. Зная практику уклонения от уплаты налогов продавцов, банки иногда соглашаются проводить операции с неполным указанием суммы.
2. Но банк в этом случае ничем не рискует, а за свою доверчивость заемщик может дорого заплатить.
3. Бывают случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами даром, чтобы снизить налоговую нагрузку.
4. Под предлогом уклонения от уплаты налогов целью последующего разрешения сделки в суде может быть возврат покупателю предусмотренной договором суммы.

Несколько лет назад была задержана преступная группа, в которую входили бывший сотрудник известного агентства и двое пожилых владельцев квартиры в Москве.

Эти люди продавали и подавали в суд на эту квартиру 8 раз за 3 года.

Стоимость квартиры оценивалась в 9 миллионов рублей, в контракте была указана сумма в 1 миллион, которая была возвращена потерпевшим по решению суда. Остальные средства мошенники оставили себе.

Видео: как избежать накрутки

Обязательно осуществлять полную проверку юридической чистоты квартиры

На примере предыдущего абзаца мы видим, что покупатели «плохой квартиры» не пострадали бы, если бы изучили историю перехода права собственности на этот объект. Получить эти данные совсем несложно.

Для этого необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой можно просмотреть историю передачи прав и причины смены собственника. Слишком частая смена владельцев квартир насторожит даже самого доверчивого участника рынка.

Вам следует быть настороже, когда вы видите в истории одни и те же имена владельцев, которые вступили в права собственности не путем дарения или наследования, а по договору купли-продажи.

Передача прав между членами семьи может быть признана недействительной и разрешенной без вмешательства суда.

Покупая такую ​​квартиру, вы рискуете, что отменят даже не вашу сделку, а предыдущую в цепочке в истории. А это может лишить вас всех шансов на успешное разрешение ситуации.

Как добросовестный покупатель, вы можете только надеяться, что однажды продавец выплатит всю причитающуюся сумму по решению суда.

Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения

Конечно, все причины предугадать невозможно: их слишком много. Но вы можете избежать наиболее распространенных рисков, если воспользуетесь следующими советами:

Сделайте успехи с мерами предосторожности	После выбора квартиры принято вносить за нее предоплату. Существует мошенническая схема, построенная именно на «сборе» авансов с последующим их невозвращением. Первоначальный взнос принимается частным агентом по недвижимости (не владельцем или агентством) и, вопреки деловым обычаям, продолжает отражать и принимать авансовые платежи от других. После ввода необходимой суммы мошенник пропадает. Другой вариант: после приема предоплаты возникает разрыв договора купли-продажи. Следовательно, аванс остается у продавца согласно договору
Убедитесь, что продавец дееспособен	Если продавец является пациентом наркологического или психоневрологического диспансера, он имеет право в любой момент отказаться от сделки. Правовым основанием является утверждение о том, что на момент подписания договора продавец якобы не осознавал сути своих действий. Нередко такие продавцы действуют по подстрекательству мошенников. Вы можете убедиться, что дееспособность продавца не ограничена по состоянию здоровья, запросив сертификаты в соответствующих диспансерах. Важно, чтобы в справках было указано, что это лицо не зарегистрировано. Если в справке указано, что продавец «не обращался за помощью в указанный срок», это означает наличие медовой карты в данном заведении. В этом случае безопасность сделки требует осмотра продавца психиатром-наркологом в день совершения сделки на предмет ее действительности
Убедитесь, что продавец не банкрот	Этот риск связан с законом о банкротстве лиц, вступивших в силу. Суть его в том, что лицо, признанное или объявленное банкротом, имеет право прекратить все операции с недвижимостью в течение 3 лет до и после подачи заявления о банкротстве. Как правило, это касается неплатежеспособных клиентов кредитных организаций. Вступление в силу закона о банкротстве открыло новые возможности для мошенников. Один из способов узнать, «подвергается ли продавец риск», — это информация, полученная от кредитного агентства

Конечно, перечисленные схемы — далеко не весь арсенал мошенников. Поэтому при проведении правовой экспертизы целесообразно воспользоваться услугами тех, кто умеет это делать и успешно предотвращает риски опасных транзакций.

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.

Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

Похоже, продавцу квартиры почти ничего не грозит: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так: продавец может потерять и квартиру, и деньги. Сегодня мы расскажем, как обмануть наивного хозяина. 

Оштрафовать за срыв сделки

Сделки не заканчиваются сразу: часто договор купли-продажи подписывается через несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

Долгосрочная перспектива — это риск: если в последний момент один из участников решит отказаться от сделки, другая сторона понесет убытки.

Чтобы не тратить время и деньги зря, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор залога. С его помощью можно «поставить» понравившуюся вещь или покупателей, готовых к выгодной сделке. 

По условиям договора покупатель передает деньги продавцу. Это залог. Если покупатель откажется от сделки, она не возвращается: остается у собственника в качестве компенсации за ущерб. Если сделка не состоится по вине продавца, покупатель может потребовать двойную сумму возврата. 

Депозитный договор предназначен для защиты сторон, но его иногда используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какие-то сложные условия, например, выписку всей семьи, включая несовершеннолетних детей, в один день.

Если продавец не может решить эту проблему, покупатель имеет право заявить, что существенные условия контракта не были соблюдены. Сделка не удалась, и виноват продавец квартиры. Это означает, что он должен вернуть полученный депозит в двойном размере. Сумма может быть довольно значительной — размер депозита законом не ограничен.

Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта. 

Продать дороже, чем договорились

Продавцы все чаще обращаются в агентства недвижимости.

это удобно — вам не нужно следить за рынком, размещать рекламу, вести просмотры, управлять документами и проверять каждую строчку контракта.

Если продавец занят и не может найти времени, он может оформить доверенность на сотрудника агентства. Однако в этом случае к выбору агента по недвижимости следует подходить с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить снизить цену, даже если покупатель уже найден. Агент по недвижимости заключит сделку, продаст квартиру по более высокой цене и сохранит разницу между реальной стоимостью и ценой, о которой вы говорили накануне. Продавец заплатит двойную комиссию.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными происходит очень редко — большинство людей пользуется сейфами и аккредитивами. Однако этот метод все еще существует.  

Будьте осторожны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу»: это когда покупатель сначала показывает и дает для пересчета настоящие деньги, а затем незаметно подсовывает стопку вырезанной бумаги, для надежности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск не получить полную сумму: только часть банкнот могла быть оригинальной. Остальное будет ложным.

Лучше не рискуй. Если вы решитесь принимать наличный расчет, пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковский сейф — самый удобный и популярный способ оплаты. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, подсчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в мешок и кладут в заранее арендованную ячейку. Ячейку можно открыть только после разноски договора купли-продажи. 

К сожалению, мошенники тоже могут обмануть сотрудников банка. При аренде ячейки прописывают условия доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

Подавая договор в Росреестр, недобросовестный покупатель «случайно» ошибается и затягивает процесс оформления сделки — так мошенники ждут, пока истечет срок доступа к деньгам.

В результате у покупателя остается квартира и деньги, а у продавца ничего. 

Поймать на жадности

Если недвижимость стоит менее миллиона рублей, прибыль от ее продажи налогом не облагается.

Чтобы сэкономить, хитрые продавцы прописывают в контракте цену, соответствующую минимальной налогооблагаемой сумме.

Часто они становятся жертвами собственной жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.  

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых недостаточно денег, и предоставляют рассрочку. К сожалению, не все заемщики — честные и сознательные люди. 

Чтобы не платить, мошенники уговаривают продавца сообщить Росреестру, что расчет произведен полностью. Хотя на самом деле задолженность нисколько не уменьшилась. Обманщик всегда найдет чем оправдать свою просьбу: он хочет сделать перепланировку, передать квартиру в нежилой фонд или объединить ее с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно убрать беспорядок. 

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить кредитный договор или написать расписку. 

Не верьте этому. Вы можете отозвать доверенность в тот же день. Перерегистрировать заложенное имущество на другое лицо несложно. В результате будет очень сложно взыскать долг, поэтому вместо того, чтобы идти вперед, предложите покупателю ссуду в банке. 

Как не попасться на уловки

Прежде всего, внимательно ознакомьтесь со всеми документами, просчитайте последствия и риски, уточните те условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает играть, он отказывается менять невыгодные для вас условия и спешит принимать решение — он отказывается от такого соглашения. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо знакомы с законом, наймите юриста, который поможет вам составить договор, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

Таким образом, вы получите помощь сразу всех нужных вам специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Компании по недвижимости не имеют лицензий, поэтому выбирайте крупное агентство с сильным юридическим отделом.

желательно, чтобы компании было больше пяти лет. 

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

katrin_timoff / Fotolia

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Во-первых, стоит обратить внимание на людей, которые продают вам квартиру.

Если это пожилые люди, люди с психическими расстройствами или люди с антиобщественным образом жизни, вам не следует заключать с ними сделку, так как у них могут быть родственники, которые имеют право на собственность и не будут довольны продажей собственности. В этом случае они могут заявить, что продавец на момент подписания контракта находился в состоянии дисбаланса, и потребовать его разрешения.

5 признаков того, что агент по недвижимости — мошенник

5 видов сделок, которые необходимо нотариально засвидетельствовать

Также стоит проявить бдительность, если продажа квартиры осуществляется не лично ее владельцем, а доверенным лицом.

Может оказаться, что доверенность недействительна долгое время и сделка не будет иметь юридической силы. Не забудьте спросить доверительного управляющего о его отношениях с владельцем.

Кроме того, не лишним будет проконсультироваться у нотариуса, выдавшего данную доверенность.

Я бы посоветовал вам изучить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Необходимо выяснить, является ли продавец прямым владельцем квартиры, вдруг она принадлежит государству или частной компании, поскольку без их согласия сделка не может считаться действительной.

Если недвижимость принадлежит собственнику не на основании договора купли-продажи, а на основании решения суда, то необходимо обратиться в суд с просьбой ознакомиться с оригиналом документа.

Такие документы часто являются поддельными, и если вы подписываете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право потребовать свое имущество, так как сделка будет признана недействительной по закону.

очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, люди, считающиеся пропавшими без вести или находящимися в тюрьме, все через некоторое время могут попросить объявить операцию незаконной.

Вам следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГР, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на это права.

Если там указан кто-либо, кроме владельца, вы должны попросить написать или связаться с ним и получить письменное согласие на продажу собственности.

Ситуации бывают разные, и практически невозможно быть на 100% защищенным от мошенников, но, следуя этим простым правилам, вы защитите себя от наиболее распространенных видов мошенничества.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Контроль за юридической уборкой квартиры: 10 болевых точек

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья значительно упал и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, особенно легко столкнуться с мошенниками. Вот несколько моментов, которые должны вас насторожить.

1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие. Иногда агент по недвижимости соглашается помочь вам за символическую плату. Однако, найдя подходящую квартиру, он убеждает хозяина поднять цену и получает в качестве вознаграждения часть этой разницы. Только после того, как мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В этом случае, заключив сделку, вы, сами того не подозревая, заплатите агенту по недвижимости гораздо больше, чем обычно. Чтобы этого не произошло, покупателю и хозяину квартиры лучше встретиться лично на этапе переговоров и обсудить все финансовые вопросы.
2. Операция проводится на основании доверенности от собственника квартиры. Один из самых распространенных мошеннических методов — это продажа квартиры через подставного лица. Реальные владельцы часто даже не догадываются, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят такого человека, идут с ним к нотариусу и составляют генеральную доверенность на право продажи квартиры. Поэтому к сделкам с доверенностями следует относиться с особой осторожностью и тщательно проверять все документы.
3. Продавцы-инвалиды. Истории о покупке недвижимости алкоголиками, наркоманами и душевнобольными за гроши стали притчей во языцех. Однако такие сделки легко оспорить в суде. Такая неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишним будет попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если ему нечего скрывать, получить его несложно.
4. Излишнее доброжелательность агента по недвижимости. Как правило, агенты по недвижимости — отличные психологи. Они прекрасно знают, как расположить к себе человека и как поддерживать разговор. Но если агент по недвижимости вдруг стал вашим лучшим другом и разговоры постепенно превратились в личные дела, то это повод для настороженности. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранять разум трезвым.
5. «Ошибка» в адресе. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена ​​на продажу, а точно такую ​​же в соседнем доме, но в хорошем состоянии. В спальной зоне все домики в основном однотипные, поэтому их легко перепутать. А это игра мошенников. Когда покупатель принимает решение о заключении договора, с ним заключается договор, в котором записывается реальный адрес квартиры. Обман в этих случаях раскрывается слишком поздно. Поэтому перед тем, как произвести осмотр, имеет смысл самостоятельно осмотреть место, где находится дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно изобретают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже расчетливый и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с мошенниками. Здесь можно дать только один совет: всегда оставайтесь бдительными, внимательными ко всему, особенно к мелочам.

Как узнать, что объявление о продаже квартиры — подделка?

7 основных ошибок при переводе денег при покупке квартиры

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

следует дать понять, что разработчик или продавец может быть мошенником. Разработчики не являются мошенниками в прямом смысле слова, но по тем или иным причинам они иногда не учитывают интересы своих инвесторов.

Строят небоскребы ИЖС, продают, а потом сносят. Через жилищные кооперативы собираются деньги, а объекты, как следствие, остаются недостроенными.

Сейчас ситуация немного улучшается, так как для таких ситуаций создается компенсационный фонд.

Второй тип мошенничества — на уровне продавца. Например, вам может встретиться квартира, которую впоследствии может забрать третье лицо. Необходимо проверить, есть ли другие заинтересованные стороны (кроме продавца), которые могут иметь претензии по данному объекту, если есть нарушение прав третьих лиц.

У нас был случай с квартирой, купленной в Москве, когда квартиру купил человек, купивший ее после незаконной приватизации предыдущим владельцем. В результате все сделки были признаны недействительными и статус перешел к квартире. Это означает, что иногда недостаточно просто проверить продавца, нужно посмотреть всю историю товара.

Мы также знакомы с ситуациями, когда квартира продавалась при краткосрочной аренде по подделке документов. Я также хотел бы быть осторожным с недвижимостью, которая продается с большой скидкой. Распространенная в последнее время картина: продавец после продажи квартиры прикидывается сумасшедшим и оспаривает сделку.

Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения в недобросовестности продавца, следует анализировать!

Как можно застраховаться от таких обстоятельств? Не существует правильного совета, который гарантирует от сделки с мошенником.

Если есть сомнения, я бы порекомендовал обратиться к квалифицированному юристу (наряду с партнерством с агентом по недвижимости), который разбирается в этих вопросах.

Ведь только юридически опытный специалист сможет отследить всю историю товара и продавца / разработчика, а также выявить возможные риски.

5 основных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Из-за «черных» агентов по недвижимости они остались без жилья и регистрации. Что делать?

Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

Изощренные методы мошенничества с недвижимостью множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в сторону вторичного жилья.

Одна из последних криминальных схем заключается в следующем: продавец квартиры получает от покупателя деньги за недвижимость и через три-четыре месяца оспаривает урегулирование в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое в то время якобы находилось в стадии обострения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то, что новый хозяин, скорее всего, уже успел ее отремонтировать. К сожалению, доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги невозможно. К тому же результат действительно «благоприятный». Действительно, иногда бывает, что продавец «уже потратил» деньги или «не получил их совсем» — ретроградная амнезия также является аргументированной лазейкой для мошенников.

Второй вариант: черные агенты по недвижимости скупают доли в квартирах и заставляют соседей переехать, создавая невыносимые условия жизни.

Мошеннических схем очень много! Поэтому в вопросах, касающихся вторичного рынка жилья, следует проявлять бдительность и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике агентов по недвижимости существует алгоритм, который рекомендуется соблюдать при планировании сделок с недвижимостью.

После того, как окончательно определились с недвижимостью, первым делом необходимо проверить наличие имущественных документов на квартиру и убедиться, что гражданский паспорт продавца недвижимости принадлежит ему и не вызывает сомнений в его подлинности.

Так что стоит проверить фактическую и документально жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Обычному покупателю действительно сложно сделать это самостоятельно, не имея юридической подготовки и доступа к различным базам данных.

Поэтому, когда дело касается жилья, лучше всего обращаться в сертифицированное агентство недвижимости, имеющее не только разрешения на ведение бизнеса, но и хорошую репутацию на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

Отвечает адвокат, к ю н. Юлия Вербицкая:

Состояние в первую очередь. Вам придется вникнуть в суть и проверить на себе все представленные вам документы. При необходимости получите консультацию одного или нескольких специалистов (юристов и агентов по недвижимости).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья — это договор купли-продажи, по которому одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости недвижимость (квартира).

В данном конкретном случае ваша задача — проверить наличие зарегистрированного имущества у продавца квартиры (открытая информация, содержащаяся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты — информация также есть в системе Росреестра); максимально изучить законное «происхождение» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее: Проверить согласие супруга продавца на совершение сделки (если продавец не состоит в браке, необходимо нотариально заверенное подтверждение этого факта). И последнее — указать реальное право собственности на приобретение (желательно, чтобы эта сумма была близка к стоимости объекта, определенной для целей налогообложения, также эту сумму можно узнать в базах Росреестра). Если вы проверите исходные данные и правовой статус самостоятельно или с помощью специалистов, вы можете быть уверены в будущем своей транзакции.

Что касается других форм покупки квартиры: дарение, обмен, аренда, договор долевого владения, договор о создании жилищного кооператива и другие формы — следует помнить, что эти соглашения относительно сложные.

Каждая из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и обрабатывать, чтобы не стать жертвой финансовых мошенников и не попасть в ряды держателей мошеннических акций — жертв мошенничества в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

Некоторые уверены, что мошенники торгуют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД и не интересуются дорогими квартирами в пяти минутах от Кремля. Это очень опасная ошибка.

В элитном сегменте, конечно, на порядок меньше мошенничества: индустрия профессиональных медиаторов, юристов и нотариусов оставляет мало шансов злодеям.

Однако все покупатели и продавцы должны знать основные правила защиты от мошенников.

Первый совет продавцам и покупателям — никогда, ни при каких обстоятельствах не пытаться провести сделку самостоятельно. Это более-менее похоже на пошив ботинок или удаление аппендицита — можно попробовать, но результат вряд ли порадует. А для мошенника лакомым кусочком является клиент, далекий от сложностей с недвижимостью, но стремящийся сэкономить на комиссиях.

Выбирая агента по недвижимости, обращайтесь только в известное агентство недвижимости, работающее на рынке много лет. Его сотрудникам точно не нужен скандал и заработанная годами потеря репутации ради сомнительного бизнеса.

лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые сопровождали этого человека на всех этапах сделки и остались довольны обслуживанием. Спросите начальника отдела, сколько лет работает этот сотрудник, сколько успешных бизнесов у него за плечами.

Помимо безопасности, хороший агент по недвижимости значительно ускорит выход из сделки: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры одного типа и площади, на одном этаже, в одной площади, с теми же точками зрения и такими же соседями.

Таким образом, он с первого взгляда может сказать хозяину рыночную стоимость своей квартиры, по какой цене имеет смысл размещать ее в рекламных блоках и уместен ли торг.

Не обращайтесь к индивидуальным брокерам — никто не даст вам гарантий, что их ни разу не выгнали из компании за мошенничество или профессиональную некомпетентность.

Кроме того, в агентстве у вас есть дополнительная защита от мошенников: юрист, который работает не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, закрыта сделка или нет.

При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не заключать договор, чтобы потом не возникло к нему неприятных вопросов.

Попросите юриста предоставить соответствующие выписки и справки о том, что никто из собственников и людей, зарегистрированных в квартире, не стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из самых известных афер: нормальный человек получает сертификат на деньги, который сумасшедший.

Затем он продает квартиру, получает деньги, и следующим шагом является подача иска о компенсации в суд, чтобы объявить сделку недействительной и обеспечить соблюдение последствий признания сделки недействительной. Если владелец сумасшедший, он не может знать о своих действиях или нести за них ответственность.

Следовательно, квартира возвращается хозяину, а покупатель не может вернуть деньги: невменяемый продавец потерял, выпил, подарил приюту для бездомных котят — можете придумать все, что захотите.

Убедитесь, что вы подтверждаете, что на квартиру нет обременений: она не взыскана банком и на нее нет прав третьих лиц, по ней нет юридических споров, наложен арест.

Ни в коем случае не храните паспорт, СНИЛС, свидетельство о праве собственности и другие документы в доступном месте.

К сожалению, мошенниками иногда оказываются люди, которым вы доверяете больше всего: ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, заприте хотя бы ящик стола.

Свидетельства о праве собственности можно хранить в арендованном сейфе — совсем недорого.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не потеряй:
3. Все материалы из раздела «Хороший вопрос»

Квартира была продана без ведома хозяина. Возможен ли возврат жилья?

Какие вторичные квартиры покупать не стоит? Правовые аспекты

20 статей о том, как купить второй дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.