Покупка квартиры — долгожданное событие, требующее внимательного подхода к сделке по ее оформлению и сбору документов. Покупатели часто спрашивают, сколько времени нужно, чтобы купить квартиру? Ответ будет зависеть от того, как покупается дом, участвуют ли в государственных программах и т.д.
Граждане могут самостоятельно заниматься приобретением жилья, прибегая к помощи агента по недвижимости или нотариуса. Последние варианты потребуют дополнительных средств для оплаты своих услуг, но помогут снизить риски при покупке квартиры и ускорить время ее оформления.
Покупка квартиры — это не быстрая процедура, она требует поэтапного подхода. Основные этапы оформления жилого помещения:
ищите подходящую площадку. Здесь нужно заранее определиться с бюджетом, который будет потрачен, как будет приобретаться жилье (в ипотеку или наличными), с требованиями к размещению (количество, комнаты, площадь и т.д.). Процесс исследования можно проводить, просматривая объявления, размещенные на сайтах, но вы также можете доверить эту задачу агенту по недвижимости, который подберет варианты, исходя из требований и финансовых возможностей клиента;
отображение подходящих вариантов. Следует обратить внимание на наличие школьных и дошкольных учреждений, на развитие инфраструктуры в целом. Если это новостройка, стоит ознакомиться с тем, что будет построено в будущем. Следует знать хозяина, узнать всю информацию о понравившейся жилой площади;
проверка предоставленной документации на дом;
заключение предварительной операции, данный этап предполагает внесение депозита, сумма оговаривается между сторонами операции. Денежные средства не возвращаются, если покупатель передумает покупать эту квартиру, а если продавец решит не продавать, он вернет не только задаток, но и проценты. После передачи залога следует взять у продавца расписку о том, сколько и когда он получил деньги;
следующий этап — это исполнение договора, он самый важный. В нем содержится вся информация о приобретаемом помещении, его участниках, условиях его покупки, способе перевода денег, дате перевода и ответственности сторон за несоблюдение условий сделки;
последний шаг — регистрация права собственности нового собственника. Процедура осуществляется путем подачи документов в Росреестр или МФЦ.
Это основные шаги, но в зависимости от ситуации вы добавляете рассмотрение различных заявок на ипотеку, получение одобрения Пенсионного фонда и т.д.
Время на покупку
Покупка дома — процедура не быстрая, выбор подходящего объекта занимает много времени, поэтому все зависит от того, на какие деньги покупается дом и в каком он виде.
То есть на временной период будут влиять:
готовность жилья, то есть это вторичный рынок или новостройка;
применяются ли государственные субсидии;
жилье приобретается в ипотеку или за наличные.
ВАЖНЫЙ!!! Все эти факторы напрямую влияют на то, как быстро выбранное жилье будет передано новому владельцу.
За наличный расчет
Покупка недвижимости за наличные — один из самых быстрых способов завершить сделку купли-продажи. Если к покупке привлечен агент по недвижимости, то процедуру можно значительно ускорить, как показывает практика, работают быстро, то есть могут получать до нескольких вариантов для просмотра каждый день.
ВНИМАНИЕ!!! Выбрав один из них, следует проверить документы, в этом случае обязанность ляжет еще и на агента по недвижимости, опыт работы позволит исключить варианты с мошенничеством и позволит быстро оформить предварительный и последующий договор на l покупка и продажа.
Процесс перевода средств занимает от одного до пяти дней. Кроме того, право собственности переходит к новому собственнику, который регистрируется через МФЦ или путем подачи документов напрямую в Росреестр.
Порядок и время регистрации:
поиск соответствующего объекта от 1,5 недель до 2 месяцев;
проверка документов от 1 дня до недели;
составление договора включает в себя заполнение формы документа, установленной обеими сторонами, а подписание займет существенно 1 день;
регистрация собственности — это процесс подачи документов в Росреестр, который проверяет их и, надеюсь, затем фиксирует собственность нового владельца для проверки, это занимает от 10 до 30 дней. Если документы в порядке и предоставлены в полном объеме, обычно это занимает не более 10 дней.
Если исключить элемент выбора недвижимости, регистрация может занять от 2 недель до 1,5 месяцев. Это примерное время, которое можно потратить на покупку недвижимости, так как все зависит от ситуации, которая складывается в процессе приобретения.
По ипотеке
Оформление ипотеки позволяет продлить покупку квартиры на несколько недель, на практике это время уйдет на выбор программы покупки жилья и ожидание ее утверждения.
Процедура:
выбор предлагаемой кредитной программы;
подача заявки;
жду решения.
Порядок и примерное время, которое будет потрачено на покупку жилья по ипотеке:
представление документов в банк для рассмотрения кредитной заявки, рассмотрение может длиться от 3 дней до 2 недель;
выбор подходящего объекта, остальные действия проводятся при покупке жилья в ипотеку, после оценки выбранной площади это обязательная организация кредиторов. Здесь стоит тщательно выбирать кампанию, так как при оформлении квартиры, например, на ипотеку в сбербанке нужно знать, что этот банк работает не со всеми оценочными кампаниями. Чтобы сделать заявление о приблизительной стоимости, требуется около недели;
собранный пакет документов передается на рассмотрение в банк, обычно это занимает не более 10 дней
после согласования заключается кредитный договор с банком, подписание договора купли-продажи с продавцом — это можно сделать в течение 1-2 дней;
регистрация в Росреестре занимает до 2 недель;
страхование жилищного кредита 4-5 дней.
Оформление самой сделки может занять до 2 месяцев и более, но это все примерно, так как все будет зависеть от характеристик приобретаемого жилого помещения, правильности предоставленного пакета документов и юридической чистоты жилья.
С материнским капиталом
Одной из самых распространенных государственных социальных выплат является справка на материнский капитал, она выдается семьям, в которых родился второй ребенок.
Сумма, выделенная на этот сертификат, может быть потрачена только в определенных областях:
покупка жилой площади;
образование детей;
пенсия матери;
обеспечение всех необходимых детей-инвалидов, если таковые имеются, в семье.
В основном денежный сертификат используется для покупки дома. Его можно использовать как:
первоначальный взнос;
при наличии ипотечного кредита они могут погасить часть долга или весь остаток;
они также могут быть переданы продавцу как часть общей стоимости приобретенного товара.
По закону пользоваться деньгами можно только после того, как ребенку исполнится три года.
Исключение составляют случаи, когда:
средства будут выплачены авансом с использованием ипотечных кредитов;
или для погашения долга или процентов по существующей ссуде.
Если вы планируете купить недвижимость на материнский капитал, неважно, будет ли она приобретена в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке, если вы используете только эти средства или добавляете личные сбережения, вам необходимо отправить документы в пенсионный фонд. В течение месяца сотрудники рассматривают представленные документы, и в случае положительного решения указанная сумма денежных средств перечисляется на указанные реквизиты в течение двух недель.
Расчетное время займет:
при покупке на собственные деньги и материнский капитал сделка откладывается: 1,5 месяца для рассмотрения ценных бумаг в ПФ и последующей регистрации на 1,5 месяца, т.е на покупку квартиры таким способом уйдет около трех месяцев;
если ипотечный заем также привлекается за счет материнского капитала, то по результатам 1,5 месяца на утверждение ПФ и около 2 месяцев для остального, то есть примерно 3,5 месяца будет потрачено на регистрацию жилья.
Перед тем, как искать квартиру, стоит помнить, что если вы хотите купить жилье по ипотеке в новостройке с привлечением родительского свидетельства, вам необходимо заранее подать документы в банки. Бывает, что организации отказываются выдавать средства, если привлечен капитал.
По военной ипотеке
Для военнослужащих всех войск разработана ипотечная программа, позволяющая приобретать жилье на льготных условиях. Кредит для военных отличается от обычного, и он сильно отличается. Участвовать могут только граждане с договорами, но выплаты по ипотеке осуществляет Минобороны.
Порядок получения военной ипотеки и срок приобретения жилья:
после трех лет службы войска имеют право написать рапорт об учреждении военной ипотеки;
еще через три года солдат получает справку из НИС с суммой, накопленной за этот период;
просьба у банка о ссуде на недвижимость, сумма денег, которая может быть одобрена, будет зависеть от возраста заемщика, это не займет больше недели;
после чего он может приступить к поиску жилья. По военной ипотеке можно покупать жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке;
после подачи документов на получение кредита в банк, и после получения согласования, после выбора объекта стороны заключают предварительный договор, который со всеми документами необходимо отправить на проверку в Росвоенипотеку, это занимает около 10 дней;
если все идет хорошо и организация дает согласие, открывается счет для военнослужащих, на который перечисляются накопленные средства, они списываются банком в счет оплаты приобретенного жилья;
затем заключается сам договор купли-продажи на 1-2 дня;
право собственности нового собственника оформляется, а если купленная квартира находится в эксплуатации, то право собственности оформляется после приема квартиры актом приема-передачи.
ВНИМАНИЕ!!! Срок приобретения недвижимости по военной ипотеке занимает 3-6 месяцев, основная сложность — подбор подходящего объекта, так как к объекту должны быть выполнены требования не только банка кредитора, но и Росвоенипотеки.
Еще одно отличие от обычной ипотеки состоит в том, что ежемесячные армейские средства переводятся на ваш личный счет Министерством обороны, а банк, в котором выдается кредит, списывает этот счет.
Необходимые документы
При покупке дома продавцу необходимо предоставить ряд документов, таких как:
документ, удостоверяющий личность продавца;
документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости;
документ о собственниках жилой недвижимости;
если владельцы проданного имущества являются несколькими собственниками, потребуется письменное согласие всех остальных владельцев;
если продавец состоит в брачных отношениях, требуется разрешение на продажу от супруга);
если совладельцами продаваемого имущества являются дети, возраст которых не достиг совершеннолетия (18 лет), то продавец должен иметь разрешение на продажу имущества, выданное органами охраны, без этого документа сделка не может быть выполнен;
справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
также требуются технический и кадастровый паспорта;
документ о том, кто зарегистрирован в сфере жилой недвижимости.
Все эти документы необходимы, чтобы установить, осуществляется ли продажа недвижимости на законных основаниях, находится ли она под арестом или не представляется, что купленная квартира продается с арендатором, что не может быть написано.
Следовательно, время покупки жилой недвижимости может варьироваться в зависимости от обстоятельств, возникающих в процессе сделки, но в основном от способа приобретения недвижимости. Срок регистрации может длиться от полутора месяцев до трех-четырех. Факт участия агента по недвижимости в сделке также важен, ведь людям, не обладающим знаниями в этой сфере, сложно ориентироваться в необходимых документах и порядке заключения договора.
