Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Как делить квартиру в ипотеке при разводе, раздел ипотечной квартиры при разводе

Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

Как разделить ипотечные активы при расторжении брака в 2019 году? Учтем во всех тонкостях.

Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

Прежде всего, необходимо изучить все тонкости процесса разбиения на разделы. Практика показывает, что решение проблемы может занять много времени: пока супруги не решат, у кого будут дети, оформят все документы о разводе и договорились, кто будет платить, могут пройти месяцы. Однако не откладывайте: в случае неуплаты кредита в течение трех месяцев банк вправе распорядиться помещением по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс как можно быстрее.

Когда начать? Прежде всего, ответьте на основные вопросы:

  • Вы официально женаты?
  • Вы заключили брачный контракт?
  • Оформляли ипотеку до свадьбы или после?
  • Эти три основных момента повлияют на ваши дальнейшие действия.

    Содержание
    1. Фактический брак и потека
    2. Брачный контракт
    3. Ипотека до брака. Как делить?
    4. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики
    5. Как продать квартиру в ипотеке?
    6. Что делать, если бывший супруг отказывается платить?
    7. Ипотека при разводе супругов с детьми
    8. Как будем делить?
    9. Военная ипотека и развод
    10. Аренда ипотечной квартиры
    11. Видео: Ипотека и развод
    12. Итоги
    13. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика
    14. Если ипотека оформлена до брака
    15. Если ипотечная квартира оформлена в браке
    16. 1. Продажа купленной квартиры в ипотеку
    17. 2. Особые условия кредитного договора
    18. 3. Переоформление кредита
    19. Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры
    20. Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей
    21. Делится ли военная ипотека?
    22. Юридическая помощь по делам о разделе ипотечной квартиры
    23. Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы
    24. Оптимальные варианты раздела
    25. Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами
    26. Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа
    27. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту
    28. Другие варианты
    29. Если есть дети
    30. Военная ипотека
    31. Ипотека до брака
    32. Как делится квартира в ипотеке при разводе: взяла ипотеку и вышла замуж, ипотечная квартира супругов
    33. Как делить квартиру в ипотеке при разводе
    34. Раздел по соглашению супругов
    35. Раздел в судебном порядке
    36. Самые распространенные схемы раздела квартиры
    37. Доплата
    38. Выдел доли в натуре
    39. Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж
    40. Что делать с ипотекой при разводе супругов
    41. С детьми
    42. Без детей
    43. Как делится военная ипотека при разводе

    Фактический брак и потека

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Если брачный договор не заключен, ипотека (как и квартира), скорее всего, останется у человека, которому она была выдана.

    Если возникает необходимость доказать, что оба официальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, свидетели и доказательства связываются, например:

  • элементы управления;
  • выписки с лицевого счета;
  • квитанции об оплате;
  • другие;
  • То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогостоящей техники. В этом случае доказать что-либо в суде можно только с помощью хорошего юриста.

    Брачный контракт

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    О регистрации брачного контракта стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты раздела недвижимости, включая ипотеку, даже то, что было взято до свадьбы. Поскольку документ нотариально заверен, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

    Если вы заключили брачный договор, ипотека будет разделена согласно договору. В противном случае вам придется решать вопрос в судебном порядке.

    Ипотека до брака. Как делить?

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Согласно семейному кодексу все имущество, приобретенное до брака, считается личным, а это значит, что после развода они не могут быть разделены. Однако с разрешения того же семейного кодекса бывший супруг может подать заявление на получение доли в квартире, поскольку выплаты по кредиту производились из общего бюджета. При этом предъявлять претензии может даже неработающий: имущество одного из супругов в браке считается общим бюджетом семьи.

    Судебная практика показывает, что судебные процессы часто завершаются в пользу этого супруга, особенно при наличии хорошей доказательной базы (чеки, выписки и т.д.) и опытного юриста.

    с заложенными квартирами в новостройке справиться сложнее. Согласно закону, право собственности на такое жилье будет передано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заемщик состоит в браке, суд, скорее всего, обяжет его выделить долю квартиры бывшей супруге в случае развода.
  • Если заемщик разводится до получения справки, суд будет обязан выплатить компенсацию бывшему супругу, так как по закону кредит погашался совместными усилиями.
  • Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опыта юриста.

    Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Статистика показывает, что более чем в 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. В этом случае, прежде чем записываться в раздел ипотеки при расторжении брака, необходимо оценить все возможные варианты и постараться решить вопрос мирным путем. Это поможет избежать споров, невозврата кредитов и других неприятных моментов. Можно мирно разрешить процесс:

    1. Выплачивать ипотеку вместе и не только;
    2. Если один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого;
    3. С согласия банка продать квартиру и разделить выручку пополам;
    4. Полностью оплатить ипотеку, затем продать квартиру и разделить денежные средства;

    Последний вариант самый простой с точки зрения регистрации, так как не требует длительных испытаний. Однако решить проблему таким способом удается редко.

    Выбрав первый вариант, вам необходимо обратиться в банк для составления нового договора, облегчающего платежи. Затем каждый из заемщиков выплатит свою долю ссудной задолженности отдельно.

    При этом следует учитывать, что поступки могут быть моральными. Судебная практика показывает, что банки редко переходят в секцию кредитования, поскольку это может обернуться для них дополнительными трудностями.

    следует помнить, что любое решение банка можно обжаловать в суде.

    Как продать квартиру в ипотеке?

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Продажа квартиры, за которую еще не выплачена ипотека, возможна только с разрешения банка. По-другому не получится: ипотека на жилье закладывается банком до полной выплаты ссуды.

    При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья или ее денежный эквивалент.

    Этот способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном выражении, потому что: на обремененную ипотекой квартиру сложно найти покупателя. Мало кто готов тратить деньги на дальнейшую юридическую экспертизу и выполнение договора купли-продажи. А дома придется продавать по заниженной цене, иначе их никто не купит.

    Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Если один из созаемщиков отказывается платить по ипотеке в течение 3 месяцев, но не спешит подписывать отказ от платы за квартиру, существует 2 способа решения проблемы:

  • Кредит погашается в одностороннем порядке.
  • Банк продает жилье, а вырученные средства идут на погашение кредита. Чаще всего банк продает недорогое жилье, примерно равное сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
  • Ипотека при разводе супругов с детьми

    Если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети, доля владения домом переходит к оставшимся. Исходя из этого правила, происходит дальнейший раздел ипотеки.

    Примечание! Если ребенок прописан в ипотечной квартире на продажу, его нужно срочно выписывать! В противном случае органы опеки могут заинтересоваться родителями, вплоть до постановки вопроса о лишении родительской ответственности в связи с невозможностью обеспечить нормальные условия жизни для ребенка.

    Как будем делить?

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

  • есть дети;
  • если ипотека бралась до свадьбы;
  • в какой степени каждый заемщик был вовлечен в выплаты;
  • и другие;
  • Пропорции могут быть разными и определяются судом.

    Военная ипотека и развод

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Военный, независимо от наличия супруги или детей, становится участником программы, а также хозяином жилища. Поэтому ипотечный раздел не требует участия последнего. Кроме того, участник не имеет права переоформлять кредитный договор, даже если требуется разделить купленную квартиру с военной ипотекой.

    Эти правила распространяются и на обратную сторону дела: в случае несоблюдения условий контракта IDC (неуплата или иные форс-мажорные обстоятельства) военнослужащий сам обязан вернуть снятые по программе средства, но ни его вторая половина, ни даже первая.

    Аренда ипотечной квартиры

    Некоторые разведенные супруги решают временно арендовать жилье с ипотечным покрытием, чтобы погасить ссуду. Однако такие действия незаконны, так как квартира находится в залоге у банка. Поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

    Видео: Ипотека и развод

    Итоги

    Если вы хотите, чтобы ипотечный раздел закончился положительным для вас исходом, вы должны подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Попробуйте решить эту проблему мирным путем — это сэкономит вам много энергии. Если не работает, соберите все документы, подтверждающие вашу причастность к выплате кредита, и не экономьте на хорошем юристе.

    Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика

    Неотъемлемой частью процесса расторжения брачного союза является раздел имущества, который очень часто происходит очень беспокойно и противоречиво. Жилье — это ключевой предмет, за который готов бороться каждый член семьи, не экономя времени и сил.

    Если есть определенная ясность в отношении квадратных метров, принадлежащих супругам, из-за относительного регулирования семейного права, то в ситуации с ипотекой все усложняется из-за множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве на подходе в котором он будет исправлен в конкретном сомнительном случае.

    Внимание! Самостоятельно проанализировать и оценить свои обстоятельства — чрезвычайно сложная задача, выполнение которой может привести к ошибкам, которые могут отрицательно повлиять на ваши шансы на решение проблемы.

    Поэтому самым разумным шагом было бы обратиться к специалистам ИКЛИ «Планета Закона», которые станут вашими верными союзниками даже в самых сложных юридических спорах и гарантами успешного раздела ипотечных облигаций в случае расторжения брака.

    Звоните + 7 (495) 722-99-33.

    Если ипотека оформлена до брака

    На первый взгляд кажется, что если один из супругов взял ипотеку еще до того, как отношения закрепились, то жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Кажется, что в Семейном кодексе можно найти положение, подтверждающее это видение, — нормы искусства. В 36 статьях говорится об отнесении всего нажитого до брака к категории личных активов супруга, то есть неделимых на момент прекращения связи.

    ВАЖНО: Это актуально только для ситуаций, когда супруг стал полноправным владельцем дома до свадьбы, в противном случае погашение ипотечных обязательств производится супругами взаимно, то есть из общего бюджета. В ситуации, когда, например, супруг не работал в период сожительства и погашения ипотечных облигаций, она в любом случае (о чем свидетельствуют положения статьи 34 Кодекса) может запросить:

  • часть жилья;
  • компенсация выплат по ипотеке в определенной части.
  • У судей нет общей практики в отношении аналогичных дел, поэтому практически невозможно самостоятельно предсказать исход конкретного спора. Юристы ICLI «Планета Закона» готовы проконсультировать Вас именно по Вашей ситуации с определением возможных способов решения проблемы! Просто наберите наш номер +7 (495) 722-99-33!

    Чтобы обезопасить себя от несправедливого раздела дома с супругом, чей вклад в покупку дома отсутствует, вы можете:

  • перед регистрацией союза выберите договорный режим собственности, то есть подпишите брачный договор, в котором будет прописан порядок раздела, который вам кажется правильным;
  • попытаться решить вопрос путем переговоров при поддержке юриста, если решение еще не дошло до суда. Супруга, выдавшего ссуду, можно призвать к совести, сославшись на позицию, что квартира не полностью ему принадлежала, поэтому было бы честно признать ее общим достоянием. В случае успеха составляется договор о разделе, который заверяется нотариально;
  • в суде признать ипотечную квартиру общей собственностью, так как второй супруг также заплатил ипотеку, первый супруг выплачивал их из общего бюджета и с момента заключения брака в доме были произведены ремонтные и улучшенные работы: важный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встроенной мебели и оборудования и т д
  • Если ипотечная квартира оформлена в браке

    В законодательстве совершенно четко указано, что жилье, появившееся в собственности супругов во время брака благодаря использованию такого инструмента, как ипотечный кредит, входит в категорию совместно нажитого имущества. Какие методы раздела квартиры в ипотеку выработались на практике?

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Ипотечный кредит еще никому не помешал развестись

    1. Продажа купленной квартиры в ипотеку

    Квартира продается, полученные средства отправляются в банк на погашение долга, а оставшаяся сумма равномерно распределяется между людьми.

    При этом процесс продажи может осуществляться только с согласия банка и под его полным контролем. На практике банки стараются избегать такого разрешения споров, так как теряют проценты от досрочного погашения долга.

    В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить проблему с банком путем переговоров.

    2. Особые условия кредитного договора

    Когда ссуда предоставляется супругам как созаемщикам, банк, обладающий опытом в области судебных разбирательств по ипотеке, часто имеет в кредитном соглашении специальный пункт, в котором говорится, что развод не меняет условий платежа. То есть бывшая пара остается связанной совместной ссудой, их ответственность в такой ситуации солидарна.

    ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: банк вправе решать, кому подавать запрос на платеж: одному из супругов или обоим одновременно.

    Лучшим решением в этой ситуации может быть подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному контракту, в котором для каждого из субъектов будут установлены индивидуальные обязательства по выплате только своей доли ссуды вместо солидарной ответственности. Но стоит отметить, что не все банки положительно отреагируют на такое предложение — ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому он может обратиться с просьбой.

    3. Переоформление кредита

    Если банк соглашается, второй супруг прощается с обязательствами по выплате ипотеки, предварительно заплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру. Стороны могут договориться о переоформлении ссуды без выплаты компенсации, например, в случаях, когда ипотечный кредит был получен недавно и по нему было произведено лишь несколько платежей.

    В любом случае жилье в результате выплаты станет собственностью супруга, погасившего ипотечные обязательства, а второй получит возмещение в размере половины стоимости долга.

    Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

    Супруги вправе прекратить судебный спор о разделе ипотечной квартиры мировым соглашением, самостоятельно согласовав способ и условия его раздела. После достижения согласия в споре производство по заявлению о разделе ипотечной квартиры закрывается.

  • Для этого суд должен представить письменное соглашение, подписанное обоими супругами, в котором подробно описаны условия раздела принятой ипотечной квартиры.
  • Суд рассматривает такое соглашение и, если изложенные в нем условия не ущемляют интересы сторон или третьих лиц (например, детей или банка), он утверждает его по определению, которое по своей юридической силе будет равно решение суда в случае дальнейшего отказа одной из сторон соблюдать договоренности.
  • Если одна из сторон отказывается соблюдать принятые условия, судья по запросу другой стороны выдает исполнительный лист на исполнение мирового соглашения.
  • Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Вы можете поддерживать дружбу даже после развода

    Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей

    Статья 39 Следственного комитета Российской Федерации дает суду право отступить от установленного законом абсолютного паритета долей в имуществе супругов с учетом интересов совместных детей в возрасте до 18 лет.

    Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно — да, но родитель, с которым остаются дети после развода, должен будет представить веские доказательства необходимости отступления от правил равноправия. Кроме того, разделение квартиры, обремененной ипотекой, намного сложнее, чем квартира без ограничений.

    Исключительными обстоятельствами, приводящими к увеличению доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть:

  • Отсутствие другой жилплощади для супруга с детьми;
  • Тяжелая болезнь ребенка и необходимость постоянного ухода за ним;
  • Низкий доход, не считая решения жилищного вопроса после развода;
  • Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: игровая зависимость, умышленное тунеядство, алкоголизм, наркомания и т.д.
  • Как и в случае раздела ипотечной квартиры без учета интересов детей, судья вправе разделить ее следующим образом:

  • Оставить квартиру супругу с детьми, заставив его выплатить часть, а не всю сумму ипотеки, выплаченную вторым супругом, а остаточную сумму долга выплатит фактический владелец квартиры;
  • Обязать супругов продать квартиру (но только с согласия банка — третьего лица в случае), перечислив вырученные средства банку в качестве долга и перечислив оставшиеся средства супругу, у которого остаются несовершеннолетние дети;
  • Продлить договор займа на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму возмещения (в том числе с учетом ранее внесенных платежей по кредиту), так и без таковой.
  • Судебной практике известны и другие случаи раздела ипотечной квартиры в присутствии детей, но все они индивидуальны и только опытный юрист сможет предугадать возможные варианты решения проблемы.

    Право судьи отклоняться от равенства квот является его правом и, как и любое право, может быть использовано и может быть проигнорировано при отсутствии уважительных причин для его применения.

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Детей всегда беспокоит развод родителей

    Делится ли военная ипотека?

    Военная ипотека — частный случай приобретения недвижимости в кредит. Дело в том, что его оплачивает не семья солдата, а государство в лице Минобороны РФ.

    Военная ипотека связана с множеством проблем. При регистрации банки ставят заемщиком условие о заключении брачного договора, согласно которому при расторжении брака солдат становится единоличным владельцем дома и самостоятельно выплачивает ссуду.

    Таким образом, супруга солдата, принимая условия контракта, рискует впоследствии стать бездомной. И даже если суд вынесет решение о справедливом разделе жилья, на практике это практически неосуществимо.

    Юридическая помощь по делам о разделе ипотечной квартиры

    Если невозможно разделить жилье и долги на основе консенсуса, остается только обратиться в суд, где каждая сторона изложит свои потребности и аргументы. И чем убедительнее они представлены, тем больше шансов на то, что исход дела вас устроит.

    Двусмысленность и отсутствие судебной практики де-факто исключают возможность для каждого из супругов вести свой бизнес самостоятельно в данной категории дел. Юристы ICLI «Планета закона» по полной программе «Развод без присутствия одной из сторон» предлагают свою помощь как в сопровождении бракоразводных дел, так и во всех вопросах, связанных с разделом имущества.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы

    Последнее обновление: февраль 2019 г

    Не все семьи могут позволить себе купить дом на честно заработанные и накопленные деньги. Поэтому для них единственный выход — покупка жилья в ипотеку.

    У любого из супругов есть договор ипотечного кредита, согласно семейному праву, этот долг ложится на плечи обоих. Так же, как квартира, купленная на ипотечные фонды, с момента покупки она становится совместной собственностью супругов.

    По этой причине вопрос о том, как квартира делится в ипотеку во время развода, ставит в тупик практически любую распавшуюся супружескую пару. По закону все ясно: и квартира, и ипотечный долг делятся между первой пополам. Что происходит на практике? Попробуем разобраться.

    В последние годы практика предоставления ипотечных кредитов супружеским парам такова, что один из супругов является основным заемщиком, а другой — их созаемщиком или поручителем. Это не меняет сути: однако у них есть солидарные обязательства перед банковской организацией, выдавшей ссуду.

    Как разделить квартиру в ипотеку при расторжении брака, раздел квартиры в ипотеку при расторжении брака

    Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, вы должны обязательно проинформировать кредитора. Именно она предложит вам приемлемые варианты разделения квартиры на ипотеку и саму ипотечную задолженность.

    Приемлемо для них в первую очередь. Но с решением суда или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества) он может не согласиться.

    Оптимальные варианты раздела

    Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

    Это почти идеальный вариант, поскольку избавляет разводов от необходимости жить под одной крышей и от обязанности возвращать ссуду. Но это не всегда возможно. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, необходимо согласовать продажу с банком, выдавшим ссуду, который не всегда готов предоставить разрешение, так как он теряет большую часть процентов, взимаемых с заемщика за использование ссуды. Но если оба заемщика являются платежеспособными, банковская организация может согласиться с этим сценарием и предложить им после продажи собственности использовать вырученные средства в качестве первоначального взноса для покупки двух отдельных квартир и получения двух новых ипотечных кредитов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет участвовать в покупке заложенного банком жилья.
  • В-третьих, супругами, скорее всего, придется вместе заниматься продажей квартиры, но при редких разводах это может вызвать положительные эмоции.
  • Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

    Бывшие супруги по букве закона остаются собственниками квартиры на равных, но вместе они обязаны выплатить долг — только каждый имеет свою долю.

    Это не очень удобно, особенно если другого жилья нет ни у кого и приходится жить под одной крышей.

    Бывают ситуации, когда один из созаемщиков просто прекращает выплаты по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным ее платить
  • он не платит банку умышленно за принудительную ипотеку квартиры
  • не имеет для этого достаточных средств и т д
  • Что касается первого и второго случаев, супруг, регулярно выплачивающий ипотеку, должен понимать, что эта ситуация в какой-то мере в его руках.

    При условии, что он выплатит и свою часть ссуды, и то, что должна заплатить его бывшая супруга, у него есть хорошие шансы в будущем претендовать на большую долю квартиры.

    То есть производить платежи необходимо в полном объеме, иначе может возникнуть ситуация, связанная со вторым случаем, описанным ниже.

    Один из супругов, которому противно жить вместе в ипотечной квартире с бывшей женой (или мужем), может намеренно прекратить выплату кредита.

    Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение об обязательном изъятии и продаже квартиры в ипотеку.

    После продажи жилья на аукционе у обоих бывших может ничего не остаться — ведь его стоимость будет намного ниже рыночной, но это хорошая возможность полностью избавиться от семейных уз и совместной жизни.

    Это также включает подопцию, при которой один из супругов досрочно выплачивает свою часть ипотеки, поэтому второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

    Так что не очень понятно, как разделить квартиру в ипотеку, какова будет судьба самого жилья.

     Скорее всего, он также останется в совместной собственности, но супруга, которая выплатила ссуду раньше, чем ожидалось, не сможет распорядиться своей долей до тех пор, пока с нее не будет окончательно снято обременение.

    Следует учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень внимательно проверит платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что они оба действительно смогут выплатить часть долга каждому, они согласятся на разделение платежей.

    Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

    Этот вариант очень удобен, когда невозможно сразу погасить кредит или продать ипотечное жилье, а у брошенного супруга есть другое жилое помещение. Банк, выдавший ссуду, может принять этот вариант только в том случае, если заемщик, который остается в одном лице, признан полностью платежеспособным.

    важно знать, что при любом переоформлении кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшейся задолженности, но в целом составляет очень неохотно меняют условия договора.

    Другие варианты

    Самый идеальный вариант, который может подойти любой кредитной организации и облегчить процесс разделения квартиры на ипотеку в случае развода, — погасить ипотечный кредит раньше, чем предполагалось. Для этого вы можете найти необходимые средства через:

  • продажа прочих дорогих активов между совместно приобретенными
  • дать еще одну ссуду одному из супругов
  • продать квартиру в ипотеку и тд
  • необходимо быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному кредиту, могут предъявить требование об обязательном досрочном погашении ссуды.

    Это условие может быть оговорено заранее в кредитном договоре. Также при выдаче кредита банки могут потребовать от заемщиков оформить брачный договор, чтобы избежать возможных проблем с ипотекой в ​​будущем.

    И в последнее время это стало обычным явлением.

    Есть и бывшие пары, которые ничего не переоформляют, но продолжают выплачивать ссуду после развода на тех же условиях. Это возможно в тех случаях, когда отношения между бывшими супругами не испортились, они продолжают вместе проживать в ипотечной квартире или выплачивают ссуду за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

    Если есть дети

    При разделении квартиры в ипотеку, если есть ребенок, суд может отклониться от правила, согласно которому все, что было совместно нажито супругами в браке, при расторжении брака будет разделено пополам. Очень часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми большую долю квартиры, а бывшие супруги продолжают выплачивать ссуду равными частями.

    А если у матери есть особые обстоятельства, такие как инвалидность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность в связи с беременностью или уходом за ребенком и т.д., то платеж по кредиту может даже быть уменьшен судом в зависимости от суммы, которую заплатит отец. Но опять же, это возможно только с согласия кредитора.

    Часто фонды материнского капитала используются для полного или частичного погашения ипотечной ссуды.

    В этом случае ребенку (или детям) в соответствии с законом должны быть переданы доли ипотеки после того, как с нее было снято обременение (см. Закладную с материнским капиталом и уступку долей детям в случае развода).

    Таким образом, доля родителей, с которыми дети останутся в жилье после развода, условно возрастает из-за этого.

    Военная ипотека

    При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе вышеперечисленные правила и законы не применяются. А все потому, что фактически ипотечный кредит погашается за счет средств, выделенных Минобороны РФ, а не самим военным и его женой.

    Три основных правила военной ипотеки:

  • договор займа на покупку жилья может заключить только сам солдат (без участия супруги),
  • максимальная сумма кредита по программе военного кредита — 2 350 000 рублей,
  • солдат будет единственным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет продлить кредитный договор в случае раздела жилья.
  • В случае развода супруги сталкиваются с массой проблем при совместном проживании в такой квартире. Суды обычно выносят решения в соответствии с семейным правом и требуют раздела жилья между супругами, но на практике это практически непрактично.

    Часто при оформлении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по которому в случае развода он останется единственным собственником квартиры и исполнителем кредитных обязательств. Такой документ супруги часто оформляют ради покупки собственного жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военного могут остаться без крыши над головой.

    Ипотека до брака

    Нередко муж или жена покупают квартиру в ипотеку до вступления в брак. Однако ипотечные кредиты, как правило, являются долгосрочными и дорогими, и впоследствии оба законных супруга должны выплачивать ссуду из одного и того же кошелька.

    Если совместная жизнь не сложится, то второй супруг не только будет освобожден от выплат по ипотеке, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю средств, выделенных на погашение кредита. И это справедливо, ведь он остается единственным владельцем ипотечного жилья, приобретенного до свадьбы, а второй не может претендовать на него.

    По-прежнему бывают ситуации, когда квартира покупается в ипотеку уже в браке, но при первоначальном взносе используются средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного», унаследованного или подаренного (т.е его единственного) жилья. Когда он докажет этот факт при разводе в суде, он может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечной ссуде или право преимущественной покупки при разделе такого жилья.

    В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно выбрать оптимальный вариант для вас обоих, еще до обращения в суд и банковскую организацию. Если у вас есть веские причины и аргументы, вы всегда можете попробовать договориться и найти выход, который устраивает всех.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе: взяла ипотеку и вышла замуж, ипотечная квартира супругов

    Раздел имущества в случае развода — дело непростое. Особенно, если вам приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

    Как делить квартиру в ипотеке при разводе

    Решение вопроса о том, как разделить ипотечную квартиру в случае развода, будет зависеть от взаимоотношений супругов. Если они готовы к мирным переговорам, вы можете заключить сделку. Если никто не хочет уступать, ему придется решать причину раскола в суде.

    Раздел по соглашению супругов

    Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ договор между супругами о разделе любого имущества, в том числе квартиры, купленной в ипотеку, удостоверяется нотариально.

    Как правило, нотариус сам оформляет договор о разделе совместно нажитого имущества. Он должен содержать следующие данные:

  • ФИО супругов, данные их паспорта, адреса регистрации;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке (серия и номер, кем и когда выдано);
  • имущество, переходящее в собственность каждого из супругов;
  • кто из супругов понесет расходы, связанные с заключением договора.
  • Что касается квартиры, купленной в ипотеку, в соглашении устанавливаются правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределяются доли между супругами.

    При этом порядок погашения кредита, его размер, сроки, проценты и график погашения могут быть изменены только по согласованию с банком. Если кредитор отказывается вносить какие-либо изменения, все первоначальные условия кредита остаются в силе.

    Единственное, что могут сделать разведенные супруги, — это определить между собой, как они будут расплачиваться по ссуде.

    Если супруги все же решат попробовать изменить условия возврата кредита, им следует обратиться в кредитную организацию для получения согласия на изменение порядка возврата кредита. Для этого необходимо будет предоставить в банк документы, подтверждающие, что солидарный должник имеет возможность вернуть ссуду. Подтверждением этому могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любой другой документ, подтверждающий наличие постоянного дохода, из которого солидарный должник мог погасить ссуду.
  • Дополнительно могут потребоваться другие документы. У каждого банка свои потребности, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов необходимо уточнять непосредственно у сотрудников компании.

    Если банк даст зеленый свет на изменение условий погашения кредита, можно будет зарегистрировать процедуру, уже измененную в договоре.

    В любом случае после заключения договора о разделе имущества и получения согласия банка супруги должны обратиться в орган Росреестра по месту жительства для регистрации своих прав на указанные в договоре акции. Если квартира находится в залоге у банка, также необходимо будет внести изменения в ипотеку.

    Раздел в судебном порядке

    Пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает судебный порядок раздела совместного имущества супругов и определения долей этого имущества, если муж и жена не могут договориться мирным путем. Супруги могут подать заявление о разводе и о разделе имущества одновременно или подать эти заявления по отдельности.

    Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 позволяет подавать заявление о разделе имущества супругов в любое время в течение брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет.

    В этом случае срок исковой давности начинается со дня, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

    Жалоба на раздел ипотечной квартиры подается по месту нахождения имущества в районный суд.

    Если активы разделены, что никоим образом не востребовано третьими сторонами, в судебном процессе участвуют только супруги.

    И если подается запрос о разделе квартиры, купленной за счет заемных и залоговых средств в банке, то кредитор также должен стать участником процесса.

    Банк, выдавший ипотеку и выступающий в качестве залога квартиры, должен быть привлечен к делу как третье лицо, не предъявляющее самостоятельных требований по предмету спора.

    Долги супругов будут разделены пропорционально переданным им долям или в других пропорциях — с учетом вложенных собственных средств одного из супругов.

    Если имущество делится между супругами поровну, долги также делятся на аналогичные доли.

    То есть, если квартира находится в ипотеке и супруги разводятся, у каждого из них будет признано обязательство вернуть ссуду, полученную от банка на покупку квартиры, пропорционально доле прав на недвижимое имущество, полученных после деление.

    В претензионном заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, в который подано исковое заявление о компенсации;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также, при желании, номер телефона и контактный адрес электронной почты;
  • сведения о представителе, если заявка подана уполномоченным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, по которой он действует, а также, при желании, контактный телефон и адрес электронной почты;
  • заявление о расторжении брака, если подано заявление об одновременном роспуске и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества должны быть отнесены к истцу, а какие — к ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и доказательства, подтверждающие их;
  • стоимость кредита, которая определяется стоимостью актива, на которой настаивает истец;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.
  • Размер госпошлины зависит от цены претензии: сейчас она составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости доли собственности на квартиру, заявленную истцом.

    К поданному заявлению о разделе квартиры необходимо приложить следующие документы:

  • копии повесток на ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о браке или свидетельство о браке — для подтверждения того, что имущество было приобретено в браке;
  • свидетельство о разводе или копия решения суда о разводе, если брак уже расторгнут;
  • документ о собственности, подтверждающий покупку квартиры — договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРН; договор о кредите;
  • план платежей по погашению кредита;
  • справка из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.
  • Если раздел квартиры никоим образом не наносит ущерба долговым обязательствам супругов перед банком, согласие кредитора на раздел квартиры не требуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются: квартира остается в залоге, а залогодержатель продолжает осуществлять свое право залога.

    Так же, как после подписания договора, после вступления в силу решения суда о разделе квартиры необходимо провести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого заверенная судом копия решения с отметкой о его вступлении в законную силу должна быть представлена ​​в территориальный орган Росреестра.

    За регистрацию прав на разделенную квартиру при расторжении брака уплачивается государственная пошлина — 2000 руб ₽.  

    Самые распространенные схемы раздела квартиры

    Доплата

    Решая, как разделить ипотечную квартиру в случае развода, супруги могут договориться в соглашении о том, что один из супругов получит имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежная компенсация за недостающую часть. Например, две трети квартиры останется за женой, а одна треть, а согласованная сумма останется за мужем.

    Если супруги сами договорились о денежной компенсации, супруг, получивший ее, должен будет заплатить НДФЛ. Если этот раздел и определение размера компенсации были приняты по решению суда, НДФЛ платить не нужно.

    Выдел доли в натуре

    Натуральное распределение — это физическое разделение помещения в квартире между собственниками. Например, муж и жена совместно владеют двухкомнатной квартирой с двумя ванными комнатами. Если комнаты и санузлы находятся на одной площади, можно будет сделать реальное разделение: каждый супруг получит спальню и ванную комнату, а кухню можно разделить перегородкой на две части.

    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность выделения доли общего имущества в натуре, если квартира находится в совместной собственности супругов. За исключением случаев, когда переуступка доли в натуре не разрешена законом или невозможна без несоразмерного материального ущерба. Доли в натуре могут быть переданы по соглашению супругов или в суде, если муж и жена не согласны.

    правда, юриспруденция в этом вопросе склонна к отказу в выделении квоты.

    Суды мотивируют свой отказ тем, что в большинстве случаев невозможно разделить квартиры натурой без несоразмерного ущерба имуществу из-за невозможности дополнительного въезда.

    Это означает, что выделение квоты будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который намеревается выделить свою долю в квартире, имеет право потребовать стоимость этой доли из второго платежа.

    Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж

    В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар по наследству или иным свободным сделкам (имущество каждого из супруги супруги) является его собственностью.

    То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому имуществу: право совместной собственности на него не возникает и не подлежит разделу при расторжении брака.

    Однако в случае раздела ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, все не так просто.

    Ведь права собственности возникают до брака, а недвижимость оплачивается в период семейной жизни из общего бюджета.

    При разрешении споров в связи с таким имуществом суды обращаются не только к моменту покупки, но и к порядку оплаты.

    В Обзоре судебной практики Верховного суда указано, что при разрешении судами данной категории споров недостаточно просто установить срок приобретения недвижимости.

    Напротив, суды должны определить, каким путем, личным или общим, была приобретена собственность и право собственности на спорную квартиру было передано посредством платных или бесплатных сделок.

    Если квартира в новостройке куплена в ипотеку, проблем с ее правовым статусом будет еще больше, ведь собственность могла возникнуть после расторжения брака, когда дом сдал застройщик.

    Вероятность того, что супруг к моменту развода начнет требовать часть жилья, и суд встанет на его сторону, чрезвычайно высока.

    Даже если развод происходит до регистрации закона, один из супругов может быть обязан выплатить финансовую компенсацию за часть взносов по ипотечному кредиту, поскольку с законодательной и судебной точки зрения ссуда была выплачена не конкретным человека, но из семьи вместе.

    Главное помнить: если ипотека бралась до брака, не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода будет вести себя как порядочный человек и не желает пользоваться правами, данными ему Семейным кодексом.

    В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Этот документ можно подписать до брака или в любой момент семейной жизни.

    Если брачного договора не было и это был развод, попробуйте убедить вашего супруга отказаться от имущественных претензий, которые ему не принадлежат.

    Что делать с ипотекой при разводе супругов

    С детьми

    Ипотека для разведенных супругов с детьми значительно отличается от распределения долей недвижимого имущества, если люди без детей разведены.

    Пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации гласит, что как ребенок не имеет права владеть имуществом родителей, следовательно, родители не имеют права владеть имуществом ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

    Однако при рассмотрении спора суд может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и принять во внимание интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов — например, если другой супруг не получил дохода по неоправданным причинам или потратил общее имущество в ущерб интересам семьи… В то же время несовершеннолетние дети не имеют автономного права на собственность своих родителей, хотя их интересы учтено в раздаче.

    Исключением станет квартира, приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям обустройства купленная квартира должна быть поделена между всеми членами семьи, включая детей.

    Если ипотека выдавалась одному из супругов, последний должен был предъявить в Пенсионный фонд нотариальное обязательство переоформить имущество на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

    В случае развода эту квартиру можно перерегистрировать в долевую собственность еще до выплаты ипотеки.

    В этом случае судья в выданном акте должен будет прописать, как и кто из совершеннолетних членов семьи будет возвращать ссуду. Однако необходимость распределения акций не подразумевает безусловного распределения равными долями.

    Суды, как правило, руководствуются соотношением вложенных в покупку жилья собственных средств родителей, средств материнского капитала и суммы кредита.

    При рассмотрении таких споров суды исходят из принципа справедливости и руководствуются законодательными нормами в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

    Без детей

    Все имущество, приобретенное супругами в браке, становится их общей собственностью. Об этом свидетельствует статья 34 Семейного кодекса РФ.

    Кроме того, в части 3 данной статьи уточняется, что право на общую собственность принадлежит супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    Следовательно, ипотечная квартира также относится к совместно нажитым активам и должна быть разделена поровну между супругами в случае развода.

    Исключения из этого правила:

    1. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака и во время совместной жизни, часть ипотечной ссуды выплачивалась. В этой ситуации разделение может производиться в зависимости от того, сколько денег фактически вложил второй супруг. Часто квартира разделу вообще не подлежит, и вторую компенсацию выплачивает супруг, на которого изначально выдана ипотека. Если супруги подписали брачный договор, в котором оговаривалось, что ипотечная квартира остается в собственности супруга, который приобрел ее до свадьбы, и второй не будет претендовать на это жилье каким-либо образом, квартира также не будет разделена.
    2. Если один из супругов вложил в такую ​​квартиру много личных средств и может это доказать, он имеет право потребовать значительную долю. В данном случае под личными средствами понимаются материальные блага, переданные по наследству или полученные в дар. Заработная плата, бонусы, проценты по банковским вкладам считаются обычным благом.

    Кто осуществляет раздел ипотечной квартиры в случае развода, обычно зависит от взаимоотношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена нотариально или в судебном порядке. В любом случае вам необходимо будет уведомить банк о разводе, а в случае судебного разбирательства также привлечь его в качестве третьей стороны, которая не заявляет независимых требований.

    Как делится военная ипотека при разводе

    Чаще всего суды принимают решение о признании долей квартиры равными при разделе любого имущества, но есть и другая позиция. Например, некоторые считают, что квартира, полученная супругом военного, не является общей собственностью и не подлежит разделу.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: