В этой статье мы рассмотрим один из самых частых вопросов, как делится ипотека в случае развода?
В настоящее время ипотечный кредит в России пользуется большим спросом. Обычно люди, покупая жилье в кредит, обязуются вносить платежи на значительное количество лет. За это время с кем угодно может случиться что угодно. Например, пара, прожившая вместе более года, решила развестись. Что будет в такой ситуации с погашением кредита, как делится ипотека в случае развода? Эти вопросы волнуют многих супружеских пар, которые находятся на грани разрыва отношений и делятся общим имуществом. Статья решит эти и другие проблемы.
Основные принципы
В соответствии с п. 1 статьи 39 СК РФ доли супругов в разделе имущества приравниваются. То есть обязательства, касающиеся материальных вещей, например, квартиры, взятой в браке и за счет кредитных средств, будут разделены соответственно. Однако с недвижимостью, привязанной к предмету залога банка, все не так просто, как кажется. Чтобы его разделить, необходимо будет учесть пожелания банковской организации, и в этой ситуации лучше сотрудничать открыто. Взаимодействуя с кредитной организацией, можно найти наиболее подходящий сценарий для всех заинтересованных сторон.
Таблица проиллюстрирует основные способы разрешения конфликта:
|
Способ |
Характерная черта |
|
Заключать сделку |
Супруги заключают и заключают между собой договор, содержащий информацию о порядке погашения материальной ответственности перед банком и стороной в жилых помещениях каждой из сторон. После оформления документа необходимо известить кредитора и только потом попросить развод. Если семья с ребенком распадается, бракоразводный процесс будет происходить исключительно с помощью суда |
|
Отказ одного из супругов в пользу другого |
Завещание составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. После этого арбитр освобождается от бремени ипотечной задолженности и лишается прерогативы жилплощади. Банковская организация должна сначала одобрить этот результат, и только после того, как предыдущий кредитный договор будет расторгнут и только что подписанный вступит в силу |
|
Продажа кв.м |
Недвижимость, обремененная залогом, может быть продана только с одобрения сделки банком. При продаже недвижимости кредитная ссуда погашается из выручки, а остаток средств распределяется между бывшим мужем и женой |
|
Согласно положениям брачного договора |
Подавая заявку на ипотеку, многие обращают внимание на важность и необходимость закрыть сделку раньше, чем случится непредвиденное. Документ прописывает обязательства и предпочтения каждой стороны, что дает возможность эффективно разрешать конфликты |
|
В судебном порядке |
Если супругам не удалось прийти к компромиссу, дело переходит к судебному учреждению. Таким образом, по заключению суда становится понятно, кто и в какой степени будет нести ответственность по ипотеке. С каждым из партнеров заключается отдельный кредитный договор, и каждый выплачивает суммы в соответствии с определенной для него частью квартиры |
Поэтому существует достаточное количество методов для разрешения спора мирным путем. Если стороны твердо противостоят друг другу, то уже следует прибегать к судебным разбирательствам.
Как влияет наличие детей на раздел по ипотеке при разводе родителей
Большинство считает, что наличие ребенка и его регистрация в заложенном имуществе может повлиять на решение суда о распределении долей в общем имуществе родителей. Однако это отнюдь не так.
Увеличенная доля имеет право требовать только в следующих случаях:
- Если ребенок-инвалид остается с одним из родителей на постоянное место жительства, он или она имеет право потребовать большей доли разделяемой квартиры.
- Равное разделение уменьшает предпочтения ребенка. Например, жилое пространство имеет небольшую площадь и маловато для достойной жизни ребенка. В этом случае жилье переходит к родителю, с которым остается ребенок, а второй партнер получает возврат на вложенные деньги.
- В случае расторжения брачного союза в многодетной семье. Если все дети остаются с одним из родителей, доля в квартире другого уменьшается пропорционально количеству детей.
- Супруга является владельцем другой жилой площади. Например, двое детей остались с матерью, у которой нет собственного дома, а муж также владеет еще одной однокомнатной квартирой. Таким образом, ваша претензия на это жилье может быть уменьшена.
Таким образом, судьба занимаемой жилплощади в браке с детьми в случае распада семьи — это разделение между всеми членами семьи. Здесь необходимо учитывать интересы детей.
Обретение жилья на средства материнского капитала и последующий раздел имущества
Разделение существенно затруднено при участии финансов материнского капитала. Пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 28.07.2012 г. 256 устанавливает, что дом, взятый в брак с материнским капиталом, подлежит регистрации в долевую собственность. То есть дети тоже совладельцы. Однако, пока они не достигнут совершеннолетия, их доля принадлежит законному представителю. Следовательно, при разделе квадратных метров на момент распада семьи большая доля достанется тем супругам, с которыми останутся дети.
ВАЖНЫЙ!!! Такой порядок раздела имущества защищает в первую очередь интересы ребенка. Однако дробление не может состояться до тех пор, пока долг не будет списан. В случае развода каждый из партнеров производит выплаты пропорционально своей доле недвижимости. Но такой расклад не всегда удобен и даже чреват негативными последствиями. Например, если отец не платит платежи или нечем платить по счетам, банк имеет право продать заложенное имущество на открытом аукционе.
Вырученные деньги пойдут на погашение долга и, при наличии остатка, будут поделены между акционерами. Запретить кредитному учреждению продать квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети, невозможно. Единственный банк может пойти навстречу — не выписывать детей из квартиры, пока человек не найдет другое место жительства.
Если один из супругов уверен в своей неплатежеспособности, то его долю лучше подарить ребенку. Сделки такого типа не облагаются подоходным налогом. По достижении совершеннолетия ребенок становится полноправным владельцем имущества. И все это время выплаты и обязанности ложатся на плечи другого супруга.
ВНИМАНИЕ!!! Таким образом, ссуда на жилье в браке с детьми и при списании долга из материнского капитала при дальнейшем разделе имущества при расторжении брака преимущественно учитывает прерогативы ребенка. Совместно используется только часть недвижимости партнеров, а детская часть остается прежней.
Часто встречающиеся ситуации
Тонкости ипотечного займа при бракоразводном процессе
- Перед тем, как оформить совместный кредит на покупку личного жилья, стоит все хорошо обдумать. Оставаясь с заемщиками, в случае развала семейного союза вы рискуете получить серьезные травмы и полностью остаться без крыши над головой. К каждому из заемщиков предъявляются требования по погашению ссуды. То есть, если один не может выплатить долг, другому придется выплатить средства за двоих. В противном случае квартира будет продана банком за долги. Чтобы предотвратить негативные последствия, необходимо еще до того, как пойти в банк, заключить совместный договор и зарегистрироваться в нем, кто получит жилье в случае развода, кто будет производить выплаты, кто получит компенсацию своих расходов. И только с таким документом следует посещать банк. При утверждении ипотеки вы должны предоставить это соглашение и попросить включить в соглашение изменение последствий расторжения брака.
- При обращении в суд последний может придумывать различные варианты разрешения ситуации. Затем жилье переходит к одному из партнеров. Все обязательства также переходят к этому партнеру. Второе физическое лицо получает компенсацию за ранее потраченные средства. При совместном проживании в квартире всем дается равная доля. Обязательства оплачиваются отдельно и компенсации никто не получает.
- Многих интересует, как распределяются уже выплаченные средства и обязательства по ипотечным кредитам во время распада союза. Если один из партнеров не имеет имущественных прав, ему, как правило, возмещается половина стоимости имущества. При мирном урегулировании спора супруги самостоятельно договариваются, сколько и кому платить. Если самостоятельно договориться не удается, то размер компенсации практически не фиксируется. Судья уменьшает рыночную стоимость имущества вдвое. Если ни один из супругов не отказывается от своей доли в пользу другого, то каждый получает определенную долю в активах, и пропорционально ее размеру выплачивается ипотечный заем.
Рекомендации юриста
Когда отношения в семье натянуты до предела и людей объединяет только одно — ипотечный кредит и дети, раздел имущества требует большого внимания и осмотрительности. Практически всегда он не выходит раньше срока продавать заложенную недвижимость, поскольку здесь еще играет роль заемное учреждение, которое ни в коем случае не хочет терять вложенные средства и проценты по кредиту.
Чтобы роспуск союза был менее болезненным, стоит прислушаться к ряду юридических рекомендаций:
Разделение ипотеки в случае развода — трудоемкий процесс. Изначально лучше настроиться на мирное разрешение конфликта, так как даже сложные процессы требуют много времени и сил, а банк тем временем не думает об изменении условий кредитного договора. Заключение мирного соглашения поможет избежать финансовых и моральных потерь. Сам текст мира можно составить, обратившись за помощью к юристу.
