Новые правила определения кадастровой стоимости земли. Чего ожидать владельцам? Постепенно субъекты начинают переходить на новый метод определения стоимости объектов недвижимости по кадастру. На вопрос, как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году, можно сказать, что появился принципиально новый подход. На основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 334 от 3 августа 2018 г зафиксировано три основных изменения стоимости запасов.
Нововведения в сфере кадастра
Основное изменение, с которым столкнулись собственники недвижимости в 2021 году, касалось периода исчисления налога и его применения к размеру стоимости. Теперь он рассчитывается на основе данных, внесенных в единый реестр по состоянию на 1 января 2021 года.
Теперь, если гражданин обращается в суд с оспариванием суммы стоимости, а решение было принято после января 2021 года, то налог будет исчисляться с даты применения стоимости по данным земельного кадастра, о котором идет речь спора.
Налоговое законодательство предусматривает, что пересчет суммы платежей может производиться только за три предыдущих года.
Особенности переоценки массового характера
В 2017 г. 135 «Об оценочной деятельности» установлены все размеры стоимости кадастра. Они важны не только для государства, исчисляющего налоговую базу, но и для землевладельцев. Все результаты определения показателей заносятся в единую базу данных Росереестра.
Владелец земли должен знать кадастровую стоимость, так как она влияет на многие действия:
- Уменьшить размер земельного налога.
- Установите более выгодную цену при совершении сделки.
- Снижение арендной платы.
ВНИМАНИЕ!!! В 2014 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело владельцев к сильному порыву. К тому же стоимость инвентаря очень часто оказывалась выше предложений на рынке. По этой причине многие землевладельцы подали иски об оспаривании.
Поправки в закон, внесенные в 2021 году, подразумевают кадастровую стоимость, определенную до 2014 года, в качестве основы для исчисления налога.
Взаимосвязь размера по кадастру и налога
С 2015 года многие субъекты рассчитывают земельный налог по результатам кадастровой оценки. Правительство планирует внедрить эту систему с начала 2020 года во всех без исключения регионах.
ВНИМАНИЕ!!! С начала 2021 года произошел значительный рост налога на имущество. По сравнению с 2018 годом он увеличен на 20%. В 2020 году он уже достигнет 60%. При этом предусмотрена переоценка. В соответствии с новыми поправками в законодательство, формула расчета налогов будет изменена, а параметры льгот и отчислений уменьшены.
Последующая кадастровая переоценка проводится органами субъекта. Процедуру следует проводить каждые пять лет.
Исключение составляют Москва, столица Крыма и Санкт-Петербург. Здесь можно проводить переоценку каждые два года.
Особенности изменения
С 2021 года кадастровая оценка будет проводиться только бюджетными органами независимой категории. Сама процедура пройдет под контролем Росреестра.
Если есть необходимость подать заявку на переоценку, владелец сайта может нанять независимых специалистов. Результаты их действий рассматриваются судом. Кроме того, в каждом субъекте должна быть создана комиссия для определения кадастровой стоимости. Землевладельцы имеют право обращаться как в суд, так и в комиссию.
ВАЖНЫЙ!!! Форма обжалования суммы стоимости через суд является одной из самых сложных, но наиболее эффективной. Право выступить с инициативой переоценки принадлежит не только самим собственникам, но и арендаторам.
Это становится возможным, если арендная плата за использование земли зависит от стоимости земельного кадастра. Но для проверки правильности определения стоимости по земельной книге по запросу арендатора потребуется дополнительное письменное согласие самого собственника.
ВАЖНЫЙ!!! Муниципальные органы не могут обжаловать перерасчет кадастровой стоимости в суде без согласования с комиссией. В 2021 году действует мораторий на переоценку собственниками и представителями тех же администраций.
Процедуру можно начать только в трех случаях:
- Если в последний раз инвентарная стоимость определялась в 2013 году, и срок наступил.
- При изменении типа назначения или характеристик сайта.
- Не согласен с предыдущими оценками.
Переоценка вне установленного законом срока может проводиться по инициативе властей в следующих случаях:
- При необходимости проведите обследование на местности.
- При желании сдать возведенный объект.
- Для строительства инфраструктуры.
- Когда меняется ситуация с ценами на рынке недвижимости.
- При переходе от строительства ИЖС сельскохозяйственного назначения или, наоборот, при переходе к строительству ИЖС.
Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга возможно запросить пересмотр кадастровой суммы только в одном случае, если есть подозрения, что гражданин намеренно значительно уменьшил ее через комиссию. Кроме того, земля не должна принадлежать муниципалитету.
Конституционный суд утвердил факты, согласно которым представители местных администраций могут обращаться в суд для проведения процедуры обжалования в размере, установленном комиссией.
Если в 2021 году собственник столкнется со следующими ситуациями, ему придется изменить стоимость земельного кадастра на участки:
- Если возникла необходимость внеплановой поездки Администрации.
- Консолидация участков, сдача зданий.
В 2021 году такой же порядок сохраняется для предварительного решения проблем с земельными вопросами. Граждане имеют право обращаться в комиссию по кадастровой стоимости. Этот метод снижает финансовую нагрузку, так как отпадает необходимость оплачивать судебные издержки.
