Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

Закон предусматривает защиту слабой стороны или расторжение соглашения о владении акциями по инициативе акционера.

Гражданское право предусматривает свободу заключения договора, запрет на принудительное заключение договора, а также предусматривает механизм защиты слабой стороны в случае заключения кабальных переговоров. Договоры долевого строительства не исключение.

ВНИМАНИЕ!!! Участие в подрядах долевого строительства рискованно для граждан, так как они вкладывают свои деньги в жилую площадь, которая появится только в будущем. Нередко акционеры не проверили застройщика должным образом и оказались в ловушке: застройщик подал заявление о банкротстве, строительство заморожено на неопределенный срок (а может, и вовсе закрыто), деньги в капитал не возвращаются держатели по разным причинам.

Что стоит проверить при заключении договора

Перед подписанием договора граждане должны обратить внимание на следующие факторы:

1. Установить дееспособность застройщика. Это означает не только проверку того, не являются ли люди, с которыми вы заключаете сделку, мошенниками. Необходимо проверить, имеет ли застройщик право вести строительные работы, какие права он имеет на земельном участке, отведенном под строительство. Не поленитесь проверить и финансовое состояние застройщика. Конечно, самый безопасный способ — заключать контракты с компаниями, названия которых давно слышны и которые уже успели зарекомендовать себя положительно.
2. Ознакомьтесь с условиями контракта. Обязательно вычтите каждый пункт контракта, даже то, что написано строчными буквами, прочтите все приложения. Не бойтесь задавать вопросы, если что-то непонятно. Не лишним будет проверить расчет. Если акционер совершенно не осведомлен о проблемах строительства, лучше всего заключать сделку под наблюдением опытного юриста.
3. Проверьте специальный банковский счет. С 1 июля 2017 года средства акционеров заблокированы на специальном счете разработчика и не могут быть потрачены до тех пор, пока стороны полностью не выполнят договор. Это правило действует и в 2021 году.

Законодательство, регулирующее отношения долевого строительства

При заключении договора долевого строительства необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

Расторжение контракта, инициируемое дольщиком

Согласно статье 9 214 ФЗ акционеры вправе в одностороннем порядке отказаться от договора при условии:

Договор может быть расторгнут по решению суда в случае:

ВАЖНЫЙ!!! Однако следует учитывать, что при соблюдении организатором всех условий соглашения акционер не может в одностороннем порядке отказаться от соглашения без причины (наличие / отсутствие причин может быть установлено в ходе переговоров, в ответ на жалобу).

Особое внимание стоит уделить акционерам, которые взяли ипотечный кредит при заключении договора долевого строительства. Если вина производителя будет доказана надлежащим образом, клиент будет обязан уплатить сумму, указанную в договоре. Но сумму процентов по ипотечному кредиту выплатит акционер. Также высоки риски в долевом строительстве с ипотекой, если учредитель вступит в процедуру ликвидации или будет признан судом экономически несостоятельным (банкротом).

Кроме того, согласно статье 79 Федерального закона об ипотеке, заложенное имущество может находиться в стадии строительства, а строительные материалы подготовлены для строительства. Таким образом, если часть квартиры будет построена и акционер расторгнет договор, банк получит право на часть завершенной квартиры.

В любом случае, прежде чем начинать спор с застройщиком, стоит получить профессиональную оценку ситуации. Юристам необходимо изучить договор, выявить риски, указать, какие юридические расходы придется понести и которые впоследствии могут быть компенсированы промоутером (государственное обязательство, оценка, возмещение расходов на юридическую помощь).

ВНИМАНИЕ!!! Законодательством предусмотрена выплата акционеру процентов, если договор был расторгнут по его инициативе.

Таким образом, девелопер обязан вернуть на счет акционера в течение 10 (с момента вступления в силу решения суда о расторжении контракта) или 20 дней (с момента подписания соглашения о расторжении контракта) вернуть акционеру учитывать сумму, уплаченную по договору долевого строительства.

Санкция рассчитывается по правилам п. 2 ст. 79 ФЗ 214: проценты на внесенную акционером сумму в размере трехсотой ставки рефинансирования за каждый день с момента внесения акционером денег на счет застройщика.

Расчет: сумма долга / 100% * 1/300 * ставка рефинансирования * количество дней (период с момента выплаты денег акционером до выплаты застройщика).

Процентная ставка увеличивается вдвое, если застройщик является гражданином.